「火災」とは、人の意図に反して発生、拡大する火によって起こる災害のこと。
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2021/09/22
...( 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求が出来ません )根本的な解決としては、サッシを交換するか、二重サッシ等で室内の吹き漏れ侵入を防ぐかのどちらかが考えられました。しかし、漏...
14,599
コラム
2021/10/05
... ■ 火災保険 ワタシは所有するすべて物件について、「 引き渡し日 」に火災保険に入ります。 ①最初に入った保険 被災したアパートを買ってすぐに加入した火災保険は、以下のような感じでした。保険の加...
7,521
コラム
2021/10/09
...あそしあ少額短期保険の「大家の味方」も同様で、火災、風災、水災、死亡事故などで賃貸住宅にリフォームや特殊清掃が必要になり家賃収入が減ったり途絶えると、その家賃収入の損失を最大6ヶ月間補償。「修理費...
3,117
2021/10/09
...この時、排気ガスで火災警報器が鳴る。四階の元支店長室に、リセットボタンがあった。☆塗装開始今回の主な仕事は、二階と三階の壁と床の塗装。そして、屋上の防水塗装だ。10月3日、二日目、小雨。この日は1...
14,602
コラム
2021/10/12
...通常、入居時には敷金・礼金の他に、仲介手数料・保証料・日割り家賃・火災保険などの手数料が発生し、初期費用がかさむケースが多いほか、初期費用0円のものでも、実際は費用が発生する場合もあり、手元資金を...
2,037
2021/10/14
株式会社スマートホームが運営する火災保険申請サポートサービス『住宅ほけんの窓口』が、『地震保険申請サポート』を強化する。■地震保険申請サポートを強化の背景昨今多発する日本国内の地震災害に伴い、地震...
1,441
2021/10/21
...家庭用火災保険ではコインランドリー設備には保険対応しなかったのです(T . T)一般用の火災保険の1割ほど割高になりますが、こういう時に使いたいなら、それ用の保険を掛けないといけなかったそうです。...
7,802
コラム
2021/10/25
...自然災害が原因でもないし、経年劣化なので火災保険は適用されません。もちろん、3年前の購入時に立てた事業計画に織り込んであったものでもありませんから、とても痛い出費となりました( でも事故を未然に防...
8,636
コラム
2021/10/27
...当然、敷金や仲介手数料、火災保険に滞納保証会社など、まとめればそれなりの費用捻出が必要となる。大家としても、退去に伴い費用が発生するし、退去期間が延びればその間は家賃収入を生まないためストレスとな...
4,053
2021/10/28
...」「弊社は今年で創業13年目になりますが、東日本大震災の時にも建物が倒壊した・火災が起きたなどのことはありませんし、たまに大雨は降りますが、建物が浸水してひどいことになったということもありません。...
7,117
ニュース
2021/11/02
...参照:被害額300万円以上!アパートが浸水したけれど火災保険の「オプション」に救われた話■ 水害被害は増えている?子供の頃、信長の野望( 歴史シミュレーションゲーム )をやっていると定期的に川が氾...
4,342
コラム
2021/11/05
...自殺が発生してしまったときは、心理的瑕疵は拭えませんが、費用面では火災保険のオプションに孤独死、自殺、他殺をカバーできるプランもあります。私は新たに取得する単身世帯の物件は極力このオプションを付け...
8,365
コラム
2021/11/09
...「 転貸 」「 事業用 」ということで、保証会社や火災保険について、通常の住居用のものは適用できなかったのです。それについてはまた次回のコラムでご紹介したいと思います。
6,546
コラム
2021/11/20
...そのため、通常の家賃保証会社・借家人賠償責任保険が使えず、更に大家が加入している建物火災保険の契約内容も見直すことになりました( 一般住宅用から事業用保険へ切り替えが必要 )。それに伴い保証内容が...
3,645
コラム
2021/11/27
全国150万人の大家さんの皆様、こんにちは!アナタの心の火災保険こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです( ナニコレ?シリーズ化?)色々な事があり過ぎて全然話が進まない!でお馴染みの「 借地物件の...
5,371
コラム
2021/11/29
...駆け込みでの長期契約はご法度!火災保険を見直すチャンスとポジティブに捉えるここ数年のうちに保険料がたびたび値上げされているが、今回報じられたのは、割安な5年超の契約が廃止となることで、実質的な値上...
5,091
2021/12/01
... 購入総額:500万円( 購入にかかる費用を含む )年間家賃:72万円( 満室、トラブルなしの場合 )年間経費:27万円管理費+修繕積立金=18万円固定資産税+火災保険=9万円家賃手取:72ー27...
6,255
コラム
2021/12/04
...例えば仲介手数料、登記費用、火災保険等の購入に関わる諸経費であったり、銀行によっては引っ越し費用、家具購入費用なども融資対象として含めることが出来るものもある。マイホームを買った際は物件価格以外に...
3,265
2021/12/09
...しかしながら、近年の研究とその結果による工法の開発により、一概に木造が火災に弱いという考え方は古いものとなっている。もちろん、木造の材料である木材は燃焼するが、その燃焼を前提にした燃え代設計という...
2,652
2021/12/19
...8下旬100万円を上乗せした金額であると、火災保険等の諸経費を含めた場合、コモリンの手持ち資金がタイト( というか足りない )になるため、アムロさんが購入することとなった。結局、2件目の検討物件も...
5,253
コラム
2021/12/22
...追い打ちをかけるように、国内では大手半導体メーカー2社の工場が火災に見舞われ、生産量が減少。市場では「半導体確保」に各社がしのぎを削っている。どちらの「事件」もさまざまな要因が絡み合って発生してい...
3,122
2022/01/02
...こんなとき、賃貸経営をする中でしっかり確認しておきたいのが「火災保険」の契約内容である。 ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」...
1,586
2022/01/05
...火災の通報ではなかったので、消防隊は来ていません。当時は30歳くらいで救急隊に配属されたばかりで経験が浅かったため、現場の圧倒的な重圧に潰されそうでした。小隊長がすぐに無線で応援を呼び、1人を救急...
9,741
コラム
2022/01/08
...僕はお正月になると、不動産投資を始めたばかりの2020年年明けに起きた物件の火災のことを思い出します。大家になって1年も経過していないタイミングでした。その物件に入居者がついたのは半年前の2019...
14,248
コラム
2022/01/09
...火災時に消防車が侵入できないなどといった防災面のリスクや、再建築不可で土地の利活用が限られるなど、複数の課題がある。こうした背景もあり、北千住駅東口の再開発を皮切りに、周辺地区にも範囲を広げて、段...
12,355
ニュース
2022/01/10
...【物件費用】①販売価格 780万円②手数料等の持ち出し金額 仲介手数料:32.2万円 登記費用:18.2万円 固都税清算金:0.9万円 火災保険:28.9万円(5年) 印紙代:0.5万円 合計:8...
10,258
コラム
2022/01/16
...損害保険は、2022年から火災保険が最長5年( 10年から短縮 )に実質値上げされますので要注意です。 地震特約は最大でも本契約の50%しかかけられません。漏水リスクヘッジとして自賠責特約は必須...
8,714
コラム
2022/01/18
...火災保険の保険金支払い額増加に伴い保険料が上昇する見通し。自然災害による火災保険の保険金支払い額も増加傾向である。損害保険会社各社でつくる損害保険料率算出機構も、2021年6月に将来の保険金支払い...
2,441
2022/01/19
東京海上日動火災保険株式会社は、2022年1月より、事業用の不動産取引を対象とした、売主の表明保証違反による買主の損害を補償する保険の販売を開始する。同社は、この保険の販売を通じて、国土交通省が「...
2,877
2022/01/20
... 新たに賃貸借契約書を作り直し、保証会社と火災保険にも加入し直しました。必要な費用は売主さんに負担して頂く事についても、無事に合意出来ました。 もしも、これが少し厄介な賃借人さんだったとしたら...
9,937
コラム
2022/01/24
...この事件では同年10月にも火災保険の請求を不法に代行したとして、3人のうち2人が弁護士法違反容疑で逮捕されている。さらに2022年1月には福岡県警が損害保険金詐取容疑でリフォーム業者、自宅が損傷し...
13,916
2022/01/29
...補足すると、いずれも入居者のミスであれば入居者の加入している火災保険で事故対応できます。もし仮に入居者が更新を忘れで火災保険に入ってなかったとしても、最悪、自分の保険で対応できます。また、こちらの...
5,457
コラム
2022/01/29
... ●火災保険 会社、商品、メニューによって様々です。 火災保険基本契約の他に、地震特約、自賠責、特に水漏れや機械的電気的特約などにも評価限度額一杯迄付保しておくべきです。3・11時の経験によると...
4,485
コラム
2022/02/01
...ちみなに、特殊清掃ではボヤ(火災)の匂いを取る仕事もテリトリーとされている。後処理次第と賃料次第で入居者は付く「特に外国人の場合は、部屋が清潔であれば入居してくれることの方が多い。私の経験で言えば...
2,679
2022/02/03
...シミも匂いもなくなり募集できる状態に■ 8年保有して8,800万円で売却結局、亡くなった入居者さんの入っていた火災保険やご遺族からいただいたお金もあり、手出しはわずかですみました。事故物件であるこ...
6,972
コラム
2022/02/06
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
4,486
2022/02/14
...被災には、自然災害の他、火災・盗難なども含まれる。・マイホームの譲渡損失の損益通算と繰越控除マイホームの譲渡益がある場合、譲渡所得税が課されるため、3,000万円控除などの特例を利用しようと考える...
2,462
2022/02/22
...・台風の被害でも火災保険が使える場合があることを知らなかった。・土地取得後新築したが壊す前提の建物を登記してなかった為新築時の特例が受けられず税負担が大きくなってしまった。◎税理士に依頼する・税理...
1,891
2022/03/01
...更に火災、孤独死、その他の事故( アパマンショップのガス爆発は記憶に新しいです )、そして賃貸物件を舞台とした恐ろしい殺人事件なども起こり得ます。また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企...
6,821
コラム
2022/03/03
...固定資産税や火災保険料迄考えると、毎月4万円~5万円程度が支出という計算になります。大規模改修は全面塗装や階段補修等、今までに500万円~600万円程度をかけており、室内のリフォームも総合計500...
14,264
コラム
2022/03/04
...オーナーチェンジの際の注意事項を先輩大家さんに聞いて、入居者が保証会社や火災保険に入っているかどうか確認すると、どちらも入っておらず、入っていただくなど対応しました」その後も物件を探し続け、3戸目...
8,473
2022/03/04
...<孤独死が発生した時の事故対応>孤独死が起きてしまった時の対応として一番頼りにしているのは、入居者さんの火災保険( 少額短期保険 )です。家主側に負担はありませんし、万が一の時に、原状回復費として...
6,845
コラム
2022/03/04
...管理費等や税金、火災保険などの経費を引いた手取りの家賃収入は、分譲マンションだけで年金の2倍を優に超える。■ なぜ分譲マンションからスタートしたのか?分譲マンションで大家になったのは「 ノウハウが...
4,520
コラム
2022/03/10
...火災保険をかけてあるとはいえ、考えてみれば、どの規模のダメージでいくらの保険がおりるかなど、ほとんど把握できていないことに気付きます。損壊規模ごとに、各物件どれくらい保険料が見込めるか、エクセルで...
4,734
コラム
2022/03/15
...て、水光熱ネット費/12,000円/毎月が必要)・初期費用:敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円、保証金0円、事務手数料3万円(返金なし)、ルームクリーニング代3万円(退去時)、鍵交換費用0円、火災...
1,815
2022/03/25
...さらには固定資産税、火災保険など返済以外にも数十万単位の支出があると、手元にはほとんどお金が残りませんでした。それでも僕にはレコード店という毎日お金を産む本業のビジネスがあったのでそこまで不安はあ...
7,006
コラム
2022/04/03
...った等として損害賠償を求めた(令和3年 東京地裁)事例③福祉施設は規制多数社会福祉サービス事務所として使うために共同住宅の一室を借りたものの、建物が複合用途対象物になることから、建物全体に自動火災...
15,878
2022/04/08
...私も人並みに孤独死や火災は怖いですが、追い出すだけでは可哀想。親族や行政とつなぐことぐらいしかできませんが、人としてそれぐらいのことはやって差し上げようと思っています。
8,627
コラム
2022/04/10
...その内、AD100%を仲介手数料に、AD100%を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...
3,460
2022/04/13
... 建築には大工さんはもちろん、設備メーカーや、給排水設備、クロス屋さん、土木屋さん、銀行さんに、司法書士、火災保険会社など言い出したらキリがないほど多くの人が関わっています。いわば信用創造をして...
7,958
コラム