空室の不動産投資コラム・ニュース

世界の投資家が「福岡」に注目。JLLが福岡の不動産市場の魅力...

2021/09/25

...コロナ禍で空室率上昇、賃料下落に転じるもマーケットは底堅く推移してる。福岡のリテールマーケットは大型商業施設が中心で都心型の路面店舗の集積は限定的である。天神西通りを中心とする路面店舗の受け皿とな...

9,213

区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

2021/09/25

... さらに、物件自体のリスク（ 空室、家賃下落、災害、事件事故 ）も考慮するとキャッシュフローが生活費と同じ程度のカツカツでは危険ですので、マージンが必須です。 具体的には、最低でも毎月10万円...

20,964

融資は「証明レポート」で突破～オーバーローンをゲットしたひと...

2021/09/29

... 弊社は皆さんご存知の通り、「 空室の多い物件を割安で購入し、頑張って満室にする 」というのが基本パターンです。最近でこそ減価償却費の取れる立派な物件も買うようになりましたが、創業当初に買った物...

10,367

【不動産投資本】おしゃれな物件を作りたい投資家必見?!のWE...

2021/09/30

...なかには空室をモデルルーム化して、より積極的なライフスタイルの提案を行う個人投資家さえいる。ただ住むうえで機能として十分、以上の価値を提供することに不動産投資のやりがいや面白みを感じている人も少な...

2,469

「人口減の日本で不動産投資をするのはバカ理論」に対する僕ちゃ...

2021/10/02

...ここに歪みがあり、この歪みを僕は積極的にとってきたから最速FIREできた、という現実がありますwあと、地方都市の空室率についてよく「 空室率が30％エリア 」などの話を聞きますが、あれは「 皆の所...

19,162

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

2021/10/04

オフィス仲介大手の三鬼商事株式会社のオフィスマーケットデータによると2021年8月時点における東京ビジネス地区の平均空室率は6.31％となっており、2020年2月の1.49％を底に18カ月間増え続...

6,069

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置で賃貸価値向上を目指せ！

2021/10/06

発売から約30年を経て、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」が大ブレイク！リンナイが 1992年から販売して...

11,206

家賃の減額交渉にどう対応したか。入居者様との実際のやりとりお...

2021/10/06

...5年ではなく、今の1年半で退去になり、その後で原状回復費、再募集にかかる広告宣伝費、そして空室損があったとしてもここまでの金額にはならないでしょう。この物件は、駅からそこそこ距離はあるとはいえ、都...

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退去のたびに家賃UPも！建築費2～3割安が狙える郊外に注目 ...

2021/10/08

... 退去のたびに家賃を上げているケースも25年33棟のキャリアのなかで、空室に悩まされているような賃貸住宅は1棟もない。それどころか、退去のたびに家賃をどんどん上げている例もある。「建てた当初は、冒...

3,151

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空室が埋まらないのは大家の怠慢。

2021/10/08

...1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。この物件は2010年に購入したのですが、当時は2008年のリーマンショックの影響を受けて、不動産が投げ売りされ...

9,461

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

2021/10/09

...東京23区の場合、2003年の1451件から2016年には3179件に増えていて、賃貸住宅で起きると家財の処分や特殊清掃・原状回復費用がかかり、家賃の値下げや空室といった損害が生じてしまう。大家か...

3,437

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

...これにより8月頭で、空室7室のうち、5室が埋まり、稼働率は96.7％まで回復しました。 最も好立地と思われる品川区と川崎区（ 共に駅徒歩3～5分程度 ）が西東京の郊外（ そのうち最遠は駅徒歩30...

11,935

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件を参考頂き、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要(1) 所在地物件が...

4,302

不動産投資を大学で教えてみた

2021/10/10

...地方物件は空室率も多めにして、運営経費は3割ほど見積もらせます。あまり田舎だと4割、5割引いても回るか検討します。 下は大雑把に検討できるように、ボクがつくったエクセル表です。経費や税率などかな...

7,169

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...

2021/10/11

...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...

11,411

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...空室が埋まらない経験から得た教訓購入時は空室が2部屋ありました。リフォームして募集しましたが全く決まりません。管理会社は大手のフランチャイズ会社さんで、既存の管理会社を引き継ぎました。大手で一人当...

22,308

『トピックレポート：最近の空室率上昇を読み解く～進む企業のオフィス戦略の見直し～』を、ザイマックス総研が発表

2021/10/13

...活況が長く続いていた賃貸オフィスマーケットはコロナ禍を経て激変し、現在は空室率の上昇と賃料の下落が続く下降局面に入った。しかし、テナントの退去が続き空室面積が増加している一方で、2021 年に入る...

1,464

新築RC81室の入居状況。金融機関に喜ばれる決算書以外のEx...

2021/10/13

...現在の空室が8戸です。残念ながら、竣工時3月末に目標としていた「 9月末までの満室 」には至りませんでした。そのため、10月に入ってすぐに、オイラの事務所で管理担当者と計画通り満室に至らなかった原...

7,894

女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける方法

2021/10/14

...今日は、男性大家さんが意外と気が付かない、設備を空室に追加するだけで周辺のライバル物件から頭一つ抜け出すリフォームのお話です。 このコラムをお読みの大家さん、ご自分の所有物件のトイレを思い出して...

8,253

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

2021/10/17

...やや空室率の高いエリアではあったものの、これまでにない好条件の物件。早速買付を入れて、金融機関を紹介してもらった上で2行に融資打診をしたのですが、勤続年数の短さを理由に断られてしまいました。今でも...

6,189

不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...賃貸オーナーが空室対策等で使えそうだ。健美家編集部（協力:若松信利）

6,035

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

2021/10/19

...店舗やオフィス等の空室率は上昇傾向ですし、レジデンスもワンルームから高級賃貸まで成約が難しくなりつつありますから 」不動産の買い増しを検討している先輩から見ると、私がここのところ不動産を売却してい...

8,212

賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

2021/10/20

...次の繁忙期で、この築浅の空室が増えるのではないか。その仮説と対策について今回は論じたい■高い新築の家賃相場。 とはいえ、日本人は「新築」が大好き新築は気持ちいい。誰も触っていないドアを開け、だれも...

4,452

「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

2021/10/21

...空室をペット可にしよう空室が長引くと、なんとか工夫をして入居者を確保しようとするが、それでもダメな時は『ペット可物件』にしようとする家主を多く見る。確かにペット可物件は少ないので、需要はあるだろう...

3,353

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

2021/10/21

...空室が埋まらないのは大家の怠慢■ 建物併設のコインランドリーに関する反省この物件は前オーナーが1階をコインランドリーにしていました。室内に洗濯機置場がなかったためでしょう。広さは20㎡くらいで乾燥...

8,248

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

...退去後約3カ月でお申込みをいただき、実質空室期間は約4カ月でした。お申込みをいただくまでの流れを、順を追ってご紹介します。■ 前入居者様の賃貸条件建物は地下鉄駅からも程近い都内の便利なエリアです。...

5,103

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

2021/10/22

... そこから空室となった部屋の中を見てみると、古いためかそのままでは客付けが難しそうでした。 そこで半年以上かけて徹底的にリノベーションをして、壁や床板も全部張り替えました。リフォーム費用には、が...

15,990

兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...

2021/10/23

...そして今年は4月以降に7室の退去が発生し、9月頭時点で空室2、稼働率96.7％までに回復した旨を前回、速報させて頂きました。 兼業大家の私は退去者の都合に合わせて時間調整ができないため、退去の立...

6,247

利回り30%でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う...

2021/10/25

...しかし、全部屋空室で、給水管が劣化したことによる漏水により、いくつかの部屋の天井は抜けていました。 売主さんはこの物件を、長期にわたってほったらかしにしていたようです。その間に漏水が発生し、リフ...

9,164

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...これが空室が埋まらない状況に拍車をかけている可能性があるという。家賃を下げないで魅力を出す工夫をしないと収益力のない状況が続くことになる。以前にも紹介したが金沢市内の苗加不動産は、礼金・敷金・仲介...

30,860

入居者のDIYで家賃が上がることも…！足立区綾瀬の「いろどり...

2021/10/26

...空室は滅多に出ず、出てもすぐに埋まる。口コミや紹介で決まることもある。ベランダのスペースが広いのも団地ならではだろう。テーブルとイスをおいてくつろいでいる入居者もいる。便利なベランダ収納もついてい...

7,132

退去なければ空室なし！今の入居者をつなぎ止め、退去を減らして空室損失を軽減する方法とは？

2021/10/27

...■入居者との関係性を作る管理会社も多数の空室物件を抱え、なかなか一つの物件だけに細かな機転を効かせるのが難しい。そのため、入居者との関係性は機械的な付き合いのみになる。そもそも「大家」と「店子」は...

5,260

物件公開2日で入居者決定も。月3300円で驚きの反響！ 大家...

2021/10/29

...空室を抱えているオーナーさんは、今すぐチェックしてほしい。 健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ）） https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしの...

6,734

セミリタイアを目指して借金返済の奴隷になる人。大家で成功する...

2021/10/30

...「 管理受託させて頂いている○○オーナーの○○アパート、1年も空室が続いていますよね。空室改善提案を松竹梅の3パターンであげるとしたらどんな感じになりますか？ 」すると、スタッフはこう言いました。...

13,987

空室は多いのに「事務所可」は3%のみ！ オフィス用ワンルームを探して感じたこと。

2021/10/30

...特に、現代ではあまり人気がない3点ユニットがある単身者向け物件は、3万円以下での空室があちらこちらに見つかります。ちなみに、福岡市の生活保護の単身者の住宅扶助上限額は36,000円ですので、生活保...

5,897

日本でFIREするには不動産投資が良い理由

2021/10/31

...エリアによっては、物件の供給過多・人口減少等の理由により、家賃の下落・空室率の上昇などのリスクがあります。また建物は経年劣化するので、メンテナンス費用も掛かります。 ですが、銀行員として18年間...

10,811

2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？～東京の不動...

2021/11/01

...・東京都心5区のオフィス市況東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、2021年8月には6.31％（前月比0.03ポイント増）で、供給過剰の目安となる5％を上回るのは7カ月連続となっている。ただしそ...

1,719

賃貸安定経営は属性を絞り込め!音楽マンション特殊性の追求が満...

2021/11/02

...た特殊構造により建築コストが一般よりも高くなっていることで投資回収の観点から家賃を高めに設定せざるを得ない背景があるものの、このような音楽マンションを仲介する不動産会社は、「その高めの家賃でも空室...

3,143

狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...それでも、外国人留学生や都心のサービス業で働く人たちの需要が増加していたため、諸条件をその時々の市況に合わせれば空室が埋まりやすかった、というのがコロナ禍前までの状態でした。しかし、現在はその前提...

11,039

5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築...

2021/11/04

...1棟目の物件はとある不動産シミュレーションアプリで計算しましたが、築浅物件ということで空室率と経費率を甘く設定してしまい、いざ持ってみると予想以上にキャッシュフローが出なかったのです。5,700万...

10,120

利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...

2021/11/04

...8室中3室が空室で1室はフルリフォーム済み、2室はボロボロでした。それでも現況利回り15％で運用されており、安いのでなんとかなるだろうと思い、その場で800万円で買い付けを入れました。一番手でした...

9,266

RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...

2021/11/05

...リフォームで生まれ変わった築50年の戸建【アフター】廃墟同然だった戸建【ビフォー】 RC1棟で、突発的な巨額の修繕費を経験し、 半数以上空室から満室に。家賃のありがたみを知る大野さんが不動産投資を...

6,026

心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対策【最終回】

2021/11/05

...次の作戦を立てるために、久しぶりに空室を見に行くことにしました。すると、大きなミスに気が付きました。風呂場とトイレの清掃がされていなかったのです。風呂の排水口には前入居者の髪の毛が大量に残っており...

8,792

コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要 ～賃貸...

2021/11/05

...「コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要」および「2021年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年...

5,578

20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「買える客」アピール

2021/11/05

...当時、築22年(平成2年築)で、20室中18室が空室でした。価格は2,100万円で利回りは30％。場所は福岡市内の人気駅から徒歩7分と好立地でした。しかし、人気駅とはいっても1Kは供給過多で飽和状...

8,055

290万の戸建リフォーム、ビフォーアフター。不動産を将棋の駒...

2021/11/06

... 自主管理している戸建に空室が出たので、電話で不動産屋さんにナンバーキーを付けてくれるように頼み、工事業者さんに工事を依頼して、また不動産屋さんに客付けをお願いして...というなまけた管理をやっ...

7,396

空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AIを駆使し、賃貸住宅ごとに 最適な満室経営戦略レポートを無料で作成できるサービスリリース

2021/11/07

...このため、賃貸住宅オーナーは、これまで行うことが困難だったデータ分析とマーケティング戦略に基づく、高度な空室対策が可能になる。また、レポートの内容に興味を持った賃貸住宅オーナーには、同社提携の全国...

2,155

賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...

2021/11/07

...今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版 の続編として、コラムで紹介した壁紙を実際に賃貸物件に施工した様子を紹介します。 ■ おすすめ汎用壁紙（ 500番...

18,823

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...費用をかけずに、家賃を産まない空室期間を最短にするにはどうしたらいいのか、徹底的に研究したのです。これが上手くいって、債務償還年数は120年から12.3年まで改善することができました。この他の経営...

10,285

都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...

2021/11/09

...立地がよく、床面積が大きい事業用戸建は、工夫次第で普通に貸すより何倍も収益を上げることも可能ですが、退去後の市況によってはかなり家賃が上下したり、空室期間が長引いたり、苦労も多いです。シェアハウス...

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