アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2016/06/24
それほどメジャーではない街で築20年超、19㎡で3点ユニットのワンルーム、1Kとなれば、空室に悩まされている物件も多いだろう。先日行われた賃貸住宅フェアではそんな物件を多数持っているオーナーが物件...
1,954
2016/06/27
...買ったあとは、借りていた近隣駐車場が借りられなくなるなど、幾つかトラブルもありましたが、半年で3つあった空室が埋まりました。ただ、修繕費がかかり、キャッシュフローがほとんど残らない月もあって、「 ...
26,437
コラム
2016/06/29
...2つのテナントからの家賃が毎月23万円あり、残り3室は空室でした。1階の1番良い場所にあるテナントが数年間空いているというのが不思議でした。現況利回りは12.5%、表面的には面白くない物件です。そ...
27,874
コラム
2016/07/03
...つまり、空室リスクは低くて、出口も固そうということです。めちゃくちゃいいではないか!もう一回言いましょう!めちゃくちゃいいではないか!しかし、私が考えてる事は世の中の投資家のみなさんも絶対考えてい...
8,597
コラム
2016/07/04
...家賃の値下がりが続いても、空室が増えていっても、です。私は地主の家系なので、その気持がよく分かるのですが、先祖代々の土地を売ることには、かなりの抵抗があります。自分の代で、手放すことになるのは避け...
11,897
コラム
2016/07/07
...そう言えば本物件は札幌のある不動産会社に管理委託していたのですが、一旦空室になると、平気で1~2年間は空室のままなので、了承を得た上で、別の取引のある管理会社に、入居者募集をしてもらった案件でした...
10,687
コラム
2016/07/13
...「 大学が近くにあるけれども、築年数が経過した学生向け木造アパートが多すぎてワンルームの空室が目立つ。木造アパートのワンルームの家賃が周辺駅に比べて低めなのは、これが原因だな 」。「 ファミリー向...
11,554
コラム
2016/07/13
...賃貸需要が少ない物件は、空室になった場合に空室期間が長引くことが多く、結果として賃料を低く設定せざるをえない場合が多い。そのようなリスクを見込んで利回りが高くなっている。一方、人気のあるエリアは賃...
2,489
ニュース
2016/07/16
...以下、「2016年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新...
7,314
2016/07/21
...1回目は、とある空室物件で、現地の配管に内見用のキーボックスを設置していた時のことです。ある時、内見希望の客付業者さんと入居希望者さんが、現地でキーボックスから鍵を取り出そうとしたところ、番号を合...
17,051
コラム
2016/07/21
...北陸新幹線開業後の観光客の数やオフィス空室率の解消などを見て、商業物件への不動産投資も一気に加速。JR金沢駅周辺にとどまらず、片町や香林坊といった中心部も含めて不動産投資の意欲が非常に高く、路線価...
2,866
ニュース
2016/07/23
... ■トラブルを避けるための「承諾料」と「ペット規約」一方、現在はペット飼育不可でも、空室対策に有効といわれるペット可物件に切り替えたいと希望する大家さんも多い。切り替えの際には、既存の入居者に対す...
4,100
2016/07/24
...これからマンションの老朽化やデザインの陳腐化などで稼働率の低下に悩む賃貸オーナーにリノベノウハウを知ってもらえれば空室の低下とリノベ需要の押し上げにつながると不動産関係者は期待を寄せている。健美家...
1,627
2016/07/27
...最初に浮かんだプラスポイントは「 全空室で再生しやすいということ 」( 下手に入居者がいたら退去交渉に費用がかかるので )。次のプラスポイントは、1階にある4台分のシャッター付ガレージでした。この...
28,779
コラム
2016/07/27
さる7月19日、大阪府宅地建物取引業協会北支部主催で「不動産売却が変わるホームステージング」というタ...
1,634
2016/07/28
...空室期間中も支払いがあるので、キャッシュがなかなか増えませんでした。結局、3年半賃貸に出して売却し、トータルの収支はトントン。それでも、3戸持てば10万円になるとわかったので、不動産投資をあきらめ...
18,239
2016/08/01
...3、不動産賃貸市場の現状認識「 首都圏賃貸アパート空室率30%時代の衝撃 」などのタイトルがアチコチで見受けられるように、不動産賃貸市場は悪化の一途を辿っている。背景には相続対策や副業としての不動...
9,353
コラム
2016/08/03
...しかし、そうした物件の多くは・・・・・古くて汚い・立地が最悪・木造物件ざっくりいうと、コーポ○○、ハイツ○○などの時代を感じる不人気のアパートが多く、なんとか空室を埋めるために、単に「 猫飼育可 ...
12,508
コラム
2016/08/03
...夏までにほぼ終了とみられるため、空室が増加するなど、入居率の最新動向が気になるところである。健美家編集部
5,693
ニュース
2016/08/12
...入居者間にイベントなどもここを利用して開かれている住戸は空室が1室しかなかったため、その部屋だけをリノベーション。元々は32㎡、和室2室の2DKをモダンな洋室にし、3階の利用権を付加して、賃料を上...
2,381
2016/08/16
...高利回り物件は、・古い、汚い・狭い・駅から遠い・人があまり住んでいない田舎(満室想定家賃が高いが空室だらけ)など、何かしら問題を抱えています。この課題をなんとかして自分の力で解決しない限り高利回り...
19,327
コラム
2016/08/17
...■ 空室リスクのないコインパーキングを事業の柱の一つにしたいまず僕は、コインパーキングを始めようと思ってから約3年間の準備と構想を練って、スタートしました。地元周辺はもちろん札幌、仙台、東京、名古...
24,084
コラム
2016/08/17
...類書と違うのは、「不動産投資を始めること」自体をすすめる入門書でも、著者の個人的な成功体験をまとめたものでもなく、「空室リスクが少ないエリアの土地値物件を買う」というある意味狭い手法を紹介している...
2,801
2016/08/19
...・新興国や移民を受け入れている国などでは、人口が増え、高い経済成長が見込めるため、不動産投資ではキャピタルゲインが狙える ・空室率も低く、賃貸借契約も解約が容易・将来円安になるとしたら、円高の時に...
9,276
コラム
2016/08/20
...サブリース契約をしていれば、空室であっても家賃が入るため、その安心感で人気を集めているが、いくつかの問題点もある。新築物件の家賃保証アパート・マンションメーカーによっては新築時から10年間、20年...
2,625
2016/08/21
...滞納・修理費、空室時の敷金返却・リフォーム費用・フリーレント・家賃値下げ・広告費等、出て行くお金も多くあります。そのほか、私は人よりもアクシデントが多い性分です( 涙 )。いつも、想定通りの収入が...
8,843
コラム
2016/08/23
...修繕費が嵩んだ場合だけでなく、空室が増えてしまった場合なども同様です。家賃収入が激減し、ローン返済額が家賃収入を上回ってしまった場合、極端な話、専業大家では物件を保有し続けることは困難になります。...
9,398
コラム
2016/08/26
...すぐに満室になりましたか?大日本☆ふんどし王子さん 購入時は6分の4でしたが、空室に住みながらDIYでキレイにしたところ、無事に埋まりました。それと、この物件は最初に公庫で借りましたが、10年しか...
27,050
コラム
2016/08/26
...面白いのはウェイティングという形で空室が出たら借りたいというユーザーを抱えていること。物件によっては50人以上のウェイティングがあるそうで、全体では5500人以上の登録があるとか。加えて毎月150...
1,657
2016/09/02
...東京都や神奈川県でも3割が空室というのである。だが、こちらの物件ツクルメは立地的に非常に不利と思われる場所ながら、そして賃料的には相場より1万円程度は高いものの、完成から1カ月以内で満室となった。...
3,027
2016/09/03
...■ 家賃保証制度をつけると融資がつきやすくなる一括借上げ家賃保証契約ですが、原則として空室リスクがなく、収益が安定します。個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・...
11,432
コラム
2016/09/06
...今回のコラムは、直接的な空室対策ではありませんが、事故防止、建物の寿命を延ばすためにも常に点検して置きたい箇所を伝えたいと思います。賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多...
11,524
コラム
2016/09/12
...ただし、想像していた通り、空室の3室のみを水洗化することは認められないという返事で、全世帯の工事を行う必要がありました。一瞬心配しましたが、3人いる入居者さんに連絡を取ったところ、3世帯とも自宅の...
10,091
コラム
2016/09/17
賃貸物件の空室や自宅の空き部屋などに旅行客を泊める「民泊」。平成28年9月9日、総理大臣官邸で開催された第23回国家戦略特別区域諮問会議にて、宿泊日数を最低6泊7日から2泊3日に緩和する方針が決...
1,463
2016/09/19
...30年近く不動産投資をしていて、ようやくこのフェースに入ることができました( 苦笑 )ただし、不動産経営は、修理費、滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費・空室フリーレント時の家賃なし・広告費・家賃...
9,584
コラム
2016/09/21
...安く買った物件を安くリフォームして相場より安く貸すというやり方なので、空室が出てもすぐ埋まるんです。防人3号さん 本当のことをいうと、僕と2号さんは安く買って高く貸したいんですが、儲けに走ろうとす...
10,367
コラム
2016/09/22
...それに対して、不動産融資は不動産担保で保全もある程度できていて、収入も空室リスク・家賃下落リスクはあるが、一般事業会社の売上・利益より堅く予測できる。一案件あたりの金額も大きい。金融庁や一部の金融...
11,549
コラム
2016/09/23
...しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリスクも増加していることです。そのため、このフェーズでは今まで無理していた部...
16,980
コラム
2016/09/23
...リノベーションは賃貸オーナーの空室対策として効果的であるため、建築の世界を知ることも今後、オーナーが備える知識として必要であろう。このイベントは首都圏会場を皮切りに、全国7エリア14会場で11月6...
1,016
2016/09/27
...例えば、地方の高利回り物件は、一般的には周辺の空室率が高いことが多く、人口も減少傾向にあるエリアに建つことが多いといえます。したがって、空室を埋めて安定経営するには、一定のスキルとバイタリティに加...
8,260
コラム
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,122
コラム
2016/10/12
...アパート等の空室を民泊事業で回せば、うまくいけば一部屋当たりの月額収入は2倍から3倍に跳ね上がる。民泊で収益が見込めそうな物件であれば従来の賃料相場より高い金額で民泊事業者へ貸すことも可能だ。不動...
2,365
2016/10/14
...たとえば、ヤドカリトーキョーと名付けられた展示の6回目の舞台となったのは月島の隅田川沿いの空室を使ったもの。不動産情報としてみると駅からはやや遠く、設備が素晴らしいわけではもちろんなく、規模も小さ...
1,695
2016/10/19
...一度、自分の所有不動産についてシミュレーションにより空室率上昇・家賃下落を勘案したストレステストをすることをお勧めします。ストレステストでキャッシュフローがマイナスになる物件をお持ちの方は、あまり...
9,836
コラム
2016/10/19
...⇒http://re-re-re-renovation.jp/schools/oyanogakko_01「大家の学校」の募集ページには、空室対策や、収益向上、キャッシュフローといった言葉は一切出て...
2,401
2016/10/27
...④は、管理や募集条件を細かく設定できないために空室期間が延びてしまったり、リフォームコストの削減が甘かったりすることがあります。⑤は、学びの機会損失です。日本ではいくらでもある学びや交流の場ですが...
11,627
コラム
2016/10/28
...半分以上が空室で入居者の多くが独居老人という難易度が高い物件でしたが、全部を埋めれば月間300万円の家賃が見込めたので、思い切って会社を辞めて、専業大家になりました。このときは空室のひとつに泊まり...
39,057
2016/10/29
...木下たかゆきさん 物件のデータをチェックして買付を入れたり、競売の入札をしたり、リフォームの手配をしたり、空室を埋めるために営業したりというルーティンワークは、パートさんに任せているんです。今、4...
21,827
2016/10/30
...2018年、2019年に竣工予定の大規模オフィスビルより全体的に空室率が上昇するため、賃料下落が予想されベンチャーにとって移転しやすい環境になると見ている。健美家編集部
2,225
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,534
コラム