アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2016/11/02
...■ 3年後に家賃保証が打ち切りになり、14室中13室が空室にところが、2棟目を買ってからも順風満帆とはいきませんでした。多少の指値をして13、2%まで利回りが上がりましたが、毎月7万ほどしか残りま...
11,749
コラム
2016/11/04
...あなたの空室対策はもしかして、空回りしているかもしれませんよ!空回りしないで、あなたの物件を満室にするヒントは、彼らから得られます。その彼らとは・・・仲介スタッフです!私は、定期的に仲介スタッフさ...
8,920
コラム
2016/11/07
...価格は145万円で、想定利回り約30%、空室でした。そこに5万の指値をするとすんなり通り、140万円で購入しました。ちなみに、この区分マンション、部屋の床と壁は綺麗でしたが、お風呂の換気扇とキッチ...
22,588
コラム
2016/11/29
...の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「最適な売り時」をレクチャーするほか、「空室...
1,440
2016/11/29
...華子 一棟目の経営は順調でしたか?大学教授大家さん それが、購入時に8室中2室あった空室が、半年経っても埋まりませんでした。管理会社は、「 がんばります 」というばかりで、状況は変わらず。調べると...
13,551
2016/11/30
...華子 逆に、不動産投資をやらなければよかったと思ったことはありますか?大学教授大家さん 空室が続いたり、売主からドタキャンをくらったりしたときは、つらかったですが、やらなければよかったとは思いませ...
11,095
2016/12/08
...特に丸の内・大手町は3.7%とほぼ空室のない状態となって「価格のピークアウト近し!」を指摘する声が増えている。期待利回り3%台は投資家の心理的な壁でもある。だが、2007年ごろの不動産ファンドバブ...
2,882
2016/12/08
...凹んでいても、床としてので機能的はまったく問題ありませんから、そのままの状態で空室募集となりますが、新しい入居者様の目線に立てば、前入居者の生活感が見えて、萎えてしまいます。これって、空室対策上、...
29,789
コラム
2016/12/09
...とはいえ、駅からバス便利用の物件もかなりの数あり、地域によっては空室が出ると家賃を下げて対応せざるを得ないこともある場所でもある。また、利便性から選ばれているため、地域に愛着を持つ人が少ないようで...
2,120
2016/12/12
...私は、取得した物件を将来的に長く所有しておくという考えがないので、取得してリフォーム後賃貸に出してお家賃をいただき、数年貸した後、入居者が退去して空室になった時点で次の「 入居者募集 」と同時に「...
14,369
コラム
2016/12/15
...華子 この福岡の物件はどのように再生したのでしょう?天野真吾(湘南再生大家)さん 売主が2代目大家でやる気がなく、15室中7室が空室でした。これを、管理会社を変更して客付け業務を徹底すること、空室...
16,035
コラム
2016/12/16
...華子 他に、空室対策として実施していることはありますか?天野真吾(湘南再生大家)さん 気持ちですかね( 笑 )。入居率は100%にこだわります。8割で満足していると、管理会社さんにも弱気が伝わり、...
11,755
コラム
2016/12/17
...しかし、数年たつと空室を埋めるのに手間がかかり始め、減価償却も課税の繰り延べをしているだけ、という事がよく分かってきました。利回りこそ稼げていましたが、こうした物件は自分には合わないと判断し、その...
9,615
コラム
2016/12/19
あちこちでアパートの新築が続いているこのところ、経済系メディアでは首都圏のアパート(木造、軽量鉄骨造)の空室増を取り上げ、話題になっている。いわく3戸に1戸が空室であると。以前記事でも紹介したトヨ...
5,005
2016/12/20
...ただし、空室になったときのリスクがあります。ローンの支払いと管理費と修繕積立金がお財布から出ていくので、そのことも考慮しておく必要があります。一例を書きましたが、不動産をうまく購入してお金の不安を...
16,631
コラム
2016/12/22
...ここ数年、新築のアパート・マンションが増え、全国的に空室率が上昇する中、どのようにして高稼働率を維持していくか。周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか...
10,975
コラム
2016/12/23
前回は空室が多くてもアパートが新築される理由をまとめた。続いて、なぜ、ニーズに合わない仕様のアパートが大量に作られることになるかを見て行こう。水回りの設備仕様は入居率に直結する。慎重な対応をしたい...
6,091
2016/12/26
...本当は5棟建てて移住する予定だったんだけど、4棟目を購入した所で空室が増えてきたので、「 自分でやらなきゃダメだな 」と思って、予定を早めて来たんだよ。その時点での家賃収はいくらくらいあったんです...
9,862
2016/12/29
...賃貸アパートやマンションの空室は、クレジットカードの不正利用で購入した品物の受け取り場所になったりする。犯罪者の中には賃貸仲介会社に成りすまし、管理会社から入室に必要な暗証番号を入手する悪質なケー...
3,136
2016/12/29
...単純な例をあげると、「 空室が埋まらない 」と言っている人は、やるべきことをやっていないんだよね。「 こうすれば埋まるよ 」とアドバイスしても、なぜかやらない。次に会ったときに、「 まだ埋まってい...
8,472
2016/12/31
...木造、RC,鉄骨、満室の物件、空室だらけの物件、築浅の物件、築古の物件や、さらには市場で売ってない物件までも勝手に品定めして勝手に値決めをしたものです。「 この物件ならこの価格で指値入れるか? 」...
9,039
コラム
2017/01/01
...サイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区)の分析による「賃貸住宅市場レポート」では、2017年の賃貸住宅の需給ギャップ(賃貸住宅の世帯数と着工数などの分析による)と空室...
4,166
2017/01/02
...前の売主さんが何も手をかけていない物件で空室が多かったんですが、原状回復をして、暖房器具を増やせば埋められると思い、迷わず買付を入れました。あと、アパートを買ったときは仙台にいたんですが、その時の...
11,884
コラム
2017/01/04
...同レポートには「2017年関西圏・中部圏・福岡県の賃貸住宅市場の見通し」、「2016年10月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」、「...
3,389
2017/01/09
■全室空室からの逆転劇兵庫県宝塚市。阪急今津線で西宮北口駅から4駅、郊外の、何か名所があるわけではない住宅地の、駅からは10分以上離れた旧幹線道路沿いに築50年以上という古さにも関わらず満室、地域...
4,140
2017/01/14
...新しい年を迎えましたが、無事満室で年越しできましたか?満室で年越しした方、数件空いていた方、たくさんの空室が埋まらなかった方もおられると思いますが、今年も常時満室を狙いのスタートです!今日は空室対...
15,038
コラム
2017/01/18
...空室期間がもったいないので、値段と条件を下げて募集したところ見事申込みが入りました!昨年の6月に購入したので、ずいぶんとゆっくりしてしまいました( わたくしの本業が忙しかったのもありますが )。最...
19,948
コラム
2017/01/23
...古物件も修繕されることにより、取り壊されることなく、維持されつつある・それに対し、人口は減少しつつあり、賃貸物件への需要は減っている・供給は増えているのに、需要は減っているので、地域によっては空室...
11,266
コラム
2017/01/26
...■ 中古物件をリノベーションする手法で不動産業の面白さに気付く華子 自主管理に切り替えた後、何から始めましたか?DX@母ちゃんさん 駅前の不動産会社に空室を埋める方法を相談に行ったところ、リフォー...
15,743
2017/01/29
...不動産所得 = 総収入金額 - 必要経費総収入金額とは、家賃収入・礼金・空室保証時における補てん家賃、そのほか駐車場収入や自動販売機収入なども含める。必要経費とは、管理費、修繕費、水道光熱費など賃...
6,139
2017/01/30
...また、買付が入ったときは満室だったのですが、決済時には1部屋空室が発生してしまいました。ワタクシ的に、良いお値段で購入して頂いたので、空室には家賃保証を設定し、満室渡しとしました。こちらから提案し...
14,605
コラム
2017/01/31
...それくらい良い物件なのに、空室だらけで、値下げして販売しなければならなかった事業者には、何か事情があったのでしょうか。結果だけ見れば、そのおかげで私は良い買い物ができたことになります。■ みんなが...
12,049
コラム
2017/02/05
...産関連の見積り比較サイト「スマイスター」を運営するシースタイル(東京都中央区、川合大無社長)は、「不動産売却の経験がある・意志がある」という30~60代の全国500人を対象に「所有する不動産の空室...
1,833
2017/02/06
...そんな時も物件が満室なら心もお財布もホクホクですが、空室が多いと風邪を引きそうですよね。(^^ゞ貴方の物件は、ホクホク満室ですか? 空室でお悩みの大家さんは、この春の繁忙期に完全満室になるように頑...
13,251
コラム
2017/02/08
...■ 空室が埋まらず、高利回りが「絵に描いた餅」状態にそれは、苫小牧市の西外れにあるローカルな駅徒歩3分に建っていた1DK×10戸の木造アパートと、苫小牧市の中心部に近い駅徒歩15分の1K、1DK、...
15,149
コラム
2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,350
2017/02/13
...何を作るかで建築コストはもちろん、賃料総額、空室リスクも変わってくるわけで、最終的に各4戸ずつになったのはその結果。賃料はワンルームで6万円台後半、メゾネットで10万円前後となった。建物を見ただけ...
3,467
2017/02/13
...1つ目が、建物が老朽化していたり、相当な郊外に建っていたりで「 いかにも空室率が高そうで、買ってから苦労しそうな物件 」。買う人に低額リフォームのスキルがあったり、郊外部で客付けするために地道な努...
9,492
コラム
2017/02/16
... 物件やエリアによってはこの時期を逃すと、長期間空室が続いてしまう場合があります。私も2棟目となる物件を買った時に21部屋中3部屋が半年以上埋まらなかったことがありますが、試行錯誤して満室にするこ...
8,585
コラム
2017/02/17
2月に入り、2017年1月度の全国主要都市のオフィスビル市況が発表されたが、三鬼商事、三幸エステート、ジョーンズ ラング ラサール、3社の数字はいずれも東京都心5区のビル空室率が上昇傾向にあること...
2,061
2017/02/19
...例えば、空室の多い商業ビルを購入した場合、活用方法の選択肢はたくさんあります。現状のままテナントを募集してもいいし、シェアオフィスや貸し会議室として運営する選択もあります。状況によってはトランクル...
11,732
コラム
2017/02/23
...毎月の返済が少ないと、空室があっても焦らないし、滞納があってもイライラしません。もちろん、管理会社さんには滞納があれば催促するように伝えますが、ガチャガチャするのは嫌なので、うるさくは言わない。「...
11,252
2017/02/24
...昨年の秋ごろからある物件で、二つの空室があり、空室期間も2-3カ月経ってきていました。いつまでも放置しておくくらいなら、さっさと募集条件を変更して埋めてしまおうというのが私の方針です。フリーレント...
11,630
コラム
2017/02/27
...これに伴い西日本全域に3万6433戸の空室が賃貸住宅として新たに供給される。取得後10年間の賃貸条件の維持を前提に保有・運営するとともに、停止していた新規入居者の募集も1月下旬から再開した。アパマ...
4,827
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,170
コラム
2017/03/02
...「売買では指値が当たり前になってきて募集金額を初めから高めに提示し、指値を織り込んで金額を決めるようにしている」や「都心では土地価格が高く事業化が難しくなりつつある」、「郊外型アパートの乱立と空室...
2,699
2017/03/02
...■ 空室を埋めるために重要な第一印象例えば・・・、仲介営業マンの車に乗って内見に来た入居希望者がまず目にするものはなんでしょう。外観・駐車場・駐輪場そしてゴミステーションなどですよね。そんなとき、...
8,591
コラム
2017/03/02
...かつては、くねくねミラー(現在は販売中止)が空室対策の決め手として人気を集めるなど、不動産投資家の間では使い勝手のいい存在として知られています。しかし、従来のイケアには、「商品は安いが、店舗から自...
1,977
2017/03/04
...信用金庫はこれらに留意して、収支計画の検証、十分なLTV基準の設定、空室率や賃貸料、賃貸収入の監視など、不動産業向け貸出のリスク管理をこれまで以上に慎重に行っていく必要があろう。■信用金庫貸出の中...
5,222
2017/03/07
不動産投資を行うにおいて、重要な指標となる「空室率」。アパート・マンション・貸家などがどれくらい埋まっていて、どれくらい空いているのか。投資家・大家さんにとって関心の高いデータだ。しかし、データに...
5,248