画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/06/06
...そのためには毎月500万円の賃料収入が必要です。そして、今度の8月には無借金で200万円という状態をクリアしますから、残りは300万円です。初期は苦しい思いをしましたが、あとは以前ほど苦労せずに達...
13,878
コラム
2018/06/04
...例えば、満室賃料が年間500万円・耐用年数残が15年のRC物件をフルローンで購入する場合を例に計算してみます。計算方法は省きますが、地銀さん・信金さんの融資条件を、・金利2%・耐用年数残と同じ15...
9,989
コラム
2018/06/02
...毎月固定の賃料を入居の有無にかかわらずオーナーに支払うのが一般的だが、この固定保証賃料に加えて収益連動型を導入した。つまり、一定のラインを超えた収益部分を保証賃料に加えてサブリース事業者とシェアす...
4,219
2018/05/29
...もちろん、戸数から間取り、仕様まで、細かいニーズに対応した建築を心がけています」入居者が求めているのは「適切な遮音性とリーズナブルな賃料」であること。賃貸物件サイトには、空室を埋めるために特段の対...
6,761
2018/05/26
...価格の上昇に伴い、新築との利回り差が縮まっていることもあって、都区部では利回りに加え、生活利便性が高く強気の賃料設定が可能、かつ耐用年数を多く残した築浅の物件が人気のようだ。資産価値の維持力で物件...
5,365
2018/05/23
...しかも、借入の返済期間は10年でしたから、賃料が入っても借入を返済したらほとんど手元にお金が残りません。お金がなく、仕事もないのに、時間だけはある。会社の事務所の中でじっとしていても何も解決しない...
8,006
コラム
2018/05/22
...ただし、資料のレントロールを確認すると、「 エリア最安値か? 」というくらい、入居賃料が激安でした。人気住宅地域なので、物件は古いけれどリノベしてやれば必ず人気物件になると思いましたし、賃料を引き...
9,434
コラム
2018/05/22
住宅を買う・借りる際に消費者が条件に挙げるのが価格・賃料に割安感があるか、学校や病院、スーパーなどの商業施設といった生活利便施設が整っているか、交通利便性が良いか。これらが主なポイントとなる。特に...
3,720
2018/05/21
...6年後の転貸期間終了後にオーナーば直接貸すようになれば、月額11万円の賃料が入ってくるようになる改修費用を回収している一定期間中の家賃はさほどの額にはならないが、自分で改修費用を出さずに空き家等を...
4,075
2018/05/20
...である投資家)に対してシェアハウス建設用土地を販売するまでに転売を繰り返し、スマートデイズ(又はその関係会社)が中間の買受人となることによりマージン(利ザヤ)を得、それを他のシェ アハウス保証賃料...
7,577
2018/05/19
...月額の平均賃料ベースでは、マンションとアパートが上昇しているのに対し、戸建て住宅が4年ぶりに下落した。定借物件は「5万円以上10万円未満」が最多賃料帯で、マンションが48.9%、アパートでは66....
4,947
2018/05/17
...固都税の清算金は、実際は諸費用として別途支払うのではなく、売買代金の一部として他の清算が必要な経費など(賃料清算金、管理費清算金)と一緒に清算することになる。固都税というのは、毎年1月1日時点の不...
5,665
2018/05/16
...入居には一時金が必要だったり、不要だったりと施設によって異なるものの、月額賃料は管理費やサービス料などを含めて年金内に収まるよう20万円以内に設定しているところが多い。高齢者ターゲットにとどまらず...
7,653
2018/05/15
...結果としてこのような状態になってしまったわけですが、通常の家賃保証を考えてみても、なんのメンテナンスもなしに30年間同じ賃料が入ってくると考えるのは明らかな間違いです。保証家賃を維持しようとすれば...
12,042
コラム
2018/05/15
...月額賃料は両方ともに6万5000円だった。ただ、こうした短期売却は税金を払うためやったようなものだと振り返っている。両方の物件ともに1.5倍ほどの金額で売却できたものの利益は数百万円にとどまった。...
8,739
2018/05/10
...その後、当初敷礼2カ月ずつだったものを1カ月ずつに減らす代わり、賃料はプラス1万円という条件で話がまとまり、5月1日に契約を結ぶことになりました。お客様は「 オープンを急ぎたいので、今から工事を手...
9,005
コラム
2018/05/09
...すなわち、適当と思われる土地を販売会社が紹介し、その上に物件を建築してシェアハウスとして賃借する、その賃料支払いはスマートデイズが保証する、土地購入代金及び建物建築資金はスルガ銀行がすべて融資する...
6,385
2018/05/08
...シェアハウスを運営していた“かぼちゃの馬車”の賃料支払減額↓支払停止↓民事再生手続申請↓民事再生申請棄却に伴う破産手続き移行要因の一つとして、上記のような問題がここ半年で多く発覚し、本件に関わった...
8,369
コラム
2018/05/08
...新築マンションPERは、分譲マンションの新築価格が、同じ駅の勢力圏の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを駅ごとに求めた数値だ。マンション価格÷(月額賃料×12)で算出し、数値が低いほど割安で買...
6,928
2018/05/05
...このサブリースの最大の特徴は、固定の保証賃料に加え、売上げ連動部分があることだ。固定の保証賃料を毎月オーナーに支払う一般的なサブリースと、一定水準以上の売上げがあった場合に、その水準に応じた上乗せ...
5,379
2018/05/03
...一方で、建物は古くなるほど、賃料が下がり、修繕費などの経費が上がる。簡易的な計算ですが、フルローンなら表面利回り12%はないと最後まで黒字にはなりません。それ以下だと、途中でデッドクロスが来て、赤...
47,451
2018/05/02
...賃料はというと、購入価格637万ペソに対し、年間45.6万ペソ。表面利回りは7.16%です。現地の相場よりも少し高めで決まったと聞いて、「 ラッキー! 」と喜びましたが、冷静に考えると、ローンの金...
14,353
コラム
2018/05/01
...社会問題化する空き家や空室に伴う賃料下落などを受けて賃貸物件のオーナーの悩みを解消するサービスとして期待できそうだ。これまでタイムシェアと言えば、リゾート物件(コンドミニアム・別荘等の居住施設)な...
5,527
2018/04/30
...その投資を賃料に反映できるかといったらそうではありません」不動産の賃料は駅からの距離、広さや築年数によってだいたい相場が決まっており、リノベーションにお金をかけたからといってそのぶんを賃料に上乗せ...
6,734
2018/04/27
...■スマートデイズが1月に賃料未払いを発表してからの変化・影響は?【入居者の激減】Aさんの物件だと、半数くらいの入居者が2月には退去したとのこと。もともと2階は満室だったのだが、8名中4名が一気に退...
17,678
2018/04/26
...少し話が変わりますが、僕は融資を受ける時は、「 物件ごとの賃料で借入を必ず返済すること 」というルールを自分に課しています。別のところからお金を持ってきて不足分を補わないということです。たとえば、...
9,487
コラム
2018/04/24
...商業施設の開発も相次いだことで地価とテナントの賃料が150%程度上昇したという試算もある。米不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサールでは、世界的なIR運営会社が日本に着目しており、なかには...
6,538
2018/04/21
...最近では、AI(人工知能)を用いて売買価格や賃料の将来相場をはじき出したりするサービスも登場している。このようにITを駆使したサービスが一般化しつつある中、新たなアイデアを集客につなげることで空室...
2,047
2018/04/19
...競売や入札案件等で価格を決める時は、同じ周辺エリアの賃貸相場を確認し、満室想定賃料を出して、工事費用を見積もった上で、回したい利回りから逆算します。その結果、無事に落札! ところが、築の古い物件な...
16,440
コラム
2018/04/15
...場所や広さによって賃料は異なるが、月額1万円前後から数万円までと幅広い。出典:キュラーズ収納されるのは、家庭用品や衣類、季節の電化製品、書籍などが多い。収容量もワンルームに住む学生の荷物程度までな...
5,820
2018/04/13
...個別の空き家対策としては価格や賃料を下げる、リフォーム、リノベーションを行うという手があるが、その地域にそもそも空き家が多い、人気がない場合にそれをやっても効果は薄い。それよりも地域の価値を上げる...
4,036
2018/04/11
かねてよりサブリースオーナーへの賃料不払いが報じられていた株式会社スマートデイズ(東京都中央区)は、4月9日東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請し、受理されたと発表した。直ちに裁判所より保全処分...
4,730
2018/04/10
...経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレーム対応、賃料...
34,061
2018/04/09
...このサービスでは住所あるいは最寄り駅、物件種別、賃料(管理料含まず)、専有面積、築年数を入力すると、スーモやアットホームなど7社のポータルサイトからその条件にあった掲載中の物件を一括で検索し、一覧...
4,233
2018/04/06
...隣合う住戸は間に水回りが配されており、互いの音が聞こえにくい配置になっているさて、気になる賃料だが、13万9000円から14万5000円。1階奥の住戸から2000円ずつ差が付けられている。共益費は...
3,992
2018/04/05
...敷地内に駐車場がない場合は、お隣の月極駐車場に空きがあるかどうか、その駐車場の賃料は幾らなのかを調べておくようにしています。また、外壁塗装が必要かどうかは、外壁を触って手にチョーク( 白い粉 )が...
11,673
コラム
2018/04/05
...不動産AI査定「Gate.」が持つ膨大な物件データとAIアルゴリズムを活用し、現在の不動産価値や、任意設定による購入から売却までの利回りを算出でき、賃料の変動率や空室率といったデータをもとに将来に...
3,199
2018/04/03
...アパートなどの収益物件を一括借り上げして入居者に転貸する、いわゆるサブリースは、一定の賃料が見込めることと、物件管理の手間がかからないことでオーナーにメリットがある一方で、賃料減額をめぐるトラブル...
3,872
2018/04/02
...住宅の場合にはセキュリティを気にする人が多く、1階は敬遠されがちで賃料も安く設定せざるを得ないことが多い。だが、多目的に利用する場合には分かりやすい、行きやすい場所のほうが良い。住むわけではないか...
2,875
2018/03/27
不動産オーナーともなれば、どうすれば保有物件の価値を損なわず、客付けや賃料収入を安定させればいいか考えるに違いない。立地や周辺環境といった目利きを怠らず、建物や居室の設備に工夫をこらすなど、様々な...
4,252
2018/03/24
...全室の平均賃料は周辺相場よりも10%程度高い設定で、コンセプトルームは約15%高い設定にもかかわらず、入居開始時には6割の部屋が成約済だった。大京リフォーム・デザインが2016年に開始したペットリ...
3,652
2018/03/20
...契約時に権利金として2カ分の家賃相当額40万円をいただいていますので、賃料と合わせると、3年間で760万円をこのビルが稼いでくれたことになります。750万円の現金を投入したこのビルの回収は、3年で...
11,044
コラム
2018/03/20
...サブリースのリスクは、逆ザヤ現象の発生による保証賃料の下落だ。サブリース会社が入居者から受け取る家賃が、サブリースオーナーに支払う保証賃料を下回る(逆ザヤ)状態となる現象で、サブリース契約に基づく...
3,137
2018/03/17
...賃料水準は基地によって違う。その中でも横須賀の賃料相場は高い。東京圏でボロ戸建てを探していたところ、たまたまベース(基地)案件を知った」と話す。賃料は入居している本人が振り込むが、軍が家賃負担(思...
10,923
2018/03/13
...また、重要事項説明書に記載する内容として、借上げ家賃の内容や、将来の賃料水準変動に伴う改定条件などを明記した。一定の資格者とは、「管理業務に関し6年以上の実務経験者」または「同程度の実務経験者」と...
3,755
ニュース
2018/03/06
...■ シェアハウスの管理費は賃料の20~30%シェアハウス運営についてはまったくのど素人のため、最初から自主管理をするつもりはありませんでした。つまり、どこかの管理会社さんに管理をお願いすることにな...
27,947
コラム
2018/03/05
...敷金=いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいうさて、その敷金は①契約...
5,305
ニュース
2018/03/02
...あまりいい写真が残っていませんが、普通の洋室にかわった元シロアリ部屋です( 笑 )このお部屋は賃料6万円弱で約7年間稼いでくれました。リフォーム工事の代金がきっちり回収できて、購入時と同じ程度の価...
12,576
コラム
2018/03/02
...■賃料、管理費で3万円以上アップも問合せ多数あえてチラシを作り、近隣に配布したという。最近、PRというとWEB主体で考える人が多いが、年代によっては紙が響く。上手に使い分けたいところ。また、変化が...
6,547
2018/03/01
...また近年は開発が進む江戸川区、足立区や葛飾区は新規参入者が増えそうで、意外と賃料が取れない地域ですので、そういった理由から投資対象としては避けています。さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ...
13,557