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2018/09/18
...3DK×3戸、賃料19.2万円(実質利回り12%)の新小岩のアパート(2017年購入) 華子の編集後記 年収300万円代時代に不動産投資を始め、コツコツと物件を増やしてきた斉藤さん。ブレることなく...
25,670
2018/09/16
...すると、知り合いの知り合いのご紹介で、外国人留学生の寮として法人一括借り上げをしていただける、という話が舞い込みました( 嬉 )その後、年末から年明けにかけて一棟貸しの賃料、条件がほぼ固まり、契約...
12,243
コラム
2018/09/15
...築年数の経過による住宅設備の老朽化、陳腐化などにより賃料を下げざるを得なかったり、競合物件の増加などで徐々に高稼働率を維持するのが難しくなったりするものだ。ただ、東京は、世界の主要都市と比較しても...
3,893
2018/09/14
...手をかけて作りこむより、住む人が工夫する余地を残したほうが良いこともあるようだちなみに契約は5年間の定期建物賃貸借契約となっており、賃料は7万2000円。かっこいいモデルルームが作られているのも投...
6,322
2018/09/13
...こうした傾向は外国人向けアパートだけでなく、一般の賃貸住宅についても同様で、やはり賃料下落傾向が出ているようです。ドバイの不動産価格( レジデンス )は、イメージに反してそう高くなく、外国人が所有...
6,718
コラム
2018/09/11
...賃料は一人部屋9万8000円、二人部屋が12万8000円に設定。しっかりターゲットを絞ったことで周辺の賃貸住宅の相場よりも2~3割増しだが入居率は好調だ。半年間の定期借家契約。原則、敷金・礼金は不...
2,242
2018/09/07
...多少の賃料を減額すれば築浅だし、すぐに入居者は決まるだろうと思った。( 楽観的に考えてしまった )。よくない意味でのナンクルナイサー( 何とかなるさ )③オーシャンビューの景色がセールスポイントだ...
13,664
コラム
2018/09/03
...そのエリアのことは詳しくはありませんが、15年間賃料を全く下げずに満室経営ができるエリアが、まだ日本に残されているのでしょうか?( 笑 )たぶんそんなことはないと思うので、賃料の長期見通しも入居率...
14,333
コラム
2018/09/01
...東京23区では、ワンルームでも賃料10万円前後する。このため都下や神奈川、千葉、埼玉など都区部周辺へと首都圏広域にエリアを広げ、複数で入居できる広さと一人当たり2万~3万円の賃料水準の部屋をシェア...
4,946
ニュース
2018/08/30
...賃料は2万円、3万円、3.4万円、3.2万円。金額にすると小さいですが、安く買っていますし、修繕費がかからないですから、ラクですよ。利回りは戸建よりも高いです。40%を超えるものもあります。張田ミ...
14,827
コラム
2018/08/29
...平たく言えば賃料収入と売却益である。投資目的は個々人によって異なるわけだが、賃料収入という定期的安定収入は現役世代にもリタイア世代にも魅力的だ。すでに不動産投資家の方は、確定申告の度に「減価償却」...
19,318
2018/08/28
...バス会社の社員休憩所として使いたいとオファーがあったのですが、結局流れてしまったので、少し賃料を下げるかもしれません。張田ミツルさんこの家は車が停めやすくていいですね。加藤さんはよく、戸建のコンク...
14,776
コラム
2018/08/26
...首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で住宅の性能を上げて若年層など借り手の幅を広げるとともに、家主の賃料収入の増加につなげる。東急ホームズが老朽化した木造賃貸アパートをフルリフォームで改装するほか、...
8,939
2018/08/25
...賃貸マンションでは、人気のない低層部にクリニックを誘致することで、周辺相場よりも高い賃料を実現し、利回り及び資産価値の高い物件として売り出すことも可能だという。例えばどのような物件があるのか。エム...
5,468
2018/08/24
...しかし、年間28万円の賃料の物件のために今の自分が動く必要があるのか、ということだけが僕の心に引っかかっていました。決済までの数日間、必死に考え続けて、僕は最高のアイデアを思いつきました。12歳の...
15,179
コラム
2018/08/24
...しかも、募集賃料はアップしており、今後も増加するだろうという。コワーキングスペースとはフリーアドレス制、つまり席を自由に選択できる、言ってみれば机貸しのオフィスである。ここ数年、欧米を始め、アジア...
6,936
2018/08/20
...アパートメーカー系の物件は建築費がかさみますからだんだん古くなっていっても賃料をむやみに下げられません。いわゆる賃料の下方硬直性がありますから、こちらがより安い賃料で設備の良い物件を提供することが...
15,887
コラム
2018/08/20
...所有者からすれば最低限の賃料は取れていることになる。現状では購入した人がまだ所有している状況と思われるが、相続が発生した場合、引き取り手がなくなる可能性もあり得る。今、話題になっている所有者不明マ...
5,951
2018/08/18
...不人気物件を安く買い、適正な賃料で貸せば高利回りが実現する。すでに保有しているアパートが空室で、なかなか埋まらない場合でも適正家賃で満室にすることも可能。不人気な理由が次の6つであれば、その理由は...
11,805
コラム
2018/08/16
...また、新しいオフィスは賃料が高く、テナント料の支払い能力の高い、有力企業が集まりやすいという特徴があります。そういった企業に勤める方は、物件購入力も高く、売却という出口が描きやすくなるというわけで...
8,338
コラム
2018/08/15
...投資として運営している人もいて、賃料は五万円から六万円。利回り6.0%~7.2%。ただし、補給を考えると、運営は難しそうだ。バスツアーの後、港でレンタカーを借りる。受付は東京のOL生活に疲れて、一...
20,450
コラム
2018/08/13
...用途としては軽飲食店(1階のみ)、店舗、オフィス、ギャラリーなどが想定され、上下階合わせて借りた場合で賃料は38万円余。管理費は無く、礼金は賃料の1カ月分、敷金は3カ月分になる。契約は定期借家で2...
11,112
2018/08/11
...賃料保証プランを提供するほか、賃貸経営がわずらわしいとするオーナー向けに集金管理から入居中のクレーム、設備故障時の対応、退室清算まで代行することでオーナーの賃貸経営リスクを軽減するという。ただ、外...
4,677
ニュース
2018/08/08
...( このあたりの考え方は第41話のコラムをご参照ください )このエリアでの銀行借り入れは2,000万円の1本のみ、後は全部現金買いで、賃料収入は半年後には毎月60万円になる見込みです。もう僕の第2...
13,292
コラム
2018/08/07
...スイートプレミアムの2部屋は専有面積253.09㎡で月額賃料164.1万円といい、プレミアムやハイデラックスは60万円台、80万円台、100万円を超える部屋を多数そろえて富裕層の需要に応える。同社...
7,089
ニュース
2018/08/06
...・前オーナーは高齢大家さんで・新築時には羽振りがよく豪遊したりしていたが・賃料の下落に耐えられなくて金詰まりになり・大規模修繕や室内リフォームは当然未実施・管理費をけちって自主管理に移行・更に空室...
11,691
コラム
2018/08/06
...特に西武新宿線はこれまでさほど大きく開発されてきていない、賃料や住宅価格、土地価格などが比較的手頃なエリアである。西武新宿駅周辺の認知度が上がり、利用者が増えれば合わせて価値向上もあり得る。今後の...
14,064
ニュース
2018/08/04
...購入した収益物件を長期運用する中で賃料の維持率はどの程度なのか、売却する場合にはどの程度の価格で売却できるのかだ。■首都圏の資産価値上昇1位は「馬喰横山」、賃料維持率1位は「京成大和田」そんな相場...
6,588
2018/08/03
...管理委託料は月額で賃料1ヶ月×5%+消費税 となっており、広告料は賃貸契約成約時に賃料1ヶ月+消費税となっている。健美家編集部(協力:中川寛子)
9,254
2018/07/28
...特に成約取引(価格・賃料)の結果や履歴をデータで追えない閉鎖されたマーケットだとの指摘は未だに多い。米不動産サービスのJLLとラサール インベストメント マネジメントが7月25日に発表した「201...
2,894
2018/07/23
...水回りも広く作られており、使い勝手が良さそう賃料は約30㎡のワンルームで9.8万円(管理費8000円)で礼金・敷金は各1カ月など。賃料自体は相場並みというところか。だが、現在、ポータルに掲載されて...
4,628
2018/07/21
...本当に優良物件であれば、多少金利が高くても、賃料収入で相殺し、儲けは出ないまでも保有は続けられるはずです。手放さざるを得ないとすれば、空室が多く、当初見込んだ収入が得られない場合のみ、でしょう。つ...
11,831
コラム
2018/07/21
...日本の不動産価格は高騰しているが、賃料水準も引き上がっており、特に東京は人口の流入が続いていることで東京オリンピックが終わった後の不動産市場の総崩れはないと見ている。大阪で2025年の万博誘致の動...
4,138
2018/07/17
...賃貸マンションは築9年の1LDK(39㎡)の月額賃料は14万円弱、25㎡以下のワンルームでは9万~10万円が相場のようだ。「いま東京は、東京オリンピック・パラリンピック病になっている。ここまで地価...
18,470
ニュース
2018/07/14
...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...
20,825
2018/07/07
...物件を購入する前に周辺の賃料相場や住環境を調べたり、それを元に売買時の価格交渉をしたりすることも重要だ。融資先までお膳立てされてハンコを押すだけの投資物件購入は、存外、運用がうまくいかない。実際、...
7,746
2018/06/22
...失う賃料が1年間で60万円、10年間では600万円にもなるからです。しかし、僕がこの倉庫跡の内外装を請け負えば、600万円前後の費用負担をすることになります。それを考えれば、10年間にわたり回収す...
9,057
コラム
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,225
2018/06/16
...しかし、最近は賃料が月額10万円台に値引き交渉されることが増えたため、資産の組み換えを考えての売却です。直近の売買事例を見ると、低層階でも2,200万~2,400万円台での取引実績となっています。...
12,001
コラム
2018/06/11
ニッセイ基礎研究所が「築年数が経過しても賃料が下がりにくい地域はどこか?~マンション賃料形成要因の地域別分析」と題した調査結果を公表している。築年数が経てば賃料が下がるというのは多くの人に共通した...
8,068
2018/06/10
...しかし、内装工事に自己資金のほとんどをつぎ込み、これから回収というときに、物件の半分、しかも、賃料が高いファミリー用が貸出し不能になるなんて、どうしたらいいんだ…。利回りは想定の2/5程度まで低下...
16,067
コラム
2018/06/09
...募集を開始すると、賃料が安い単身用の間取りから徐々に申し込みが入り、なんとか返済分の家賃収入を確保することができました。ひとまず、安心です。ところが、全体の半分ほど埋まったくらいで事件が起きるので...
14,822
コラム
2018/06/09
...不動産投資法人が投資家(機関・個人)からおカネを集めてマンションやオフィスビル、商業施設などを購入、その賃料や物件の売却益を分配する、投資家にとってはインカムゲイン狙いの金融商品である。米同時多発...
3,893
ニュース
2018/06/06
...そのためには毎月500万円の賃料収入が必要です。そして、今度の8月には無借金で200万円という状態をクリアしますから、残りは300万円です。初期は苦しい思いをしましたが、あとは以前ほど苦労せずに達...
13,865
コラム
2018/06/04
...例えば、満室賃料が年間500万円・耐用年数残が15年のRC物件をフルローンで購入する場合を例に計算してみます。計算方法は省きますが、地銀さん・信金さんの融資条件を、・金利2%・耐用年数残と同じ15...
9,983
コラム
2018/06/02
...毎月固定の賃料を入居の有無にかかわらずオーナーに支払うのが一般的だが、この固定保証賃料に加えて収益連動型を導入した。つまり、一定のラインを超えた収益部分を保証賃料に加えてサブリース事業者とシェアす...
4,216
2018/05/29
...もちろん、戸数から間取り、仕様まで、細かいニーズに対応した建築を心がけています」入居者が求めているのは「適切な遮音性とリーズナブルな賃料」であること。賃貸物件サイトには、空室を埋めるために特段の対...
6,742
2018/05/26
...価格の上昇に伴い、新築との利回り差が縮まっていることもあって、都区部では利回りに加え、生活利便性が高く強気の賃料設定が可能、かつ耐用年数を多く残した築浅の物件が人気のようだ。資産価値の維持力で物件...
5,361
2018/05/23
...しかも、借入の返済期間は10年でしたから、賃料が入っても借入を返済したらほとんど手元にお金が残りません。お金がなく、仕事もないのに、時間だけはある。会社の事務所の中でじっとしていても何も解決しない...
8,001
コラム
2018/05/22
...ただし、資料のレントロールを確認すると、「 エリア最安値か? 」というくらい、入居賃料が激安でした。人気住宅地域なので、物件は古いけれどリノベしてやれば必ず人気物件になると思いましたし、賃料を引き...
9,430
コラム