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2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,925
2017/11/17
...そこから『入居率はどれくらいですか』『賃料設定は』など本当に訊きたい内容へ移っていきました。どんな仕事でもそうだと思いますが、まずは世間話をしてから本題に入るべきだと思います。そしてあとはできるだ...
4,205
2017/11/15
...家主にとって賃貸住宅の供給ラッシュは、空室率の上昇や入居してもらうために賃料を引き下げなければならないといったネガティブな事象を招くため歓迎されない。足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたも...
6,141
2017/11/13
...物件タイプとしてはファミリー向けの3DKくらいが中心で、賃料は築年数の古いもので5~6万円、新築で8~9万円。それに対し、この物件は1階が13万3000円、2階が13万5000円と破格。軽自動車な...
4,060
2017/11/08
...僕はネットで売買物件の検索は数え切れないほどしたことがありますが、賃料検索はしたことがありません。それが、「 場 」に精通することの強みです。■ ②お客様という「 客層 」にレバレッジをかける住居...
11,112
コラム
2017/11/08
夫婦で賃貸アパートを新築し、賃料収入を得ようと許可を求めた男性裁判官に対し、最高裁は11月1日までに「不許可」とする裁決をしていたことがわかった。賃料収入が年間約1100万円に上り、「最も公正かつ...
13,200
2017/11/04
...さらに賃料については、今期は下降したものの、2015年第3四半期から上昇傾向で推移しており、空室率の悪化傾向が続く5,000円/m2月超クラスと比べても、このクラスの市況については比較的堅調と言え...
4,932
2017/11/03
...■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多いだが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が...
5,909
2017/11/01
...しかし何社長は「販売価格が上がっているものの貸し出す際の賃料水準も上昇している。もともと台湾人の不動産買いは、資産価値を重視しているので価格が上がることにあまり抵抗感は持っていない」「現状の不動産...
3,097
2017/10/30
...弊社物件は仲介料ゼロで賃料も低く抑えていることもあり、スタートアップの方が多いのが特徴。その方たちがコミュニティの力を借りてマーケットに出たりして徐々に仕事ができていくようになるんです」つまり、シ...
5,365
2017/10/29
...この非課税取引の中に「住宅の貸付け」、「土地の譲渡及び貸付け」が入っているため、不動産投資家の得る賃料収入に消費税は掛かっていない(=申告義務がない)のである。しかしここで注意しておきたいのは「住...
3,248
2017/10/26
...ただ、窓口の保険代理店などからは、「賃貸住宅の戸数が10戸程度と小規模では採算が合わず、できれば30戸ほどで月額賃料300万円はないとペイしないのではないか。保険業界全体としても商品の販売に力が入...
6,277
2017/10/22
...知り合いで、杉並区の4,200万円の大型の戸建を買い、13室のシェアハウスにして、月に78万円の賃料を得ている大家さんがいますよ。■ 物件が安くて家賃はそこそこの投資向きエリアうわ、それだけで年間...
9,455
2017/10/19
...公的年金制度の持続性に対する懸念への対応策として、不動産投資による賃料収入で年金を補完、若しくはそれで生活していこうとの意識も徐々に強まっている。「ただ、収益不動産の売り込み方が今すごく問題がある...
4,041
2017/10/17
...生徒に不動産運用のイロハを話す機会もあるようだが、「授業で政府・日銀の金融政策などを話しているときには、眠たそうにしていることが多い生徒たちも、物件のことや運用の仕方、そこから得られる賃料、キャッ...
6,996
2017/10/11
...つまり、例えば都心部の高級賃貸であれば高給取りのサラリーマンや外資系企業の社員が借り上げて家賃滞納のリスクが少ないが、一方で低廉な賃料のマンションやアパートには、学生や社会人の若年単身者や高齢者、...
5,242
2017/10/03
...しかし、ハワイは土地・建物が高い一方で住民の所得はそれほど高くはないので、賃料設定はそれほど上げられません。また、菅里費なども日本よりも高めです。そう考えると、ハワイは不動産賃貸業を行う場所として...
9,058
コラム
2017/10/01
...出所:日本不動産研究所そうした中で、日本不動産研究所は9月26日、東京23区のマンションの価格と賃料について2025年までの中期予測を公表した。それによると、新築マンションの価格は、2020年まで...
5,456
2017/09/30
...ゆえに飲食店として貸す場合はオフィスで貸す場合よりも少し賃料を上げさせてもらうなどの取り決めが必要だ。オフィス物件を貸したい人はM&Aオークションのような店舗開業コンサルティングの会社に相...
3,627
2017/09/28
...実際、東京・武蔵野市の地主Aさんは、地元の遊休地を売却して都内城西地区の一棟賃貸マンションへと資産の組み換えをしたところ、節税効果に加え安定的な賃料収入が得られるようになったと満足げだ。高齢化社会...
1,708
2017/09/26
...大家歴1年の菊地さんが大家になったきっかけは? 競売で落札し、相場より2万円高い賃料で入居が決まったという受賞物件の特徴は? 全4回の初回です。■ 欲しかった物件が競売にかかったのを機に競売の勉強...
13,019
2017/09/24
...しかし、私が1棟の物件の賃料収入と売却益で1億円以上の利益を出せたのはなぜかといえば、やはり、この物件の抱える問題が大きかったからです。つまり、「 問題解決の大きさが、大きなリターンを決定的にする...
11,873
コラム
2017/09/20
...銀座では、複合商業施設「ギンザシックス」が今春開業するなど再開発事業の進展とともに商業用不動産の賃料も上昇している。みずほ証券の石澤卓志氏は、「銀座の賃料水準は、昨年まで上限が1坪当たり3.5万円...
3,266
ニュース
2017/09/14
...安定した賃料収入を得るのが目的だとしながらも、東京の不動産の資産性に対する評価は非常に高いのが印象的だった。台湾人のマンション買いは一服感が出てはいるものの、同行によって底堅い投資ニーズが引き続き...
2,707
2017/09/12
...かたやバランスの取れた人口動態で税収も潤沢、かたや高齢化が進み税収も先細り、行政サービスもままならないといった状態では、料差の不動産価格や賃料に大差がつくのは明白です。また、街のコンパクト化を積極...
12,740
コラム
2017/09/08
...もちろん、その分は賃料その他に反映されている。「周辺の新築賃貸アパートの相場は12万円前後。駅前の分譲マンションで賃貸に出ているものでも15~18万円。ミーテの家は15万円。東京都内なら20万円以...
3,801
2017/09/07
...また、賃料水準は、経済情勢などに左右されるものの、都内6畳の場合、水道・光熱費、インターネット、家具付きで6万~7万円、1カ月から貸し出す。外国人入居の募集にあたっては、主に自社のウエブサイトを使...
3,822
ニュース
2017/09/06
...(写真はイメージ)A氏は、80歳を超えた母親が20年近く運用していた木造賃貸住宅が、古びて空室が目立ち、賃料も下落の一途を辿っていたことから建て替えを考えた。しかし母親ではローンが組めない。融資を...
2,669
2017/09/05
賃貸住宅からの賃料収入を不労所得として羨ましく思われた時代は過ぎ去った。入居者確保に向けての競争が激しい。相続増税対策として地主が一斉に貸し家の建築に走ったこともあって空室率が急上昇する地域は珍し...
2,531
2017/08/30
...気持ちばかり賃料を上げたが従前と変わらない賃料設定を維持できている」--孤独死や自殺といった人の亡骸の事後対応が大変だと聞きます。「人の腐敗臭は夏だと3~4日で漂い始め、冬季でも10日ほどで匂いを...
4,951
2017/08/28
...管理会社からは2~3万円の賃料値下げを提案されたこともありました。空室も一番多かった時で4割くらいにも。でも、これだけのゆったりした敷地に建つ物件はそうそうあるわけではありませんし、大幅に賃料を下...
3,670
2017/08/27
...また、オープン後の入居者賃料のなかから比率を取り決めて、管理運営費は必要になる。入居者募集や入居時の審査、賃料の徴収まで弊社で行っているので、オーナー様とは良い関係を保ちつつ、シェアハウス運営がで...
3,098
2017/08/25
...高い天井から下がる複数の照明が独特な雰囲気にその分、賃料は多少安めに設定せざるを得なかったというが、改装費のローンを返済した上で収支はプラス。住宅として1家族に貸す場合には改装など考えられなかった...
5,410
2017/08/19
...いずれも日本を代表する高級ショッピング街として知られ、これら地域の商業施設の店舗賃料は他エリアより高いが、事業者の出店意欲は引き続き旺盛である。今年4月開業の大型商業施設「ギンザシックス」は松坂屋...
2,201
2017/08/18
...「せっかくDIYしたのに雑然とした印象がある」「リノベ-ションしたことを入居者にアピールできていない」「室内に手を入れたからと賃料を高くしたせいか、決まらない」その他、様々な失敗を聞く。オールカラ...
3,784
2017/08/17
...築年数が経っても賃料の落ち込みはなるべく抑えたい。賃貸住宅オーナーのそうした要望に応えられるよう、賃貸住宅の入居者向けサービスの開発が近年活発になっている。レオパレスは、先月末に竣工した賃貸マンシ...
2,189
2017/08/13
...とあるデータでは、駅からの距離が遠くなるほど、賃料や価格の下落率が大きくなるといったものもあります。現在はまさに社会の変わり目。こうした不動産格差がますます広がる中、ご自身の戦略をどう組み立てて実...
16,087
コラム
2017/08/10
...さらに、私が4棟70戸を所有する那覇新都心エリアに絞っていうと、稼働率は驚異の98.1%!全国では鉄道や道路の整備が進み、通勤圏内の距離が大きくなっているため、郊外に住んで賃料を抑えたいと考える選...
18,346
コラム
2017/08/10
...賃料については一部増加も見られるものの、「空室率TVIが悪化傾向にあることや募集期間が拡大傾向にあることを反映して下落傾向で推移している」としている。また、関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅市況につい...
6,146
2017/08/08
...■ 同じ賃料収入で物件価格に大きな差シミュレーションの前提は下記の通りに設定しています。・不況は、好況時の現在から「 4年後 」に到来すると仮定・年間収入900万円の物件が、好況時には表面利回り7...
9,853
コラム
2017/08/06
...賃貸マンションやアパートを購入し、入居者からの賃料を得るのが伝統的な投資手法であるが、今日では証券化手法や不動産特定共同事業法に基づいた不動産小口化商品などが登場している。投資商品の多様化は、投資...
3,493
2017/08/02
...「商業用不動産市場には、強気の賃料設定が再び顔をのぞかせている」とも話す。銀座シックスの坪賃料4.5万円は従来の銀座エリアのオフィスビル上限を3割上回り、上限幅と下限幅が広がっているという。--今...
3,141
2017/07/31
...●大阪と京都では初期費用に大きな差が出ることもたとえば、大阪で「月額賃料12万円/保証金3ヶ月/敷引き2ヶ月」という物件、京都で「月額賃料12万円/敷金3ヶ月/礼金2ヶ月/更新料1ヶ月」という物件...
15,245
2017/07/30
...これにより、住宅に入居いただいた後に、所得の低下によって返済が困難となった場合に所得が回復するまでの間融資住宅を賃貸し、その賃料収入により返済を継続することも可能となりました。通常、住宅ローンで借...
12,557
コラム
2017/07/29
...それがいつしか、アパート経営の方が面白くなり、賃料収入だけで生活できるようになったので、専業大家を目指すようになりました。もともと、大橋巨泉さんの本の影響で、人生の後半は自由に生きていきたいという...
17,992
コラム
2017/07/28
...しかも、7月という賃貸としてはオフシーズンの登場ながら、賃料は相場より1万円以上高めと強気である。その理由を見ようと現地を見学してきた。パンカフォッサという不思議な名称の物件である。●1部屋がまる...
4,350
2017/07/27
...不動産業者の多くは、事故物件が近くにあるだけで周囲の住宅価格や賃料水準に影響が出ると口をそろえる。「自分とは関係ないと思っていても、実際に売り出す場面になって初めて自宅の価値が大きく目減りしている...
8,569
2017/07/26
...反響数、成約件数、成約賃料、入居率・滞納率等、全14項目に及ぶアンケートに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の管理会社会員190社が回答したもので、首都圏での成約賃料の低下やフリーレントの増加、滞...
2,071
2017/07/24
...ひとつは賃料や契約時の費用などが相場に合っていないというもの。周辺の相場が下がっているにも関わらず、それを聞こうとしない、あるいはリフォーム費用を家賃に乗せているなどですね。もうひとつは情報発信に...
3,667
2017/07/23
...どういう改装をするかが分からないと賃料は決められませんから。施)しかも、改装費をケチる。たとえばユニットバスは古くなると壁面下のほうが剥がれてきます。そうなったら交換したほうが良いのに、安いからと...
7,464