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2019/01/04
...まず、2017年末に予測された2018年の不動産市場は・利回りは低い状況が継続・賃料の動きは緩慢ながら底堅い動きを続ける・資産価値も緩慢な上昇基調が続く公算大・立地に対する志向が引き続き強まる(地...
4,437
2018/12/29
...かぼちゃの馬車は、サブリースを売りにしてスマートデイズが販売・運営していたが、同社の破たんで毎月の賃料が支払われなくなり、ローンの返済に行き詰まった人が続出している。かぼちゃの馬車では、建物を建て...
7,801
2018/12/28
...( ひとつで終わらなくて良かったです )今回購入した物件は、市街地から少し離れた郊外の店舗ですが、一日中交通量の多い場所ですから、賃料15万~20万円でそば、うどん、ラーメン、中華料理、定食屋さん...
9,384
コラム
2018/12/28
...原状回復は通常の日本人相手の賃貸より賃料が2~3割以上高いことから、そこに含むという考え方だろう。ただ、実際には「契約以前に軍のほうで土足で上がらないこと、地域のゴミ捨てルールに従うことなど、日本...
10,004
2018/12/27
...物件を購入して仲介手数料を支払う際に、「 仲介事業者さんは羨ましいな… 」と思ったことはないでしょうか?あるいは、管理会社さんから送られてくる賃料明細表から、毎月管理費が差し引かれているのを見て、...
10,848
コラム
2018/12/27
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、18万9000円である。各部屋の賃料は1万9000円から...
7,401
2018/12/26
...その際に必ず、自分で周辺の相場を調べ、提案された賃料や募集条件が適正かどうか確認しましょう。入居が決まりお家賃を受け取って初めて、一連の流れを理解する事ができると思います。ワタシも最初は全くの初心...
11,601
コラム
2018/12/25
...こうした落ち込みはもちろん、不動産価格や賃料にはマイナスの影響を与えますが、消費増税は、可処分所得が比較的高い向きにはさしたる影響はなく、相対的に低所得の家計に大きく打撃を与えます。したがって低価...
12,067
コラム
2018/12/24
...人口減少率が高いなどマイナスな要因を聞くこともあるが、特殊なニーズがあり、面白い貸し方ができるのが横須賀であるそこで目を向けたいのが物件価格が安く、それなりの賃料が期待でき、かつそれほど手を入れな...
12,893
2018/12/22
...倒産によってサブリース賃料の支払いが滞ったり、物件購入の融資審査で書類を改ざんするなどだ。個人投資家に対する融資が厳しくなる中、2019年のマーケット動向や今後の業界の方向性、資産拡大の方法につい...
6,788
2018/12/21
...■ 表面27%の孝行息子この物件は年間賃料収入がおよそ750万円弱なので、購入価格で単純計算すると表面利回りがおよそ27%になります。塗装費用やセルフリフォーム費用まで込みにしても約24%弱で回っ...
10,413
コラム
2018/12/18
...Jリート市場は、潤沢なキャッシュフローを生み出す運用物件を新しく購入することと、既存物件の賃料上昇の両輪がうまくかみ合うことで最も成長する。東京オリンピック・パラリンピックを控えて大都市の不動産を...
4,173
2018/12/17
...毎月の支払は10数万円で、そのうち、賃料で払っているのは約8割ほど。残りは自分が払っているという。販売にあたり、不動産会社は・税金対策になる・家賃保証があるから、入居者がいなくても安定した家賃収入...
5,668
2018/12/13
...だが、空いている部屋は全て埋まり、賃料もアップした。元々の賃料は5万円台~7万円で共益費無しだったが、リノベーション後の賃料は1住戸の場合で7万5000円+共益費5000円、2住戸合併の場合で14...
5,490
2018/12/12
...それにしても、今回は購入金額や想定賃料、返済が安いからこそ( もちろん僕の長男にとってはかなりの高額であったはずです )、このように時間をかけて、息子のレッスンに生かすことが出来ました。ビジネスと...
11,080
コラム
2018/12/11
...店頭でも6~7カ国語に対応できる体制を整えており、オーナー向けには賃料保証や集金管理、入居中のクレーム、設備故障時の対応、退室清算まで代行する。学生マンションのジェイ・エス・ビー(京都市)は11月...
2,757
ニュース
2018/12/10
...ッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期間中、安定して賃料...
7,380
コラム
2018/12/10
...このデザインなら剥き出しでも気にならない賃料はもっとも狭い部屋で5万4000円で、そこに共益費1万5000円が付く。11月29日からポータルサイトで募集したところ、翌日にはすでに内見予約が入ったと...
4,873
2018/12/09
...1 不動産関連業者(チャネル)が、賃料や入居率について実勢よりも高く想定、もしくは、実績値よりも高い数値に改ざんして収益還元法で不動産を評価することにより、割り増された不動産価格を算出し、当該価格...
6,215
2018/12/04
...そういうツッコミの内容を担当さんから伺うと、「 こんな田舎で需要はあるのか? 」「 アパートの供給過剰エリアではないのか? 」「 管理は自主管理か?管理会社を使うのか? 」「 賃料が高すぎないか?...
10,717
コラム
2018/12/01
...募集賃料は「 大家希望価格 」であり、実際に契約される家賃はそれより低いかもしれない。仲介業者に複数ヒアリングすれば、より確実な「 相場家賃 」がわかる。すべての部屋が相場家賃に入れ替わったとして...
14,281
コラム
2018/11/30
...4層スキップフロアLDK+納戸+ロフト:67㎡ 駐車場付・賃料145.000円でも、良いことばかりではないのが世の常です。遊ぶのが大好きなボッサですが、生まれつきあまり丈夫ではない体質だったのでし...
12,585
2018/11/27
...部屋を家具・小物、インテリアで装飾して魅力的な居室にすることで買い主・借り主にアピールして成約につなげるだけでなく、売り値や賃料の引き上げも実現する。日本ホームステージング協会(東京都江東区)の杉...
5,601
2018/11/24
...告知すると賃料・売り値は下がる。熊切氏は、「事件があって何年か経過したら告知しなくてもいいだろうとの判断もあるが、それに対応する法律はなく判例での対応になる」といい、基本的に告知は年数に関係なくし...
3,090
2018/11/22
...以下、賃料である。各部屋の賃料合計は、月々361,000円である。 (2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。以下、執行官のコメントがあり、所有者に面会を試み...
5,042
2018/11/20
...家主から空室を借り上げ、家電・家具付き物件として運用しており、月額賃料は7万5000~18万円になる。一般の賃貸住宅に比べて1.7~2倍の賃料水準に相当する額を得ており、現状の稼働率は70%後半で...
3,222
ニュース
2018/11/14
...「屋上活用プログラムは、携帯電話のアンテナ設備である基地局などを、商業施設、オフィスビル、マンションなどの建物の屋上に誘致することで、設置による賃料収入を得る機会を増やすことができるサービスです」...
9,118
2018/11/13
... 間取:ワンルーム3点ユニット部屋の広さ:約20㎡前後、駅徒歩5分圏内築年数:平成初期築RC元の募集状況:敷金ゼロ、礼金2ヵ月、賃料48,000円①表面改装のみの部屋、賃料ほとんど上げず⇒募集賃料...
16,109
コラム
2018/11/13
...京急本線沿線では価格が割安で賃料が高い投資効率の良い投資向きのエリアである。2つ目は、城西エリアで小田急小田原線、東急田園都市線、東急東横線の沿線に事例発生率が高い駅が集中している。この沿線では含...
5,310
ニュース
2018/11/06
...いまはインターネットで投資したいエリアの価格相場などが手に入れられるので、投資前に想定賃料をはじきストレステストをしておくべきだと」と話す。投資物件の購入者100人にアンケートしたところ、約半数が...
5,300
2018/11/05
...禁煙以外は他と変わるところはない物件で、賃料等も相場並み。原状回復で無駄な費用を使わずに済む分、所有者にはメリットがあるとか。他に競合がなく、今のところはまだ認知度もそれほど高くはない。差別化とい...
6,728
2018/11/01
...一番分かり易いのは、店舗等の商業物件や事務所を賃貸し、賃料を得ている場合。賃貸先(店子)が課税事業者で適格請求書の交付を求めてくれば、オーナーはこれを交付する義務がある(軽減税率対象品目の有無は関...
4,889
2018/10/31
...だとすれば、6%の物件を今のうちに買っておいて、3年分の賃料収入を得ておけば、2022年まで待って購入するのとほぼ同価格で購入したことになる、という考え方も、ありかもしれません。以上は全て、私の仮...
6,708
コラム
2018/10/30
...一連のかぼちゃの馬車事件は、スマートデイズが30年間の家賃保証付きでシェアハウスの販売を行っていたものの、その保証賃料の支払いが今年の年明けから遅延し同社も破綻。その後、スルガ銀行が審査書類を改ざ...
4,155
ニュース
2018/10/27
...都心部の高級小売店の店舗賃料を見ると、JLLの調べでは、第3四半期(7~9月)の銀座が1坪当たり27万5000円、表参道が21万5000円とともに前期からの変動はなく横ばいだったが、今後の見通しと...
4,290
2018/10/23
...■ 賃料相場をシンプルに把握するいま事業を展開している街に参入してからしばらくしたころ、ずっとSUUMOやアットホームをにらんで相場観を身につけようとしていた時期がありました。知りたいのは私の物件...
9,641
コラム
2018/10/20
...また、ポンド安を受けた住宅の賃料水準の下落などで居住分野のスコアも改善した。東京を追い上げるパリは、同時多発テロから回復傾向が出ており、東京五輪の次の2024年には、パリ五輪が控えている。東京とパ...
2,381
2018/10/16
...オーナーの収入となる土地及び建物(居住用)の賃料、居住用物件の管理費、共益費、礼金・敷金のうち返還を要しない部分などはもともと非課税であるが、支出となる管理会社への管理費、共用部分の電気代や水道代...
2,928
2018/10/13
...複数の不動産投資家からは、「民泊にこだわって運用するよりも、保有するマンションやアパートの空室対策をしっかり行い、賃貸住宅として毎月賃料を得るほうを選ぶ」との声も聞かれる。民泊運用を検討中の個人の...
3,164
2018/10/09
...不動産投資で成功している複数のメガ大家は、「銀行サイドとしては、事業性云々というよりも最終的に回収できるよね、ということで、たいして周辺の賃料相場も調べない。審査をろくにせずに銀行も貸し出している...
9,995
2018/10/08
...賃料については死亡後も4月~6月分は振り込まれており、それ以降の支払いはなかった。自動振替にしていたため、死亡後も残金がある範囲で振り込みが行われたものである。こうした事態を受け、貸主Bは賃借人A...
9,035
2018/10/06
...その際に、①常時満室稼働はあり得ないということと、②修繕費を賃料の2割見積もるとどうなるかを考えてほしい。築古は修繕費がかかるのは間違いない。その費用が賄えないと賃貸経営を継続するのは難しい。4、...
12,435
コラム
2018/10/02
...直近8月の成約件数は、首都圏で1万4080件となっており、1戸当たりの平均の成約賃料はマンションが8.91万円と前年同月に比べて2.3%落ち込んだ。アパートも6.40万円(同2.1%下落)と3カ月...
3,433
2018/10/01
...駅周辺の不動産会社店頭をチェックしてみたところ、昔ながらの風呂無しアパートがいくつかそのうち、中野新橋は風呂無し、トイレのみの6畳などといった、賃料4万円台の昔ながらの賃貸住宅が残っているエリアで...
5,015
2018/09/30
...1 金融機関及び悪質な持込不動産業者の双方が関与した、入居率や賃料、顧客の財産や収入の状況等についての改ざん2 借り手にとって経済合理性のないその他の融資商品・預金・保険商品等の抱き合わせ販売*因...
5,778
2018/09/28
...近くに宿泊者が増え、夜遊びニーズも増えるとしたら、賃料、土地価格が安い分、化ける可能性はある。海岸近く、飲食店街の脇には放置されている空きビルも。ここまで大きなものの再生は難しいが、足元にある小規...
8,633
ニュース
2018/09/27
...1件目の賃料である。1階と2階の賃料に開きはあるが、各部屋の賃料を合計すると月々199、000円の収入がある。2件目の賃料である。合計すると、各部屋の賃料を合計すると月々148、000円の収入があ...
9,909
2018/09/22
...オーナーのリフォーム費用負担がなく、サブリース期間中は、京急電鉄が査定した賃料の10%の家賃保証もつく。戸建てやアパート、マンション、長屋などのほか、ビル、店舗、倉庫などあらゆる物件を対象としてい...
3,455
ニュース
2018/09/21
...そのため、老舗の小規模店舗がインバウンド向けの高級宿、土産物店などに替わるケースが多いが、賃料が高くなりすぎたため、出店したものの、間もなく退店という例も出るようになってきた。大手コンビニエンスス...
4,265
2018/09/19
...主要都市では、オフィスビルの空室率低下と賃料上昇による収益性の向上、再開発事業に伴う投資需要の拡大が見られる。地価の上昇率を見ると、住宅地・商業地ともに1位は北海道倶知安町で、それぞれ33.3%と...
4,732
ニュース