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2018/02/23
...話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウス運営会社のサブリース賃料の支払い停止について連日、様々な媒体でいろいろな情報が飛び交っています。歴史は繰り返します。厳しいようですが、いまだにこのような...
12,513
コラム
2018/02/20
...その土地を購入して単純計算で総額2500万円のコストで2棟を建てて、賃料10万円設定で利回りはおおむね10%弱になる。利回り確保には、建物の価格を抑えることが重要であるとともに、長期入居に向けて住...
5,555
2018/02/18
...地域や物件の種類、築年数、賃料などから収益を試算することは当たり前のことであり、だからこそ「収益物件」としての価値がある。一方、世界的な地球温暖化対策の流れから、建築・不動産部門におけるCO2排出...
2,999
ニュース
2018/02/16
...不動産投資で、想定通りに家賃が入らないことはあっても、賃料収入が全くのゼロになってしまう事を想定していたオーナーはいなかったはずです。ローンを組んで購入している投資家は、今後しばらくの間、本当に大...
13,048
コラム
2018/02/16
...賃料、住宅価格が安い分、若い人が店を出すなどチャレンジができるし、改修を前提に安く住宅を手に入れる可能性もある。そこに再開発で駅前が変わり、イメージアップが図れれば化ける可能性があるというものであ...
8,504
ニュース
2018/02/13
...今回は、最近大家さん業界のみならず、テレビのニュース番組でも取り上げられているシェアハウスのサブリース賃料不払い問題を題材に、初心者がニッチ投資を狙う時の注意点について解説します。私は、大家として...
10,353
コラム
2018/02/13
...入居してもらうために、単に賃料を下げるだけでは収支が悪化し、オーナーの首を絞める。賃料を下げずに、できれば引き上げても入居してもらえるような付加価値をどう付けるか。最近では、分譲マンションには当た...
2,775
2018/02/08
最近、「 サブリース 」のアパート運営会社が相次いで業績悪化を理由に一方的な賃料引き下げや支払ストップなどを行い、問題になっています。そのニュースを見て、約25年前にある事業に出資して、大損をした...
14,906
コラム
2018/02/08
...以前、記者との対面取材や健美家主催の投資家の集まりで脇田氏に話を聞いた際には、「私の手法では、一つの投資案件から得られる賃料が小額なので運用する部屋数を積み上げことが欠かせないものの、利回り30%...
5,983
2018/02/07
...ただし、これはあくまでも形式基準を参考とし、貸室と貸地の平均的賃料やその地域の実情を総合勘案して判断するものであるため、土地の貸付けのみで事業的規模としたい場合は、所轄税務署に相談した方がいいだろ...
5,052
2018/02/05
...だが、問題は賃料。オートロック、内廊下で設備も充実しているものの、なかなか決まらなかったこのエリアの相場は25㎡の1Kで6万円くらい。7万5000円出せば1LDK、2DKが借りれるというのに、同物...
5,979
2018/02/01
... 8 申告書を作るのに用意しておく書類は?賃料収入が分かる書類(賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど)、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件...
10,559
2018/01/25
...破産者は滞納した賃料に対して、支払いを確約する誓約書を平成○○年○○月○○日 不動産仲介会社の事務所にて作成し、私に対する返済を約束しました。( 資料01 )そのため、私は、多大な滞納に対しても破...
10,857
コラム
2018/01/25
...物件の賃料水準は、2~3階の賃貸住宅が月額10万5000円、4~5階のメゾネット(2入居)は民泊とマンスリーでの想定収入として32万2000円とする。1階部分のパスタ店舗は月額18万3600円。こ...
4,582
2018/01/23
...それによると、オフィス・物流施設の賃貸需要は引き続き堅調だが、地域間格差は広がり、大量供給を控える東京のオフィスの賃料は調整局面へ。賃料上昇が続く地方マーケット等に投資家の注目が集まりそうだ。日本...
3,039
2018/01/19
...私は簡単な図面を描いて想定賃料を割り出し、概算費用を聞いてみました。火の玉 「 1階が4DK、2階が1K×3部屋で、外階段がない下宿付賃貸併用戸建をアパートにリノベーションしたいんです。1階を40...
10,931
コラム
2018/01/19
...賃料も40㎡前後の1LDKで25万円前後と、分譲仕様よりも高めの設定となっている。一般に分譲賃貸は最初から賃貸を想定して作られた建物より設備仕様が良いとされるが、高額賃貸の場合にはそのセオリーは当...
13,071
ニュース
2018/01/18
...また、面積の狭い物件は、物件価格も安く、グロス賃料も低めになります。賃料が高い部屋よりも低い部屋の方が入居づけはしやすいので、その意味でもリスクが低いと言えます。カウンターが主体で1~2名程度で運...
9,067
コラム
2018/01/15
...賃料は硬直性が高く簡単には動きませんが、売買価格につられる形での上昇も期待できます。天井感のあった都心5区( 中央・千代田・港・新宿・渋谷 )の中古マンション価格は日経平均株価と見事に連動していま...
12,436
コラム
2018/01/13
...実物不動産投資をしたい投資家にとっては、資産状況や手元資金などの都合に合わせて購入できるほか、共同所有であることから空室や賃料滞納といった様々なリスクを分散できるメリットがある。一般的な物件取得と...
4,749
ニュース
2018/01/10
...恐ろしいのは2倍の価格で買っても、それを2倍の賃料で貸せるわけではないということです。2倍で買ったものを3倍で売り抜けることができればいいのですが、それも簡単ではありません。この一連の流れが、僕に...
11,271
コラム
2018/01/09
...新築物件ならば事業者と一生付き合えるメリットがあると思っている」「確かに、新築は竣工・稼働までの時間が長くそれまで賃料収入がない状態だ。その半面、中古物件の場合は、購入時に空室があっても、入居者を...
4,147
2018/01/07
...収益価格の基本は賃料である。土地代が倍になったからといって賃料が倍になることはない。地価の上昇局面では(還元利回りが一定だとすると)収益価格が相対的に安くなる。このため、鑑定評価基準では収益価格は...
3,596
2018/01/02
...もし、仲見世が営利目的の存在ではなく、非営利の歴史保存が目的の存在、すなわち社会的存在であるとすれば、相場に対し著しく安い賃料の正当化も可能であり、固定資産税の減免や土地の無償使用の正当性も声高に...
8,853
2018/01/01
...東京の期待利回りの低さが際立つ・賃料は強めの動き一方、オフィス・共同住宅の賃料は上昇ペースとしては緩慢ではあるものの、底堅く上昇基調にある。オフィス、共同住宅の賃料の推移。東京圏の共同住宅賃料はだ...
3,468
2017/12/28
不動産投資信託(Jリート)は、投資家から集めた資金を使ってオフィスビルや賃貸マンション、商業施設、物流施設、ヘルスケア施設といった収益物件を購入し、そこから発生する賃料や物件売却から得られる収益の...
3,997
ニュース
2017/12/26
...退去が出ると供給過剰による賃料下落、客付けのための広告料の支払負担などに苦労する羽目になりました。結局、売却して福岡を完全撤退したのですが、高い授業料となりました。そのことが、その後、沖縄で専念し...
11,786
コラム
2017/12/25
...月額20万円ほどの賃料で広い一軒家を借りた。古民家を利用した宿。かなり広く、雰囲気も良い母屋、離れがあり、母屋を宿泊棟にし、離れはカフェ。かなり広い建物だが、オーナー使用部分、倉庫など営業に使わな...
5,078
2017/12/20
...●必要な情報は記載されているか一般的なレントロールに記載されている内容としては①各室の広さ、月額賃料、管理費(共益費)、敷金(保証金)などといった部屋に関する情報②誰が、いつ、何年契約で何号室を借...
3,574
2017/12/19
...「Aクラスビルの賃料は来年後半過ぎからじわり低下の気配を見せる。従来の構造パターンから見ると、空室率もやや上昇し、供給過多は否めない。都心部は好調だが、二次空室、三次空室などが顕在化していく。都心...
3,694
2017/12/18
...満室稼働にするため、家賃を値下げする大家が多いなか、カリスマ地主の越水隆裕氏は、「家賃を下げるのではなく、短期間にリフォーム・DIYなど必要な補修を施し、賃料を維持・引き上げながら次の入居者を早期...
2,328
2017/12/17
...賃料水準は、12万~14万5000円が溝の口や宮崎台の相場だが、相場以上の賃料を模索して運営している。運用で最も重視しているのが、適正賃料での満室稼働である」株式会社キャムを切り盛りする越水隆裕社...
4,666
2017/12/11
...しかも、プロジェクト開始当初に想定したより高い賃料で貸せているそうで、当初目論見より早く回収できるかもしれないとのこと。建替えではなく、リノベーションを選択した結果は吉と出たようだ。健美家編集部(...
12,362
2017/12/07
...大田区蒲田の築年数不詳のアパート入居者の平均年齢は65歳、賃料は3万5000円ほど。相続を受けたオーナー入居者を追い出してから建て替えを予定していたものだが、退去に要する労力と費用を考えた上で建て...
5,297
2017/12/06
...賃貸した場合の想定賃料は11万~12万円(利回り10.5~12.5%)だったが、新築のノウハウを得たことに満足して1年後の2015年にそのまま実需向けに1550万円で売却した。松戸新八柱では、19...
5,300
2017/12/05
...自らの目利きで選んだ収益物件から生まれる賃料の楽しみと、株にはない安定感がある」との思いから、築浅で立地の良い物件を中心に物色を始めて不動産投資家のスタートを切った。原資は前職の早期退職金と株式を...
6,793
2017/12/04
...■ 転貸借と又貸しは何が違うのか?所有している店舗の現テナントが将来退出した場合、現状の条件の月額25万円で同社が借り、賃料を5万円上乗せした月額30万円にて新しいテナントに転貸する、という提案を...
7,997
コラム
2017/12/03
...そのため、赤字覚悟で日本人に8万~10万円で賃料を安く貸し出す家主さんもいましたし、損切での売却する人も多く見られました。そのため、当時は売り物件の広告を多く見かけました。そんな外人住宅市場で救世...
17,708
コラム
2017/12/02
...これは、直近3年に中古流通したマンションのうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)と、同時期に発生した賃料事例のうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)によって、築30年中古マンシ...
7,147
2017/12/01
...事務所や店舗の賃料や駐車場の賃料があれば、自分が課税事業者になっているかどうかの判定は比較的わかるかと思いますが、気づきにくいものとしては、2年前に1,000万円を超える建物(事業用)を売却してい...
9,457
コラム
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,216
2017/11/28
...」で困った経験がある中、空室対策に関しては「リフォーム(改修)や設備の交換をした」(46.4%)が最も多く、次いで、「初期費用(敷金礼金)ゼロまたは、フリーレントを実施した」(35.2%)、「賃料...
2,757
2017/11/28
...・賃料の坪単価が安い。・テナントが決まるまで、インターバルが長い。・坪単価が高い土地では、儲からない。・資産家の息子だと勝手に勘違いされる。建築費が上がっている現在。わざわざ建設するよりも、何も考...
9,459
コラム
2017/11/28
...私は、これまでに2回売却(4戸)して売却益を得たものの、それまでチャリンチャリンと入ってきていた賃料を逃してしまった、という思いもそれなりに強かった」--最近は、金融機関の融資姿勢が厳しいとの声が...
12,599
2017/11/27
...以前も書きましたが、中古アパートやマンションであれば、物件を安く購入して賃料を安く貸すのが一番の空室対策となりますし、新築であっても同じスペックであれば他よりも安く貸すことが一番アドバンテージのあ...
9,910
コラム
2017/11/27
...収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の場合、現在払われている賃料が利回りを計算するベースになる。だが、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら、ど...
4,812
2017/11/25
...自宅の近くにこだわらないで、土地と賃料のバランスのいいところに、利回り7%くらいの新築を建ててみたらどうでしょう。新築なら融資期間も25年から30年くらい可能ですし、頭金を2割くらい入れれば、相当...
11,500
コラム
2017/11/25
...月々の賃料収入は、店舗で25万、ワンルーム2戸で10万、計35万円を想定。すると利回りは16.8%。しかし、「土地は自分の親からの相続であって、上モノを建てるだけなのに利回りが20%を下回るのは納...
7,748
2017/11/21
...つまり、返済分の目途は立っており、8部屋の空室が埋まれば、その分の賃料( 約32万円 )はすべてキャッシュフローになる計算です!融資が通ったという結果を仲介会社さんに伝えると、その夜の9時に「 指...
16,036
コラム
2017/11/21
...試算に家賃の下落や空室は反映されていないものの、単純に考えて、繰り上げ返済で早期の純資産化となれば賃料収入が丸々懐に入る魅力は大きいと説明する。出所:日本財託K・T氏は、信金やノンバンクなどから計...
4,729