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2019/04/04
...賃料は普通賃貸より高いですが( 笑 )全てを管理会社に任せてしまう方法もありますし、運営を委託する方法もあります。しかし、お任せをしてしまうと管理会社や運営会社のコンセプトに合ったシェアハウスを作...
7,540
コラム
2019/04/02
...大型オフィスビルの利回りは史上最低水準であるものの、高い賃料水準がそれを補完するとの思惑から、これらを投資対象とする機関投資家、海外投資家勢は強気である。一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小...
3,453
2019/04/01
...30.16㎡の1Kタイプから63.57㎡の2LDKまでがあり、賃料は14.1万円から。単身者、カップル向けとしてはやや広めのゆったりした作りとなっている。管理・運営は東急住宅リース。健美家編集部(...
3,069
2019/03/31
...高利回りで、稼働率も比較的高く推移している為、賃料により売却価格を回収することを重視していることの結果です。ただ、実際に賃料の回収が終わった物件が出てきているので、そうした物件は今後売却を検討して...
12,105
コラム
2019/03/29
...毎月の賃料や敷金礼金はかかるものの、経営が傾いたときに撤退することになったとしても、痛手は少なくてすむ。たとえば、10数人宿泊できるドミトリータイプの簡易宿所であれば、都内で、賃料30万円ほどで貸...
3,173
2019/03/28
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は、7万8000円である。また、平成11年から住み始め、居住年数...
6,566
2019/03/26
...それは高額な賃料でも入居が決まる物件だ。多くの高齢者は安い賃料を望んでいる。高額賃料で入居が決まるなら、安い賃料の高齢者向きアパートにする必要はないので、適していないかもしれない。■ すでに物件を...
9,462
コラム
2019/03/26
...賃貸住宅の一部滅失に伴う賃料減額請求については、「滅失したときだけ」との従来の規定から幅を広げ、改正法では「滅失その他の理由によって使用できなくなった」場合に賃料が減額されるとなった。現行法では、...
5,551
ニュース
2019/03/25
...当時は、賃料収入が手堅いという生活保護者向け物件も検討していました。僕はその時、不動産業に就いていました。ある日、店頭に生活保護の女性が来ました。「 他県に住んでいて、旦那さんのDVから逃げるため...
10,852
コラム
2019/03/25
...すなわち、たとえ空室となっても、物件のオーナーに対しては決まったサブリース賃料を支払わなくてはならないということだ。2018年6月のレオパレス21の有価証券報告書によれば、その支払うサブリース賃料...
13,874
2019/03/21
...居住用の賃料よりは低額なので、滞納金額は20万円弱。この安さが、油断してしまった原因だろう。気がついた時には、賃借人と連絡がつかなくなってしまっていた。この案件には、問題点がいくつかあった。トラン...
4,328
2019/03/20
...■賃料を決める根拠となるものさて、不動産賃貸業での売上の元となる「 賃料 」とは、どのような形で価格形成と合意をされるのでしょうか? 単純には貸し手と借り手の合意した価格となりますが、その根拠とし...
7,309
コラム
2019/03/18
...現在ある団体が一括借り上げしており、2020年3月までは満額の賃料が入って来ます。市内を見渡しても競合物件が見当たらない上、立地が良いので今後競合物件の出現におびえる必要もありません。当初予定では...
13,388
コラム
2019/03/12
...こうしたなか投資用不動産は、賃料の下方硬直性から比較的デフレに強い性格があるものの、賃料は下落方向に向かいます。融資枠を目一杯使ってギリギリの経営をしている不動産投資はかなり厳しい状況に追い込まれ...
6,814
コラム
2019/03/10
1 賃料増額請求が多くなってきているこのところ,首都圏のみならず全国的に地価の上昇がみられている。国土交通省の報告によると,平成30年第4四半期(平成30年10月1日~平成31年1月1日)の都内の...
16,521
2019/03/04
...賃料を払って場所を借りていることに加え、同じ関心のある人達との情報交換、人間関係は得難いプラス。もちろん、その果実を手に入れるためにはコミュニケーションが必要であり、ただ貸す、借りるの関係だけから...
4,479
2019/02/28
...頭金を30%用意して台湾系の銀行からローンを引き出し、すぐに賃借人を見つけて賃料15万円弱で貸し出すことに成功した。最近はシェアハウスにも着目している。台湾の飲食店グループのオーナーが、目黒で高級...
3,652
2019/02/26
...最上階はパーティールーム付きのスイートプレミアム住戸(2戸)で、専有面積250㎡、月額賃料は164万1000円。このほか、プレミアムやハイデラックス、デラックス、コンフォートの計5種類の住戸をそろ...
5,920
ニュース
2019/02/24
...従来の不動産ポータルからするとかなり大雑把でかつ現在掲載されている物件だけで見ると賃料設定はやや高めの感がある。初期費用と合わせて考えると、これで選ばれるかどうか。手間と価格、その見合いを消費者が...
6,657
2019/02/23
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、12万2000円である。少し気になる点は、101号室には...
8,237
2019/02/22
...ちなみに賃料は入居期間によって異なり、短期プランであれば11万5000円、1年プランで11万円、2年プランで10万5000円となっており、長く住めば住むほどお得になる仕組み(いずれもモデルケースシ...
4,577
2019/02/19
...想定賃料の3ヶ月分強です。こういう派手な設えは純粋に私の好みなのですが、なぜかヤンキーっぽい方に人気があり募集開始から比較的短期間で満室になりました。ということは私の好みがヤンキーっぽいということ...
14,286
コラム
2019/02/19
...賃貸経営は、実際に賃料が入ってなんぼの話であり、取らぬ狸の皮算用的な世界でばかり考えている。世田谷や杉並、横浜だから大丈夫ということではなく、そうしたエリアであっても空室だらけのアパートは数知れな...
7,019
2019/02/17
...賃料はアパートより割安にできるし、水道光熱費も入居者が個別契約するよりは割安にできる。1階の部屋は高齢者、2階は若い人やシングルマザーに入ってもらえば、多世代居住が実現し、お互いにメリットが出る。...
11,806
コラム
2019/02/16
...東京のオフィス空室率の低下、賃料の上昇で分配金上昇の期待を持ちやすい。昨年1年間の買越額は3057億円に達する。(5)「不動産セクターの景気・株価との連動性」2019年1月 大和不動産鑑定 レポー...
3,901
2019/02/13
...賃料決めについてはオーナーとの打ち合わせになるが、村井さんは「基本的には家賃を下げることを勧めない」。その代わり、フリーレント期間を設けて入居者が改装をしやくするような仕組みを提案する。入居者が改...
5,866
2019/02/12
... スルガ銀行のシェアハウスローンの「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」という融資基準は、無茶なものでした。「 年間所得〇〇%...
11,008
コラム
2019/02/10
...・物件所有者に対する対応該当物件の所有者に対しては、物件の補修費用はレオパレス21が全額負担、募集保留期間の空室賃料も同社が補償する。・今後の動きをどう見るかそれでは、不動産投資家目線で今後の動き...
11,179
2019/02/09
...賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリースを含むと実質利回りはさらに低下する。価格上昇の波が都心部からその周辺に広がっている中で、先述の「住宅購入に関する意識調査」では、不動産の価格について「下が...
5,225
2019/02/08
...賃料は3万円~3万円5000円ほどで、今後、築年が古くなればさらに下がる可能性もある。しかし、賃料を下げ続けるだけでは経営に未来はない。そんなワンルームを再生する妙手がキタノ式である。京王線北野駅...
8,279
2019/02/06
...6 申告書作成のため必要な書類賃料収入が分かる書類(賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど)、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場...
12,882
2019/02/05
...トランクルーム賃料を一部補完できるといったメリットに期待が高まることで、押入れ産業としては、新規顧客の開拓にもつながる。シェアリングをキーワードにした収益化ビジネスは広がりを見せている。健美家編集...
2,822
2019/02/04
...2.消費税増税に向けての対策では、大家さんは消費税増税に向けてどのような対策を取ればよいのでしょうか?(1)消費税の対象となる賃料は必ず値上げする駐車場や貸店舗・貸事務所がある場合には、消費税の課...
40,031
コラム
2019/02/02
...賃料は9万9000円から15万2000円まで。30㎡前後から40㎡超までがあり、共益費は3000円。周辺の相場からすると強気だが、他にないデザイン、広さ、使い勝手その他を考えると納得である。健美家...
4,859
2019/01/29
...想定成約賃料は、前期から3.6%上昇して1坪当たり1万4480円(共益費込)である。新規募集賃料も上昇トレンドが続いており、各エリアとも、新規の空室が出た場合は、賃料相場を上回る募集が相次いでいる...
7,541
ニュース
2019/01/25
...賃料は6万円~9万3000円である。平均を取って7万5000円で7戸と考えても50万円超。かつての賃料が各戸4~5万円で、しかも半分空いていたことを考えると、大幅アップである。2倍以上にはなるので...
6,710
2019/01/24
...都心部の賃料は値上がりしている!不動産投資をしていると、どうしても避けられないのが、物件の「 経年劣化 」です。当初は新築でも、やがて「 築浅物件 」→「 普通の物件 」→「 築古物件 」という変...
8,292
コラム
2019/01/24
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、14万1000円である。空き室が3戸もあるので、賃貸ニー...
5,848
2019/01/23
...2年所有していただけで2倍の金額で売れて2,000万円の利益、しかも既に賃料として400万円をもらっています。電話をもらう1秒前までそんなことは想像もしていませんでした。第一、このビルは僕が購入す...
8,395
コラム
2019/01/23
...運用で心がけるのは、相場に合わせての賃料ではなく、少しでも質の良い住環境を提供し、その住宅性能にあった賃料設定をしていることだ。例えば、コストを切り詰めるよりは単身者向けであってもキッチンの設備仕...
3,372
2019/01/21
...東京都世田谷区と神奈川県川崎市高津区であれば、賃料、物件価格が安くなるのは当然だが、再開発の利便性は十分に享受できる距離である。家賃、価格の安さを考えれば、それでもお得という判断をした人が少なくな...
9,426
2019/01/19
...晩婚化や生涯未婚者の増加などを受けて世帯の分離が進むため、東京など大都市では世帯数の増加が当面見込まれるものの、中長期的には空き家の増加に伴い賃料の下落傾向が強まるとの見方も少なくない。これに加え...
3,364
ニュース
2019/01/16
...賃貸不動産の場合は賃料収入があるのですぐには連動しませんが、大きなリセッションがあれば、必ず1年~3年後には不動産も地価も連れ安してきました。そして、不動産市況がじりじりと悪くなり、売れ残りが増え...
10,037
コラム
2019/01/15
...例えばスルガ銀行の第三者委員会の調査報告書によると、スルガ銀行のシェアハウスローンでは「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」と...
10,692
コラム
2019/01/15
...Aグレードオフィスの10~12月の第4四半期時点の賃料は、1坪当たり月額3万8178円となり、前月比で0.8%、前年比で3.9%の上昇率を見せている。▲オフィスビル賃料の推移昨年のおもな取引事例と...
5,508
2019/01/12
...家主から空室を借り上げて家電・家具付きのマンスリー物件として運用している広島市の良和ハウスでは、月額賃料が7.5万~18万円で一般的な賃貸よりも1.7~2倍の賃料を得ることに成功しているという。マ...
4,375
2019/01/11
...横浜市は2013年に施設・設備の老朽化、庁舎の分散化による市民サービスの停滞、業務の非効率化、ビル賃料負担の重さなどを勘案、移転を決定した。現庁舎は関内駅近くにあり、周辺の20以上のビルを借り上げ...
9,489
2019/01/09
...ここ1~2年で売却と購入をした結果、2年前の借入残債合計26,500万円、賃料収入5,500万円という成績に比べて、現在は借入は5,000万円減り、賃料収入は変わらず、口座内の現金は劇的に増えてい...
9,111
コラム
2019/01/07
...賃料は5.5万円~8万円とのことで、これできちんと回るように試算されているという。かつてはバーベキューに使われていたという石のテーブルが置かれた庭賃貸経営的に見ると建物面積の半分ほどを占めるリビン...
4,613
2019/01/05
...足もとの状況を見ると、Aクラスのオフィスビルの平均賃料は、2018年9月時点で2009年第1四半期(1~3月)以来初めて2万円台を回復しており、上昇率も1年前と比較で11%と2桁を記録している。不...
6,648
ニュース