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2017/08/17
...築年数が経っても賃料の落ち込みはなるべく抑えたい。賃貸住宅オーナーのそうした要望に応えられるよう、賃貸住宅の入居者向けサービスの開発が近年活発になっている。レオパレスは、先月末に竣工した賃貸マンシ...
2,192
2017/08/18
...「せっかくDIYしたのに雑然とした印象がある」「リノベ-ションしたことを入居者にアピールできていない」「室内に手を入れたからと賃料を高くしたせいか、決まらない」その他、様々な失敗を聞く。オールカラ...
3,795
2017/08/19
...いずれも日本を代表する高級ショッピング街として知られ、これら地域の商業施設の店舗賃料は他エリアより高いが、事業者の出店意欲は引き続き旺盛である。今年4月開業の大型商業施設「ギンザシックス」は松坂屋...
2,206
2017/08/25
...高い天井から下がる複数の照明が独特な雰囲気にその分、賃料は多少安めに設定せざるを得なかったというが、改装費のローンを返済した上で収支はプラス。住宅として1家族に貸す場合には改装など考えられなかった...
5,425
2017/08/27
...また、オープン後の入居者賃料のなかから比率を取り決めて、管理運営費は必要になる。入居者募集や入居時の審査、賃料の徴収まで弊社で行っているので、オーナー様とは良い関係を保ちつつ、シェアハウス運営がで...
3,112
2017/08/28
...管理会社からは2~3万円の賃料値下げを提案されたこともありました。空室も一番多かった時で4割くらいにも。でも、これだけのゆったりした敷地に建つ物件はそうそうあるわけではありませんし、大幅に賃料を下...
3,676
2017/08/30
...気持ちばかり賃料を上げたが従前と変わらない賃料設定を維持できている」--孤独死や自殺といった人の亡骸の事後対応が大変だと聞きます。「人の腐敗臭は夏だと3~4日で漂い始め、冬季でも10日ほどで匂いを...
4,962
2017/09/05
賃貸住宅からの賃料収入を不労所得として羨ましく思われた時代は過ぎ去った。入居者確保に向けての競争が激しい。相続増税対策として地主が一斉に貸し家の建築に走ったこともあって空室率が急上昇する地域は珍し...
2,537
2017/09/06
...(写真はイメージ)A氏は、80歳を超えた母親が20年近く運用していた木造賃貸住宅が、古びて空室が目立ち、賃料も下落の一途を辿っていたことから建て替えを考えた。しかし母親ではローンが組めない。融資を...
2,674
2017/09/07
...また、賃料水準は、経済情勢などに左右されるものの、都内6畳の場合、水道・光熱費、インターネット、家具付きで6万~7万円、1カ月から貸し出す。外国人入居の募集にあたっては、主に自社のウエブサイトを使...
3,828
ニュース
2017/09/08
...もちろん、その分は賃料その他に反映されている。「周辺の新築賃貸アパートの相場は12万円前後。駅前の分譲マンションで賃貸に出ているものでも15~18万円。ミーテの家は15万円。東京都内なら20万円以...
3,816
2017/09/12
...かたやバランスの取れた人口動態で税収も潤沢、かたや高齢化が進み税収も先細り、行政サービスもままならないといった状態では、料差の不動産価格や賃料に大差がつくのは明白です。また、街のコンパクト化を積極...
12,748
コラム
2017/09/14
...安定した賃料収入を得るのが目的だとしながらも、東京の不動産の資産性に対する評価は非常に高いのが印象的だった。台湾人のマンション買いは一服感が出てはいるものの、同行によって底堅い投資ニーズが引き続き...
2,719
2017/09/20
...銀座では、複合商業施設「ギンザシックス」が今春開業するなど再開発事業の進展とともに商業用不動産の賃料も上昇している。みずほ証券の石澤卓志氏は、「銀座の賃料水準は、昨年まで上限が1坪当たり3.5万円...
3,281
ニュース
2017/09/24
...しかし、私が1棟の物件の賃料収入と売却益で1億円以上の利益を出せたのはなぜかといえば、やはり、この物件の抱える問題が大きかったからです。つまり、「 問題解決の大きさが、大きなリターンを決定的にする...
11,883
コラム
2017/09/26
...大家歴1年の菊地さんが大家になったきっかけは? 競売で落札し、相場より2万円高い賃料で入居が決まったという受賞物件の特徴は? 全4回の初回です。■ 欲しかった物件が競売にかかったのを機に競売の勉強...
13,046
2017/09/28
...実際、東京・武蔵野市の地主Aさんは、地元の遊休地を売却して都内城西地区の一棟賃貸マンションへと資産の組み換えをしたところ、節税効果に加え安定的な賃料収入が得られるようになったと満足げだ。高齢化社会...
1,717
2017/09/30
...ゆえに飲食店として貸す場合はオフィスで貸す場合よりも少し賃料を上げさせてもらうなどの取り決めが必要だ。オフィス物件を貸したい人はM&Aオークションのような店舗開業コンサルティングの会社に相...
3,632
2017/10/01
...出所:日本不動産研究所そうした中で、日本不動産研究所は9月26日、東京23区のマンションの価格と賃料について2025年までの中期予測を公表した。それによると、新築マンションの価格は、2020年まで...
5,473
2017/10/03
...しかし、ハワイは土地・建物が高い一方で住民の所得はそれほど高くはないので、賃料設定はそれほど上げられません。また、菅里費なども日本よりも高めです。そう考えると、ハワイは不動産賃貸業を行う場所として...
9,065
コラム
2017/10/11
...つまり、例えば都心部の高級賃貸であれば高給取りのサラリーマンや外資系企業の社員が借り上げて家賃滞納のリスクが少ないが、一方で低廉な賃料のマンションやアパートには、学生や社会人の若年単身者や高齢者、...
5,251
2017/10/17
...生徒に不動産運用のイロハを話す機会もあるようだが、「授業で政府・日銀の金融政策などを話しているときには、眠たそうにしていることが多い生徒たちも、物件のことや運用の仕方、そこから得られる賃料、キャッ...
7,021
2017/10/19
...公的年金制度の持続性に対する懸念への対応策として、不動産投資による賃料収入で年金を補完、若しくはそれで生活していこうとの意識も徐々に強まっている。「ただ、収益不動産の売り込み方が今すごく問題がある...
4,049
2017/10/22
...知り合いで、杉並区の4,200万円の大型の戸建を買い、13室のシェアハウスにして、月に78万円の賃料を得ている大家さんがいますよ。■ 物件が安くて家賃はそこそこの投資向きエリアうわ、それだけで年間...
9,464
2017/10/26
...ただ、窓口の保険代理店などからは、「賃貸住宅の戸数が10戸程度と小規模では採算が合わず、できれば30戸ほどで月額賃料300万円はないとペイしないのではないか。保険業界全体としても商品の販売に力が入...
6,287
2017/10/29
...この非課税取引の中に「住宅の貸付け」、「土地の譲渡及び貸付け」が入っているため、不動産投資家の得る賃料収入に消費税は掛かっていない(=申告義務がない)のである。しかしここで注意しておきたいのは「住...
3,255
2017/10/30
...弊社物件は仲介料ゼロで賃料も低く抑えていることもあり、スタートアップの方が多いのが特徴。その方たちがコミュニティの力を借りてマーケットに出たりして徐々に仕事ができていくようになるんです」つまり、シ...
5,381
2017/11/01
...しかし何社長は「販売価格が上がっているものの貸し出す際の賃料水準も上昇している。もともと台湾人の不動産買いは、資産価値を重視しているので価格が上がることにあまり抵抗感は持っていない」「現状の不動産...
3,104
2017/11/03
...■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多いだが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が...
5,917
2017/11/04
...さらに賃料については、今期は下降したものの、2015年第3四半期から上昇傾向で推移しており、空室率の悪化傾向が続く5,000円/m2月超クラスと比べても、このクラスの市況については比較的堅調と言え...
4,935
2017/11/08
夫婦で賃貸アパートを新築し、賃料収入を得ようと許可を求めた男性裁判官に対し、最高裁は11月1日までに「不許可」とする裁決をしていたことがわかった。賃料収入が年間約1100万円に上り、「最も公正かつ...
13,259
2017/11/08
...僕はネットで売買物件の検索は数え切れないほどしたことがありますが、賃料検索はしたことがありません。それが、「 場 」に精通することの強みです。■ ②お客様という「 客層 」にレバレッジをかける住居...
11,130
コラム
2017/11/13
...物件タイプとしてはファミリー向けの3DKくらいが中心で、賃料は築年数の古いもので5~6万円、新築で8~9万円。それに対し、この物件は1階が13万3000円、2階が13万5000円と破格。軽自動車な...
4,074
2017/11/15
...家主にとって賃貸住宅の供給ラッシュは、空室率の上昇や入居してもらうために賃料を引き下げなければならないといったネガティブな事象を招くため歓迎されない。足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたも...
6,148
2017/11/17
...そこから『入居率はどれくらいですか』『賃料設定は』など本当に訊きたい内容へ移っていきました。どんな仕事でもそうだと思いますが、まずは世間話をしてから本題に入るべきだと思います。そしてあとはできるだ...
4,235
2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,934
2017/11/21
...試算に家賃の下落や空室は反映されていないものの、単純に考えて、繰り上げ返済で早期の純資産化となれば賃料収入が丸々懐に入る魅力は大きいと説明する。出所:日本財託K・T氏は、信金やノンバンクなどから計...
4,753
2017/11/21
...つまり、返済分の目途は立っており、8部屋の空室が埋まれば、その分の賃料( 約32万円 )はすべてキャッシュフローになる計算です!融資が通ったという結果を仲介会社さんに伝えると、その夜の9時に「 指...
16,055
コラム
2017/11/25
...月々の賃料収入は、店舗で25万、ワンルーム2戸で10万、計35万円を想定。すると利回りは16.8%。しかし、「土地は自分の親からの相続であって、上モノを建てるだけなのに利回りが20%を下回るのは納...
7,792
2017/11/25
...自宅の近くにこだわらないで、土地と賃料のバランスのいいところに、利回り7%くらいの新築を建ててみたらどうでしょう。新築なら融資期間も25年から30年くらい可能ですし、頭金を2割くらい入れれば、相当...
11,514
コラム
2017/11/27
...収支計算が大きく狂ってしまうことに入居者のいる物件の場合、現在払われている賃料が利回りを計算するベースになる。だが、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら、ど...
4,826
2017/11/27
...以前も書きましたが、中古アパートやマンションであれば、物件を安く購入して賃料を安く貸すのが一番の空室対策となりますし、新築であっても同じスペックであれば他よりも安く貸すことが一番アドバンテージのあ...
9,910
コラム
2017/11/28
...私は、これまでに2回売却(4戸)して売却益を得たものの、それまでチャリンチャリンと入ってきていた賃料を逃してしまった、という思いもそれなりに強かった」--最近は、金融機関の融資姿勢が厳しいとの声が...
12,649
2017/11/28
...・賃料の坪単価が安い。・テナントが決まるまで、インターバルが長い。・坪単価が高い土地では、儲からない。・資産家の息子だと勝手に勘違いされる。建築費が上がっている現在。わざわざ建設するよりも、何も考...
9,471
コラム
2017/11/28
...」で困った経験がある中、空室対策に関しては「リフォーム(改修)や設備の交換をした」(46.4%)が最も多く、次いで、「初期費用(敷金礼金)ゼロまたは、フリーレントを実施した」(35.2%)、「賃料...
2,770
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,236
2017/12/01
...事務所や店舗の賃料や駐車場の賃料があれば、自分が課税事業者になっているかどうかの判定は比較的わかるかと思いますが、気づきにくいものとしては、2年前に1,000万円を超える建物(事業用)を売却してい...
9,457
コラム
2017/12/02
...これは、直近3年に中古流通したマンションのうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)と、同時期に発生した賃料事例のうち築年が30年のもの(築年29年超31年未満)によって、築30年中古マンシ...
7,166
2017/12/03
...そのため、赤字覚悟で日本人に8万~10万円で賃料を安く貸し出す家主さんもいましたし、損切での売却する人も多く見られました。そのため、当時は売り物件の広告を多く見かけました。そんな外人住宅市場で救世...
17,744
コラム
2017/12/04
...■ 転貸借と又貸しは何が違うのか?所有している店舗の現テナントが将来退出した場合、現状の条件の月額25万円で同社が借り、賃料を5万円上乗せした月額30万円にて新しいテナントに転貸する、という提案を...
8,018
コラム