不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
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2021/11/09
...見てくれる・想定外の出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税や固定資産税の減免を受けられる・RCに比べ耐用年数が短い分、単年の減価償却費を大きく取れる・返済比率...
9,306
コラム
2021/12/04
...、実際に土地は現金で買ってからけっこう経つわけですし、この際、土地代はないものと考えましょう( おいおいwww ) もし仮に15室で15,000万円、金利1.3パーの融資期間35年なら、返済比率...
11,310
コラム
2021/12/23
...万円自己資金:460万円(総額の約20%)金利:2.5%(信金・信組さんを想定)借入期間:15年(築古木造は厳しいですが可能性はあります)年間返済額:約136万円月額返済額:約11.3万円返済比率...
9,642
コラム
2021/12/29
...まだ再構築の途中ですが、借入分母を大きくし、家賃収入を増やしたことで、簡易宿所4棟の建設取得の為に悪化していた全体の返済比率もかなり安全なところまで改善することが出来ました。タラレバの話ですが、も...
6,872
コラム
2022/01/09
...それは上記に書いた「 やはりレジデンス強し! 」という思いと、「 返済比率を下げることの重要性 」の2点です。■ 今さらですが「 戸建戦略 」の良い所を考えてみる話を少し変えますが、私の投資戦略は...
5,582
コラム
2022/01/10
...■ 2棟目までのまとめ<2手目のまとめ>①物件価格2,985万②借入金額・年数・金利( 頭金1割 )2,680万・30年・3.9%③収入金額・返済金額27.3万-12.6万=14.7万④返済比率4...
10,258
コラム
2022/01/12
...利回り:23.4%返済比率:35.2%自己資金に対する利回りは次のようになりました。 ・総額256万円-融資額170万円=自己資金86万円・年間売上60万円-返済約21万円-年間固定費7万円=年間...
10,327
コラム
2022/01/30
...ンでコロナは既に弱毒化している論 」の信奉者ですので、今の惨状が最後の聖戦と信じ、毛糸のパンツ履いて歯を喰いしばり頑張っております! さて、前回は、「 コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率...
4,574
コラム
2022/02/03
...利回りが高いので返済比率は55%に収まりました。すぐに満室になり、空室が出ても1~2ヶ月で埋まる優良物件になりました。満室時のキャッシュフローは月48万円で、インパクトが大きかったです。ただし、1...
6,972
コラム
2022/02/06
...■ 返済比率も借入比率も低く抑えることを重視する理由日本円の価値はジワジワと下がってきている。値段が上がっているのは輸入品が多い。小麦粉も油も肉も建築資材もガソリンも。円が強かったから価格の上昇を...
6,745
コラム
2022/02/22
... ぺんたさん 不動産賃貸業はどのくらいの規模でやられているのですか? 馬橋さん ぺんたさんや全国の著名大家さんの前で家賃規模を晒すのは恥ずかしいですが、家賃年収は約4,500万円、返済比率は4割弱...
5,553
2022/03/08
... 返済比率と債務償還年数とCCR( Cash on Cash Return )などもある程度考え、全体のバランスも重視します。 たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッ...
6,943
コラム
2022/03/10
...前もって、数字を抑えておく意味でも、金利が◯%にあがったらA物件では、毎月の返済が◯円増える、その際には返済比率が◯%になって、物件全部では・・キャッシュフローは・・という風に、エクセルなどを使っ...
4,735
コラム
2022/03/22
...新築が収益安定性を高め、築古物件が新築の返済比率を薄めてくれる。そんなハイブリッド投資の妙味を実感しているそうだ。他にも、ジョイフル大家さんの大きな特徴のひとつとして、発信活動に精力的に取り組んで...
13,375
2022/04/04
...収益物件の返済比率は42%になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、どんなお仕事をされていましたか? 53さん 大学を卒業後、新卒で生命保険会社に就職しました。...
19,808
2022/04/10
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,460
2022/04/13
...当然、返済比率があがるので事業としても安定しません。もっとも借入金利回り7%というのはかなり厳しい状態だと思いますし、返済を安定させるならば新築RCだとしても借入金総額に対する物件の利回りで9%は...
8,561
コラム
2022/04/28
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,797
2022/04/29
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
6,600
2022/05/10
... 頭金には土地代を入れていて、大体返済比率は50%を切るぐらいでした。そうすると3棟から入ってきた収入の半分ぐらいが、とりあえず税引き前で残るという感じでしたね。だから、3棟になった時点で、キャ...
6,443
2022/05/13
... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...
16,860
コラム
2022/05/14
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
8,821
2022/05/27
...基本レバレッジ派なので借入は4億ちょっと、返済比率はだいたい50%くらい。 満室時の家賃年収は約5,700万円。特別な贅沢は出来ませんが、夫婦2人でダラダラ暮らすくらいのキャッシュフローにはなっ...
16,572
コラム
2022/05/30
...返済比率は54%、最終的なキャッシュフローは約3,000万円です。所有物件数は全てRCマンションで、7棟159室あります。その他に、中古車販売店の売上があります。 編集部 最初にスーパーカーを購入...
12,176
2022/05/30
...笑 )築古アパートは、融資年数が延びない場合が多く、返済比率を抑えるのに苦慮します。しかし、融資年数が短ければ元金の減りは早くなりますので、比較的早く安全圏に持って行く事が出来るともいえます。 築...
5,309
コラム
2022/06/02
...現在総投資額は3億7千万円、家賃収入4,000万、返済比率は40%台前半です。所有物件はAP9棟、戸建3棟で計50室と駐車場32台になります。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。 ...
11,440
2022/06/03
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
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2022/06/03
... プレジデント168さん 今のところ返済比率も40%前半ですし、築浅のファミリータイプが多いので、現状の4,000万でも結構満足しております。家賃収入1億!と一旦見たことない世界を見てみたい気もし...
5,621
2022/06/08
...通常は融資期間を延ばして返済比率を下げることを望む人が多いので、私の為にその方がいいと考えてくれたのだと思います。返済期間は短い方がいいと信じていた私は複雑な気持ちになりましたが、そもそもまあ、そ...
7,952
コラム
2022/06/11
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
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2022/06/19
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
3,888
2022/06/19
...例えば、賃貸併用住宅と利回り15%超の中古アパートを融資を引いて購入し、返済比率42%の塾生が、返済比率を下げるために『 リフォーム後・入居済み 』の都内好立地再建築不可の12%戸建てを現金で購入...
6,105
コラム
2022/06/20
...その上で、返済比率は50%程度、融資年数は耐用年数内に抑えるなど、様々な要因を考慮しながら、買い進めることになります。注意点ですが、自己資金を抑えたり、融資年数を伸ばしたりすることにはデメリットも...
4,749
コラム
2022/06/28
...また、金利がアパートローンとは思えない低さであり、融資期間も長期で取れるため、建売新築のような平凡な利回りでも返済比率50%強程度を実現できます。これなら、手出しナシで、十分なキャッシュフローを生...
12,412
コラム
2022/06/30
...満室想定家賃に対する返済比率は5割強ほどでした。それでも少ない額ではありません。家賃が入ってこない間、その額がまるまる自分の口座から引き落とされていくのは、きつかったです。私はオーバーローンで手元...
9,911
コラム
2022/07/03
...レバレッジを掛ける場合は、借りる金額に対する期間と金利、それに対する購入額と利回りで返済比率が確定し、プラスになる幅が大きければ大きいほど、リスクへの対処が容易になる。家賃5万円が妥当な物件に対し...
5,114
コラム
2022/07/07
...返済が1,100万円あり、返済比率は30%を切っています。現金で買っている物件もあり、借入の総額は新築アパートを含めて約1.7億円です。 所有物件は中古アパートが7棟48室、戸建が6戸、新築アパ...
8,409
2022/07/14
...それと、かぼちゃの馬車物件は、返済比率が高いんです。例えば1億円をスルガ銀行で金利3.5%で借りて、スマートデイズが70万円くらい保証し、スルガ銀行へ50万円支払い、20万円のキャッシュフローがオ...
6,070
コラム
2022/07/15
... 特に返済比率の高い方は要注意です。私は現時点で30%程度の返済比率でそのうちの90%以上は元本ですが、これが返済比率が60%くらいで長期に高金利で借りている場合は返済に占める利息の比率が本当に...
7,555
コラム
2022/07/17
...最大利益、最高効率を求めた『 法人 』での不動産投資ではなく、低リスク、低返済比率での『 個人 』での不動産投資を激しくすすめている。ワシ推奨の低中所得サラリーマンの『 個人 』での不動産投資の目...
5,284
コラム
2022/07/20
...築30年のRCなら17年の融資を組むことができるので、価格次第ですが返済比率を50%以下に抑えるのも難しくなさそうです。ジャンボ山口さんは、2016年6月から買い進めて、2017年3月には家賃年収...
7,372
コラム
2022/07/24
...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5%の時代、融資年数30年で、返済比率が70%超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率...
2,049
2022/08/01
...表面利回り6%は金利1.5%、返済年数30年、元利均等でフルローンの返済比率が7割程度となる水準なので、返済に余裕があると言えるギリギリのラインかなと思います。( もっとも、投資家では自己資金を入...
10,752
コラム
2022/08/07
...資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険(5年一括):68万1,570円手出し合計:523万4,227円【収支と返済比率...
6,580
コラム
2022/08/17
...RCだったら返済比率が40~45%とか。そういう物件を買おうとすると、都会では無理です。だから条件に見合う物件があったら近さにはこだわらず、全国どこでも買うという考え方を持っていました。 また私...
44,899
2022/08/17
...これなら融資を受けても返済比率は抑えられます。その上で、「 地価が下がらず、この先20年くらいは大幅に人口が減らないエリアを選べば大きく失敗することはないだろうし、十分に投資に値するだろう 」と考...
12,668
コラム
2022/08/18
...RCの大きいのでいくと融資条件の影響が大きいので、返済比率を重視し、45%程度を目安にしています。そのあたりが基本的なスタンスです。 ■ 保有中のCFは度外視!ちょっとずつ土地が自分のものになる「...
11,497
2022/08/21
...資産税清算金:3万2,170円収入印紙:2万円賃料清算金:-22万1,871円敷金清算金:-4万8,000円火災保険(5年一括):68万1,570円手出し合計:523万4,227円【収支と返済比率...
7,775
コラム
2022/08/31
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
15,830
2022/09/01
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
10,907