不動産投資における返済比率とは、月の家賃収入のうち、銀行に返済する金額の割合を指す。返済比率が高すぎると、空室が増えたり、修繕費などの突発的な出費があった時にキャッシュフローがマイナスになってしまうため、安定的な経営のためのリスクヘッジとして、返済比率を一定の比率以下にすることが推奨される。住宅ローンの場合は「年収に占める年間返済額の割合」の意味となり、総返済負担率と呼ばれることもある。
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2017/10/28
...○キャッシュフロー○融資付け○返済比率○表面利回り前回のコラムで返済比率に関してはお話ししましたので、本日はキャッシュフローについてお話ししたいと思います。( キャッシュフローの計算方法に関しては...
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コラム
2017/11/12
...買った後で返済比率が高いと、つらくなってきます。金利が高いと返済もなかなか進みません。正直、最初の頃は焦っていた気持ちもありましたが、今は違います。不動産は縁があれば自分の物になります。本当に縁が...
6,561
コラム
2017/12/21
...華子 木造でも新築はある程度長いローンを組むのでは?ニーノさん 僕のアパートは最長でも25年ローンで、返済比率はほとんどが4割台です。土地をキャッシュで買って建物を25年元金払いでシミュレーション...
26,773
コラム
2018/01/09
...この場を借りて御礼申し上げます参照:ぺんたの地方不動産投資日記 ■ 返済比率80%の新築アパートを購入した方からのメッセージブログを毎日更新していると、色々な方から、「 よくあんなにネタが続きま...
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コラム
2018/01/12
...以前からも何度もコラムでも書いていますが、収益性が悪かったり、返済比率が高い個人・会社は、購入し続けて物件の償却を取り続けないと納税額の増大により財務が悪化します。そのような運営をしているところは...
10,292
コラム
2018/01/20
...前回のコラムでは高い返済比率に苦しむ方や、シロアリアパートを買ってしまった方のエピソードをご紹介しました。※参照:第一話「 知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち- 」実は私もこういう失敗を経...
24,187
コラム
2018/01/22
...満室時の家賃年収は2,900万円で、返済比率は約50%。空室が埋まりにくくなるなどの心配もありますが、おおむね、順調にやってこられたと感じています。不動産のおかげで少しまとまったお金ができたため、...
22,337
2018/02/07
...高い返済比率と低い入居率に苦しんだすえ、対策として2つのアクションを取りました。 ①空室のリフォームを自分でやり始めた②アパートを売りに出したいまは当たり前のようにやっていますが、下手クソなりにこ...
13,383
コラム
2018/04/18
...( 特にクレームなどはつけません )中古に完璧な物はありませんから、想定外の不具合や、出費に耐えうるように「 手持ち資金をある程度厚く 」「 安く仕入れる 」「 返済比率を低く抑える 」ことがリス...
15,811
コラム
2018/04/25
...僕も最初の物件で1億円以上借りたんですが、返済比率が高かったので、空室が出ると胃が痛くなっていました。多額の借金はもっとノウハウを積んでからにするべきでした。最初のうちは目利きもできないですし。ウ...
13,225
コラム
2018/05/21
...それらの変数とは、①金利②融資年数( ≒耐用年数残 )③満室時利回り④投入する自己資金額⑤返済比率の5つだと思います。初心者だった私はこれらの相互関係がよくわからずたいへん混乱していました。あちら...
13,356
コラム
2018/06/04
...計算方法は省きますが、地銀さん・信金さんの融資条件を、・金利2%・耐用年数残と同じ15年融資・返済比率が60%と仮定すると、条件を満たす物件価格は3,885万円と逆算できます。一方、A銀行利用の場...
9,984
コラム
2018/06/09
...返済比率は35%ですので、借り入れ条件は良い方だったと思います。■ リフォームと諸費用で900万円以上の自己資金を使ってしまう決済までの間に、内装工事の見積もりを何社かに依頼しました。クロス、クッ...
14,826
コラム
2018/06/20
...手持ち資金を温存でき、返済比率も半分くらいに抑えられたので、とても幸運なスタートでした。参照:古家かしこさんのコラム「 札幌の375万円戸建を買ってみました 」華子 すぐに満室になりましたか?中山...
9,893
2018/07/02
...融資期間が短いだけに、かなりの高利回りでなければ返済比率が上がってしまいます。つまり、大家側のアプローチとしては、2つが考えられるということになります。①の金融機関に耐用年数の残った重量鉄骨造やR...
11,770
コラム
2018/07/09
...初期の頃にキャピタルゲインが出そうだからと、大きなローンを高い返済比率で組むことはオススメしませんが、自分が返済できる範囲( 会社員、公務員の給料の範囲 )の返済に収まるなら、挑戦する価値はあると...
16,670
コラム
2018/07/10
...ですので、キャッシュフローや返済比率にあまり判断の基準を傾斜せず、「 純資産が毎年どれだけ増加するか 」についても、ぜひシミュレーションしてみてください。
9,819
コラム
2018/07/11
...返済比率は60%にもなり、実際にはお金はあまり残りません。札幌市街■ リスクは限定され、利益はほぼ約束されている投資それでも、10年間で運営費控除後850万ほどを回収できれば、自己資金は回収できた...
12,071
コラム
2018/08/27
...住宅ローンについて少し詳しく話すと、基本的には、「 年収が400万以上の方は35% 」「 年収400万未満なら30%以内の返済比率にする 」など、銀行基準の基準数値に当てはまれば比較的簡単に承認さ...
50,062
コラム
2018/10/16
...返済比率も低いですし、相当いい買い方をされているんじゃないですか?ポールさん恐縮です! 2014年に不動産投資を始めたんですが、おかげさまで物件数も家賃収入もついでに借金もうなぎのぼりです( 笑 ...
40,970
2018/11/21
...返済比率を50%を上限に抑える為、自己資金も入れた計画で進めています。仮に高値だったとしても、キャッシュフローが目的の投資としては許容できるかなと考えていますが、同時に守りも固めなければなりません...
11,081
コラム
2018/11/27
...頭金を多目に出すという事は、返済比率がかなり低くなるという事でもあります。ちなみにこの物件を単体で見ると、返済比率は20%ほど。高利回り物件の為、かなりのキャッシュマシーンとなる事が予想されます。...
9,442
コラム
2018/12/21
...塗装費用やセルフリフォーム費用まで込みにしても約24%弱で回っていますし、地銀さんから15年融資をしていただきましたので、返済比率も20%台です。うちの稼ぎ頭です。いま思えば、これ以降の物件融資に...
10,414
コラム
2019/01/08
...いすると、・売主は地元の有名な地主さん・2棟とも数年前に外壁+屋上塗装を実施・その際、塗装価格が相場よりも高額だったよう・塗装費用を上乗せして借り換えを実施したが、短期融資しかしてもらえず返済比率...
10,728
コラム
2019/01/26
...収益性としては、土地から仕入れて利回り10%以上を目指し、元金均等返済で返済比率が半分以下となるように融資期間を組みます。15年~20年となるように組むことにより、耐用年数以内であり、元金もガンガ...
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コラム
2019/02/25
...■ 「 返済比率半分以下なら大丈夫 」の危険性さて、今回はローン返済比率に関してお話ししたいと思います。多くの本やブログなどでで、返済比率50%以下なら安心だとか、60%だけど大丈夫だという話を目...
12,834
コラム
2019/02/27
...融資期間は25年で返済比率は50%以下です。華子 具体的には、どんな方法で買い進めてきたのでしょうか?新築フロンさん 一棟目は融資を引いて中型物件を購入、2棟目は現金で小型物件を購入、3棟目は2棟...
12,804
2019/03/18
...諸費用込みのオーバーローンで、返済比率は約35%です。また全空になったあとのリフォーム資金も別途ご融資いただけるそうです。ご苦労をおかけした仲介業者の社長さんに早速報告して、「 お礼のしるしにキャ...
13,390
コラム
2019/05/23
...私が物件購入時、運営中の家賃収入・インカム、稼働率、金融機関への返済比率ももちろん気にしますが、実は一番気にしているのは、売却時の利回り換算です。通常のインカムゲインを中心とした不動産投資手法とは...
9,128
コラム
2019/05/27
...ただ、この借り方だと返済比率が5割なので危険だと思い、後で現金を追加し、返済比率を4割に下げました。キャッシュフローは毎月15万円くらいでした。その後、横浜で区分マンションを3戸まとめて買いました...
17,632
2019/06/05
...例えば、築20年くらいのRCマンションが利回り12%でも見つかったので、そういう中から返済比率が40%以下になるものを探しました( 許容範囲は50%まで )。自己資金は夫婦合わせて約500万円。最...
26,964
2019/07/01
...返済比率は43%なので安全と言えます。少し高めの妄想家賃ですが、付加価値をつけて選ばれる素敵なアパートにしたいと思います!たたき台の図面ですが、建物は内階段とし、オートロックと防犯カメラを取付け、...
10,219
コラム
2019/07/26
...無事に事前審査も通って、この2本の融資で満額借りられることになりました~! 物件単体で見たときの返済比率は47%くらいです。高稼働で回すことができれば、十分にキャッシュフローは出ます。■ お風呂は...
19,934
コラム
2019/08/21
...みなさん、だいたい返済比率は50%から60%の間で組んでおられるようです。( 以前80%を超えておられる方の話も聞きました。これはなんぼなんでも高すぎですね )この数字が私のひっかかっているポイン...
11,923
コラム
2019/08/22
...ただし、返済比率を押さえる為に頭金を15%程入れる事にしました。商業地で防火エリアの為、建物は耐火木造3階建てにする必要があります。そして商店街規約で、全てのフロアを住居系にする事はできない決まり...
8,176
コラム
2019/08/26
...家賃収入は1億4,000万円弱で、返済比率は約23%。10棟のうち8棟は札幌の物件です。調達金利の平均は約0.5%です。赤井誠さん相当固い経営をされていますね。そもそも、松田さんが不動産投資を始め...
17,555
コラム
2019/08/27
...融資は30年で返済比率は30%くらいだったので、リスクは低いと思いました。家賃も2LDKで4万円ちょっとだったので、これ以上は下がりそうにない、これはいけるという算段でした。赤井誠さん確か、ずっと...
14,871
コラム
2019/09/19
...返済比率は厳密な基準は設けていませんが、一番低いもので31%、高いもので59%です。利回りは23%とか17%と高いものもありますが、平凡なものもあります。2015年に購入した福井市のRCマンション...
12,285
2019/10/11
...参照:l「返済比率半分以下なら大丈夫」の危険性。ローン返済比率だけでなく利子返済比率を考えよう■ 見かけのキャッシュフローより資産形成が大切キャッシュフローが増えて、お金持ちになったように勘違いし...
10,835
コラム
2019/12/13
...■ 手残りキャッシュフローの20%が管理会社へ支払う費用たとえば、「 返済比率50% 固定資産税70万円 年間の様々な手数料を30万円 」として計算してみると、以下のようになります。キャッシュフロ...
10,939
コラム
2019/12/20
...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分( 価値は1,200万円 )の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...
17,497
コラム
2019/12/31
...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85%毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40%です。( シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします )■ 持たざる者が勝負するの...
16,053
コラム
2020/01/30
...返済比率は3~4割。20~25年の耐用年数が残っていて、長期で融資が組めるものを重視し、それ以外は買わないことに」 需要と供給のバランスから判断 絶対に満室にできると確信したさらにリサーチすると、...
6,624
2020/03/23
...こうしておけば金融機関にとって貸し倒れリスクはゼロになるので融資審査で有利に働くだろうと思ったのです(^^ )なぜ4割の積み金かというと、返済比率を40%弱に設定していたので、ちょうど返済原資に充...
7,683
コラム
2020/03/27
...以前からも何度も話していますが、返済比率が高かったり、レバレッジをかけすぎていると何かが起きた際に一気に苦しくなります。私はもう無理をした拡大はしないと決めているし、落ちてくるナイフはつかまないと...
10,510
コラム
2020/03/30
...「返済比率だとか、各著者が重視している条件が、全て自動的に算出できるようにしました。いろんな著者がいっていることを網羅していれば、おのずと買うべき良い物件かどうかが分かるだろうと思ったのです」 全...
8,850
2020/04/03
...10棟くらい持っている人が新たな物件を購入する際に「 収支全体ではキャッシュアウトしないから返済比率が高くても良い場所の物件を買っておく 」という考えにも危険が潜んでいるといえます。・返済比率が高...
10,398
コラム
2020/04/08
...また、それを繰り上げ返済の原資にすれば、返済比率もどんどん改善していく。一棟物件と比較するとダイナミックさはないが、エリアを分けることでリスクも分散できる。コツコツとCFを増やしながら着実に資産を...
6,804
2020/04/28
...融資を15年~16年で引いていることもあり、返済比率が50%台前半とやや高めです。この部分はリスクだと思っています。今後もDIYによる経費削減や満室のための行動は惜しまずやっていきます。ただ、返済...
8,796
2020/05/22
...まだ、物件の入居率は95%以上あり、ローン返済比率も30%程度なので、特に大変ということはありませんが、経済活動が止まっている状態がいつまでも続けば、様々なところで悲鳴が上がってしまいます。個人的...
12,025
コラム