郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/07/28
...現在のコインランドリーは都市型ではなくて郊外型。そのため、駅から近い必要はない代わりに、主婦が買い物など他の用事を済ませながら、コインランドリーを利用しやすい……という立地が求められる。ただ交通量...
4,855
2016/07/26
...郊外のロードサイド沿いで窓が大きく明るい1階の店舗に2階は住居スペース、しかも床暖房付きの築17年の木造2階建戸建て店舗。駐車場もギリギリ2台OKです。3年前は、売値が高かったのでやめました。その...
11,591
コラム
2016/07/17
...私の場合、会社の近くで借りていた都心部のアパートを解約し、郊外の安価な戸建へ引っ越しました。2台所有していたクルマも1台売却し、駐車場代もなくなりました。時間にゆとりが出来たのでタクシーも利用しな...
15,454
コラム
2016/07/08
...この10年の変化が何かといえば、西側郊外エリアから中心部、そこから少し東側に人が移動しているというものである。西高東低がまるまる逆転しているわけではなく、基本は中心に移動しているというわけだ。第2...
5,670
ニュース
2016/06/23
...郊外の大型商業施設の買い物とレジャー・ドライブがカーシェアの2大利用目的となっている。ちなみにシェアしたい車種は性別・年代を問わず「コンパクトカー」(41.1%)がトップだった。「ハイブリットカー...
1,239
2016/06/15
...また街並みについても、畑が広がり賃貸住宅等が点在する典型的な郊外エリアだ。残念ながら、既存の街並み等には魅力は少ない。一方、「観光ではJR沿線に伸び代がある」「JR沿線は狙い目」という人もいる。京...
4,374
ニュース
2016/06/07
...郊外型ショッピングセンターでも過去最も低い2008年4月の水準に近づきつつある。 宿泊特化型ホテルは東京五輪誘致が決まってから活発な投資環境が続いている。東京の利回りは横ばい5%と下げ止まったが、...
1,871
2016/05/30
...かつて富山市市中心商店街には映画館が集まっていたが、レジャーの多様化や郊外型シネコンの誕生などで経営が悪化。相次いで閉館してしまい、現在は単館系の映画やドキュメンタリー作品を扱う「フォルツァ総曲輪...
3,833
ニュース
2016/05/21
...郊外部の一棟物件なら、今でも十分に確保できる利回りです。このように、融資を活用した投資ならば、過去の収益水準に近い投資がまだ可能です。全額現金で購入してしまうと、8.5%と7%の物件では1.5%の...
12,508
コラム
2016/05/15
...全国フランチャイズ展開の押入れ産業では、一般的な住宅や商業ビルといった収益物件と違い満室稼働までに時間を要するものの一度利用した人は長期で借りるケースが多く都心部で2~3年、郊外も3~5年で投資回...
1,752
2016/04/26
...施行済み物件の立地を見ると、首都圏でいえば、その多くが郊外部の駅徒歩10分以上の物件でした。5年、10年経って、建物に新鮮味がなくなった際には、客付けに不安を覚える立地です。恐らく、キャッシュフロ...
8,838
コラム
2016/03/24
...また、不動産価格が伸び悩んでいた地方・郊外のエリアも、マイホーム購入希望者の取得意欲が高まれば、次第に価格上昇につながるでしょう。ただし、賃貸不動産については、総じて地方・郊外は家賃が上がるわけで...
12,488
コラム
2016/02/22
...アーケードが大きいだけに、空いている感が半端ないそのため、かつては井筒屋大牟田店やダイエー大牟田店などがあった新栄町や、大牟田松屋があった本町・銀座通りなど、市の小売業の中心地も郊外への大型商業施...
3,989
2016/02/08
...■東京都東京では23区内の都心部、郊外部で人口が増える街がある。トップは中央区で、現状、千代田区、港区より湾岸部の割合が多いためと思われる。ちなみに23区で減少率が最も高いのは足立区でマイナス21...
12,899
2016/01/19
...しかし、一部の地銀や外資系銀行が得意とする不動産投資家向けの地方・郊外物件に対する融資は厳しくなり、その対象となる不動産相場は、引き続き下落基調となるでしょう。■「 インバウンド投資 」は積極的な...
12,930
コラム
2016/01/06
...大阪府よりも郊外エリアが多いからかと思い調べてみると京都市以外の25市町村が585人減、4.8%減であるのに対し京都市は758人減、5.0%減。京都市内については観光客が押し寄せて活気があるイメー...
4,914
2015/12/21
...物件が建つのは福岡市郊外にある茶山という場所。ここは博多の中心部が海の中にあった時代から陸地だったという高台で、古くから住宅地として開発された場所。ただ、長らく中心部からの交通が不便で人気があった...
1,756
2015/11/27
...高い街が中心にはなっているものの、購入を考えると住環境の良さ、価格の手頃さなども考慮されるのであろう、4位に川越が入っていることに始まり、特に10位以下では和光市(12位)、町田(14位)など郊外...
3,302
2015/11/16
2005年以降、一度郊外に移転した大学が都心に回帰する減少が続いている。その背景にあるのは御多分に漏れず少子化。18歳人口のピークは団塊世代の子どもの多くが高校を卒業した1991年で、それ以降減少...
3,561
2015/11/16
...■ 10年前より募集期間が長期化している賃貸市況の変化とは、具体的には郊外物件における募集期間の長期化です。ありていに言えば、なかなか空室が埋まりにくくなってきている、という事です。元々需要の低い...
11,101
コラム
2015/10/26
...都心物件に投資している自分の例でいうと、都心に投資している投資家の本よりも、地方や郊外への投資で成功している方の本を読みます。基本的に今後も都心に投資し続ける方針ですが、これは、という地方があれば...
13,873
コラム
2015/10/19
...地方・郊外では2005年に開業したつくばエクスプレスの沿線などが良い例でしょう。今後は、リニア中央新幹線の始発駅や山手線新駅が予定されている品川・田町間エリア。東急東横線に連絡線を新設し、横浜市西...
15,109
コラム
2015/10/14
...例えば郊外REITといえばだいたい物流物件が多いのですが、スターツは違う動き。せんげん台駅徒歩15分の賃貸マンションなんか持っていたりします。REITもAクラスビルから郊外の賃貸まで、イロイロだな...
9,745
コラム
2015/10/07
...この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、郊外の利回りの高い物件を買っていたのですが、この物件の管理会社の動きが鈍いことにとにかく悩まされました。今思えば、滞納とは必...
13,233
コラム
2015/08/31
...僕はよく依頼を受けて郊外のタウンハウスを回るのですが、そこで今までなかなか見なかった日本人リアルターの名刺がおいてあるのをよく目にするようになりましたし、売却済の物件所有者が日本人であることが結構...
13,820
コラム
2015/08/13
...台北も今は億ションが乱立し、郊外の開発も進んでいます。東京圏より不動産価格は高いように感じます。でも、国民の平均年収は、日本より低いのです。台北市内の住宅平均価格は年収の約15倍に達してます。日本...
13,579
コラム
2015/07/23
...古い建物も多くありますが、徐々に建て替わって、都市全体が更新され、また、郊外にも拡大しています。台湾の方々は、とても親日です。映画・テレビ番組・書籍等の日本の文化が溢れています。東日本大震災時の義...
16,503
コラム
2015/05/29
...それで、方向転換をして賃貸需要の高い郊外に自己資金で購入できる大きさの土地を現金で買い、建物分だけを借りることにしました。建てたのは、自分が勤務していたハウスメーカーのマンションです。現金で土地を...
33,470
2015/05/14
...積算評価では、都市部のほうが地方・郊外に比べて実勢価格が高くなる傾向にあります。収益還元評価でも、銀行が採用している還元利回りと実際のそのエリアの相場の利回りが異なり、銀行の収益還元評価額が実勢価...
21,989
コラム
2015/04/27
...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...
22,923
コラム
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,649
コラム
2015/03/31
...最初は、クセのある安い物件を買って、手を入れて回して売って、だんだん組み替えながら郊外から中心部へと移っていくやり方は、不動産投資の王道でしょう。俺は20年やってきて、資産価値の高い方に移行してき...
30,140
2015/02/28
...具体的には中心市街地や郊外の団地で生活環境などに大きな影響が出ている場合には早め早めの対策、検討を促したい考えだ。空き家の活用としては地域活性化に向けた利用法として移住者の受け入れ住宅や農村宿泊体...
3,082
ニュース
2015/02/22
...しかし、2014年3月14日に実施されるJR東日本のダイヤ改正では首都圏郊外を走る列車の本数削減が大きく盛り込まれており、首都圏でも今後は選択と集中が行われることが明確になった。多摩地区西部、埼玉...
5,283
2015/02/19
...セブの中心にある巨大ショッピングモールこの波はやがて、中心部から郊外地域へと向かうことでしょう。セブ市のお隣り、マンダウエ市。郊外住宅地が広がるイメージもう一つは「 街の活気、熱気 」。平均年齢4...
8,166
コラム
2015/02/02
...( 人口減少が著しい郊外部の投資物件は別ですが )その場合、いま保有している物件の利回りが、現状の投資用不動産マーケットにある物件の利回りからどの程度上回っているか、が判断のポイントになります。3...
9,282
コラム
2014/12/19
...少し前に香港に行ってきましたが、中心部の不動産は東京都心より高く、やや離れた郊外では数千戸のマンションが完成後大量の空室を抱えているといった状態でした。マレーシアやタイなどは、所得水準は徐々に向上...
10,982
コラム
2014/12/17
...購入の経緯ですが、子ども達が巣立ち一人となった今、郊外の自宅が私には大きすぎるのと、実家の父や独立した長男の近くに住みたいという希望もあり、自宅を貸して転居しよう! と思ったのが始まりです。最初は...
17,493
コラム
2014/12/04
...例えば、郊外の大学の都心回帰の問題などは、最近よく聞く話ですね。これなど、大学や街のHPなどを見ればわかることですが、知っているのと知らないのとでは、アパート大家としてやることは大きく変わってきま...
10,083
コラム
2014/12/01
...具体的には、管理会社の競争原理の働かない郊外エリアの物件を購入してしまったため、管理を委託した管理会社が思うように動いてくれなかった、という事です。「エリア選定の失敗」は、不動産投資では致命的な失...
12,654
コラム
2014/11/17
...大学については、1990年代までは首都圏や近畿圏では国の政策により東京23区や大阪市周辺での学部・学科増設や定員の増加が困難であったため、一部の学部や教養課程を郊外へ移転する大学が増えました。とこ...
12,966
コラム
2014/11/13
...( 1棟目で大失敗するとリカバリーできないので要注意! )■ 私が最初に買ってしまった物件、とは?私が最初に購入した物件は、郊外部にある木造中古アパートでした。私の著書を読んでいただいて、都心物件...
16,443
コラム
2014/10/16
...藤山さんは基本的に、郊外の物件のほう( 特に中古 )が価格は安く、賃貸需要が底堅いエリアなら、賃料はそんなに下がらないため利回りが高くなる。そこで郊外の中古物件を中心に取得するべしという考えを提唱...
13,454
コラム
2014/10/14
...ホテルは予約して、郊外に行くバスを用意して。家族で海外に行くときは、立地の良いグレードもまあまあのホテルを予約して、空港からはタクシーで。日数は疲れないで帰ってこられる10日程度。長期滞在する場合...
14,930
コラム
2014/10/03
...価格上昇分を吸収できるほど景気は回復基調にはなく、実際に給与所得者の給与上昇も限定的であることから、郊外を中心に分譲マンション事業を展開していた企業は非常に厳しい状況です。出典:不動産経済研究所H...
12,017
コラム
2014/09/30
...そしてなんと、同誌発表のグローバル500に堂々9位にランキングされている、我が日の丸企業トヨタUSの本社がカリフォルニア州からテキサス州ダラス郊外に移転することも決まっています。州の猛烈な誘致があ...
10,220
コラム
2014/09/19
...■ どうしても相性の良い会社が見つからない場合の奥の手!さて、都心物件を中心に投資をしている私ですが、拙著『 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資 』に書いたように、郊外の物件であっても、土地...
14,160
コラム
2014/09/18
...「 中長期的には、すべての郊外住宅地が従来の形で生き残ることは無理だから、人の住む環境を整える街とそうではない街を、もう、はっきり分けましょう 」ということです。これから本格的な人口・世帯数の減少...
19,774
コラム
2014/09/08
...その上で、小規模からでも、地方・郊外の高利回りからでも良いので、できるだけ早めに不動産投資を開始して、資産の組み替えをしつつ、需要の衰えづらい良い立地の不動産を持つことをお薦めします。
13,710
コラム
2014/08/28
...それぞれの州の中にたくさんの都市があり、その都市のなかに多くの郊外があります。色々調査して気づきましたが、全米で一番の都市を見つける事は大変困難です。選択肢が多すぎるのもありますが、リターンの大小...
15,812
コラム