郊外物件とは、都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区にある不動産のことを指します。オフィス街や商業地域が立ち並ぶ都市部に対し、住宅街が中心で農地なども見られる地域が郊外とされ、郊外での物件は都市部に比較して安く購入できるというメリットがあります。
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アクセス
2008/05/07
...分譲住宅市場は、東京郊外での価格下落が顕著になり、各社が抱えている在庫数が積み上がっている。地価も下落基調にある。総体的に不動産市場に対する見方はネガティブだ。 だが、政府系ファンドをはじめ...
3,302
コラム
2008/05/20
...郊外分譲マンションの売れ行きを占う指標として注目を浴びていた野村不動産の千葉・新浦安における大規模マンション開発は、前半はブランド力と営業の販売力でずいぶん売れ行きがよかったものの、後半に入ってか...
3,549
コラム
2008/07/15
...一般サラリーマン世帯の収入が増えず、原油高をはじめとする物価上昇によって、消費が低迷する中で、郊外型のGMS ( 総合小売業 ) の中には、一部賃料の引き下げを余儀なくされた事例も見られる。一方、...
3,323
コラム
2008/08/01
...18歳人口はもう減り始めていますし、郊外のキャンパスでは都心部への移転や集約を行うケースも出てくるでしょう。そこでどうするか。私がよく提案しているのが、資産の組み換えです。 これは、私が主宰する ...
11,150
コラム
2008/08/07
...つまり見過ごしてしまっているのだが、 都心部・郊外などでは、駐車場の空きもバカにならない。 著者もいうように、駐車場経営は立地に大きく左右されたり、空車対策は限られてくる。 隣の大家さんがやらずに...
6,112
コラム
2008/09/29
... しかし、築年の古い郊外物件ではこの流れを受けることは難しい。銀行がローンを出さない中、実需目的に購入している人がいるだけ。地方都市の住宅投資の取引はなく、投資できる場所があるかどうかを探って...
4,957
コラム
2008/10/07
... 商業施設は、郊外のGMS ( 総合小売店 ) がこの 1年間で金融機関からの評価を最も下げ、金融機関が融資を出しにくい状況が強まっている。特に地方の代替が利かないようなGMSに対する審査の見...
5,999
コラム
2008/10/31
... 「 サラリーマン大家は手間のかからないことが大前提 」 とし、著者がすすめる不動産投資の手法は、 人気沿線のちょっと郊外にあるくず土地に、 新築木造アパート、それも長屋形式で1棟4室規模を建てる...
6,602
コラム
2008/12/10
...都心部は 05年の水準から 3割、郊外は 2割程度上昇。ところが価格高騰に消費者の大半がついて来れず、そこに米サブプライムローン問題に端を発する世界的な金融不安、くすぶる年金や社会保障不安、食料品...
9,034
コラム
2009/01/19
... 大阪の自宅近くに 「 住吉大社 」 があるのだが、混んでいるところは苦手なので高速に乗って郊外まで出かけた。 無事、参拝を済ませた後、大阪港・鶴浜にあるIKEA ( イケア ) へ向かった。 昨...
12,834
コラム
2009/06/05
... 私の元上司などはバブル時代のピークに買えばどんどん値上がりする行け行けドンドンの状況に乗っかり新築マンションを郊外に購入したとたんバブル崩壊の憂き目にもろ出会ってしまい、結局残っているのはあと十...
7,903
コラム
2009/08/05
... 渋谷・新宿などでは競合が無数にありますが、少し郊外に行けば不動産業者の数も減ってきます。 ですから、オーナーさんは不動産業者を選べますが、 同時に不動産業者にも優劣の採点をされていると考えておい...
10,343
コラム
2009/10/06
... 住宅マーケットについては、マンション販売は3月末まで郊外が中心だったが、東京23区でも動きが出始めている。みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは、 「 特に江東区亀戸や葛飾区の金町や亀有エ...
6,073
コラム
2010/01/08
アメリカの小学校のマネー教育 私の通った小学校はニューヨークの郊外ウエストチェスターにある、ごくごく一般の公立小学校でありました。担任は学年毎にかわるのですが、小学校5年生の担任の先生がイタリア系...
5,818
コラム
2010/01/19
...首都圏 ( 東京・神奈川・千葉・埼玉 ) で言えば、3,000万円台の郊外物件に人気が集まると考えられる。この地域の販売状況の行方が、今年のマンション市況回復を占う上で一つの鍵となりそうだ。都心部...
9,405
コラム
2010/02/24
...最近は、首都圏郊外にある建物価値のない中古木造アパート。さて、次は一体何がブームになるのでしょうか。長く個人の不動産投資市場を定点観測している者から見ると、しばしばこのようなブームが起こることにつ...
8,348
コラム
2010/03/24
首都圏郊外にある中古のRC(鉄筋コンクリート)の賃貸マンション。2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼ...
8,072
コラム
2010/04/07
...人気沿線のちょっと郊外で人気のないクズ土地を探して新築の木造アパートそれも長屋形式で1棟4室アパート1.「人気沿線のちょっと郊外で」 人気沿線とは東京の中央線、小田急線、東急線、京王線等です。ちょ...
9,271
コラム
2010/04/21
...前回の 「 1.人気沿線のちょっと郊外で 」に引き続き、「 2.人気のないクズ土地を探して 」、「 3.新築の(アパート)」 という項目について詳しくご説明していきます。2.人気のないクズ土地を探...
12,916
コラム
2010/09/29
...【上海郊外、富裕層の住む一戸建て】
8,441
コラム
2010/10/05
... 一方で、一般に地方都市や郊外部などの市況がまだ悪くなる見方が強いのは織り込み済みだが、気になるのが東京23区で底打ち感の出ないエリアだ。例えば新宿は当面厳しい状況が続きそう。西新宿エリアで大手デ...
4,077
コラム
2010/11/29
...一つつは、シドニー都心部の2部屋マンション、もう一つは郊外の3部屋タウンハウス ( 土地付きの集合住宅、日本の一戸建てに近い ) 。どちらも、家族で住むために買ったもので、今はいずれも、賃貸に出し...
11,866
コラム
2011/10/12
...当時は、「 激安アパート経営 」を郊外で実施して、まずは資本の蓄積に心血を注いだ。その後の市場の変化。2006年まで高騰。2007年の春頃から、融資が厳しくなった。2009年頃、ふと気付くと、近所...
14,220
コラム
2011/12/12
...【 駐車場増設 】この物件は、大阪府下とはいえ、郊外エリアに立地しているため、1世帯に1台の自動車は当たり前で、中には1人に1台というようなことも想定できたため、駐車場を増設することにした。現状で...
16,967
コラム
2012/02/09
...土地付きの建て売りまたは建築条件付きの土地売りで、郊外の安い土地1,000万の上に2,000万の建物、計3,000万とした場合はどうでしょうか。仮に土地を安く仕入れた後に分割されて、土地にも利益が...
54,119
コラム
2012/04/25
...郊外の一戸建でも、3P、ペット可能姉妹で募集すれば、必ず入居者が付く。家賃設定にはいつも迷うのだが、戸建については、ほぼワタクシの希望金額で決定している。さて、そんな中、北海道の気温も上がり、雪も...
13,630
コラム
2012/08/02
...シロアリにやられている物件についても、賃料の低い地方や郊外では難しいでしょうが、賃料単価の高いエリアでなら、修繕費を加算しても採算が取れる場合があります。全空のゴミ屋敷でも、躯体さえしっかりしてい...
23,409
コラム
2012/09/13
...フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセント位で売買されたケースが多く見られましたが、今頃どうなっているのでしょう?リーマンショック後はちょっと沈...
10,653
コラム
2012/10/10
...聞くと、興味を持ってくださったのは「 街中の綺麗な賃貸に住みたい 」という希望をずうっとお持ちの市郊外にお住まいのご夫婦。このご夫婦が以前、Yさんに部屋探しの相談をしたとき、Yさんが私が過去に実施...
7,709
コラム
2013/01/17
...郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが「 不動産が上がる 」あるいは「 円の価値が下がる 」と強く予測された場合、なかば自己実現的に価格が上昇する可能性は、全くないとは言え...
11,597
コラム
2013/01/24
...そんな中で建築作品として一番有名なもの、コルビュジエのサヴォア邸( 1931 パリ郊外 )を今回ご紹介します( 下の写真 )。去年の夏に見に行った時に撮ったもので、築80年以上ですが、きれいに修復...
25,286
コラム
2013/04/24
...明日の後編では、セミリタイヤ生活を経てカフェを開店した理由や、郊外で空室を埋めるための苦労と工夫、菅井さんの今後の目標などを伺います。お楽しみに!
50,596
2013/10/09
...では、同じケースで、大都市ではなく、地方や郊外の賃貸不動産を取得した場合は、どうなるのでしょうか。Q:現金3億円を持っている方がいるとします。その方が亡くなると、その現金の相続税評価額は当然に3億...
16,321
コラム
2013/11/26
...そこから中古マンション、郊外へと波及していくのです。立地的な順序でいえば、東京についてはまずは都心3区-5区-城南地区-城西地区-城東・城北地区といった流れ。首都圏でいえば東京-神奈川-埼玉-千葉...
11,585
コラム
2013/12/10
大前研一氏によれば、人口減は地方だけではなく、大都市( 東京、大阪、名古屋など )の郊外でも起こっているそうです。横須賀、鎌倉、平塚、藤沢、大宮、千葉市などの都心から一時間ちょっとかかる通勤圏でも...
13,381
コラム
2014/02/20
...その内訳は、一戸建てが74.1%と大半で、立地は農山漁村地域や郊外より市街地や市街地周辺のほうが60.3%と多くなっています。人口・世帯数が減少する中で、空き家問題は今後ますます深刻化するのは明白...
12,542
コラム
2014/06/23
...地方・郊外では土地代無料でマンションを建てて分譲しても、採算が取れないことも多いそうです。なので、各社さんともに、各都市圏中心の高めでも売れる土地の取得に注力していますが、マンション建設に適した土...
19,149
コラム
2014/08/28
...それぞれの州の中にたくさんの都市があり、その都市のなかに多くの郊外があります。色々調査して気づきましたが、全米で一番の都市を見つける事は大変困難です。選択肢が多すぎるのもありますが、リターンの大小...
15,811
コラム
2014/09/08
...その上で、小規模からでも、地方・郊外の高利回りからでも良いので、できるだけ早めに不動産投資を開始して、資産の組み替えをしつつ、需要の衰えづらい良い立地の不動産を持つことをお薦めします。
13,706
コラム
2014/09/18
...「 中長期的には、すべての郊外住宅地が従来の形で生き残ることは無理だから、人の住む環境を整える街とそうではない街を、もう、はっきり分けましょう 」ということです。これから本格的な人口・世帯数の減少...
19,771
コラム
2014/09/19
...■ どうしても相性の良い会社が見つからない場合の奥の手!さて、都心物件を中心に投資をしている私ですが、拙著『 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資 』に書いたように、郊外の物件であっても、土地...
14,160
コラム
2014/09/30
...そしてなんと、同誌発表のグローバル500に堂々9位にランキングされている、我が日の丸企業トヨタUSの本社がカリフォルニア州からテキサス州ダラス郊外に移転することも決まっています。州の猛烈な誘致があ...
10,219
コラム
2014/10/03
...価格上昇分を吸収できるほど景気は回復基調にはなく、実際に給与所得者の給与上昇も限定的であることから、郊外を中心に分譲マンション事業を展開していた企業は非常に厳しい状況です。出典:不動産経済研究所H...
12,016
コラム
2014/10/14
...ホテルは予約して、郊外に行くバスを用意して。家族で海外に行くときは、立地の良いグレードもまあまあのホテルを予約して、空港からはタクシーで。日数は疲れないで帰ってこられる10日程度。長期滞在する場合...
14,926
コラム
2014/10/16
...藤山さんは基本的に、郊外の物件のほう( 特に中古 )が価格は安く、賃貸需要が底堅いエリアなら、賃料はそんなに下がらないため利回りが高くなる。そこで郊外の中古物件を中心に取得するべしという考えを提唱...
13,452
コラム
2014/11/13
...( 1棟目で大失敗するとリカバリーできないので要注意! )■ 私が最初に買ってしまった物件、とは?私が最初に購入した物件は、郊外部にある木造中古アパートでした。私の著書を読んでいただいて、都心物件...
16,442
コラム
2014/11/17
...大学については、1990年代までは首都圏や近畿圏では国の政策により東京23区や大阪市周辺での学部・学科増設や定員の増加が困難であったため、一部の学部や教養課程を郊外へ移転する大学が増えました。とこ...
12,964
コラム
2014/12/01
...具体的には、管理会社の競争原理の働かない郊外エリアの物件を購入してしまったため、管理を委託した管理会社が思うように動いてくれなかった、という事です。「エリア選定の失敗」は、不動産投資では致命的な失...
12,653
コラム
2014/12/04
...例えば、郊外の大学の都心回帰の問題などは、最近よく聞く話ですね。これなど、大学や街のHPなどを見ればわかることですが、知っているのと知らないのとでは、アパート大家としてやることは大きく変わってきま...
10,080
コラム
2014/12/17
...購入の経緯ですが、子ども達が巣立ち一人となった今、郊外の自宅が私には大きすぎるのと、実家の父や独立した長男の近くに住みたいという希望もあり、自宅を貸して転居しよう! と思ったのが始まりです。最初は...
17,489
コラム