金利とは、貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価の割合のこと。 金利上昇とは、この金利の割合が上がること。
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2021/12/16
...負担増を招く金利上昇は不動産投資の戦略を左右するだけに、投資家はニュース全般にアンテナを張り、賢く行動していきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年...
2,823
2022/01/02
...私は米国株式の割高さ( PERやPBRの割高、GAFAM以外のS&P500株式は過去5年ほぼ横ばい )、米国の金利上昇の機運が中期的に高まりつつある点に加え、過去からの景気の循環を踏まえて、201...
6,193
コラム
2022/01/15
...しかし、金融緩和と金利上昇は過去30年のチャートを振り返っても、不動産投資に直結してきた出来事です。今年はその転換地点となる年になるかもしれません。先ほどのチャートを見て、皆さんはどのように感じら...
7,574
コラム
2022/01/17
...■ 世界的テーパリング・金利上昇テーパリングとは、金融緩和状態から抜け出す過程で量的緩和策による国債などの金融資産の買い入れ額を順次減らしていくことを意味します。米連邦準備理事会は、先月の米連邦公...
6,016
コラム
2022/02/04
...生活用品の多くを輸入に頼り、海外での売り上げに依存する自動車産業が最大雇用創出業界という日本の現状、そして米国金利上昇から波及する資産価格下落の波は、日本にも到達するのは当たり前ではないでしょうか...
6,420
コラム
2022/03/01
...また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企業撤退なども不動産投資のリスクと言えるでしょう。たいていのリスクは保険でカバーできますが、中には保険ではカバーしきれないものもあります。確率は低い...
6,821
コラム
2022/03/10
...次に思い当たるのは「 融資の金利上昇リスク 」です。ご存知の通り、アメリカではインフレを抑制するための金利上昇が懸念されています。日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未...
4,734
コラム
2022/03/20
...特に、固定金利期間満了に伴う金利切り替えの場面においては、実際に金利上昇の影響を受けている投資家も出ているであろう。多額の融資が受けられるのが不動産のメリットでもあるが、当然その融資金利が与える影...
2,432
2022/04/04
...それは米国長期金利上昇の兆候や中国不動産バブル崩壊の進行等、様々な理由が挙げられますが、基本的には東京の賃貸需給バランスが崩れている点が大きいです。加えて、インフレ加速で大規模改修費の高騰が進む点...
5,910
コラム
2022/04/06
今年初めは欧米の金利上昇の影響を受け、東証REIT指数はガクンと下がっていた。ところが、先月3月末からJ-REITへ資金流入が続き、投資口価格が上がっている。「4月新年度からは上昇する」と考えた海...
7,931
ニュース
2022/04/21
...例えば、インフレとそれに伴う金利上昇が止められなくなるケース。円安ということは輸入品の価格が上がるということ。その影響を受けて、企業物価が上昇しているわけです。もちろん、コロナ禍により製造や物流が...
15,500
コラム
2022/04/29
日本銀行は、米国の金利が上がれば日本のリートなどの価格が落ちるとの試算を発表した米金利上昇で日本の不動産ファンドから外国資金が流出日本の下落率は米国の1%台、欧州の0%台より大きい米国の金利が1%...
5,267
2022/05/03
...期プライムレートか市場金利( =TIBOR )によって固定金利との乖離が異なるのと、銀行や融資を受けている方の金利水準によっても異なるので一概に言えませんが、元金返済により後年度になるほど金利上昇...
9,232
コラム
2022/05/04
...ウクライナ情勢などもあり、昨今は金利上昇の可能性が出てきているが、同リートは長期固定金利で借りている。負債調達年数も8.8年なので、もし金利が上昇しても影響は受けにくい。また、物流施設は屋根に太陽...
6,071
ニュース
2022/05/07
...融資は使わず、全額現金で購入のため、借金返済や金利上昇などのリスクはありません。当時流行り出した、築古戸建投資をやってみたい気持ちも強かったです。さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利...
13,314
コラム
2022/05/31
...参照:一歩ずつ増す「 金利上昇 」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修正へ?私は外国為替取引について初心者というわけではありません。新卒で銀行に入行して以来、融資外国課や法人営業部で外国為替業務も...
4,662
コラム
2022/06/02
...これについては、世界的な金利上昇からの大まかな計算で仮定をしてみました。例えば、JPモルガンのジェイミー・ダイモン会長は「 米国の政策金利は今後、7回程度引き上げるのでは? 」と発言しています。こ...
7,331
コラム
2022/06/10
...) 2022年になって、またVIXが30位まで上がってきました・・・・・ コロナ禍で大流行したハイテク株( NASDAQ )は金利上昇で、ローテーションが起こり、投資資金はここから去って、今は...
3,846
コラム
2022/06/30
...それを退治する為にEUとアメリカが金利上昇・金融縮小に向かって進んでいます。そんな中、日本は独自路線で、金融緩和と低金利政策を続けている状況です。こうした動きはマクロであってもミクロであっても、不...
5,975
コラム
2022/07/02
...つまり、経済成長とともに家賃が上がるなどの前提がない限り、金利上昇は不動産マーケットに悪い影響を及ぼすのである。2.変動金利と固定金利の条件の違い銀行によって基準は分かれるが、変動金利と固定金利で...
2,480
2022/07/09
...先日もトヨタファイナンスの5年債NZドル建て5%社債の予約勧誘電話を受けたばかりです 」 火の玉ガールさん 「 米国など海外は金利上昇しているので、外貨債券も検討の余地がでてきましたね。」 B...
3,952
コラム
2022/07/15
...そのたびにその時の金利情勢により判断するしかありませんが、金利上昇は避けられないと予想して行動していきたいと思います。 また、銀行によって様々な契約形態があり、融資を受けている銀行の中には固定期...
7,553
コラム
2022/07/15
最終回では、今後の市況や金利上昇についてお二人にお伺いします。元銀行員ならではの目線で、どの様なお話を聞けるのでしょうか。また、お二人の今後の展望や読者の皆様へのメッセージも頂戴しました。 ■ ...
5,372
コラム
2022/08/17
...コリアーズ アジア太平洋地域のキャピタルマーケット&インベストメントサービス インターナショナル・キャピタルマーケット エグゼクティブディレクター兼ヘッドのJohn Howald氏は、「金利上昇や...
1,336
2022/08/22
...craftbeermania/写真ACとはいえ、このドル高・円安の為替市場と金利上昇局面では、新規で今、日本からアメリカ不動産に食指は動きにくいのが現実だろう。逆に、すでにアメリカに物件を所有して...
3,911
2022/08/22
...このまま行くと日米欧のどこかが、止まらぬ金利上昇で財政破綻というのがオーソドックスなパターンでしょう。止まらぬハイパーインフレの期間が訪れたとしても、短いのではないでしょうか。あるいはその前に「 ...
9,586
コラム
2022/08/30
...世界的なインフレ経済を受けて米欧は金利上昇に政策の舵を大きく切った。不動産業界やJ-REITは借り入れが多く、基本的に借金体質であることで、金利動向に敏感に動くためだ。J-REITの投資家の属性を...
6,182
ニュース
2022/09/05
...※今後の世界的な金利上昇等で、金融不安問題が再燃し万が一の破綻リスクに備える為にも、処分しやすい金額投資までに留めておく方が、リスク管理しやすいと私は考えています。ちなみに、私のメイン信金は優良で...
6,226
コラム
2022/09/16
...保有中は様々なリスク( 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 )がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...
8,582
コラム
2022/09/20
...現在は日銀が国債の利回りを0.25%以下に抑えようとしていますが、経済の水面下ではヒタヒタと金利上昇圧力が溜まり始めていると感じます。このエネルギーがどこかで水上に吹き上げる日がくるはずです。日銀...
9,698
コラム
2022/10/02
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!■ 変動金利上昇でどうなるのか??アメリカでの住宅ローンの金利が2008年以来、14年ぶりに6%になった。変動金利上昇で『 詰む 』不動産投資家が...
19,129
コラム
2022/10/30
...また、フルローンで融資を組むと金利上昇の影響を大きく受けるので、投資をする際のリスクを勘案しつつ、投資家自身も慎重に自らの借入戦略を検討する必要があるといえる。まとめ不動産投資を取り巻く金融機関の...
32,803
2022/12/17
インフレ、金利上昇、増税、など時代の変化は加速しており、我々大家を取り巻く環境も変化を迎えようとしている。特に、来年の日銀黒田総裁任期満了は金利政策に大きな変化をもたらす可能性があり、注視が必要だ...
3,259
2022/12/22
...しかし一方で、世界的な金利上昇局面のなかで、日銀の低金利政策の継続で不動産購入の借り入れコストが世界でも例を見ないほど抑えられており、日本の優位性が際立っている、との見方もあるところだ(JLL「世...
2,230
2022/12/22
...■ 低金利下における金利上昇のインパクトさて金利が上がるということは「 資金調達コストの上昇 」にほかならないわけですが、低金利下における金利上昇のインパクトは凄まじいものがあります。例えば金利5...
7,293
コラム
2022/12/24
...ここで、改めてローン金利上昇の影響を試算してみよう。今後、日銀が金融引き締めを進めたことで、不動産投資向けローンの金利が急騰したとする。1億円35年ローン固定金利 3%→6%で月返済10万円増返済...
7,556
2023/01/02
...まず米国についてですが、金利上昇を受けて資産価格下落が進んでいます。最近の不動産価格でいうと、ラスベガスやフェニックス、テキサス、サンフランシスコやシアトルのように人気がある都市部でも、10%~2...
15,806
コラム
2023/01/03
...金利上昇は限定的、短期金利は据え置き続く今回の突然の利上げ修正については、日本銀行の黒田総裁の動きを想定できた専門家はいないだろう。プロの金融マンたちは口々に「想定外」と発する。それに加えて、マー...
1,698
2023/01/03
...最近の金利上昇圧力で、上限の0.25%辺りに張りついていましたが、金融政策決定会合後には、新たに上限とした0.5%近くまで上昇しました。金融業界関係者の多くは、この修正を想定外の「 実質的な利上げ...
10,265
コラム
2023/01/06
...■ 金利上昇リスクにどう向き合うかさて、話は変わりますが先日、黒田日銀総裁から日銀の長期金利の変動幅の上限をこれまでの0.25%から0.5%程度に引き上げるとの発表がありました。いよいよ低金利で資...
5,880
コラム
2023/01/07
...金利上昇局面で借金のリスクが高まっていると言われますが、僕ちゃんは金利が5%になっても耐えられる計算なので、そこそこ安心なレベルかなとは思っていますw( なにがクレイジーマインドだ! )と、まぁこ...
15,740
コラム
2023/01/18
...①貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス②金利上昇に対応できる投資スタンス③資産価値が維持できる投資スタンス④安全安定な投資スタンスこの4つを主題に、常に軌道修正して対応するしかないのではと思って...
8,366
コラム
2023/01/25
...現金を多く保有していれば、金利上昇リスクを高めに想定しても安全に購入できる可能性が高まりますし、何より数少ないチャンスにおいて物件を抑える説得力が増します。私は今回のアパートの売却で図らずもその準...
7,128
コラム
2023/01/31
...足元は、金利上昇リスクが高まっているものの、賃料収入でほぼ毎月の支払額をまかなえていることが分かる。投資家の年収が高いことを踏まえれば、こうした投資家層は利上げに対して必要以上に臆病になる必要がな...
2,856
2023/02/01
...1)貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス2)金利上昇に対応できる投資スタンス3)資産価値が維持できる投資スタンス4)安全安定な投資スタンス今回のコラムはこの4つのうちの前半2つについて、オイラの...
7,209
コラム
2023/02/14
...金利上昇リスクがあるとはいえ、急激な金利上昇になるとの想定はない。Jリートの分配金の利回りは今後も4%前後で推移するとみられ、長期金利との差である分配金利回りは他の金融商品と比べて依然として魅力的...
15,260
ニュース
2023/02/14
...私はこの金利上昇はまだ始まったばかりと予測しています。そうなると、郊外の不動産はかなり下落が見込まれるので、正直に言って不動産を買うタイミングではないと考えていました。それでも、今まで随分と保有不...
6,058
コラム
2023/02/20
...1)貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス( 前回のコラムに記載 )2)金利上昇に対応できる投資スタンス( 前回のコラムに記載 )3)資産価値が維持できる投資スタンス4)安全安定な投資スタンス前回...
6,619
コラム
2023/02/25
...色んな物件がうまくミックスされた状態であれば、金利上昇やその他のリスクにも耐えうる経営ができると感じます」FIRE後も何かと忙しく活動を続けるヴィーダさんだが、「何事も自分で主体的に決められること...
15,583
2023/03/01
日銀総裁の交代で、金利上昇の可能性が高まっている総裁候補の植田氏は理論・実務の両方に強み金融政策「長短金利操作」を修正する可能性あり政府が、4月で任期の切れる日本銀行の黒田東彦(はるひこ)総裁の後...
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