金利とは、貸借した金銭に対して、ある一定利率で支払われる対価の割合のこと。 金利上昇とは、この金利の割合が上がること。
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2017/07/30
...金利が全期間固定で1%程度ですから、金利上昇のリスク軽減になります。また、フラット35のホームページを確認して頂けるとわかると思いますが、以下のような記述があります。http://www.flat...
12,561
コラム
2017/09/12
...長期金利上昇の懸念は後退も、融資スタンスは引き締め傾向に前回の調査では、長期金利が上昇すると答えた人が30%近くいたが、今回は15%まで減少。今後半年間に関しては現状維持と考える人が8割を超え、金...
3,614
2017/10/19
...この方法など、様々なテクニックを駆使して買い進めると、金利上昇や入居率の低下、家賃の低下などによりだんだん苦しくなってくるとともに、大きなトラブルが発生すると、途端に経営が立ち行かなくなる可能性が...
12,555
コラム
2017/11/30
...繰上げ返済をすれば、残債は減りますから、金利上昇に対するリスクヘッジにはなると思います。しかし、貴重なキャッシュを使ってしまうので、新規物件取得には明らかにマイナスとなります。この他信用毀損の解消...
5,217
2017/12/21
...金融政策を転換すれば金融機関が融資を絞り、金利上昇によりローン返済が滞るかもしれない。こうなると今とは全く違った景色となる。複数の不動産事業者からは、「最近の感触として、とりわけ収益物件のローンで...
3,263
2018/01/01
...・金融緩和は2020年くらいまで続く?低金利が長く続いているだけに金利上昇は大きなリスクになりうるが、吉野氏は2020年くらいまでは続くと予測した。というのは日銀は2%の物価上昇まで金融緩和を継続...
3,469
2018/01/15
...「 金利上昇 」「 地政学リスク 」「 仮想通貨バブル崩壊 」。「 株価がさらに上昇すればその崩壊 」「 世界的な金融緩和バブル崩壊 」など、きっかけはいくらでも考えられます。世の中がどう転んでも...
12,436
コラム
2018/01/17
...これからくるであろう金利上昇と間違いなく訪れる人口減少、その他にも天災、人災、色々と不安要素もありますが、それを見越しても、不動産投資にはやる価値があると思います。ただし、やみくもに物件を買えば良...
11,206
コラム
2018/01/20
...『不動産バブル崩壊』のシナリオの序章は金利上昇であるとの見方が多い。日銀によるマイナス金利政策で底に張り付いている金利水準ではあるが、今後、米国をはじめ世界の主要国で利上げが本格化すれば、マイナス...
4,224
2018/02/10
...「 米金利上昇懸念 」や「 VIX指数( 恐怖指数 )」が株価を押し下げたとされ、その後も荒い値動きが続いています。私自身、投資家として30年近くマーケットをウォッチしてきましたが、これは非常にイ...
10,449
コラム
2018/02/28
...金融機関は、貸家業の事業リスクについて、金利上昇や空室・賃料低下といったリスクを理解するよう、適切な情報提供や注意喚起をすべきであるが、具体的な規制はされていないとしている。具体的には、銀行は融資...
4,686
2018/05/30
...金利上昇は、世界経済や日本市場にどのような影響があるのだろうか。金利上昇の影響「米国や欧州の金利がどうなろうと海の向こうのことだ。知ったこっちゃない」などと静観はしていられない。不動産の購入や建築...
7,754
2018/06/20
...不動産には当然空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、修繕負担リスク、金利上昇リスクなど様々なリスクがある。だがこれらのリスクはあらかじめ予測可能であり、リスクを織り込んだシミュレーションも可能で...
9,231
2018/10/09
...大規模金融緩和政策の出口を見据えた金利上昇についても、想定しておく必要がある。つまり、あらかじめ金利の上昇を見据えてきちっとストレステストをかけて運用のシミュレーションをしておくことだ。また空室率...
10,000
2018/10/11
...仮に金利上昇があるとしてもそのタイミングはだれにも分からず悩ましいところですが、いつかどこかの段階で必ず金利上昇は起こります。問題はそのタイミングと上昇の程度ですね。いまのところドラスティックな上...
8,408
コラム
2018/11/06
... 1.今年の世界的な株価調整は2月と10月で二回だが、いずれも米国発2.2月は米国の金利上昇を起点として、全体を巻き込んだ金融市場内の整合的な動き3.10月は米中貿易摩擦から米中新冷戦に突入したこ...
6,929
コラム
2018/12/08
...今後のリスクとしては、「金利上昇」が断トツに多く、次いで「金融機関の融資姿勢の変化」、政治や地政学上の問題・自然災害などの「突発的な偶発事象」と続いた。アベノミクス以降、不動産価格は右肩上がりに上...
3,837
2018/12/14
...返済が完了する間にも、退去のリスク、金利上昇のリスク、設備トラブル、近隣トラブルのリスクなど、上げればキリがありませんが「 保有するリスク 」があります。そして、保有リスクを回避することと、数年分...
9,211
コラム
2019/01/03
...公庫の15年固定金利1.12%という融資は、金利上昇のリスクもなく安心だ。「 事業 」なので、しっかりした実施計画と資金計画が必要だし、事業としてしっかり経営する必要がある。だが、しっかりした事業...
9,805
コラム
2019/01/14
...各都市ともそれぞれ個別要因あるものの共通するのは「 株式市場の変動性 」「 金利上昇 」「 金融引き締め 」「 マネーロンダリングへの取り締まり強化 」「 政府の規制強化 」「 新興国からの資金流...
10,959
コラム
2019/01/16
...■ 金利上昇・株価暴落・為替変動と不動産の価格さて、未来が見える水晶玉を持つ人はいませんが、金利上昇・株価暴落・為替変動によって不動産の価格がどう動くのか、過去から見て何パターンかのシナリオを持つ...
10,039
コラム
2019/01/20
...不動産投資の未来について語るとき、金利上昇、人口減少、家賃下落、、、など、個人ではコントロール不可能といえるキーワードが上がってきます。大家の生き残り競争はより激しくなっていくでしょう。もちろん、...
9,423
コラム
2019/01/31
...アパート経営は借金をして金利上昇のリスクを背負いつつも、キャッシュフローは微々たるもの。そんな時、民泊やホテル業で、アパートとは比にならいほど稼ぐ人がいる人がいることを知りました」利回りがいい物件...
15,598
2019/02/19
...金利上昇リスクに備えて5年に一度はまとめて返済する」「そうしたリスク管理をしないと人生を棒に振ってしまうことになる。足もとのサラリーマン投資家を見ると、バランスシートが毀損している人が少なくない。...
7,025
2019/04/10
...「なぜ、このようなスキームに1000名近くが騙されたのかといえば、不動産投資の仕組みや金利上昇のリスクなどの基礎知識が乏しいまま、自ら汗をかいて取り組もうとせず、楽をして儲かると考えた人が多かった...
13,224
2019/06/04
...金利と不動産価格の相関性には諸説あるが、金利上昇によってレバレッジ後のスプレッドとリターンが変わることを考えると、不動産価格が下落(金利は上昇)するのなら、投資から手を引こうと考える層もいるし、逆...
4,455
2019/09/01
...資金が回らなくなる理由は、資金計画が甘いことと、①空室増加、②家賃下落、③修繕費支出、④金利上昇、⑤家庭・その他の事情、といったところが大きな原因だろう。④⑤については予防が難しい面もあるが、長期...
13,890
コラム
2019/09/02
...ストレスチェック( 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク )を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が...
11,265
コラム
2019/10/20
...懸念されるのは、歳入不足を国債(借金)で補う構図が強まり、財政悪化と金利上昇のリスクが強まることだ。不動産投資をしている人も他人事ではすまされない。試算では、1億円を30年で借りている人の金利が、...
4,329
2020/01/13
...消費増税の影響は言うに及ばず、インフレに伴う景気悪化や金利上昇を念頭に置いておいたほうがいいでしょう。■ 日本で起きつつある地殻変動まずは国内政治。「 桜を見る会 」の問題では、野党から名簿の提出...
8,826
コラム
2020/04/21
...こうなると一気に金利上昇で日本経済アウト。世界中の負債は現在2京円程度ではないかと推定されており、これはもちろんリーマン時をはるかに上回る数字であり、さらにデリバティブ商品を加えたら途方もない額で...
16,781
コラム
2020/06/07
...また、金利上昇により他の金融商品の利回りが上がると、J-REITの分配金利回りが低く見えて価格が下落する場合がある。■災害や経済状況などの影響地震などの災害やコロナショックなどの経済状況で、賃料収...
8,254
ニュース
2020/07/09
...心配されるのは、財政悪化への懸念から「国債売り」と「金利上昇」の圧力が強まることだ。融資金利にも上昇圧力が波及し、かりに1億円の融資金利(3%)が、5年目に8%へ急騰すれば、月当たりの返済負担が2...
5,199
2020/08/07
...しかし、ドル安が少しずつ進行しており、米国財政悪化からの金利上昇もあり得る状況だと感じています。これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド( 金 )に...
10,976
コラム
2020/10/13
...5.金利上昇リスク現在は空前の低金利となっていますが、このような状況がずっと続くとは限りません。今回のコロナ問題で政府も莫大なお金のばら撒きを行っていて、そう簡単に金利を上げる政策をとることはでき...
6,708
コラム
2020/11/12
...どちらのシナリオだとしても、やがては金利上昇からの財政破綻となるでしょう。そのとき「 グレートリセット 」の一環としての暗号通貨がどのようにシステムに組み込まれるのかに注目が集まるところです。ジェ...
12,927
コラム
2021/01/07
... 2020年8月にはマネタリーベースが初の600兆円を超えました )このことから、お金をたくさん刷っても、お金を受け取った側が「 金庫に眠らせておくだけ 」では物価上昇( インフレ )にも金利上昇...
7,491
コラム
2021/01/25
...合図は「 金利上昇 」そして「 財政破綻 」。「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見はごもっともですが、金融危機や財政破綻は起きるものではなく、起こすものである...
9,481
コラム
2021/02/04
...未だにインフレにも、金利上昇にも繋がっていません。個人の力で経済を良くすることは出来ませんが、学んだことを書いて、「 こんな考えもあるのか 」と広げることは出来ます。日本は民主主義で大人は選挙権を...
10,761
コラム
2021/03/04
...乱高下の歴史 「億り人」の一方で資産失う人も足元では金利上昇の影響で価格が下落かこれらをみると、大きな流れとしてはビットコインの需要が高まり、価格が上がる方向に進むかもしれない。しかし注意すべきは...
2,849
2021/03/14
...長期金利上昇の背景にあるのは、ワクチン普及で景気が良くなるのではという思惑だ。長期金利が上がれば、企業の借り入れ負担が膨らむとの連想や、株価を支えている金融緩和策が手仕舞われるのではないかとの連想...
3,184
2021/03/24
...しかし、結論から言うと、日銀が過度な金利上昇を抑える手段を講じる構えで、当面、融資金利の急上昇につがなることはなさそうだ。問題は新型コロナウイルスが収束した後の景気回復局面で、日銀の政策姿勢いかん...
2,625
2021/04/23
...言い換えると、コントロールできない一方的な金利上昇があれば、国は財政破綻です。が、そもそもバブルやその崩壊、金融システム破綻などは、自然現象で起きるものではありません。1929年の金融大恐慌はアメ...
8,333
コラム
2021/05/27
...株式にも不動産にも「 神風 」と呼べたアベノミクスが終了し、今後は金利上昇リスクも高まっています。ウィズコロナの新時代に新たに不動産を求めるのであれば、長期的な視点が更に重要であると感じます。そし...
10,255
コラム
2021/06/04
...こういった「インフレ~金利上昇~株安」の連鎖が起きるのかどうか、その引き金となるCPIの動向に多くの市場関係者は注目している。経済が正常化に向かう中、金利の上昇は避けて通れない。そういった点で不安...
1,836
2021/07/21
...最近、すでに景気回復の兆しがみえつつある英国、ドイツなどでは金利上昇の動きもみられた。いずれにしろ金利の上昇リスクは常に存在するのだ。1億円30年ローンの固定金利3%→4%で月返済5.5万円増3%...
4,247
2021/09/18
...不動産賃貸業においては・返済比率(返済額÷想定家賃)はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...
4,592
2021/11/08
...■ まとめ銀行からの融資を受けるにあたっては、将来の家賃下落や金利上昇リスクを織り込んでも返済に余裕があるかどうかが重要視されます。また、万が一債務者が破綻した時に保全するため、物件の担保価値も高...
9,757
コラム
2021/11/26
...シャットダウンのきっかけは何でもありですが、その合図は「 止められない金利上昇 」でしょう。
5,968
コラム
2021/12/02
...ハイテク株の利食いに関しては、インフレが進み金利上昇リスクが拡大すると、莫大なキャッシュこそあれインフレに乗じた利益上昇が見込めないハイテク株自体が割高、という部分が目立ってくるからだと思われます...
7,067
コラム