RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2016/06/18
...◇質問3船長は当初、中古アパートを運用されて、途中からRCや新築系へシフトされています。最初に利回りを取りに行って、途中から資産性の高いものにシフトしたとコラムに書いてありましたが、ある意味では、...
11,942
コラム
2016/06/16
...3棟目に1億6,000万円の横浜の中古RCマンションを買って、それ以来、関東ばかりです。今ではありえない利回りですね。そう考えると、いつから始めるかってすごく重要ですよね。僕も5年前に始めたときは...
13,098
2016/06/11
...私の場合、「 できるだけ少額の借入金額で木造アパートを増やしていく! 」というのが当初の目標でしたが、実際には、新築RCや海外物件も購入しています。当初の私が想像していた不動産投資のイメージに固執...
8,758
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2016/06/09
...RC造で資産評価の高い今の自宅も減価償却にかけられ、新しい自宅も仕事部屋は減価償却にかけるので、もう少しプラスとなりそうです。下はローンが通ったばかりの自宅物件の写真です。築33年のわりに何度も手...
12,329
コラム
2016/05/28
...その他、「法人で買えばよかった」「RCのランニングコストが想定外に高かった」「売却の工夫が足りず高く売れなかった」等、本来なら懇親会の席などで、「実は・・・」と告白されるような買った後の後悔や反省...
1,825
2016/05/12
...今住んでいる自宅併用のアパートは、以前のコラムで書きましたが2DK3室の小型RC物件です。ミカオ物件の中では、もっとも築が新しいもので、自分達で使うのはもったいないと思っていました。12年間、1戸...
12,059
コラム
2016/05/09
...新築RCマンションを建てたときは、そのお金が自己資金として活躍してくれました。中古の木造アパートからはじめ、ワンルーム投資で毎月の持ち出しまで経験したオイラですが、その後、資産を組み換えながら体力...
14,832
コラム
2016/03/28
...そして、運営の基礎的なノウハウが身についたと判断したタイミングで、新築RCへと軸足を移しました。借金も今では数億円になっています。しかし、怖さはありません。自分なりに段階を踏みながら進んでこれたか...
15,215
コラム
2016/03/17
...リノベーション向きの物件の選び方、融資や補助金の活用法、集客方法、ビフォー&アフターの写真、築古RC物件を店舗にリノベーションした事例などは一通り紹介されているが、細かいノウハウ的な話は出てこない...
2,345
2016/03/17
...償却期間が、どんな年数の中古でも、RCでも木造でも27年取れる、それに合わせてローンが組めるというところが印象に残りました。日本で中古の流通が進まない理由があれこれと言われていますが、どうもこの償...
12,059
コラム
2016/02/18
...例えば過去に建築した10層のRCマンションなどは、土地を見つけてから物件竣工まで2年以上かかっています。その間はさっぱり家賃が入らず、2年間金利の支払いばかりしていたことになります( それでも、良...
18,115
コラム
2016/02/05
...ちなみに、物件の構造は木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC造のすべてを経験しています。初心者が始めるとき、地方のRCマンションや中古の木造アパートから始めるのが王道ですが、それ以外にも色々な可能性がある...
14,136
2016/02/04
...ファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入2007年、分譲マンション(A)を売却2012年、千葉県松戸に1K×8戸の新築木造アパートを購入2012年、埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RC...
18,699
2016/01/15
...この『 木造 』以外にも、『 RC造 』、『 S造 』を読まれると構造の基本が押さえられます。ついでに『 法規 』、『 インテリア 』、『 施工 』、『 構造 』などもお勧めです。全部そろえてもセ...
15,214
コラム
2016/01/08
...渋谷パルコは開業を機に沿道の呼称が区役所通りからイタリア語のPARCO(公園)にちなみ、公園通りと変わるなど、地域のイメージを大きく牽引してきた存在。駅前で続く再開発による乗り換えの不便さなどを嫌...
3,090
ニュース
2015/12/07
...本日は、昨年から取り組んでいて9月末にほぼ完成した新築RCの利回りアップの工夫のお話の続きをしたいと思います。前回もお話しましたが、さまざまな規制のなかで、利回りをあげるためにはどうしたらいいかを...
11,816
コラム
2015/10/30
...築38年ですが、RC造で固定資産評価が7,000万円近くあったので、某公的金融機関で融資を受けられました。プロパンガス会社の変更や、設備の故障など、最初はトラブルもありましたが、満室で運営できてい...
13,843
2015/10/29
今回の大家列伝は、2014年に初めて買った2億円超のRCマンションで空室が埋まらず、毎月40万円以上の持ち出しというピンチを体験したアンロック伏見さんにお話をうかがいます。なぜ、その物件を買った...
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2015/10/16
...それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧...
13,646
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,789
コラム
2015/10/08
...「 大黒天人さんはRC物件は嫌いといっていますが、私はRC物件しか買いません 」「 最近は利回り10%を切る物件しか市場に出てきませんが、キャッシュフローはきちんと出るので大丈夫です 」など、自分...
11,471
コラム
2015/09/22
...建物の構造については、RCを好み、木造を敬遠しがちです。木造が敬遠される主な理由は、台風と白蟻です。台湾は沖縄同様、台風被害の大きい場所ですし、亜熱帯気候なので高温多湿の期間が長く、木造だと白蟻に...
14,046
コラム
2015/09/05
...ただ、RC物件は買わないと思います。売上を増やすならRCの大型物件がいいのでしょうが、僕は手残りが多いことを重視しています。そうなると、木造が有利です。ほりえもんが「 60才のときどうなっていたい...
12,326
コラム
2015/08/31
...■ 一棟RCマンションを売却してわかったことさて、前回のコラムで日本の不動産を一棟売却した旨ご報告しました。一棟ものを初めて売却したわけですが、正直な感想は「 不動産は入口より出口のほうが数倍難し...
13,823
コラム
2015/08/03
...今は、数年前に地方で格安のRC物件を買われた人などは、1.5倍とか、2倍の値段で売れていることも珍しくないそうです。毎月持ち出しで、売るに売れない物件を持っている私のような人間から見たら、夢のよう...
16,050
コラム
2015/07/24
...■ 新築時から最初の2年の収支の比較□ 建築費大手ハウスメーカー( サブリース付き ):1LDK×12戸⇒1.5億円( SRC )格安建設業者( ユニットハウスメーカー ):1LDK×12戸( 4...
35,604
コラム
2015/07/21
...私自身は、2010年 赤鬼荘2012年 地方都市RC2013年から都内新築マンション計画!と、突き進んできましたが、これまでには、買い付けを入れたけど「 買えなかった 」物件も多数御座いました。例...
15,219
コラム
2015/06/15
...不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し、そこからのキャッシュフロー( 家賃収入-借入返済額 )で生活費を賄う、という方法を選んでいる...
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コラム
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,172
コラム
2015/06/12
...特に、地方の積算以下のRCを取得してフルローンで購入したという人は、これで見ていると相当甘い評価になります。では、キャップレートからの逆算はどうでしょうか? 現状のキャップレートに2%ぐらいを上積...
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コラム
2015/06/08
...一棟物のSRC( コンクリート造の物件 )は雨漏りなどあれば大変です。エレベータ、機械式駐車場等は固定費が高い上に、故障すれば大金が飛んでいく「 金食い虫 」です。また、空室もお金が出て行きます。...
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コラム
2015/05/29
昨日の前編に引き続き、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。月100万円の手取り収入を達成するために、三浦さん...
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2015/05/28
...福井氏によると「RC造と比べ、木造住宅はいくらでも修理は可能です。ただ、いくらでも直せると言っても、収益物件の場合には掛けた費用にふさわしい賃料が取れるかどうかが問題。でも、この場所ならそこそこの...
6,083
2015/05/28
今回の大家列伝は、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身...
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2015/05/25
...その間に、都内の新築RCも立ち上がりますし、もう一棟新築も手がけるべく進めています。こういうことができるようになったのも、自己資本比率を強化した法人によるものだと思っています。本日も、前回に引き続...
17,077
コラム
2015/05/21
前回のコラム「 利回り18%の中古RC購入の経緯と心配だったところ 」の続きです。はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやは...
16,810
コラム
2015/05/16
...国土交通省の推計によると、東京では集合住宅(RC造)の建設コストが2012年9月からの1年間で5.3%、2013年9月からの1年間で11.7%も上昇している。関係者の間では、今年に入ってから上昇傾...
4,693
ニュース
2015/04/22
...物件は築30年のRC5階建て。1Kと3DKの混在間取りで1階は物販の店舗が入っています。駅徒歩20分と遠いものの、そこは県庁所在地。バス便も発達していますし、なによりもそのエリア自体で生活が完結で...
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コラム
2015/04/16
ボクの自宅は、RC造で2DKが3件のアパートです。尊敬する投資家山田里志さんのセミナーDVDで語られていたことを、そのまんま実行に移しました。下の写真は約10年前に築7年で買った頃。利回りは10%...
15,137
コラム
2015/04/14
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
17,165
2015/04/10
...だから今年、RCの新築をやったんじゃない?確かに、それはある。でも、何かを悔やんでいるわけじゃなくて、僕は「突然、余命3カ月と言われても、今と同じことをする」という自信があるよ。俺だってそうだよ。...
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2015/04/07
...○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増やす王道と新築RCに辿りついた理由 】第3回、【 金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗...
24,908
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
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2015/03/31
...数千万円単位で大きくお金を増やす方法、最後に新築RCに辿り着いた理由など、2回目の今回も聞き逃せない内容ばかりです。■ 大きく資産を増やす王道は、個人で買って5年経過後に高く売ること船長は平成7年...
30,196
2015/03/28
...ちなみに建物はRCが多い。台風が多く、強固な木造は建築コストが高いためだ。古い木造も残っているが、シロアリによる被害も大きい。それでも物件を購入したい人は、しばらく沖縄に住み、じっくり探せば安くて...
15,185
コラム
2015/03/27
...所有物件は、個人と法人を合わせて10棟229室で、そのうちの5棟155室は、この三年で新築した10層のRCマンション。昨年の合計家賃は3億弱だよ。返済比率は40.5%で、諸経費控除後の税引き前CF...
27,369
2015/03/25
...昨今はアベノミクス・ミニミニバブルの中、融資受けがしやすいこともあって、RC物件、鉄骨物件等の競争が激しくなっています。その点、木造中古戸建の場合、融資受けは難しいですが、そこまで競争は激しくない...
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コラム
2015/02/24
...私にとっては初の新築RCです。楽しみです。
13,258
コラム
2015/02/16
...2年ほど前であれば、首都圏のRC造一棟物件は中古で8~9%程度、新築物件では6~7%といった利回りが相場でした。両者の利回りの間には、歴然とした差があったのです。ところが、中古物件の価格がこのとこ...
11,696
コラム
2015/02/13
...さて、そんな空室対策でも忙しくしていますが、先日、昨年から少しずつ進めてきた都内23区の新築のRCマンションがついに着工しました。昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取...
15,535
コラム