RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
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RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2017/04/27
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2017/04/10
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2017/04/09
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2017/03/31
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2017/03/22
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2017/03/03
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2017/02/28
...10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( 特にRC...
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2017/01/26
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2017/01/17
...特に、郊外部のRC一棟物件ではその傾向が顕著になると予想③それでも「 新築物件 」の価格はほとんど下がらない→インフラ投資が盛んになり建築価格が上昇する結果、これから建てる新築物件の価格だけは下が...
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2016/12/31
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2016/12/17
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2016/11/29
...華子 どんな物件でしたか?大学教授大家さん 3DK×8部屋のRC造の物件で、価格は約5,000万円。利回りは11%でしたが、築浅だったこともあり、無事にフルローンがつきました。このときは社長の紹介...
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2016/11/16
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2016/11/11
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2016/10/28
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2016/10/21
...例えば、鉄筋コンクリート( RC )造の場合、耐用年数が47年なので、 築17年の場合は残存30年となります。この場合は、購入する人はどこの銀行でも30年のローンを組むことができます。そのため、買...
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2016/10/20
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2016/10/19
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2016/10/18
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2016/10/04
...賃貸住宅でも、RC造、S造では作った方がよい空間です。下の図のように、配管の横引きが地下ピット内で行われます。上階から落ちてきた排水管をここで横引きして、建物外へと持っていきます。( 拙著『 ゼロ...
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2016/10/03
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2016/09/28
...ここ数年はRCマンションの新築が多いオイラですが、その元となっているのは中古の木造アパートでコツコツと積み上げてきた経験であり、利益です。そんなことを感じて欲しいと思います。■ 340万円が4倍に...
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2016/09/23
...例えば、古い高利回り木造を頑張って維持してきていたり、地方の巨大なRC一棟物件を購入してなんとか収益を上げていたとします。しかし、これがいつまで続くのでしょうか。運良く、何の苦労もなく高利回りで維...
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2016/09/13
...所有物件も貸家、木造アパートからRC造マンションと様々でターゲットも単身向けからファミリー向けまで様々。大家塾メンバーの世帯数を合計すると2200戸もある。驚くべきはその入居率で、厳しいといわれる...
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2016/08/27
...高校の時に前の席に座っていたY氏が、僕の影響もあって同じように大家になったのですが、彼が築古RCマンションを買ったときに赤水が出たりして、すごい苦労をしたと聞いていたんです。その時は、管理会社に「...
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2016/08/16
...本によって、地方のRCをフルローンで買い続けることがいいとか、現金で戸建てを買った方がいいとか、新築がいいとか、区分がいいとか、すすめる手法は異なります。どれもこれも、その人の成功体験での話なので...
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2016/08/08
...フルローンの一棟RCマンション等ではまた話が違ってきます )。人間、誰かの役に立ってこそ、やりがいや生きがいがあるというものです。私はボロ物件投資は、今の日本で社会問題化している空き家問題解決の一...
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2016/07/27
...まず、最初に驚いたのは「 重量鉄骨RCブロック造 」というなんとも頑丈そうな構造の一棟物件なのに、価格が780万円という「 えっ 区分? 」と二度見するくらい激しく安いというところでした。ここで、...
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2016/07/26
...■追記著者の出版のきっかけとなった大家列伝と、同書で失敗例として紹介されている 「2億円のRC1棟物件をフルローンで購入して、毎月40万円の持ち出し 」となったアンロック伏見さんが登場した大家列伝...
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2016/07/25
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2016/07/14
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2016/06/27
...熊本市内の築30年の1棟RCマンションで、間取りは3DKが21戸。利回りは約11%です。熊本の中古RCマンション( 1棟目 )華子 なぜ熊本なんですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 地元の福岡で...
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