RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2015/02/06
「 大家列伝 」や「 大家対談 」でもお話しましたが、私はRC造の物件を買いません。この点について、質問を受ける機会が多いので、今日は「 RC物件を買う人たちの購入理由 」をとりあげながら、私の考...
43,709
コラム
2015/01/30
...実際に、4棟目の中古RCマンションでは、自分でキッチンパネルにカッティングシートを貼ってみたこともありました。でも、やっているうちに虚しくなってしまって・・・。逆に、新築は手間がかかるのは最初だけ...
15,522
2015/01/29
...目黒区の新築RCマンション( 2億●千万円、利回り8.9% )華子 セミリタイヤ後の2014年にも、中野区に11戸のRCマンションを建てたのですね。京萬満夫さん はい。たまたま土地の検索をしていて...
28,542
2015/01/28
...ランニングコストを考えると木造に勝る物はありませんが、融資を受ける事を考えると重鉄、もしくはRCが望ましいと考えていました。とはいえ、融資がつけばなんでもいいというわけでもないので、この辺の取捨択...
14,918
コラム
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,484
コラム
2015/01/15
...あちこちに現場がありましたが、ボクが見た現場はみなRC( 鉄筋コンクリート造 )でした。RCで柱梁、床スラブをつくる、いわゆるラーメン構造で、壁はコンクリートブロックを積んだものです。この構法なら...
13,706
コラム
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,158
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,293
コラム
2014/12/02
家賃年収6,000万円以上でセミリタイヤと聞けば、億越えのRC物件を複数棟購入する手法をイメージする方が多いのでは? しかし、6年前に会社員を卒業した中島亮さんが所有するのは、主に地方の木造中古...
25,739
2014/12/01
...例えば、初心者が賃貸需要の薄いエリアで、何億もフルローンを組んでRC一棟物件を買ってしまい、その後に空室が続出するようでは、リカバリーは難しいでしょう。過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への...
12,657
コラム
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,042
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,697
コラム
2014/10/11
...その新築ですが、場所は都内某所で、建てるのはRC物件です。土地は8月末ぐらいに決済しました。約60坪の近隣商業地域です。都内の場合は、とても厳しいシングルルーム規制があるため、なかなか収益性に見合...
10,548
コラム
2014/09/16
...本業で年に二億円の売上があるのに、RC物件を買うために借りた一億円が原因で自己破産した知人がいます。彼の失敗の原因は返済比率が高すぎて、キャッシュフローがマイナスになったこと。本来なら10年間借り...
17,319
コラム
2014/09/12
...今回のテーマは「 物件の売却 」や「 大黒さんがRC物件を買わない理由 」など。800戸以上の売買を経験した大黒さんならではの見解に注目です・・・。■ ターゲットは人口が増加していて、投資に見合う...
18,294
コラム
2014/09/09
...どんなトラブルがあったんですか?大阪にある2階建の木造アパートに入居した人が、周りの人を追い出して、勝手に3階建のRC物件に建て替えていたことがあります。1年ぶりにその物件を見に行くと、アパートが...
18,157
コラム
2014/09/06
...都会のお洒落なRCマンションに黄色い看板はNG! それぞれの物件や街のカラーで、ふさわしい看板( PR方法 )は変わってきます。街を歩いていると、カッコいい看板やステキなチラシなど、参考になりそう...
14,130
コラム
2014/08/27
...そ・れ・は、、、これを皆さまが所有されているような「 都会のお洒落なRCマンションにあてはめても上手くいかないかも? 」( 多分 )ということです。もっとハッキリいえば、この家具家電付きプランをD...
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コラム
2014/08/22
...久しぶりの新築である今回は、多少利回りが下がっても鉄骨ではなく絶対にRCとこだわっています。RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資...
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2014/08/20
...下はシャンゼリゼ劇場( 初期RC造 )の柱です。RC造はフランスで生まれましたが、初期のRC造の実作は、パリの何カ所かに残っています。下はカステルベランジュ( アールヌーボーの集合住宅、ギマールの...
12,139
コラム
2014/08/15
...そんな大黒様はどのように、どんな物件を購入しているか?まず、RC、機械式駐車場、オートロックの物件は、絶対に買わないといふ。理由は、維持費がかかるからだ。狙う物件は、木造二階建て、12気筒以下。価...
20,360
コラム
2014/07/24
...華子 リーマンショック以降は、新築のRC物件を手掛けているとのことですが、新築で気を付けていることは何ですか?佐藤元春さん 一番は立地です。一つストリートが違うだけで、住人の属性や嗜好がガラリと変...
34,513
2014/07/23
...それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後からは、土地から購入して大型の新築RCマンションを建てる事業も手掛けています。それができるのは、リーマンショックの後、土地も工事費も金利も...
80,913
2014/07/02
...埼玉県某所に所在するマンションBはファミリータイプ3LDK×36戸、店舗2戸の一棟RCマンションです。2011年、3億6,500万で購入しました。購入してから約3年が経ちますが、空室率は2~5%の...
18,884
コラム
2014/06/25
...( 書籍にCRC-556を使用と記載しましたが、ヘタをすると穴を詰まらせるようです。訂正し、お詫びいたします )そんなことをしながら、ようやくと営業活動を行うことができるようになったのが2010年...
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コラム
2014/06/21
...本当に良い物件情報とは、どんなものでしょうか? 例えば、「東京の表参道で価格2億円、利回り10%超えのRC一棟物件」のような情報でしょうか? あるいは、「 地方都市で築年が浅いにも関わらず利回りが...
18,056
コラム
2014/06/12
...私が買わない物件は明確で、①単身者向け、②エレベーターやオートロックがあるもの、③機械式駐車場があるもの、④RC物件です。単身者向けは入退去が激しいのでCFが残りにくいですし、エレベーターやオート...
19,115
2014/05/03
...そして、中古現金買いもRCフルローン買いも、「 今あるルールのひずみ 」を巧みに利用している人が、上手くいっているように思います。しかし、ルールとは変わるもの。そして、未来のことは誰にもわかりませ...
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コラム
2014/04/26
...■ 融資の仕組みを研究してから買えるようになった華子 10年間で、木造の戸建てからRCマンションまで、様々な物件を買われていますね。何か理由があるのでしょうか?菅原貴博さん 特に意図はないんですが...
21,369
2014/02/01
...利回りはどのくらい?スペックを説明すると、3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは27%くらいです。3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万...
29,503
コラム
2014/01/22
...RC陸屋根の上に、コンクリートと鉄骨で台をつくって、その上にソーラーを載せるのも風対策をしてしっかりとつくれば大丈夫です。問題なのは既存屋根、それもスレートやはずせない瓦の場合です。いずれにしろ屋...
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2013/10/31
...リバレッジが利きやすい地方のRC物件は、家賃の割に修繕費や固定資産税が高いのが一般的ですし、古くなると次の人の融資が厳しく、出口も限られてきます。維持にも解体にもお金がかかるからと、無理に売ろうと...
16,897
2013/10/28
...続いて、建築工法ですが、鉄骨鉄筋コンクリート( SRC )造り、鉄筋コンクリート( RC )造り、鉄骨( S )造りを選ぶと思います。融資期間が長く取れるので、キャッシュフローが好転するからです(...
13,042
コラム
2013/09/25
...現在は鉄筋コンクリート(RC)で工事されていて、ガウディの考えていた形態の構造的意味は薄れています。下は内部の祭壇方向を見上げた写真です。柱はRC造の上に薄い石を張ったもので、私が見ると現代建築で...
18,312
コラム
2013/09/14
...■ 借金には良い借金と悪い借金の2種類がある華子 どのような物件を買い進めたのですか?奈辺卓美さん まずは首都圏のRCマンションをフルローンで複数棟購入し、次にリスク分散として、札幌と静岡にも進出...
22,126
2013/08/24
...ならばRC造のコンドミニアムを減価償却の対象にしてみるのはどうでしょうか? 築47年オーバーのRC造建物は約9年程度で償却可能です。木造の4年にはかないませんが、次のようなメリットが見込まれます。...
29,234
コラム
2013/08/22
...特に、地方の大型RCはこの二つの税金が思ったより大きいので、表面利回りに比べて実質利回りが乖離してしまうことは気をつける必要があります。次に、「 購入後に毎年支払わなくてはならない 」もの。○ 固...
29,323
コラム
2013/08/21
...駅前ではタワークレーンが2本立っていて、10階建て、100戸程度の大きなRCマンションが建設中です。この前買った550万の戸建てでリフォームをやっていただいている業者さん、消費税の駆け込みで非常に...
14,800
コラム
2013/05/02
...《 リフォームの狙い 》リフォームの舞台は、築20年越えのRCマンション、2DKで和室ありの物件です。いままで管理会社主体でリフォームをしてきたものの、どうも中途半端な仕上がりで決まりづらい。築年...
18,451
コラム
2013/04/04
...また、今回、写真は掲載しませんでしたが、知人の大家さんたちがこの繁忙期に、同じエリアでRCマンションや鉄骨アパートを新築されました。RCマンションの方は防音性能を強化した楽器演奏可マンション。鉄骨...
14,926
コラム
2013/03/04
...大型RCを2-3棟買っただけで、何十年もサラリーマンをやっても得ることができない年間のキャッシュフローを得る事ができます。でも、それは本当に当たり前のことでしょうか。もちろん、リスクも犯さずサラリ...
19,512
コラム
2013/02/21
...ではRCやSで勾配屋根はできるのか? また、どれくらいつくられているのか? という疑問にお答えしようと、街に出てRCやSの勾配屋根の写真を集めてみました。※物件が特定できないように、トリミングや細...
24,348
コラム
2013/02/13
RC一棟ものの収益物件を中古で買ったケースでは、運営後にかかる修繕費の見立てが甘いケースが多数見受けられます。なかにはほとんど想定していないケースもあったりして、悩ましいところです。建物は、定期的...
11,163
コラム
2013/02/04
...でも、単純にそれだけを評価すると、建物価格が大きくて土地が安い物件、すなわち、地方のRCが一番いい投資物件という話になってしまいます。ただ、これはあくまでもキャッシュフローだけを見た場合の話です。...
29,589
コラム
2013/01/28
...僕は日本にRCマンションを2棟所有していますが、元々海外が好きだったこともあり、「 不動産投資をもう少しマクロに見た場合、海外の物件に投資することはおおいにアリだ 」と常々考えていました。国際分散...
23,270
コラム
2013/01/24
RCの陸屋根( ろくやね:水平な屋根 )はいつからつくられているのでしょうか? 20世紀初頭のパリにいくつかルーツがありますが、RC造の近代的な集合住宅は、1903年にオーギュスト・ペレという作家...
25,293
コラム
2013/01/17
...RCの一棟もの、中古のワンルーム市場などは格好の投資対象となるのではないでしょうか。一方、地方のボロ物件などには影響はないと思います。郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが...
11,602
コラム
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2012/11/28
...今回のお題となったのは、渡辺オーナーが歯を食いしばって購入した茨城県内の白いRCマンション。築31年、駅徒歩20分、5階建てでエレベーターなし、外壁に亀裂アリという何ともチャレンジングな物件です。...
10,799
コラム
2012/11/13
...これは木造に限らず、RC造、鉄骨造も同じです。RC造だけは別、屋根はフラットで大丈夫と考える方が多いですが、水が流れるのに、木造もRC造もありません。水に聞いてみれば分かりますが、勾配がある摩擦の...
19,463
コラム