RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
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2012/09/25
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2012/09/13
...フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセント位で売買されたケースが多く見られましたが、今頃どうなっているのでしょう?リーマンショック後はちょっと沈...
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2012/08/20
...これは地方の大型RCに多いです。こういう物件はいくらキャッシュフローが良くても、そのキャッシュフローの源泉が減価償却の大きさであることが多いです。すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えている...
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2012/08/08
... ・最近、近くにRCマンションができて、家賃が山岡さんの物件より安いんですよ。・木造ですし、周囲の物件より安くしないと埋まりませんよ。・周りの物件はもっとたくさん広告費を出していますよ。こちらは東...
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2012/08/02
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2012/06/26
...通常50%以下の返済比率であれば、地方のRCでもつぶれることは非常に少ないと思います。いくら固都税が高くて減価償却が少なくてもです。ただ、コラムをみると、家賃の15-20ヶ月分ぐらいのリフォーム代...
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コラム
2012/06/21
...湿気の多い日本で、このような木造の作り方でいいのだろうか? コストが合えば、1階だけRC造で2階から上が木造がいいのではないかと・・・。ただ、木材業者さんにお話を聞くと、最近はコンクリートに孔を開...
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コラム
2012/06/14
...築20年程度のRC( 鉄筋コンクリート )物件。このくらいの築年数になると、物件ごとに劣化具合が大きく異なります。工事の品質や前オーナーの手入れの具合にバラツキがあるためです。ところがこのようなバ...
11,336
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2012/05/30
...3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは購入する時点の計算だと26%くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です...
41,949
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2012/05/17
...国の資料によれば、木造住宅の寿命は「 26年 」とか「 30年 」といったデータがよく使われ、マンションなどRC / 鉄筋コンクリート造の場合は「 37年 」などとされる場合が多いようです。しかし...
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コラム
2012/05/10
...RC4階建ての提案もありました。4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は...
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コラム
2012/04/04
...今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう!木造アパートならではの入居促進テクニックとは、木造アパートの「 ...
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2012/03/28
...そういえば、当時の職場には物件も見ずにフルローンで数億円のRC物件を買った人が何人もいました。あの時代は外資系金融マン専門の不動産会社がいくつもあって、職場に営業電話がかかってきたんです。中にはリ...
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2012/03/01
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2012/02/27
...中古RC( 鉄筋コンクリート )の一棟ものですが、中の鉄筋が剥き出しになっています。これは、このようなことになっている理由が何であるかによります。例えば、屋根や外壁から雨漏りしていてコンクリート内...
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2012/02/01
...木造好き、RC好きによって紹介時の熱意が変わります。営業の好みですのでこのあたりは仕方ありませんね。と、今まで「 大家代理 」としてたくさんの仲介営業員とお会いして来ましたが、毎回面白い意見が聞け...
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2011/12/08
...いずれの師匠も高利回り、高稼働率を推奨されていて、ローンの付きやすい低利回り大型RCレバレッジ買いには懐疑的なところも共感しております。さて350万戸建ての話ですが、1階6畳和室の床下は土でした。...
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2011/11/22
...今日は暴風雨の中お集まりいただきありがとうございます14時に開始されたセミナーでは、脇田さんの自己紹介や不動産投資をはじめたきっかけなどを経て、なぜ「 フルローンのRCマンション一棟 」を取得後、...
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2011/11/08
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2011/10/06
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2011/09/22
...世田谷の某駅10分の場所に、RC造の住宅を設計したことがあります。川からは坂を上りきった位置にあって、浸水の恐れはまず無い場所です。また地下水位が低い( 深い )ということもわかりました。土地が狭...
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2011/09/20
...前回までのコラムでは3棟目のRC物件を買い、3棟43室のすべての物件が満室稼動しました。2棟目の仙台と3棟目の横浜の物件はその後大きな問題もなく、潤沢なキャッシュフローを稼いでくれています。しかし...
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2011/09/13
...寺尾さんは、ご自身が富山に所有する物件の写真を示しながら「 RC一棟が、都心の一戸建ての値段と同じくらいで買える。利回りの高さはやっぱり地方ならでは 」といった地方投資のメリットを紹介。「 こんな...
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2011/09/12
おかげさまで来月、脇田1冊目の著書を出版させていただくことになりました!※詳細は次回のコラムにてお伝...
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2011/09/05
...私も当然ながら、RCのマンションを探していました。ただこのフルローンは今思えば、多くの投資家にチャンスも与えましたが、安易に考えていた人には失敗も与えたようです。先日もMS銀行の方が自宅に来られて...
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2011/08/11
...写真で印象に残るのが、焼け野原に1棟だけ残ったRC造3階建ての建物でした( 奥尻地震の津波による被災地の写真でも、RC造が1件だけ残っていました )。関東大震災でも、死者の8割以上が火災によるもの...
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2011/07/14
...ただ、設計の経験は、構造は木造、RC造、S造、機能は住宅、集合住宅、ホテル、商業施設、下請けではオフィスビル、音楽ホールまでやっています。以前、不動産投資家で有名なけーちゃんから建築のお話でセミナ...
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2011/06/29
... 華子 DVDはどんな内容だったのでしょう? Yokoさん 一言でいうと、融資のつきやすいRCマンションをフルローンで借りて、物件を増やしていくという手法を紹介したものです。それまでは知識不足で借...
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2011/06/21
1. Yokoさん紹介 投資総額6億円、都内に2棟のRCマンションを所有する投資家☆Yokoさん。彼女は特許翻訳という技能を生かし、二人のお子さんを育てているシングルマザー。穏やかな笑顔が素敵なY...
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2011/05/16
...そのため、木造より耐用年数が長い鉄骨やRCの物件に人気があります。融資期間が長くとれるということは毎月の支払額が少ない。すなわち、家賃から毎月の返済を引いた際のキャッシュフローがとても大きくなりま...
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2011/05/02
...そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、その裏には別の見方もできますね。残念ながら、今回は紙面もなくなってきました...
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2011/04/13
...今まで、我々が勉強してきた、35年ローン、RC、木造、現金買い、新築、中古、アパート、一戸建。そのすべてを超越して、不動産投資の根本から考え直さないといけない。「 不動産投資は、土地が残るから大丈...
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コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
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2010/12/08
...2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパート 」 「 都市部RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」 「 地方ボロ物件 」 と、その時々で流行のスタイルが一巡した後、いまは ...
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コラム
2010/12/02
...例えば、ボロ物件を鬼の指し値で買う、地方RCマンションをハイレバレッジで買う、区分マンションを現金で買うなど不動産投資には様々な買い方がありますが、それぞれを数字で分析することで、メリット、デメリ...
9,112
2010/11/24
最近たて続けに、RC ( 鉄筋コンクリート ) マンションのトラブルに関するインスペクション ( 建物調査 ) ご依頼が続いています。必要最低限の点検とメンテナンスを怠っていたために、トラブルが発...
8,500
コラム
2010/11/15
...ボロ物件だけでなく、フルローンRC一棟物のノウハウも満載で、今なら特典付き!
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コラム
2010/08/09
...(RCの場合もあるので)つまり、住宅ローンは、物件の評価額に対して貸出するのではなく、みなさんのライフプラン、人生設計に対して貸出すると考えたほうが良いでしょうね。そしてそれは、安定的な給与収入の...
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コラム
2010/06/24
... 母ウッチー 当時は、RC、築20年、フルローンが出る、積算評価が出る一棟マンションがいい物件と評価されていたと思います。いいな?と思う物件が出ても、平日は仕事がありすぐに見に行けません。週末に見...
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2010/05/27
...が、その前にRCの中古物件を何件か買付をいれていらっしゃいますね? たくちゃん はい。そうなんです。賃貸併用住宅の前に、買い付けを入れた物件は3件あります。どれも事業用ローンの融資が必要なRC物件...
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2010/05/06
...さらにさらには、解体費がRCとは大きく違います。 コンクリートを壊すには手作業では無理です。 重装備の機材が必要で、その上コンクリートの廃棄費用もかかります。特に築古物件で気を付けないといけないの...
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2010/04/22
... スワさん RCの物件を買って、運営してみたいですね。税金が高くなるのは分かっているのですが・・・。また、キャッシュフローが給料の2倍になったらハッピーリタイアも考えたいですね。 華子 いつまでに...
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2010/04/14
...【写真1】はとある収益物件 ( RC:鉄筋コンクリート造 ) の1F部分。壁はもちろん、床下の大部分に水が浸透し、腐りやカビが生じています。この物件は1年ほど前に買われたものですが、当時はこのよう...
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2010/04/05
...●脇田のオススメ ■一棟物RC ( 鉄筋コンクリート ) 物件を銀行ローンを組み購入自己資金2000万円/大手企業勤務 ということもあり、充分に、銀行融資を前提に物件購入を検討出来る属性だと思う。...
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2010/03/24
首都圏郊外にある中古のRC(鉄筋コンクリート)の賃貸マンション。2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼ...
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コラム
2010/02/24
...2005年あたりからは 「 RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」。これは2億円らいまででした。そして数年前からいわゆる 「 ボロ物件 」。地方にある数百万のボロボロ物件を安値買いするものです。最近...
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2010/01/27
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コラム
2009/11/27
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11,789
コラム
2009/10/16
... RC物件は、長持ちすることがわかった。 さて、台北市内には、至る所に 「 男女健康広場 」 の看板が出ている。 一瞬、迷う。 入ってみると、普通のマッサージだった。 日本でマッサージ料金の1/3...
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