不動産投資用語：ランニングコストの意味

まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...その他に、電気代等のランニングコストが売上の25％程度かかるという話でした。売上が月間で65万円になれば、家賃やその他のランニングコストを引いても、初年度から毎月10万円強が残ることになります。リ...

63,859

ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...----------------------------------------------------------- ＜ 導入費一括払いの場合 ＞初期導入工事費用：約37万円からランニングコスト...

44,597

儲かりすぎの大家さんが「節税」のために海外不動産を買う理由

2013/07/26

...その際、海外の不動産の減価償却費、取得費用、ランニングコスト、（ 融資を受けていれば ）建物にかかる利子等も経費として算入することになります。そして、それらは日本の給与、不動産所得から損益通算でき...

30,773

大きくお金を増やす王道と新築RCに辿り着いた理由

2015/03/31

...RCはランニングコストが高いし、古くなると家賃の1カ月以上の固定資産税がかかる。それでも俺がRCを建てるのは、やるメリットがあるからさ。俺も最初はRCが怖くて買わなかったし、買ったときは緊張した。...

29,797

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

...ですから融資審査の立場からその事業計画書を吟味すると、多くの場合、やはり、収支分析が曖昧だったり、実際の費用コスト・ランニングコストの計上が甘かったりと、玉虫色の計画書であったことを記憶しています...

25,556

蛍光灯を自分でLED化する簡単な方法

2020/02/17

...まだ価格が高い（ 1,800円ぐらい ）のがタマに傷ですが、ランニングコストの削減ができることは間違いありませんのでこちらも近いうちに使ってみたいと思っています！

24,163

【新連載】2,000万円の契約を結んだ「コインランドリー投資...

2018/01/22

...この時はまさか、店舗の売上が想定を大きく下回り、逆にランニングコストは想定を大幅に上回ることで、何カ月も持ち出しに苦しむことになるなど、まったく想像もしていませんでした・・・。次回へ続く

22,204

LED化、無念のリストラ…。コインランドリー赤字縮小への挑戦

2018/02/05

...これにより、ランニングコストは売上の25％に収まりました。これは当初、B社が予定していた数値と一致します。店舗の電灯を設置したのは、B社です。今考えてみれば、私が最初に400万円を値切ったことで、...

20,366

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

...せっかく収入の部分をしっかりと分析、計画しても、実際の費用コスト・ランニングコストの分析・予想が甘かったり、必要不可欠な経費を失念したりすると、苦労して作成した事業計画そのものの信憑性・実現可能性...

19,767

インフラ工事を安く上げる方法

2015/02/09

...今後の保守管理の容易さと初期費用の安さ、実質的なランニングコストの低さを考えると他の選択肢を圧倒しています。脇田の場合、全て初期工事費無料で、ネットは10M程度の低速ではありますが、月額料金1,5...

18,923

またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

2019/06/08

...充足の先送りで生活費のランニングコストはできるだけ抑えて、将来ビジョンに向けて進んでいくのが大事。お金を使わなくても毎日を楽しめるマインドを持つのがポイントだと思います。ところで図越君は次の目標は...

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2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫...

2018/07/09

...高いお金（ 税金 ）を使って整備して、維持管理にランニングコストがかかっている公園など宝の持ち腐れだと思います。（ ものすごくキレイに整備されているのに使っている人はわずかです ）。■ 融資が受け...

16,513

シェアハウスの経費削減の戦い！！

2014/10/23

...とりあえず、まずは変更できるものは変更して、ランニングコストがどの程度変わるか調べていきたいと思います。あとはお金がかかりますが、最新型のエアコンに変えるなども検討していく予定です。この結果は、ま...

15,881

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

15,812

【前編】リノベ大好き。雑食投資で家賃年収約9,000万円の「...

2017/01/26

...DX@母ちゃんさん その他、木造アパート等はランニングコストは高くないけれど、売却する時は融資が付き難い。区分マンションは管理費のランニングコストが重要で、積み上がっている筈の修繕積立金が無いとえ...

15,431

コインランドリー事業の検討とトランプ砲の行方

2017/05/01

...1.初期投資は2,000万円程度とそれなりにかかるがランニングコストは抑えられる2.管理等については本部からの遠隔操作や監視が充実しており、手間がかからない3.旧来型のコインランドリーを駆逐しなが...

15,160

属性の悪い自分が融資を受けて物件を買うために実践したこと

2015/01/28

...ランニングコストを考えると木造に勝る物はありませんが、融資を受ける事を考えると重鉄、もしくはRCが望ましいと考えていました。とはいえ、融資がつけばなんでもいいというわけでもないので、この辺の取捨択...

14,733

空室が長引いていた原因がわかった！！

2017/07/22

...・都市ガスなのでランニングコストが安い・オールLEDなので電気代が半分・インターネットが無料・最新の省エネエアコン設置などなど。今はLED電球もかなり安いです。E26のタイプなら一つ150円くらい...

13,637

FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入

2020/01/14

...ランニングコストがかかる為、このシステムに加入するかどうかは経営者の考え方で変わってきます。加入すれば稼働状況をネットで見る事が出来ますし、入金などの売上状況などもデータで取り出す事が出来ます。ワ...

13,412

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

2018/03/01

...販売側はランニングコストで儲けられますから、こういった事情を知っていて、かつ指摘することで、竣工後の物件で売れ残りがあるなど、ケースに応じては値引きをしてくれることもあります」【後編】（3月4日掲...

13,255

入居付けのカギを握るオーナーと介護事業者との連携について

2018/09/15

...また、建設費が高額で、ランニングコストの高い老人ホームの増加を防げれば、社会的コストの削減にもなる。団塊の世代がお亡くなりになった後はどうなるのだろうか。老人ホームが過剰になるのは間違いない。バリ...

13,152

芸人、飲食店の失敗、不動産営業マン、全ての経験が生きている

2015/08/29

...毎月の固定費もランニングコストももっと削れたはずです。マーケティングも下手でしたね。おいしいものを出していればお客さんは来てくれると思っていましたが、店は次々にオープンするので、宣伝をしないとすぐ...

12,863

投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

2018/03/04

...ケースによっては、売上の数%を組合に支払ってもらう契約内容にしたこともあります」外部収益のあるマンションであればランニングコストと相殺できるので、個人の負担も少なくすることができ、組合のファイナン...

10,660

ド変態物件を作りたい。都市ガス・プロパン・オール電化のどれを...

2017/06/14

...北海道ではランニングコストが高いと入居者に不人気のプロパンガスにも、災害に強いという良さがある訳です。昔は地震でボンベが外れてガス漏れと火災の危険性もありましたが、今は外れると自動的に閉栓してくれ...

10,623

沖縄の利回り4％と札幌の利回り7％。空室の多い札幌でも物件不...

2019/08/25

...■ 沖縄と札幌で異なるランニングコストと経費率どういうことかと言えば、単純には賃貸業に関わるランニングコストと経費率が札幌と沖縄では全く違っているからです。札幌では入居から退去のスパンが1DKでは...

10,256

「買えるだけ買っておく」という考えに潜むリスク

2017/07/12

...さらに、固定資産税がなく、ランニングコストが低いのがタイの不動産の魅力です。今月7月23日（ 日 ）には札幌で、このバンコク不動産のセミナーがあります。また、東京では7月26日( 水 )に賃貸住宅...

10,173

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

2021/05/27

...しかし、不動産の救いは底地の土地値が下がり続けたとしても、購入した賃貸物件から入る家賃で借入返済と運営費と修繕費・納税費用などのランニングコストを稼いでくれるなら、なんとか持ち続けることができるこ...

10,147

高齢の入居者様の「万が一」をどう防ぐ？ ～トイレを活用した孤...

2012/04/05

...3はランニングコストがかからないパターンです。一番コスト（ 機器・通信 ）がかかると予測されるのは、2のPHS等を組み込むプランですが、データ通信機器に5,000円、ランニングコストは1,000円...

10,074

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...しかし、RCは固都税やランニングコストも高く、空室が増えると運営に苦しむかもしれない、その点、木造アパートは税金もランニングコストも安く、気が楽なのではないかと結論付けました。 古い物件は修繕費...

9,450

不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...固定資産税やロードヒーティング、リフォームなどのランニングコストが安い物件ですと、さらにストレスフリーですね。■ 今の自分にはどのような不動産が一番なのか今の規模になったオイラにとって、どのような...

9,226

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

2021/02/16

...ワタシは自社物件テナントで行っており、賃料がかかっていませんし、出来る限りランニングコストを押さえて運営しています。初期投資費用も新品ドラムを買うよりお得な中古でオープンしているなど、比較的条件が...

9,106

トランクルームは利回り80％超。空テナントの活用とDIYで収...

2019/09/20

...ただ、電気・水道・ガス等のランニングコストが売り上げの40％前後掛かるので、今の店舗での利益は微々たるものです。それでも、やり方はわかったので、いい場所があれば、2店舗目を出すかもしれません。「 ...

8,928

不動産オーナーに朗報！負担ゼロで賃料収入を得る『屋上活用プロ...

2018/11/14

...初期費用、ランニングコストともにゼロで利用できる「屋上活用プログラム」は、不動産オーナーがJTOWERのウェブサイト、もしくは郵送・FAXから申し込めば、法人・個人を問わず始めることができる。申込...

8,718

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

2020/03/14

...センサーも1台につき1.5万円、月々のランニングコストも1,500円かかる。この費用をどう考えるか。保険に入ったほうが安い。そう考える人もいるだろう。しかし、愛ある大家としては入居者さんの安心、安...

8,479

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏...

2020/01/11

...起業する側からするとランニングコストだけで開業できるようになる仕組みでもあり、それが地域での起業を促すことに繋がれば、まちはさらに面白くなる。人が集まるようになれば物件の価値も上がるワケである。投...

8,366

自宅を1,000万円upで売却しました。投資家目線を持てばお...

2022/08/12

... ・首都圏の駅徒歩15分以内・住宅ローンが組める物件である（ 不適格事項等がない ）・月々のランニングコスト（ 返済額＋α ）よりも、築40年の周辺賃貸賃料事例が上・長期修繕計画が組まれており、そ...

8,169

不動産投資家・大家さんに必須の知識

2010/08/11

...その建物がはたして何年もつのか（耐久性）、そしてランニングコスト（運営費）なども考慮する必要があるのです。長い時間軸の視点を持った上で、検討する必要があります。本当の意味で、『 長期的な視点 』 ...

8,046

転機を迎えた太陽光発電投資。固定価格買取単価の下落も中古市場...

2019/04/30

...パネル価格が暴落しているものの、ランニングコストを考えると、投資をためらう投資家も少なくない。パネルは25年のメーカー保証が一般的となったものの、パワーコンディショナーは10年に1回の取り替えが必...

7,875

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...実質利回りの計算方法ですが、分母は物件価格＋リフォーム費用＋諸費用、分子は満室想定賃料ー月々のランニングコストです。築古を買って、一部自分でリフォームし、ほとんどを業者さんに頼んでいます。 木部...

7,862

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

2021/06/24

...が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスクや家賃下落リスクがないこと・ランニングコスト...

7,708

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

2021/10/21

...ランニングコストは洗剤液、柔軟剤、水道代とガス代、修理費用などで、経費を引いた純利益は月に10万円前後でした。修理も何度か行いましたが、数万円程度で済みました。福岡の街中にありましたが、宣伝は全く...

7,659

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置...

2021/10/06

...乾燥1回あたりのガス代は55円から63円ほどで、ランニングコストが電気に比べて低く抑えられることや、ガスならではのパワフルな高温でウイルス、アレル物質除去効果が高い点も、人気の理由だ。天候や時間帯...

7,632

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

2021/08/11

... ・ランニングコストが通常のレジデンスと比べると安いこと 入退去や客付けは事業者が行うので、その費用が通常のレジデンス物件と比較して発生しないためランニングコストが安くなります。 ・地域によ...

7,404

戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...10年に一度くらい壊れることを考えると年2万円くらいのランニングコストになりそうです。（ 大家負担でしょう ）実際のポンプ自分の家なら蛇口から天然水が飲めて、天然水のお風呂に入れるので、もしも定期...

6,916

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

2020/08/22

...「 シェアハウスはランニングコストが安い！ 」例えばですが、都内ワンルームで20㎡/70,000円、水道光熱費合わせ85,000円の物件に住んでいるのであれば、シェアハウスに引っ越せばその水道光熱...

6,841

利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて...

2021/11/17

...入退去が短期ではなく長期となる事で、入退去時のコスト削減につながる為、さらに長い目で見ると、こちらの方がランニングコストは優れていると思います。今回工事を行っている物件は、中長期保有を視野に入れて...

6,485

増える賃貸併用住宅事業で、気をつけておきたい3つのポイント

2017/04/17

...また、エレベーターなどの維持費が高い設備を入れてしまうと、初期投資に加えランニングコストも膨らんでくる。建設される建物の規模と、設備の必要性を考えた上で、導入するかどうかを決めた方が良いだろう。最...

6,180

補助金を活用して数万円で物件に「EV充電器」を設置して駐車場...

2022/11/08

...また、気になるEV充電器の課金収入ですが、（月によって変動しますが）、1台あたり電気代などのランニングコストを差し引くと3,000円～10,000円ほどです。そのため、EV充電器の課金収入自体はそ...

6,069

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

2021/05/11

...とは別に洗濯機や乾燥機、内装、水道、ガス、電気といった設備工事費がかり、洗濯機・乾燥機の設備台数によって初期投資額が大きく上下にぶれやすいが、賃貸マンション開発費や大規模修繕などのランニングコスト...

6,008

ブラック企業脱出の為に、23歳から6年半で2,000万円貯め...

2022/09/29

...ただ、仕事が激務でほとんど乗れず、年間1,000キロも走っていないのにランニングコストがかかるので、引っ越しを機に手放しました。車を手放した後は公共交通機関をメインに使うため、駅に近いアパートに住...

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