不動産投資用語：不動産取得税の意味

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...仲介手数料や不動産取得税などを考えると手残りは少ないのですが、プラスに終わり、キャッシュポジションを高められ、リフォームの経験値も上がったので良かったです。そして、再認識したのが区分マンションや、...

50,087

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...物件価格は5,380万円とかなり割安であったが、構造がRCゆえに登録免許税や不動産取得税等がかさみ、諸経費の合計は約700万円にのぼった。融資はノンバンク系金融機関での5,500万円に加え、日本政...

29,467

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書に貼る印紙税。さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってく...

29,194

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。＜譲渡費用＞譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。（例）売買契約書に貼る印紙...

28,455

「不動産投資は儲からない」と言っている人たちの事情

2015/06/17

...億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ～ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金になるといわれて購入した。2）運営がよくない。...

26,957

ボロ物件投資って何？～ 様々な安く買える理由 ～

2014/10/13

...物件購入時の司法書士代金や数カ月後に支払う必要がある不動産取得税、保険料、現地への出張経費を計算に入れても充分に20％台後半は回るケースが多くなります。「 1棟あたりの利回りは高くても全体の金額が...

26,182

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

2016/04/04

...4.移転費用法人への移転にあたり、下記の登記費用や不動産取得税がかかります（ 2016年時点 ）。【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2％不動産取得税 建物の固定資産税...

25,288

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等＊ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上で...

23,741

はじめての物件購入！後悔しない「中古アパート・戸建購入」の注...

2010/08/02

...確認！ 物件購入時にすぐ必要となる、 「 仲介手数料 」や「 司法書士さんへの報酬 」などは目に見えやすいので忘れることは少ないが、後日、物件所在の自治体へ支払わなければならない「 不動産取得税...

22,991

よりよい条件で融資を受けるには～債務者区分のポイント～

2012/05/16

...不動産投資を始めた初期に大型の収益不動産を取得すると、物件取得に掛かる登録免許税・不動産取得税・司法書士手数料等の諸費用の一括計上により、給与所得等の不動産以外の所得を合算しても、確定申告で所得が...

22,175

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...

20,503

新築の利回りにだまされるな！

2015/03/13

...○利回り ＝ 家賃収入／（ 購入費用＋登記費用＋不動産取得税 ）細かいものは別として、この程度でだいたいの表面利回りを把握できます。取得費としてこれに水道加入金（ 横浜の場合では、25mm以下の配...

20,372

確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法

2015/01/24

...それは、固定資産税や不動産取得税などの未払金を立てないことです。固定資産税など、行政側が税額を決定する税金（ 賦課税 ）の場合は、次のどちらかで計上することができます。①それぞれの納期の開始の日（...

20,197

確定申告時の質問NO.1「開業費」についてのまとめ

2018/03/01

...3.登記費用・不動産取得税は開業費になるか？登記費用は、物件を購入する際にかかるものであり、まだ賃貸開始をしていない状況で支出するものです。これが開業費に該当するのか、3要件に当てはめて検討してみ...

18,980

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70％が詰まっていると言...

18,831

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用はかかるが、落札した法人は、ある程度、不動産投資を経験している人が計算す...

18,809

要注意業者と誠実な不動産会社との違い

2014/09/25

...誠実な会社であれば、購入時の諸経費に、忘れた頃やってくる不動産取得税も考慮していますが、結構、考慮していない会社も多いものです。また、例月のシミュレーションで、諸経費等キャッシュアウトするお金とし...

17,919

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権移転・抵当権設定登録手数料・司法書士手数料、仲介手数料、忘れた頃やってくる不動産取得税...

16,860

2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫...

2018/07/09

...現在住んでいる家を売却することも可能ですが、購入した際にかかった不動産取得税など経費を考えると効率が悪いので、賃貸に出そうと考えています。去年購入した中古アパートと、築古戸建ての不動産取得税そのた...

16,513

税金のクレカ納付が可能に！ 知っておきたいメリットとデメリッ...

2017/02/03

...また、固定資産税、個人事業税、不動産取得税などの地方税にも対応しています（ まだ対応していない地域もあるかもしれません ）。地方税の納税の上限は、100万円までです。固定資産税、個人事業税について...

16,486

不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...売却益に対しての税金→国税登記費用や不動産取得税→国税固定資産税や都市計画税等→地方税相続税→国税上記のように、私たち国民が不動産を売ったり買ったり、相続したりすれば、そこには必ず税金が発生します...

16,214

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...また、土地や建物を所有している場合も個人の場合だと移転登記をする必要がありますが、法人の場合で会社ごとの譲渡であれば、移転登記必要や不動産取得税・消費税等の支払いも発生しません。それ以外にも私が相...

16,115

不動産所得とは？

2008/01/21

...経費科目 ○ 経費にできるもの × 経費にできないもの租税公課固定資産税、事業税、消費税、不動産取得税などの税金所得税、住民税、相続税、自宅の固定資産税・不動産取得税などの税金接待交際費事業上必要...

15,977

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...あとは、忘れたころにやってくる不動産取得税です（ 災害と一緒です )。ちなみに、わくわくリッチさんもおっしゃっていましたが、オーバーローン、フルローンそのものが悪いのではなく、大切なのは借入の方法...

14,436

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

14,364

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10％で見積もる。事例では物件価格2,000万円、諸費用10％で200万円と考えた。また、...

13,768

融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節...

2014/10/06

...注意する点として、一度本人が収益不動産を取得してから、法人や家族にその不動産を移転する時は、不動産取得税等の諸費用や移転する時の売買価格の設定など手間やリスクを伴います。今現在は節税の点では、所有...

13,578

築古540万円の戸建て再生にかかった費用と最終利回り。入居付...

2021/07/31

... ＜シロアリハウス収支＞土地建物費用：540万円不動産売買手数料：22万円登記費用：10万円固定資産税清算金：5万円不動産取得税10万円DIYの材料費：35万円クロス屋さん：8万円設備屋さん：3万...

13,443

「節税」をして叱られた話

2013/01/31

...1）不動産の取得時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 ）2）保有時（ 固定資産税・都市計画税 ）3）売却時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 ）4）贈与時（ 贈与税 ）5）相続...

13,201

建ててわかった反省点アレコレ

2011/11/02

...きっといつかは造ってみせます！さぁ、そんな我がアパートも完成間近でワクワクしています！で・す・が！ 今回土地を買ったため「 不動産取得税 」なるものを払うことになりまして・・・莫大な金額の税金を納...

12,478

運転資金300万円を借入。「接待交際費、旅費交通費が多い」と...

2023/08/18

...昨年は数百万円納税しているので、予定納税もありますし不動産取得税だってあります。去年12月に建てた新築アパート8部屋の不動産取得税500万円の申し込みをしたところ、「300万円ならOK」と減額で決...

12,383

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

2018/04/04

...3.購入時の登録免許税、不動産取得税不動産を購入する際に、不動産登記をするための登録免許税、不動産を購入後に不動産取得税がかかります。1)個人の場合不動産取得税や登録免許税は、その年の必要経費に計...

12,256

住宅市場はもはや持続不可能

2011/06/27

...少しでも景気が悪くなると、国家予算を使って住宅ローン金利を低くしたり、住宅ローン減税を行う、その他固定資産税や不動産取得税などの優遇をすることで、新築住宅が売れるようにしてきたわけです。ところがこ...

12,046

中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...不動産取得税のうち家屋は課税標準から1戸当たり1200万円が控除され、土地は税額から一定額が減額。固定資産税は5年間、税額を減額する。低未利用地の100万円控除に関しても特例措置を3年間延長し、市...

11,896

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

2019/04/03

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等を調整するこれは、新規物件取得時のみ、使える手法です。ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになりま...

11,773

もったいない2世大家さんと我が家の相続対策

2016/03/18

...確かに、不動産取得税なんて、「 罰金ですか？ 」というぐらいの金額ですし、その他にも数々の支払いがあったり、家賃滞納や雨漏りなどの様々なトラブルもあったり、手間がかかるわりには、手残りは限られます...

11,726

失職を機に2年で戸建て2棟とアパート3棟を買った友人の話

2022/12/21

...今年は、昨年購入したアパート2棟の不動産取得税を払うのにヒイヒイ言っていましたが、奥さんと二人で自分たちの生活費はアルバイトで稼ぎ、賃貸不動産からの収入には一切手をつけずに頑張っていました。 彼自...

11,682

先進国経済変調で「ニッポンの持ち家率」に変化はあるのか？

2012/05/28

...固定資産税や不動産取得税の減免、住宅ローン控除に加え、住宅金融支援機構には数千億円の税金を投入して低利・固定の住宅ローンを用意し、実質的に金利負担ゼロで新築持ち家が買えます。こうした政策の裏付けと...

11,546

セミリタイアの前に転職したい。新築2棟の収支計算。

2017/07/11

...4万円・表面利回り：10.3％（ 422.4万÷4,100万 ）・見た目のキャシュフロー：18.6万円（ 自分の手取り給料に近いです！ ）・管理費：家賃の滞納保証込みで4％固定資産税、不動産取得税...

11,424

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

2020/09/24

... 14,900,000円利益は、不動産取得税の税金なども差し引くと、400～500万円ぐらいの利益だと想定する。競売で戸建てを購入する際、1つポイントは、「おしゃれ」と「かっこいい」とかデザインも...

11,405

「中古アパート引渡し」 ～手続きと利回り～

2008/05/14

...売買手数料登記費用 （ 登録免許税・司法書士手数料 ）融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...

11,309

買主は20代の高卒製造業。アパートを売却した今、やるべきこと...

2019/01/26

...デメリットですが、仲介手数料や不動産取得税、空室を埋めるための修繕費用や広告費などを考えると、取得して1～2年は経費倒れをしやすくなります。本来なら、5～7年くらい保有して初期費用を均していくのが...

11,244

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...続いて、忘れた頃やってくる「 不動産取得税 」。これも節税のしようがありません。昔、貧乏サラリーマンの私は、突然の高額の不動産取得税を工面できずに、電話をかけ、まかりませんかと言ったのですが、断ら...

11,226

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

2020/07/29

...マイナス点は部屋の面積を35㎡で作ったのですが、40㎡以上にすれば、『特例適用住宅』で不動産取得税が免除された。やろうと思えばできたのに、総事業費と家賃のバランスを重視してしまったのが悔やまれます...

11,132

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

2019/12/23

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

10,994

不動産賃貸業に未来を見いだせないあなたへー大家がホテルオーナ...

2018/07/01

...修繕が多発したり、入退去が頻発して広告費が結構かかったり、不動産取得時に大きくお金が支出してしまったり、その数カ月後に、不動産取得税を見て絶望したり、そんな事は、日常茶飯事だと思います。結果的に、...

10,856

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

2021/02/04

...今回のコラムを読み、ワタクシの負担が低くてズルいという意見もあるかと思いますが、固定資産税や不動産取得税を支払い、法人では納税もしっかり行っています。ルールに沿って最適化を進めると、日本は住みやす...

10,577

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

2018/01/04

...(3)不動産取得税の課税される宅地を1／2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特例措置を、それぞれ平成33年3月31日まで3年間延長する。今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改...

10,554

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税③ 借入金の利息④ 管理会社に払う管理費⑤ 入退去時の原状回復費用⑥ 物件の共用部分の水道光熱費⑦ 確...

10,467

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

2020/08/03

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

10,255