キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2022/06/08
...空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナスにはならないだろうと、金融機関には15年の融資でお願いしました。オーバーローンの方も問題なさそうでした。...
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コラム
2022/06/10
前回のコラムの続きです。前回と今回のコラムは、「 健美家ラジオ・第2回 」で5月12日(木)に放送さ...
3,855
コラム
2022/06/11
...積算を重視する物件、キャッシュフローを重視する物件、手離れを重視する物件など、一見、一貫していない戦略に感じるかもしれないが、総合的にバランスを考えて、物件を選定しているそうだ。そんな中、まわりの...
18,928
2022/06/13
...求めるものを自分の年収から物件のキャッシュフローへ変えた結果、自分の生活が豊かになったという。廣瀬氏はサラリーマンとして会社勤めをする傍らで不動産投資を始め、6年で20棟の物件を購入してきた。廣瀬...
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2022/06/13
...結果、物件の利益も上がり、キャッシュフローも良くなる上、入居者も満足。Win-Winのサービスだ。■ALICEの特徴○掲載するまでの速さ部屋の情報と写真があれば10分内で掲載可能。タイトル、賃料、...
1,625
2022/06/19
...ャピタルゲイン(売却益)が出ても、インカムゲイン(家賃収入)が減ってしまう2)獲得したキャピタルゲインで、良い物件を買えそうにないキャピタルゲインを有効活用できるだろうか?1)は、キャッシュフロー...
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2022/06/20
...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...
4,759
コラム
2022/06/23
キャッシュフロー648万円の死守、と聞けば興味を惹かれる方も多いだろうか。「児童手当に関する現況届の提出が原則不要となる」というニュースを見た方、あるいは自治体からの通知が手元に届いた方もいるだろ...
5,601
2022/06/27
...今は関東一円に5棟35室を保有し、満室想定家賃から返済額を引いたいわゆるキャッシュフローは月100万円を超えます。例えば、北関東の築30年前後の築古アパート( 利回り18% )、東京都区部で土地の...
17,461
コラム
2022/06/28
...今後も安定したキャッシュフローが見込めるため、新たな資産購入の借り入れはメドが立っているという。福岡に次いで年内にあと1~2戸を購入したいと意気込みを見せており、ハイペースで資産規模を拡大中だ。そ...
6,272
2022/06/28
前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。その頃、不動産会社から、金利1%台で合...
12,423
コラム
2022/07/04
...早く売却して次から購入出来なくなった方がいると聞きました )初期の頃はコラム37話で書いたように、現金で購入した中古車で、節約しながら投資に回すお金を増やすのも良いですが、ある程度キャッシュフロー...
40,526
コラム
2022/07/04
...しかし、その期間を過ぎると減価償却はなくなって、収入が増えている状態ですので、税金の負担は購入前よりも増えてしまい、むしろキャッシュフローを悪化させることになりかねません。詳しくはコラム28話をご...
8,889
コラム
2022/07/07
... 10年の返済ですと、キャッシュフローがほとんど出ない計算でしたが、それよりも早く返済したいと考えました。結果的に、銀行の方から「 返済比率は50%以下にした方がいい 」と諭される形で14年にな...
8,417
2022/07/07
...収入、車、マイホーム、服、学歴、物件数、家賃収入、キャッシュフロー、子供の学歴、などなど、他人と比較して一喜一憂するのは、時間の無駄です。ちなみに、人と一緒の服や車が嫌とか、人と違う最先端でお洒落...
6,729
コラム
2022/07/12
...1物件目を購入してうまく運用できて、キャッシュフローも計画通りに出せている人は、その実績を基に銀行や信金などの金融機関に判断してもらえるが、最初の一歩のハードルは高い。銀行の融資姿勢に時代背景も大...
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2022/07/14
...シェアハウスは借入の割にはキャッシュフローは出ますが、担保評価は伸びません。買い手が限られるので、売るのが大変です 購入金額とリフォームにかかった金額を下回ることはないと思いますが、それでも高利...
6,084
コラム
2022/07/16
...この1手は一定のキャッシュフローを生むだけでなく、プロパー融資の足掛かりになる可能性があるため、積極的に狙っていきたいところだ。ーーーーーーーーーーーーーーー執筆:半沢大家(はんざわおおや)Twi...
4,421
2022/07/19
...立地が悪いと利用者が少なく稼働率が上がらずにキャッシュフローが出ない可能性もある。農家支援と貸し駐車場で実証実験そうした中で、駐車場予約アプリ「akippa(アキッパ)」を運営するakippa株式...
2,597
2022/07/20
...家賃から返済分を控除して月額100万円以上のキャッシュフローがあるような、大規模な投資を行っている人ならある程度合理的でしょう。 けれども、海外でそんな大きな規模でやれている人は、その地に住んで...
6,174
コラム
2022/07/24
...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5%の時代、融資年数30年で、返済比率が70%超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率...
2,060
2022/07/25
...100万円キャッシュフローが増えるということですから、めちゃくちゃ大きいです。 この浮いた費用はアパートの新しい設備やサービスの追加導入に振り向けています。これにより、入居者さんの満足度や入居率...
6,639
コラム
2022/07/26
...(写真はイメージ)投資判断、表面利回りは当てにならない自身の今後の運用については、キャッシュフローが約160万円、手取り額が100万円になっているが、今後は資産を積み上げていく予定はない。「手取り...
3,966
2022/07/26
... 約10年間で取得した手残りキャッシュフローは約3,000万でした。所有していた約10年間のトータルの収支は、以下のとおりになります。 9,500万( 売却価格 )+3,000万( 10年の手...
14,060
コラム
2022/07/27
...積算を重視する方、キャッシュフローを重視する方、スピードを優先する方、マイペースで進みたい方、答えは人それぞれ違うでしょう。大切なのは、常にチャンスに備え、準備をしておくことだと思います。それでは...
13,604
コラム
2022/07/27
...そもそも計画段階での話は絵に描いた餅となり、予定通りのキャッシュフローにはほど遠くなってしまうのである。本来、計画段階から、募集、成約まで、家賃は変わってはいけない。そもそも何のための事業計画だっ...
2,039
2022/08/01
...普通はキャッシュフローがプラスになる投資をしていると思いますし、損をしてまで売却する機会も多くないと思います。ただ、新築に関しては「 損切り 」をする覚悟も必要です。損をすることは誰もが避けたいと...
10,765
コラム
2022/08/03
...同リートのホームページより現在はまだ1500億円に至っていないので、同リートはキャッシュフローの安定性と流動性を鑑みながら、基盤になるアセットを取得している段階だ。前期(2022年2月期)には公募...
12,864
ニュース
2022/08/09
...そのキャッシュフローを生み出す可能性のある空き家を探すデータベース化も進んでいる。国土交通省では「全国版空き家・空き地バンク」を用意して、公募により民間会社のLIFULLとアットホームが2018年...
2,656
ニュース
2022/08/11
... ですがここでお気づきの方もいるかもしれませんが CF(キャッシュフロー)はほぼ出ません…。むしろマイナスか…? 上記の条件だと毎月の返済額は約5万円。 諸々の事を考えると最低でも家賃6.5...
17,870
コラム
2022/08/13
... 毎年のキャッシュフロー( 税引後手残 )経年変化は図8のようになります。ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円~マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回...
5,619
コラム
2022/08/15
...悩みましたが、とりあえず一旦現実逃避してキャッシュフローが貯まるまで、そのままにすることとしました。これを別名、「 問題の先送り 」といいますwすると、先送りしている間に、運が良いことに障がい者施...
7,309
コラム
2022/08/17
...ある第三者の検査に合格しないと先の工程に進めないので明らかな手抜き工事は激減しました )中古アパートに比べて利回りは低いが、修繕等で出ていくお金も少なく、入居も安定しそうなので予測キャッシュフロー...
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コラム
2022/08/21
...照:今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか?【2022年版『詰将棋』一手目実践編】■ 目標は1億円の借入で家賃CF>サラリーマン年収1億円の借入でサラリーマン年収以上のキャッシュフロー...
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コラム
2022/08/22
...私にはその時点で10年ほど続けていた不動産投資からのキャッシュフローがありました。それだけだと家族4人の生活費には足りませんでしたが、直前にRC2棟を売却した利益が法人の純資産として貯まっていたの...
5,591
コラム
2022/08/24
...毎月のキャッシュフローもあったし、売却益も出たし、利回りで言ったら不動産よりずっと高いよね。天才ですね。 ギャルギャルさん ありがとうございます。 ■ 地方移住をしたことで、QOLが爆上がり火の玉...
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コラム
2022/08/25
...アパートも経費倒れしないくらいのキャッシュフローの出るものを買っていきたいです。ただ、細かく決めているわけではなくて、夫婦で方針を検討中という感じです。 火の玉ガールさん 規模としては、個人事業主...
5,476
コラム
2022/08/27
...一方、家賃は毎月入ってくるので良いように感じるかもしれませんが、この物件の超長期キャッシュフローは図5のように、大家業は事業ですから年度によって浮き沈みがあります。 つまり米国債よりもキャシュフ...
5,780
コラム
2022/08/29
...十分なキャッシュフローがないのに会社を飛び出してよく今まで死なずに生き延びているなと自分を褒めたいですw今回は僕が実践している、優秀な大家さんじゃなくてもストレスなく、好きな仕事をして毎年収入を上...
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コラム
2022/08/29
...5?10年間はキャッシュフローを全額貯金して、次の物件の購入に充てること。そんなことも伝えました。■ 区分マンション投資のメリットとデメリット1人目の高属性サラリーマンの方は、「 3LDKの区分マ...
8,837
コラム
2022/08/31
...『新築アパートは、融資がおりやすく、修繕費もほぼかからず、客付さえできればキャッシュフローが安定します。購入してから7~8年目くらいまでは、利回り7~8%で売却できる可能性が高いです』新築アパート...
15,881
2022/09/01
...利回り20%の再生アパートも購入できるようになり、一気にキャッシュフローも伸びました』20%以上の物件数は、6つもあるそうだ。そして戸建て、新築アパート、築古アパートを売却済み含め、合計24棟購入...
10,935
2022/09/01
...利回りもキャッシュフローも大した金額ではありませんが、自宅の売却額を考えると退去後に売ればまとまった額の売却益がでることが予想できます。 オーナーチェンジの状態で売ると高く売れませんが、土地売り...
20,387
コラム
2022/09/01
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6,651
コラム
2022/09/03
...はないか!!!www いやぁぁぁぁぁぁ!!!!!! 東京って駐車場1ヶ月5万もするの?!本当かよ?!ふざけてるだろ!! 当月と翌月の駐車場代と礼金と陸送費で30万円のマイナスのキャッシュフロー...
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コラム
2022/09/07
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6,185
2022/09/08
...適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということは現実的に起こっていないし、住んでいる人もいる・安く高利回りで購入し、月々のキャッシュフロー...
11,465
コラム
2022/09/09
...人に貸してキャッシュフローをえることも、実需向けに売却して、売却益を頭金にして、次の収益物件を買う資金にすることもできる。属性的にいい物件を買うのが厳しい人は、こうした中古物件を狙う方法もある。「...
6,776
2022/09/13
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7,068
コラム
2022/09/15
...内部留保も大事ですが、キャッシュフローから食べていかないといけないので、余裕はありません。 これは宮崎だけではないと思いますが、地方都市にある耐用年数が減ってきた築古RCを持っている人は、「 次...
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