キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2022/12/26
...物件もお金もあまりない頃はやはり、キャッシュフロー重視で買い進めていかないと次に買う物件の頭金を作ることができませんよね。 ■ スーパーカブでコラム著者さんを巡る旅に出るガスタンク少佐さん その後...
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2022/12/27
...「戸建てでかなり経験を積めたので、今後は1棟ものにフォーカスし、拡大スピードを上げていきます!」ゴールは、キャッシュフロー月200万円を獲得して、FIREすること。そして、一日もはやく、毎日ダラダ...
12,124
2022/12/27
...非常に高い利回りとキャッシュフローが潤沢にある場合以外、「 大家さん 」一本足打法という状態は事業経営の側面から見ると危険といわざるをえません。もう少し詳しく言うと、不動産賃貸業は大きなキャッシュ...
7,601
コラム
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん 私の場合、投資初期の頃は築古の高利回り物件を購入してキャッシュフロー重視でしたが、最近は田舎の中でも資産性を重視して購入しています。ルイ君みたいに、コンスタントにたくさん買え...
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コラム
2022/12/29
...すると、それでも年間キャッシュフローの16年分が残ることがわかりました。これが売却を決めた最大の理由です。 ■ 購入者はどんな人か? 売りに出してみると、たくさんの法人や相続税対策の資産家などから...
6,964
コラム
2022/12/29
...アパートからのキャッシュフローで、おまけみたいな感じで戸建を買っていくのです。私は戸建自体が好きなので戸建ばかり買っていますが、儲かりませんよ(笑)。 ガスタンク少佐さん 最近は情報が溢れ、戸建自...
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コラム
2022/12/30
...月のキャッシュフローは今20万ぐらいです。 今思うと、最初のスタートの時に、もう少し大きな物件を法人を立てて買うとか、そういう綺麗なスタートを切っていたら、だいぶ違ったんだろうなと思っています。...
7,714
2022/12/30
...!( これを「 コンクリ貯金 」と呼ぶ方もいますね )私の法人は、実態としては売上に比べて利益( というかネットCF )の多い骨太な組織のはずですが( 自称です・笑 )、決算書にはキャッシュフロー...
5,961
コラム
2022/12/31
... ■ 50歳で会社を辞める選択肢を持ちたい!月100万円のCFが長期目標華子 月に20万円のキャッシュフローを出してみて、実感としていかがですか? まっちゃんさん 最初の目標はCF月20万だったん...
7,491
2023/01/03
...ちなみに利回り60%~100%で購入しており、毎月多額のキャッシュフローをもたらしてくれています。2)北関東に所在する土地売りも可能な戸建4戸1)と同様、築40年前後の建物が多く、賃料は6.5万円...
5,895
コラム
2023/01/04
...中所得サラリーマンが給料と同程度のキャッシュフローを最短で得るための『 解 』を求めるワシじゃが、『 数式 』がマイナーチェンジを繰り返しているので、こちらも対策を立てながらチャレンジを続けている...
6,087
コラム
2023/01/07
...さらに、物件をたくさん売ったにも関わらず、まだまだ物件を大量に持っているため、生活していく分の家賃( キャッシュフロー )は余裕で確保されている、という状態ですwつまり、お金はある程度あって、やり...
15,800
コラム
2023/01/13
...出口の話を書きましたが、不動産投資はキャッシュフローが最も重要だと言っていいと思います。私も初期の頃は特に重視していました。この時に注意したいのはキャッシュフローが欲しいあまりに、表面利回りに騙さ...
6,134
コラム
2023/01/13
... モーガンさん 初心者の方を見ていると、物件は( 売上-費用=キャッシュフロー )という捉え方をしています。会計をわかっている人は、BSの部分もしっかりと見て、その物件が自分にとって必要かどうかを...
7,414
コラム
2023/01/14
...節税につなげるための考え方やキャッシュフローの観点、適用条件などの注意点を意識してまとめた。■ 資産損失の計上と雑損控除雑損控除の計算方法 出典:「税大購本 令和4年版」不動産所得で赤字が発生する...
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2023/01/14
...税金などを支払って残るキャッシュフローが7,000万円くらいという感じです。昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムでも書きましたが、ハワイのコンドミニアムも一つ売却しまし...
6,567
コラム
2023/01/15
一般的な会社員や自営業者などが毎月のキャッシュフローを得る目的で不動産投資を始める場合、まずは手頃な中古物件からスタートする、というのがセオリーのひとつとして挙げられる。まず中古アパートや戸建で経...
2,058
2023/01/16
...ちなみに、引き継いだ物件は借金が無いのでキャッシュフローマシーンと化しています。 実は以前は現金を大量に投入して、博多区等の立地が良い場所の物件ばかりを購入していました。でも、セミナーに出たり、...
23,512
2023/01/16
...キャッシュフロー増やしたいけど。現預金増やしたいけど・・・。その為に努力もするけど・・・。人生に終りが近づいたとき「 幸福度×時間 」の面積が大きければ大きいほど後悔がない人生であったと言えるので...
6,714
コラム
2023/01/17
...多くの人は、不動産賃貸事業が軌道にのり、毎月のキャッシュフローが安定すると喜びます。「 これで時間を自分の好きなように使える 」と。しかし、それが自分の魅力欠如に繋がる一歩であることに気付きません...
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コラム
2023/01/17
...不動産研究を続けるためにはキャッシュが必要なので、規模拡大してキャッシュフローを増やしたいですね。 私は空家の処分などのお手伝いもしているんですが、調査だけでも謄本代・交通費等、諸々の経費が掛か...
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2023/01/20
... そして、ついにユメは大きな決断をすることに…!!! ■ ゲストハウスの開業とサービス概要 田舎移住は、新築マンショントラブルから経済的に苦しくなり、家庭内のキャッシュフローを改善するために決断...
5,021
コラム
2023/01/22
...「 金持ち父さん 貧乏父さん 」の著者ロバートキヨサキ氏は、「 お金の世界で一番大事な言葉はキャッシュフローで、2番目に大事な言葉はレバレッジだ 」という金持ち父さんの言葉をたびたび本の中で紹介し...
22,124
コラム
2023/01/23
...その過程で、「 5年で自分の給与と同じだけのキャッシュフローを得て会社を辞める 」、という目標を決めました。一棟目に買ったアパート■ 給料だけに頼っていた時と変わったこと不動産投資との出会いから約...
8,480
コラム
2023/01/24
... 現在の家賃年収は満室想定で8,800万円、キャッシュフローは3,000万円程です。総投資額は約8億円、平均利回りは11%くらいです 編集部 不動産投資だけではなく、ポーカーや株、アフィリエイ...
9,849
コラム
2023/01/25
...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...
16,312
コラム
2023/01/26
...JR中央線 国立駅 徒歩2分53.62㎡・1LDK(サービスルームあり)購入価格:4,130万円購入時期:2014年年間家賃収入:201万6,000円表面利回り:4.8%キャッシュフロー:約32,...
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2023/01/26
...ただ、6%台でキャッシュフローを出すには、頭金を最低でも3割入れなくてはならない。もちろん、金利によっても変わる。2%の金利で計算した場合は、借入利回り7%は最低限必要になるよね。それか、頭金をも...
6,682
コラム
2023/01/29
...『金持ち父さんの、「ESBIのキャッシュフロー・クワドラント」を考えたとき、今回、Eが断たれました。代わりに何をすべきか考えた時、SとBはできる気がしなかったので、残る選択肢はIでした』※ESBI...
9,497
2023/01/29
... ■ 目標を達成するための数字を理解する 私が不動産投資を始めた時の目標は、「 キャッシュフロー100万円 」を達成する事でした。細かく計算したわけではなく、将来的に賃貸経営で独立するために必要な...
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コラム
2023/01/30
...そして不動産投資のボードゲームといえば、『 金持ち父さん 貧乏父さん 』の著者ロバート・キヨサキ氏考案のキャッシュフローゲーム『 CASH FLOW 101 』が有名ですよね。これの影響はあったん...
5,770
2023/01/30
... この作戦の注意点ですが、賃貸に出した場合にキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶことが大事です。更に良いのは即売却しても儲かるような物件を買うことです。こういった物件を選べるかどうかは、地道...
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コラム
2023/01/31
... キャッシュフローゲームに比べて遊び要素を増やすというのも意識したんですよ。 Buy、Rent、Eventのカード。くすりと笑えるものが多い【投スポ】 「 Rentカード 」の入居者も個性派揃いで...
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2023/02/06
...この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュフローはさらに圧縮されることが予想できます。家賃はそんなに簡単に上がるわけではないので、困ったものです。自然と管理会社さんから届く修繕...
4,316
コラム
2023/02/09
... 買ってすぐ家賃を頂けるはずが、家賃どころか、融資の返済でマイナスのキャッシュフローです。さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 ...
58,257
コラム
2023/02/14
...そういう物件を今3つ、税引き後のキャッシュフローで多分、年間200万円ちょっとで運用しています。 天野さん なるほど、家賃よりも含み益を重視した形ですね。 木津さん はい。だから、いつどういう風に...
4,469
2023/02/21
... 兼業大家で詳細は公開できませんが、保有物件数は100室以上、税引き後キャッシュフローは会社の手取り給与の4~5倍程あります。ある程度お金ができると繰り上げ返済もしているので、返済比率は15%以...
9,975
2023/02/21
...客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多く確保できて、事業として安定しますから、私は今でも安心できる投資スタイルと考えています。客付やリフォームの腕を徐々に上げると、そこにやりがいを感じるよう...
6,754
コラム
2023/02/22
昨日の前編に続き、都内の不動産業界で働きながら、北海道等の中古アパートに投資する手法で、手取り給料の4~5倍のキャッシュフローを築いたという大吉不動産ひろさんにお話をうかがいます。なぜ高利回り物...
6,689
2023/02/24
...31歳にして計149室を所有し、年間家賃売上8,600万円、キャッシュフロー(税引前)も3,000万円を超えるなど、福岡の若手不動産投資家のエース的存在だ。所有するアパートのひとつ。階段の手すり部...
31,424
2023/02/25
26歳で不動産投資を始め、31歳にして年間3,000万円以上のキャッシュフローを達成した元公務員不動産投資家・ヴィーダさん。昨日の前編に引き続き、後編では「30歳で必ずFIREする」と覚悟を決めて...
15,631
2023/02/27
... そして、2020年には目標のキャッシュフローを達成することができました。それ以来、私は小説を解禁、夫も自分の貯めたお金で念願の中古車を買いました(笑) 忙しい毎日の中で時間を作ることも、お金を...
9,592
コラム
2023/03/01
...テーマは「 与信枠を活かしてキャッシュフロー&アセットを構築!サラリーマンに向けた愛の鞭 」です。 ☆詳細・お申込み ⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-g...
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コラム
2023/03/04
...イーアス春日井はキャッシュフロー創出の上位1位の物件に。同リートのサイトより。また、2022年3月に取得した「キテラプラザ青葉台」(横浜市青葉区)は、生活密着型商業施設に用途変更するため、工事を行...
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ニュース
2023/03/06
...もし3千円アップできれば年間3万6千円のキャッシュフローが向上することになりますね。それだけではありません。この家賃アップは物件を売却するときの価格を押し上げる効果も見込めます。具体的には、利回り...
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2023/03/07
...怖くなかったですか? モトミさん アパートのキャッシュフローと合わせても25万円だったので、それで辞めることは少し不安でしたが、どこかで区切りをつけないと辞められないと思いました。職場自体は大好き...
7,321
コラム
2023/03/08
... 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり、それはオイラたちの命とも言えるキャッシュフローに影響します。もし、繁忙期に申し込みが入らないなら早急にその理由を確かめることです。家賃...
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コラム
2023/03/09
... トモコさん 趣味ならいいけど、キャッシュフローを得る手段としては間違っていますよね。時間の制約を考えれば、別の方法があるのではと思ってしまいます。 モトミさん そういう人は、戸建やDIYが好きで...
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コラム
2023/03/10
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2023/03/12
...これを繰り返せば、どんどんキャッシュフローが積みあがるはずだ。そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸...
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