キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2022/09/16
...この物件を仕込んでいた6年前の自分に感謝です(笑)金持ち父さんの本でも、「 一番大事な言葉はキャッシュフロー、二番目はレバレッジ 」と書いてあります。つまりキャッシュフローが出る物件( 優良物件 ...
8,600
コラム
2022/09/19
...まず、マンションのキャッシュフローですが、以下のような状態です。 〇収入:1,700万円( 満室の場合 )〇支出:1,500万円( 返済、管理費用、税金など )〇残額:200万円つまり、入居率が9...
107,329
コラム
2022/09/20
...幸いにも金利は10年固定でも2%程度で借りる事もできますし、自己資金を30%程度投入するならキャッシュフローも充分に出ます。ロットの小さな築古戸建てや区分マンションを現金で購入するやり方なら、金利...
9,712
コラム
2022/09/21
... キャッシュフロークワドラント■ 30歳で経験した、たくさん働けばたくさん稼げる感覚華子 ネットワークビジネスで相当な売上があったにも関わらず、不動産を始めた時に自己資金が100万円しかなかったの...
11,806
2022/09/22
... ■ 相場より安く買い、買ってすぐ売っても儲かる物件を買う華子 不動産投資を始めた時、目標は設定していましたか? ゆうきさん 最初はキャッシュフローで月に100万円を目指していましたが、現在建築中...
7,919
2022/09/24
...空室やリフォーム中の部屋を除いた現状の家賃売上は月100万円を超え、サラリーマン収入と同等以上のキャッシュフローを確保。すでに年内での退職を決めており、来春からは徳島県へ移住を予定するなど、まさに...
15,782
2022/09/24
... 大家さんとしては、毎月の「 円 」家賃キャッシュフローが円安で目減りしないうちに、物件投資、又は物件の価値アップ( 修繕等 )に効率良く再投資したいところです。 それと、指値オペの防衛ライン...
2,871
コラム
2022/09/25
...のは簡単な作業が多いですが、特に原状回復リフォームの時などに助かっています」コロナ隔離生活がきっかけで移住を決意2拠点での不動産投資や実ビジネスなど新たなチャレンジへ給与収入以上のキャッシュフロー...
6,663
2022/09/26
...何もしないとキャッシュフローがどんどん減っていってしまいます。そこで今回は、モーガンが実践しているリフォーム費の抑制策をご紹介したいと思います! ■ 圧縮できるリフォーム費とは?退去があった時の原...
7,585
コラム
2022/09/27
...それでも徐々に埋まり、月々のキャッシュフローは何とかプラスで推移しています。空室だらけだったこの物件を、最低限のリフォームでどうやって埋めたかについては、また別の機会に紹介します。■ 子供たちに教...
8,450
コラム
2022/09/29
...気付けば大家として1年半が経過する中で、入退去も経験したが期待通り短い空室期間で客付けができ、プラスでまわっているキャッシュフローを生かして繰上返済もしている。現時点では概ね描いた通りに進んでいる...
1,893
2022/10/01
...そして、30万円で買ったペンキだらけの中古のトヨタのボクシーに乗っていましたw まだ会社員でしたし、キャッシュフローも潤沢にあったわけではないんですが、なんとか中古ならゲレンデが買えるかなーとい...
14,561
コラム
2022/10/02
...業者さんから紹介された戸建てを購入したのですが、工務店さんの担当エリアから遠くて対応が難しかったことや、私自身の移動時間のこともあり、売却も視野に入れています」当初目標にした月額のキャッシュフロー...
6,547
2022/10/05
...ワタクシもその考え方に賛成ですが、キャッシュフローの観点や始めやすさを考えると、持たざる者が最初から土地値が高いところで勝負するのは困難です。スタートは郊外から攻めたらよいと思っています。しかし、...
5,930
コラム
2022/10/06
...1,000万円以上する高級車が欲しくても、「 同じ借金をするならキャッシュフローを産む不動産を購入して、そのキャッシュフローで欲しい車を買えばいいじゃないか 」と考えて先延ばしにします。しかし、高...
5,472
コラム
2022/10/08
... その理由は図25(1)のとおり、毎年のキャッシュフローが、維持費負けしていまい、ゼロを上下してしまうためです。3万円の家賃に対して、管積合計約1.2万円、更に給湯費用5千円で合計1.7万円。家...
5,484
コラム
2022/10/09
...そして、セミナー後の皆様のお楽しみといえば懇親会です!大家さんの懇親会と言えば、「 俺は年間キャッシュフロー〇千万円でさぁ~ 」という「 俺様って凄くない? マウント 」が有名だとラーメン屋で隣に...
3,791
コラム
2022/10/11
...その手残りのキャッシュで1~2軒月々のキャッシュフロー20万円+α以上を生む収益物件を買ったら『心の賃貸併用住宅』(波乗りニーノさんリスペクト)になるのでは!?などなど、さんざん妄想を繰り広げるう...
8,875
コラム
2022/10/12
...( 2棟目は10年ローンで後にも先にも借金完済したのはこの物件だけでしたが、借金がなくなった物件はやはり最強でした )そして、キャッシュフローが伸びずに悩んでいた2003年ころに、1棟目2棟目でお...
6,361
コラム
2022/10/16
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り18%)。大家歴8年目。通称「親バカ大家」趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と...
23,237
2022/10/19
...その間、毎月借金を返済しながらキャッシュフローがもらえます。キャッシュフローは火災保険と固定資産税を引いても毎月100万円ほど。キャッシュフローを浪費せずに貯金と再投資と修繕費用にあてれば、減価償...
10,119
コラム
2022/10/25
...辞めるに至ったきっかけも色々あったんですが、まず家賃収入の手残りが、自分の本業の手残りの3倍ぐらいにはなっていて、キャッシュフローが100万を超えてきたということが1つありました。暮らしていくには...
9,625
2022/10/26
...しかし、オイラの地元の金融機関の融資条件に当てはめると、どの物件もキャッシュフローが回らずに購入不可か、そもそもの物件価格が割高と判断されるような微妙な物件しか見つかりませんでした。融資条件は3....
6,458
コラム
2022/10/30
...「辞める時点でのキャッシュフローは、ようやくサラリーマンの収入を上回る程度で、決して充分とは言いがたいものでした。復職してまだ働くべきかとも迷いましたが、自分の身を案じてくれる妻からの勧めもあって...
7,216
2022/11/07
... 案の定、リーマンショック不況の煽りも受けて、赤字キャッシュフローに落ち入ってしまいます。詳しくは第4話でご紹介しているので読んでみてください。 参照:テナント退去で赤字に転落!テナント付物件...
7,987
コラム
2022/11/08
...これは先輩方から見てどうですか? Bさん 融資は? キャッシュフローはどれくらいですか? Aさん 融資はノンバンクです。戸建てを共同担保に入れてフルローンで買いました。固都税や管理費など、全...
6,861
2022/11/09
...そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られる金額を購入の目安にします。 Aさん 僕自身は、考えたことがなかったのですが、家賃年収で何年分という考え方なのですね。 Cさん 時...
4,647
2022/11/11
... 給料並みのキャッシュフローを求め、1棟アパートに路線変更物件購入後、自分で確定申告の書類を作成し始め、疑問を感じるように。「区分3戸で、果たしてどれくらい節税効果があったのか? 投資として、どう...
6,190
2022/11/12
...そこで今回、その名も「大家さんの賃貸経営手取りキャッシュフローを最大化する専門家」である、リアル・スター・コラボレーション株式会社の代表取締役を務める星 龍一朗さんにお話を伺った。星さんは不動産に...
3,219
2022/11/15
...給料を上回るキャッシュフローを得て、会社員を卒業するメンバーも出てきました。 大河内薫さん 目に見えて、資産と笑顔が増えていくのが分かりますね。ところで、塾長は別にやらなくても困らないのに初心者の...
5,778
コラム
2022/11/16
...私自身がこのやり方で物件を買い進めて、給料以上のキャッシュフローを得て、専業大家になりました。私の後にも何人もこのやり方で目標のキャッシュフローをクリアしたり、会社員を卒業したりしています。 そ...
4,314
コラム
2022/11/17
...味は同じ【第2回】■ 会社を辞めるのは怖くないか?江古田島平八さん 「 会社を辞めるのは怖くないか、お金が足りなくなるのでは 」と訊かれることがありますが、サラリーマン収入と同等のキャッシュフロー...
9,799
コラム
2022/11/21
...「趣味なり、本業の周辺でご自身が楽しめることでキャッシュフローを生む仕組みを作ると、何十年も継続して自然にお金が生まれ続けます。サラリー以外で人的資本のダブルインカムシステムを楽しく作るのです。」...
2,014
2022/11/22
...最悪、全部が空室になっても、現保有物件のキャッシュフローがあれば、死ぬことはありません。挑戦した理由の一つに、来年、この物件のすぐ近くに新駅ができるということがあります。私のビルは新駅から徒歩3分...
11,264
コラム
2022/11/23
...唯一の救いはダウントレンドに入っても、家賃は下落硬直性により急降下することはないため、キャッシュフローの急激な悪化を緩和してくれることです。しかし、それを担保するには最初の借入の条件が大きく影響し...
5,688
コラム
2022/11/27
...手に入れたいキャッシュフローの金額と、達成する期限です』『2番目に、具体的に、どこの融資(もしくは現金)で、どんな物件を、どういう順番で、どのタイミングで買っていくか、を決めました』この2番目が、...
8,105
2022/11/28
...月のキャッシュフローは、売上から借入返済や経費を引いて70万円程でした。数字だけ見ると会社を辞める事を勧める人はいないかもしれません。 それでも当時の自分は、不動産賃貸業の “やればやった分だけ...
7,567
コラム
2022/11/29
... ところがいざ辞めてみたら、キャッシュフローは月20~30万くらいしかなくて、全然生活費が足りないじゃん!っていう状態でした。 編集部 それは大変でしたね。 川嵜さん そうですね。でも辞める直前...
6,321
2022/11/29
... 毎年のキャッシュフローがプラスで回り続けており、周辺相場も右肩上がり、物件自体の流通売買価格も、その上を行く値上り傾向ですから、何時でも好きな時に出口へ出られます。 家賃だけの投下資金回収が...
4,024
コラム
2022/12/05
...これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばできるのですが、難易度が高い修繕ですと管理会社さんへの丸投げでは上手くいかず、現地に赴いて業者さんと何度も折衝する必要があり...
19,710
コラム
2022/12/06
... 自己資金を入れても、売却時に返ってきますし、日々のキャッシュフローは改善されるので別に悪いことばかりではないのですが、手持ち資金が少なくなるのは寂しいものです(笑)。 公庫で協調融資が出る可...
7,668
コラム
2022/12/07
...これがキャッシュフローの安定化に貢献しており、リーマンショック後の景気後退期でも分配金が安定していた。同リートのサイトよりそして、今回のコロナ禍でも分配金はほとんど変わらず、安定している。コロナ禍...
9,770
ニュース
2022/12/09
...( 個人で買われる方を想定しています ) 図1に、この場合の毎年のキャッシュフローを示します。突発的な維持費がかからず、退去がない場合のグラフ曲線のピークにおいても、ほとんどゼロラインの水面上へ浮...
4,224
コラム
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
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2022/12/14
...今はもうお金の優先度は非常に低いんですが、28歳から30歳の頃はずっとお金のことを気にしていて、30歳までにキャッシュフロー100万を達成っていうのがトッププライオリティでした。 それを達成して...
4,977
コラム
2022/12/15
...サラリーマンをしながら3年間芸人をやっていたんですが、それも安定したキャッシュフローがあったからこそできたと思っています。 日中はサラリーマンをして、終業後は終電まで毎日漫才の練習をして、隔週で...
3,968
コラム
2022/12/19
...今年なぜ( 今年も )物件を売りまくったのかですが、僕は「 年間1,500万-2,000万円のキャッシュフローを安定的に得られる状態 」が自分にとっての理想だと考えています。逆に言うと、それ以上の...
4,846
コラム
2022/12/20
...「あと15年、20年で8割方を返済できればあとはキャッシュフローが積み上がっていくイメージを持っている」と語る。空室が発生しにくい立地環境であれば東京23区のどこでも投資する。築年は9年~16年ほ...
2,430
2022/12/20
...私は家賃アップによるキャッシュフローが増え、売却利回りも良くなるという経験をしています。最近では大規模修繕を「 攻めの施策 」として前向きに取り組めるようになりました。屋根や外壁を塗装をすると、入...
24,459
コラム
2022/12/23
... 実物は造花とは思えない迫力で奇麗な花です■ キャッシュフローの多くを修繕費に充てたその先 購入してからここまで、キャッシュフローの多くを修繕費に充てる結果になりました。その分、建物の付加価値は上...
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