ビルの不動産投資コラム・ニュース

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に...

2021/04/12

...「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」の計画地（出典：阪急阪神ビルマネジメント株式会社）場所は、JR大阪駅南側に位置。JR大阪駅とは梅田歩道橋でつながり、阪神・阪急の大阪梅田駅やOsaka Metro...

12,522

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

2021/04/11

...駅前ビルの老朽化により建て替えを計画「いまどき」な複合施設が誕生予定横須賀中央駅前といえば東口を出てすぐ、「Yデッキ」と呼ばれるペデストリアンデッキが象徴的で、これに直結する「横須賀プライム横須賀...

34,404

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

2021/04/09

...「大船駅」には駅ビル「大船ルミネウィング」があるほか、駅近くには「イトーヨーカドー」や「西友」、「ドン・キホーテ」などが揃っており、駅周辺での買い物には苦労しない。「鎌倉」や「江ノ島」とくらべると...

68,752

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...

2021/04/09

...「すでにある＝既存の」空間・構造・環境の資産という意味であり、スクラップアンドビルドで発展してきた、戦後の建設産業がフロー的成長を焦点としてきたことからの転換を表すワードだ。その考え方の上に「スト...

3,332

リニア乗り入れで動き出す、新大阪エリアの再開発。「日本屈指の...

2021/04/08

...『PMO EX 新大阪』の外観パース（出典：野村不動産）その一例として、野村不動産がおよそ10年ぶりに関西エリアにオフィスビルを展開することが決まっている。中でも、中規模ハイグレード型の新オフィス...

26,380

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

2021/04/07

青森駅東口駅舎跡地に2024年度登場予定の駅ビル完成イメージ図（2021年 2月 25 日、東日本旅客鉄道株式会社盛岡支社、青森市、青森県、青森商工会議所リリースより)行政とJRが協働して推し進め...

10,958

リニア開業で東京も通勤圏？！名古屋のベッドタウン、豊田市に隣...

2021/04/06

...知立駅前には、市内最高層･地上21階建ての再開発ビル『エキタス知立』が2019年1月に竣工している。住宅棟・駐車場棟・独立店舗棟の3つで構成されている同ビルは、知立駅前の新たなランドマークとなって...

25,439

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤退激しい割安店舗ビルに華僑マネー!?

2021/04/06

...▲台湾人投資家は店舗ビルや路面店に強い興味を示すのが特徴だ（写真はイメージ）華僑投資家の志向はコロナ禍で変わったのか。感染症の拡大で密を避ける行動が求められる中で、日本の住宅・不動産業界では、大都...

5,202

東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2024年、再開発ビルも誕生！

2021/04/04

地上40階建ての再開発ビル完成イメージ図。開発地は「十条駅」西口徒歩1分の場所で、共同住宅、商業施設、業務施設、駐車場などが入る予定（日鉄興和不動産リリースより） 「物価が安いと感じる街」1位！都...

7,344

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う。

2021/04/03

...■ 購入を検討した店舗ビルの現在私自身、コロナ蔓延前に飲食ビル投資を検討していた時期がありました。東日本大震災以前に幾つか飲食店や店舗物件を所有していたのですが、利食い売りするまでいずれも安定して...

8,005

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含む複合ビルが建設中。人口の約半数が30代以下

2021/04/03

...昭和40年代に建てられ、長年高田馬場駅のシンボル的存在だった2棟のビルが取り壊され、建て替え工事が進んでいる。人口の約半数が30代以下、高田馬場周辺は、賃貸ニーズの高い街高田馬場の人口や世帯数は、...

13,077

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

2021/04/03

...物件の比率は、レジデンス46.8％、オフィスビル45.8％、ホテル7.3％だ。ホテルは、マリオット・インターナショナルの最高級ブランドホテル「セントレジスホテル大阪」と、「ザ・リッツ・カールトン京...

11,956

“広島のバチカン”と呼ばれる小さなまち府中町の玄関口、JR『...

2021/04/02

JR『広島』駅では、いま駅ビル建替え工事が進められている。地上20階建ての新駅ビルは2025年春に開業予定。ビル内にはショッピングセンターやホテル、シネマコンプレックスなどが登場予定だが、何より期...

10,341

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔

2021/04/01

...古いビルの1階にあるベーグル屋は早々に売り切れる白金1丁目再開発地区に隣接したエリアには人気店となった店もちらほら、白金の外からも訪れる庶民的で親しみやすい商店街は、もともと祭りにも熱心で、規模は...

13,916

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時...

2021/03/30

...緑化に着目して小規模ビルや賃貸マンションの運用を目指しているもので、「ビル砂漠の大都市部にオアシス的な空間を創出し、夏場の強い日差しの照り返しによるヒートアイランド現象を抑え猛暑を和らげることにつ...

2,434

マンション建替えで大逆転の高値売却！浜松町・築50年の超狭小...

2021/03/25

東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝に世界貿易センタービル、浜松町ビルの建替と大規模な開発が続く浜松町界隈。こうした開発の機運が高まってきたのはここ10年ほどのこと。それ以前の浜松町は周辺の開発...

11,792

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

2021/03/23

...外国人客でにぎわっていた心斎橋・なんば地区の打撃が大きく、前年大阪圏で最高価の「住友商事心斎橋ビル」（26.5％下落）は全国2位の下落率となり、道頓堀がワースト1位28.0％下落だった。大阪圏の最...

4,863

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て替え＆超高層複合ビル誕生!

2021/03/21

...2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620㎡の超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーS」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9...

15,253

大阪屈指のビジネス街・淀屋橋の再開発が進行中！ 淀屋橋駅北側の玄関口に超高層ビルが2棟誕生へ

2021/03/20

...高層オフィスビルや金融機関などが立ち並び、大阪市のメインストリートである御堂筋がまちの中心を縦断。関西有数の金融街である北浜エリアや大阪市役所にも隣接するなど、大阪のビジネスをけん引している。御堂...

9,362

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

2021/03/17

■ブラックホールアパートに懲りて、区分に切り替え【火の玉】次の4棟目はどんな感じで？ 【木村美穂さん】4棟目は、色々ご縁があってビルなんですけど、商業ビル系に。それがまたねえ～。 【火の玉】え、ま...

4,485

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

2021/03/13

...ビル1階部分7坪のカウンターだけの小さな店舗です。お客様は今までサラリーマンをしてきて子育てを終えて一念発起し、僕の店舗で初めての起業。テナント募集の看板の前を何度も通りながらも覚悟ができず、時間...

8,860

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

2021/03/13

...読者の皆様は、今後のポストコロナ時代をどう予測するだろうか？たとえば、テレワークが不可逆的に普及してオフィスのニーズが減少すると見込むのであれば「オフィスビル主体型」の購入は避け、逆にテレワークの...

6,372

横浜・みなとみらい線「新高島駅」で開発ラッシュ！2023年に駅直結の大規模商業ビル完成予定

2021/03/11

2023年11月に誕生予定の「新高島駅」直結大規模複合ビル完成イメージ。2棟のビルから成り、左が「EAST棟」、右が「WEST棟」となっている（大林組リリースより）複数の企業本社ビルが登場変化し続...

18,040

東京・東急目黒線「武蔵小山駅」に2棟目のタワーマンションが完...

2021/03/06

...駅ビルや商店街、医療機関や学校などの教育施設が充実している、武蔵小山。昨年に1棟目のタワマン「パークシティ武蔵小山 ザ タワー」が竣工した。背後にそびえるのが6月に竣工予定の「シティタワー武蔵小山...

13,822

中古リフォームの付加価値と住みたいと思わせる家の秘密。カチタ...

2021/03/06

...こうした地方戦略に基づいて店舗数は100を超えるので、パワビルダーが進出していな所に店舗があるも強みだという。また、コロナでリモートワークのスタイルや通勤の見直しなどがあり、埼玉や千葉など16号線...

10,258

あの銀座SIXもテナント大規模入れ替え。原宿、六本木、銀座ア...

2021/03/05

...アパレルブランドの本社が多い千駄ヶ谷～外苑前では、ビルの前で、段ボールに入ったままの服を、70％オフなど、大幅に割引をしたセールを行っているケースを目にして驚いた。デパートでも、昨年の外出自粛の影...

7,513

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー...

2021/03/04

... ■地域密着起業が本気で地域振興をこのマルシェ構想を考えた時に地元のビルオーナーや地主にも協力をお願いし直ぐに協力を得られた。これも地域で長年事業を営んできた信用があったからのものだ。このように平...

5,806

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

2021/03/03

...森トラスト総合Rは東京汐留ビルディングを保有ソフトバンクグループ等の退去後、新テナントは？森トラスト総合リート投資法人は総合型リートに分類される。しかし、ポートフォリオの比重を見るとオフィス用途が...

8,132

神戸市中央区役所や勤労会館のある区画が、関西最大規模のバスタ...

2021/03/02

至るところで再開発事業が進む神戸・三宮建築家・坂茂氏がデザインした新たなランドマークが誕生神戸阪急ビル東館やウォーターフロントエリア、東遊園地と数回にわたって紹介してきた神戸・三宮の再開発事業だが...

11,032

東京・湾岸エリア「有明」にテレビ朝日・コナミ進出！オリンピッ...

2021/03/01

...参照：東京都港湾局 臨海副都心進出事業者公募（有明南G1区画及び有明南H区画）の進出事業予定者が決定しましたコナミが取得した「有明南 G1 区画」は、東京ファッションタウンビルの西側辺りに位置する...

17,907

東京都大田区、東急池上線「池上駅」に巨大なビルが誕生。蒲田に近く「住みたい街」としてさらに注目される？

2021/02/28

...そんな同駅、以前は木造の古い駅舎だったのが、17年6月からリニューアルと駅ビルの開発を始めていて、昨年7月には新しくなった池上駅の供用を開始。ここ数年、池上線では戸越銀座が17年、旗の台が19年に...

35,660

サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

2021/02/27

...新橋駅の東側には「狸小路」という飲み屋街があったが、1966年（昭和41年）「新橋駅前ビル」が、1971年（昭和46年）新橋駅西口に「ニュー新橋ビル」が竣工し、現在に至っている。だがどちらのビルも...

15,995

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 国内外から買い手が登場

2021/02/27

電通G、3000億円規模で過去最大の売却コロナ影響か、国内不動産大手が購入？最近、大手企業が東京の超一等地にある本社ビルを手放す動きが広がっている。今年1月には、広告代理店大手の電通グループが汐留...

5,554

大阪・森之宮に国内最大の公立大学のメインキャンパスが2025...

2021/02/26

...北西には大阪ビジネスパークのビル群も確認できる森之宮キャンパスの建設は大阪城東地区の都市開発の主要プロジェクト大阪府立大学と大阪市立大学を統合した新大学「大阪公立大学（仮称）」が、2022年4月に...

21,240

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

2021/02/26

...僕自身も、10年前にシャッター街のビルを購入したときは、「 狂っている 」と言われました。しかし、僕が逆張りをした10年前と比べて、今はリスクが格段に上がっています。また、逆張りをする場合も借入3...

6,960

JR東日本とKDDIが品川のまちづくりで共同事業：周辺エリア...

2021/02/25

...また、予定地周辺はオフィスビルが立ち並んでおり、土日などは特に人通りもまばらになる。そのほか、スーパーや病院などがないため、生活利便性は乏しいのが現状だ。本計画には商業施設や医療施設も入る予定であ...

3,438

五反田が変わる！？2026年度、再開発で新たな高層マンション...

2021/02/24

...イマジカ グループ本社ビル周辺の計画地。裏手にはオーバルコートとザ・パークタワー東京サウスが並ぶ計画地前に流れる目黒川。周囲には高層タワーマンションが多く、川沿いの遊歩道にはファミリーの姿も多い当...

24,615

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

2021/02/22

...まだ、スクラップ＆ビルドが成り立つからだろう。だが、地方都市ではすでにスクラップ＆ビルドが成り立ちにくくなっている。逆にそれが要因になり、新しい動きを生んでいる例がある。仙台である。建物だけでなく...

2,516

葛飾区、JR常磐線「金町駅」北口周辺に再開発で大型商業施設登...

2021/02/21

...地上38階、高さ150mの再開発ビルが2029年度までに完成予定！「東金町一丁目西地区 再開発計画」完成イメージ図。高層マンションや商業施設が新たに登場する（東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事...

57,503

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

2021/02/19

...キッチンカーは保険所の許可証があれば、住宅専用地域でもどこでも営業できる 空きスペースの写真さえあれば、登録可能！ 2008年のサービス開始から、2万件の利用実績あり所有するビルの軒先や屋上、階段...

6,010

大阪・梅田のグルメスポット「お初天神」に面した小学校跡地に、...

2021/02/10

...奥に見えるひと際高い超高層ビルが、プロジェクトのシンボル。手前に曽根崎警察著、左手には阪急うめだ本店も確認できる「お初天神商店街」を中心とする大阪屈指のグルメ集積地、曽根崎界隈大阪・梅田エリアの東...

7,090

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

2021/02/10

...ビルだけではなく、コインパーキングのコラムを書いたことで、あいつができるならと、近隣にコインパーキングが大量発生しました。「 ああ、やっぱりこうなったか… 」と思いました。しかし、しばらくすると予...

8,697

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

2021/02/10

...しかも、REITの投資対象は都心のAクラスビルなど、個人投資家では購入することが難しい、厳選された優良な大型不動産が多い。高い配当利回り株式投資の場合、会社が得た利益の大半が内部留保されてしまうの...

10,187

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

2021/02/07

...下町ゼロメートル地帯を水面から見ると標高の低さを実感する日常、高層ビルしか見えず、海抜を実感できない東京都心部が「 水の都 」（ ほぼ海面上の都市 ）であることも改めて認識させられました。■ 東京...

6,096

クラブハウスに入りびたり。アメリカ不良文化。水道管玉砕六件。

2021/02/07

...商業ビルでも下水管凍結・玉砕。費用は\72,000-。こちらも、悲壮感漂う運魂掃除の写真が、添付されている。ワタクシの感情にダイレクトに訴えかける、インパクトのある画像だ。さて、余談だか、六年前か...

8,666

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

2021/02/02

...築年数が少し古くても、ビルの機能性やデザイン性が高く、好立地に建つ物件を所有している事から、コロナ禍でも大きな影響を受けない結果となったようだ。Oneリート投資法人のHPより。その他、信託銀行がス...

15,810

名古屋駅まで11分、人気ベッドタウン『一宮市』が中核市へ！リ...

2021/02/01

...リニア開業を見据え「一宮」駅周辺の容積率緩和駅前開発がさらに進むのか▲駅直結の「尾張一宮駅前ビル（愛称i-ビル）」は2012年に改装され、図書館や子育て支援センター、イベント広場などが入居する。利...

27,928

大阪・ミナミ3地域の路線価を異例の減額！インバウンド激減で店...

2021/01/29

...この結果、空室率が高まってテナントからの賃料が入らなくなったり賃料を下げざるをえなくなったりし、ビルの収益力が低下。不動産の取引額の低下、ひいては地価の下落につながったとみられる。ドラッグストアが...

3,373

東京からの移住先に静岡が躍進！移住者に最大100万円の支援金...

2021/01/23

...静岡マルイが今年3月に閉店 静岡駅周辺には、7階建ての駅ビル「パルシェ」や「アスティ」、駅前の松坂屋などの商業施設が充実している。しかし、駅から5分ほど歩いた場所にある北口の中心街では、にぎわいに...

5,862

公害の街、尼崎がエコタウンに！JRや阪急の塚口駅前をはじめ、...

2021/01/20

...「塚口さんさんタウン」の商業ビル前に、エネルギーの見える化システムを全戸に導入した商業施設一体型のマンションが2022年に完成予定だ。2022年の完成に向けてマンションの新築工事が進む阪急電鉄塚口...

3,745