物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/01/02
...物件代金とリフォーム代金を合わせて融資を受けて、リフォームを行い、募集をするとすぐに入居が決まりました。今は何も手がかからず、なんだか遠い昔のような気がします。〇3月:契約1件( ネットで見つけた...
8,117
コラム
2023/01/02
...空室のリフォームの有無は山田氏あるいはリベスト社員がジャッジし、デコールによる改修が良いと判断した場合にはオーナーに改修を相談。オーナーのOKが出たらデコールのスタッフが自転車などで現地に行き、室...
7,924
2023/01/01
外構リフォームのコスパを最大化するため今すぐ検討できることがある築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で...
3,690
2022/12/30
...DIYが流行っていたので私もやりたいと思って、自分で表層リフォームができそうな部屋を買うというのが物件探しの1つの条件でした。 2棟目に購入した物件 華子 どのようにして見つけたのですか? まっ...
7,712
2022/12/29
... ガスタンク少佐さん 最近は情報が溢れ、戸建自体を安く仕入れる人はいるので、リフォームの部分で融資を付けるのはアリかもしれません。 編集部 総括として、田舎で不動産投資をすることはおすすめします...
11,026
コラム
2022/12/29
...※1 ワンストップ型リノベーション売上高(リフォーム産業新聞社刊『マンションリフォーム売上ランキング2021』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位)◎sugata公式サイト「sug...
1,476
2022/12/28
...非常に立地は悪かったのですが、ほとんどをDIYでリフォームを行い、無事に入居付けまで完了することができました。( その当時の詳細は大家列伝をご覧ください )参照:銀行員の職を捨て福岡に移住したオロ...
4,568
コラム
2022/12/27
...想定家賃5万円(年間60万円)なら、購入金額、リフォーム費用、諸経費を300万円以内におさえます」現に、620万円を130万円、680万円を250万円、など大きな指値で購入している。「売主さんの気...
12,119
2022/12/26
...買って一年目でボロアパートの屋根が大型台風で吹き飛ぶわ、入居者全員退去してもらう事になるわ(泣)! リフォーム業者ともトラブルになるわと、数え上げるとキリがない程です。最初はその都度パニックになっ...
6,383
コラム
2022/12/26
...指南をしたリフォーム事業者のみならず、建物所有者も逮捕した事件を取り上げ、安易に修理を前提としないコンサル会社などの口車に乗らないように注意するものだ。楽して儲かると安易に考える人もいるようだが、...
2,466
2022/12/24
YKK AP株式会社は、共同住宅の玄関ドアを1戸単位でリフォーム可能な戸別改修用玄関ドア「ドアリモ マンションドア」と「ドアリモ アパートドア」の2商品を、2023年2月6日から同時発売する。今ま...
1,261
2022/12/24
...長期間入っていた部屋は、なぜか、リフォームしてもすぐ決まらない。また、安定的に家賃をいただいていたのが入らなくなると、とても寂しい。☆来年の目標まずは、空室を埋める。毎年、一月中旬から動きがある。...
4,228
コラム
2022/12/23
... リフォーム前の空室写真 そんな時、神戸からDX@母ちゃんさんに私の部屋を見て頂く機会がありました。そこで頂いたアドバイスが私の心に響きました。 「 リフォームで家賃を上げられるのは理想だけど、...
6,224
コラム
2022/12/22
...リフォーム屋さんで大家さんです。 ここ最近、三重県鳥羽市で取得した0円空き家を旅館にするための内装工事が完了したので連続でリフォーム内容を紹介しております。 前回の記事で完結しようと思ったのですが...
6,700
コラム
2022/12/21
...オイラは彼に、「 職を失った代わりに得た退職金の残りで戸建てを買って、セルフリフォームをして貸すことを愚直に繰り返せ 」とアドバイスしました。すると彼は即行動に移し、昨年の春に1棟と夏に1棟の合計...
11,867
コラム
2022/12/20
...室内も綺麗にリフォームしてあげれば、より属性の高い入居者さんを捕まえることができます。これにより私は一部屋あたり数千円アップできていますし、旧耐震1Kアパートの家賃を1万円近く上げることもできまし...
24,446
コラム
2022/12/19
株式会社ヤマダホールディングスは、株式会社ヤマダデンキにおいて、「空間利用」をコンセプトにした、新しい空間発想のトイレリフォーム商品「Respazio(レスパジオ)」の提供を開始した。「Respa...
1,521
2022/12/18
...そして、再建築不可のため、住宅ローンの融資が難しく、リフォームやリノベで物件を延命させる方法を取ることになる。ところが、再建築不可物件を再建築可能に変え、新築物件を建てた例をご紹介する。京町家の再...
2,976
ニュース
2022/12/15
...一般的に区分マンションでは共有部分やEVなどもすべて養生する手間がかかり、リフォーム代や残置物処分なども割高になります。それも想定した価格で入札し、無事に落札できたのが今年の8月の事でした。生活類...
6,408
コラム
2022/12/14
...多少残置物もあるものの、リフォームも最低限で済みそう、水回りも綺麗でした。売主さんが残置の片づけと修繕もして引き渡すとのことでしたが、全てこちらでやるとの条件で少しだけ指値をさせてもらい、無事に承...
6,333
コラム
2022/12/14
...不動産賃貸事業を進めるためにアパートを買い増していますが、事業すべてに全力であたっているので、リフォーム工事がなかなか追いつきません。おかげで冒頭で申し上げたように空室が増えてしまっているという状...
4,972
コラム
2022/12/13
...書いてみて自分で面白かったのでまたリフォームの話を書きたいと思います。へばー
6,197
コラム
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
1,879
2022/12/12
...■ リフォームスタート予想以上に傷みが激しく、リフォームは困難を極めました。まず、トイレは洋式だったもののレトロなタイル張りです。お風呂にはシャワーがなく、サイズも180×90しかありません。また...
8,955
コラム
2022/12/09
... 1)千葉県千葉市に所在する築40年程の戸建駐車場なし/残置物少々残置物撤去に20万円程、リフォームに50-70万円程を見込んでいた 2)茨城県に所在する築35年程の戸建駐車場1台/残置物大量残置...
12,128
コラム
2022/12/08
...リフォーム屋さんで大家さんです。 シリーズで紹介している三重県鳥羽市の「 0円の空き家を旅館にしてみます 」の内装を紹介した前回。 参照:築100年という古民家の古き良さ。0円の空き家が「お値打...
5,807
コラム
2022/12/08
...しかし、しっかりと家の手入れをしたり、リフォームをしたりして、建物価値を上げるような努力をした場合はどうだろうか? まさにそのようなケースが紹介されていた。25年前に2600万円で購入した木造戸建...
1,774
2022/12/06
...ASUDAKE」公式サイトKASUDAKE、業界最安値の管理手数料を実現KASUDAKEでは・家賃集金業務・保証管理・トラブル対応・24時間サポート対応・共用部分の清掃(1棟管理のみ)・リフォーム...
1,666
2022/12/05
...[売買][賃貸][リフォーム][居住中][バーチャル]各部門ごとにグランプリ・準グランプリを決定し、受賞者に表彰状ならびに副賞の盾が贈呈された。また、協会賞、海外賞、ハウジングロビー賞が特別賞とし...
1,735
2022/12/04
...それを避けるため、ワシはDIYブームの前に『 業者 』が購入してリフォーム後に賃貸付けして( 更新を何回もしていて )、回収が終わって現金化を目指している物件を狙っている。最近のチームの事例で行く...
5,590
コラム
2022/12/04
床・壁・天井のリフォームのうち「優先すべきは床」であるワケ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、た...
5,099
2022/12/02
...当時交際していた女性の父親からお金を借り入れ、税金やリフォーム代に充てたりもしました。また、売主の方にお願いして、決済までの間、空いている部屋を無償で貸してもらいました。この部屋を即転貸する事で礼...
6,515
コラム
2022/12/02
...テナントは基本的に空っぽの空間を貸すものなので、住宅設備等が不要でしたし、修繕やリフォームも(構造的なもの以外)基本的に不要です。むしろあれこれ手を加えないほうが良いと思っています。理想の空間とい...
8,130
2022/12/01
...・物件再生が遅延8月に入手していた2物件について、未だにリフォームが完成していません。手が回りませんでした。今月やっと完成しそうですが、試験がなければ終わっていたので、数カ月間の賃料を損失している...
7,551
コラム
2022/11/30
...彼女が買った物件に対して、私が運営や管理、リフォームなどを担当しています。あと最近、新しい事業も始めました。彼女の会社で私が責任者としてやっているんです。 編集部 彼女さんがいらっしゃってよかった...
5,529
2022/11/30
...所有していたのが単身向けであったこともあり、入退去が多く、その度にリフォーム費や広告費が発生していたからです。次の賃借人の決まるまでの空室期間が長引く時もありました。固定資産税もそこそこします。サ...
7,783
コラム
2022/11/29
...でもリフォーム費用は結構かかりました。下水が来ていなかったのでそれをつなげるなどの手間はかかりました。 編集部 ご自分でもDIYで修繕をやられたんですか? 川嵜さん そうですね。外壁を塗ったりとか...
6,316
2022/11/28
...ところが実際は、物件価格とリフォーム費用込みの総額450万円に対し、こちらの希望通りの430万円の融資をして頂く事が出来ました。 担当者さんは、私が会社員かどうかはそれほど重視していないように感...
7,563
コラム
2022/11/27
...『リフォームに100万円以上かかり大きな賭けでしたが、常時満車の優良物件になりました』1階をバイク駐車場に改造空車待ちが出るようになったバイク駐車場■買っていけた秘訣はプランニングこれまで進んでき...
8,097
2022/11/26
...参照:素人DIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどうするかまだまだ駆け出しだったころの物件で、勉強と努力の集大成なので思い入れは強い。しかし、今の自分には遠方だし、体力も落ちてきてい...
6,255
コラム
2022/11/26
...( なまら≒Very )よく訊けば、人手不足でアルバイトを探していたところ、近所のシェアハウスに住む女子高生軍団と知り合い、美装とリフォームのバイトを依頼しているそうだ。「 いやぁ~、毎日過酷です...
6,422
コラム
2022/11/25
...しかし、傷みがかなりあったため、フル再生は必須、大きな建物なのでかなりの気合いと時間とリフォーム費用をかける必要がありました。同時期に購入した比較的簡単に直せる物件の再生を先にやりつつ、その間にも...
6,051
コラム
2022/11/24
...Q.自己資金はいくら必要でしたかQ.金利は何パーセント台でしたか■空室対策は「室内リフォームを行う」が最多の59.1%今回はさらに、物件の空室対策についても質問している。空室対策には、「物件の室内...
1,957
2022/11/24
らいおん大家です!リフォーム屋さんで大家です。 さて今回は、このコラムでも何回かにわたって綴ってきた「 0円空き家を旅館にしてみます 」シリーズの内装が出来上がったので、お披露目&解説したいと思...
16,068
コラム
2022/11/23
...■概念図■画面イメージ■今後の展望「おうちアルバム」は今後、点検結果のみならず、メンテナンス・リフォーム工事の記録のほか、新築施工の記録といった機能拡充を予定している。同社では、これらの機能を通じ...
951
2022/11/22
...金融機関や不動産業者やリフォーム会社や職人さんや司法書士さんたちと豊かさを分け合う人たち。さらには、多額の納税をすることによる社会貢献を重視する人たちは買えているように感じます。( もちろんキャッ...
11,262
コラム
2022/11/20
...そのため、各自、別のメンバーのリフォーム( ニス塗やワックスがけ、障子の張替 )のお手伝いじゃったり、管理会社の担当者への個別接待じゃったり、予定を入れたうえで上京してきた。多くの人間が動いた結果...
5,206
コラム
2022/11/16
... ■コッシーに学べさて、実際に優れたオーナーはどう対処しているのだろうか?不動産オーナーであり、賃貸UP-DATE実行委員会や異業種交換会「コシガタリ」で有名な越水オーナーは、自ら内装リフォームや...
3,229
2022/11/15
...外から見るとほんの数年前にリフォームが行われている様子。そして気になるのが、人気がないことです。 ご近所さんに聞いてみると、「 空き家 」だといいます。それを知った時、「 こんな素敵な家が買えた...
6,547
コラム
2022/11/14
... 管理料が実家賃の6%管理の実務はA社が第三者に自由に外部委託できるリフォームはA社またはA社の委託業者以外には発注できない謎の「 立て替え制度 」と「 保証人不要制度 」オーナーから途中解約でき...
15,861
コラム