物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2022/11/13
...そこをだれかに借りてもらおうとする場合、まず考えるのはきれいにリフォームして見た目を良くし、それなりに快適にしておこうという流れが一般的。入居者を募る前に設計・改修が行われるわけである。ネオカスタ...
2,136
2022/11/12
... その男とは1号戸建てのリフォーム業者さんのことだ。 彼の存在が俺の運命を変えた。 「 小さなアパート付きの大きな中古戸建てが売りに出ているのを見つけたので、そのでかい戸建てだけを解体して新築ア...
6,608
コラム
2022/11/11
...<物件2>北関東に所在、物件価格10万円リフォーム・残置物撤去費で100万円想定家賃は4.5万円実質利回り(予定)は40%前後<物件3>神奈川県に所在、物件価格10万円リフォーム費は20万円想定家...
18,027
コラム
2022/11/11
...そこでまず本業にも生かせるインテリアコーディネーターの資格を取り、2013年に東京都内で中古マンションを自宅用に購入し、資格を活かしてリフォームしました。その後、マンション価格が高騰し、購入時の1...
6,185
2022/11/10
...り組む株式会社LIFULL(ライフル)が運営する、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」は、築30年超の流通物件の買取再販物件(中古マンションをリノベーションやリフォーム...
2,600
2022/11/10
■ こんな物件はリフォームがしづらい!となる物件の特徴とは こんにちは!らいおん大家です! リフォーム屋さんであり大家さんです。 さて、今回もリフォーム屋ならではのお話をカキカキしていこうかと思...
10,817
コラム
2022/11/08
...さらに、たった1日で既存のドアを新しいドアに交換できる「リシェント 玄関ドア3」※1にも展開し、新築のみならずリフォームでも「FamiLock」を利用できるようになった。これにより、スマートフォン...
1,345
2022/11/08
...リフォームの得意な友人に手伝ってもらって、費用を抑えました。2DKを2戸、70万円くらいで済ませました。プロパンガス屋さんにお願いして、古いタイプのバランス釜を3点給湯に替えてもらいました。 B...
6,851
2022/11/07
...めっちゃキレイじゃないですかーーー!床から壁から天井・建具・収納・水回り、全てがピカピカ! 数年前に購入した際、ほぼ全てフルリフォームを施して事務所として使うつもりだったのだけど、お住まいの場所か...
6,627
コラム
2022/11/06
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.5となる今回は、築古物件の魅力を引き出すための「照明の効果的な選び方・使い...
6,148
2022/11/05
... 腐ったカーペットや残置物の撤去 ⇒ 廃棄業者のトラックで撤去清掃でどこまで復活するのか? ⇒ 使える部分は使いリフォームコストを低減強烈な獣臭が消えるのか? ⇒ 念入りに業務用消臭剤噴霧 この部...
4,534
コラム
2022/11/04
...この物件も1億8,000万円の融資を引いてドキドキしながら購入し、お金をかけて工事をしてようやく満室になったと思ったら火事が発生! しかし被害額は保険でカバーできて、リフォーム後に募集をかけると家...
17,105
コラム
2022/11/03
...「 過去に人が死亡し、長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等(以下「特殊清掃等」という。)が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否かの...
4,527
コラム
2022/11/03
...リフォームの際は壁紙交換などは必要だろう。室内写真 空室の部屋の写真である。残置物はない2.物件詳細 (1) 家賃家賃について、裁判所から公開された資料では12部屋中、4部屋賃貸中であり、40,0...
4,372
2022/10/31
...3)使えそうなものはそのまま使う家賃が比較的休めの中古戸建投資をしていると、リフォームをするかどうかの見極めが事業上の大きなポイントになってきます。「 やることを決める 」というより「 やらないこ...
4,396
コラム
2022/10/30
... 盗電発覚時のトイレ(蓋を開けると大変な状態)退去後にフルリフォームしました■ 盗電防止の方法と防犯カメラの効果 ちなみに、盗電事件ですが時々、同じような経験をしたという大家さんに出会います。そこ...
9,454
コラム
2022/10/29
... ある時、退去した部屋の内装リフォームを完成させて一段落。剥がしたクロスなどが入ったゴミ袋を物件の横に運んでいると、なにやら違和感が?! よく見ると部屋の窓から白いコードが出ています。そして、...
11,498
コラム
2022/10/29
...アドバイスをもらっていたこともあり、転勤の話が出た時は進んで受け入れました」1,500万円で購入した当時築35年の中古戸建ではあるが、好立地かつ水回り等が刷新されており状態も良く、簡易なリフォーム...
13,894
2022/10/28
...■ 円安による建材費の高騰が自宅リフォームのきっかけにさて、今年の急速な円安は皆様にとってさまざまな影響があるのではないでしょうか? 建築資材全般が毎月のように値上がりしています。昨年から相談して...
5,761
コラム
2022/10/28
...これまでの戸建て賃貸住宅への投資をみると、築年数がかなり経過しているボロ空き家を格安で購入してリフォームし、貸し出すスタイルが投資家の間で人気を博していた。利回り20%は当たり前、50%をたたき出...
9,418
2022/10/27
...以前は好きなエリアで安く築古物件を買い、自由にリフォームして気に入ってくれた方に借りていただくことで高利回りでの運用ができていました。しかし、今はそれが困難です。マーケット全体が高騰する中で、あえ...
6,510
コラム
2022/10/26
...■ 不動産投資で成功する方法は一つではない藤山さんは競売で入札を入れる際に、「 落札価格にリフォーム代金を加えて、トータルで実利回りが12%以上になること 」を基準としていました。そして、競売は確...
6,456
コラム
2022/10/26
...挙句の果てには、とっくの前に退去が出ているにもかかわらず、室内の退去リフォームが終わっておらず、募集だけがかかっていることや、ポータルサイトに募集がされていないこともある。物件の一つ一つに気を配っ...
2,406
2022/10/25
...中古をリノベーションして今も住んでいるんですが、リフォームを含めて5100万ぐらいの住宅ローンが組める話が決まりまして、購入しました。そこで自分の属性を使い切ることができたのも大きいです。 あと...
9,611
2022/10/25
...中古住宅の取引は回復し価格も上昇が続いているが、今後は住宅ローン金利や買取再販用の事業資金の金利に加え、リフォーム資材等の価格の動向が中古市場に与える影響を注視する必要性が高まっている。健美家編集...
1,143
2022/10/24
...こうしてリフォーム代込みの融資が通りました。土地の評価が1,900万だったのも大きいと思います。当時の家賃が3万1,000円で、ちょうど利回り4%だったんですが、現在19%になりました。結果として...
13,565
2022/10/22
...高級リフォームを実施後、転売予定だそうだ。売主様が手紙を発見する八時間前から、内部解体がはじまっていた。ワタクシが見た時は、無傷のドアと、解体しやすいように、中央で切断された枠が外されて、山積みに...
8,310
コラム
2022/10/21
...やはり近い! これは欲しい! 建物は築年数なりの古さでしたが、適切に表層リフォームをすればそのまま募集できそうでした。借地でも場所が良くて利回りも高いものでしたら、優秀なキャッシュマシーンとなって...
6,705
コラム
2022/10/20
...昨冬、妻が血眼になった末に見つけた戸建て物件は3ヶ月間のリフォームを経て一家の住まいとなりました。480㎡の敷地内には鉄骨倉庫と二階建て離れ、中庭がついています。母屋の築年数は約50年、離れについ...
5,926
コラム
2022/10/20
...日コーディネートをスタート可能・依頼者のニーズ、予算に合わせた2つのコースでコーディネート依頼が可能・提案アイテムは無限大、実在する全ての商品をレイアウトしプランをお届け・新築、引越し、リフォーム...
1,165
2022/10/20
...リフォーム屋さんで大家さんです。築年数の経った古いお家、放置されてしまった空き家を専門に色々する人です。 最近、サイトの認証の時に「 あなたがロボットではないことを証明してください 」という画面...
7,297
コラム
2022/10/19
...さて、売却か建て替えか、大規模リフォームかというとき、80歳の社長で大丈夫なのか、この会社。というか、明日、社長がもし亡くなっても、事業は変わらず継続できるのだろうか。 ■管理会社に行って、 なん...
2,050
2022/10/16
...・板橋区清水町戸建て・価格800万円・板橋本町駅徒歩7分・リフォーム済み・再建築『 可能 』9/7の夕方遅くにネット掲載。すぐに検討して、「 絶対買い 」の結論。共同担保用の戸建てを探している研究...
9,161
コラム
2022/10/15
... 参照:ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか? 史上最悪の汚部屋をどうリカバリーしたのか? 投資家の皆さんに知っていただくことで、ボロ物件や汚部屋の購入の後押しになればと...
4,232
コラム
2022/10/11
...公庫残債・店舗部分・ローンの出ない諸経費分を合わせると800~900万円は自己資金が必要 ③そのうえ、現自宅マンション売却のためのリフォーム代、売却にかかる手数料関係( 自分が開業して売主代理にな...
8,872
コラム
2022/10/10
こんにちは、モーガンです! 最近、不動産投資やリフォームの勉強会などを開催している関係で、これから不動産投資を始めたいという初心者の方とお会いする機会が増えました。お昼ご飯や休憩時間に、どんな不動...
18,736
コラム
2022/10/09
... 家賃 80,000円/月 落札金額 4,817,000円 諸費用 300,000円(裁判所へ代金納付する際の諸費用(登録免許税など))リフォーム費用 500,000円 利回り 17%4.最後に首...
4,972
2022/10/08
... さて、1号戸建てをリフォームしてドタバタしている間も、俺は新築アパートを建設するという子供の頃からの夢を諦めていたわけではなかった。 子供の頃、野球選手になる、サッカー選手になる、などとお前...
12,174
コラム
2022/10/07
...フスタイルに合わせてエリアや拠点、利用期間を自由に選択可能同社が事前に行ったアンケートやインタビューでは、「多拠点居住」において、住み替えにかかる金銭的なハードル、セカンドハウスの探索やリフォーム...
1,144
2022/10/07
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.4となる今回は、モクチンレシピを展開するNPO法人CHArが手がけたリノベ...
6,270
2022/10/06
...①17平米の1Kで水回りはそのまま、クロスと床の原状回復工事のみ ⇒工事費は1部屋10万円ほど( 家賃はほとんど上がらない )②17㎡の1Kで水回りなどを全て新品にするリフォーム工事 ⇒工事費は1...
5,465
コラム
2022/10/06
... 参考:築古物件リフォームの間取り図は「方眼用紙」に描けばサイズ感が見える! 今回は僕がこの旅館をどういう想いで再生しているかを綴りたいと思います。多分熱くなると思います。 完成イメージ ■ ...
6,181
コラム
2022/10/06
モクチンレシピが手がけた リフォーム事例を視察築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を...
4,789
2022/10/05
... 購入価格:約3,000万円収入:年間約250万円×10年間=約2,500万円支出:年間固都税保険料等約20万円×10年間=約200万円 リフォームトータル=約200万円収支:約+2,000万...
7,870
コラム
2022/10/03
先日、何度も取引をしているリフォーム業者さんに新物件の打ち合わせの立ち合いをお願いしたら、大遅刻をされました。前の現場が長引いていて目途をたたせる為にどうしても抜けられなかったそうです。 「 ...
8,886
コラム
2022/10/02
...【After】6軒目の寝室、リフォーム後。古さを活かしつつモダンな印象に。【Before】6軒目の寝室。雨漏りがあり、古さが伝わる室内。 築古戸建ては、新築建て売り業者と、よくライバルに。 業者が...
6,543
2022/09/30
...次に、日本政策金融公庫さんへ相談すると、諸経費・リフォーム費用・家具家電費用も合わせたオーバーローンで融資承認をいただけました。「 無担保融資 」です。その前にアパート購入で公庫さんと取引き実績が...
5,483
コラム
2022/09/30
...彼のアドバイスから、自己資金があるとはいえ、融資が受けられるなら、融資を利用する方法を学び、リフォーム資金の融資を受けるなど実践した。リノベーションした後は、雪子さん自ら地場の不動産会社を回り、客...
12,382
2022/09/28
...退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との打ち合わせなどを鑑みると、リフォームがアップして実際に入居できるのは、退去後、相当早くとも4月中旬から、普通でも下旬くらいに入居可能となる。4月下旬...
1,587
2022/09/27
...空室だらけだったこの物件を、最低限のリフォームでどうやって埋めたかについては、また別の機会に紹介します。■ 子供たちに教えたい資本主義のルールさて、話は変わりますが、夏休み期間中に子供たちと色々な...
8,442
コラム