物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/02/21
...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...
6,753
コラム
2023/02/21
...東京都内の不動産会社とリフォーム会社が手を組んでマンションの一部をわざと壊して台風による破損だと装い保険金をだまし取ったとして警視庁が3人を詐欺容疑で逮捕している。埼玉県では行政指導なども実施。2...
2,982
2023/02/20
...自分で建てた新築で一番古いのは既に築10年を経過しましたが、退去の際にはしっかりとリフォームを行う事を継続し、若干古ぼけてきた外観には塗装工事を現在計画しているところです。古ぼけた外観の物件には魅...
6,625
コラム
2023/02/18
...秘密基地はモダンなRCで間取は広めの3LDK、数年前にリフォーム済で隙間風もなく超快適な上に、ゲレンデまで車で5分の好立地です。今の価格はじゅんごろさんが買った値段の3倍近くあがっているそうで、バ...
4,674
コラム
2023/02/15
...い総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」では「あなたが、自己負担(家賃などの増額)をしてでも欲しい設備・サービス・リフォーム...
5,768
2023/02/14
...こちらは昭和50年辺りの建築で、水回りや外装など建築以来、何もリフォームしていない古民家然とした家なのです。物件の外観その前に、なぜこの2軒を購入したかを説明します。現状の世界経済は過去40年の金...
6,078
コラム
2023/02/14
...管理をやりながら、今度は職人さんとリフォームをしたりとか、大規模修繕を業者さんと一緒にやったりとか、もちろんソフトクレームを色々処理したりとか。そういう実務を順番にやってきているんですね。 その...
4,467
2023/02/13
...半沢さん、実は数カ月後に転勤がほぼ決定しておりまして・・・( 手っ取り早く残高が伸びる中古案件を持ってきてくれ!)」 半沢「 ・・・わかりました!中古物件を探してきます!可能であれば、リフォーム...
7,342
コラム
2023/02/12
...そしたら私としては、ホボ手間なし、リフォームなし( これ重要 )で、入居者様までゲットできてしまうのです!(*´▽`*) さて、このド素人大家( まだ賃発前だから正確にいえば大家未満 )の絵にか...
7,092
コラム
2023/02/12
...「10 年程経った大規模修繕時に『うちのマンションの居住者は意識が高いから外断熱リフォームをするのでは…』と期待していたのですが叶わず、第2回目の大規模修繕時にも叶いませんでしたから、次に控えてい...
2,203
2023/02/11
...この1物件だけで、スケルトンリフォーム費用は、2,000万円以上かかったと想像されます。更に、その被害専有部にお住まいのご家族は、物件の現状回復が終わるまでホテル生活をすることになったと聞きました...
28,361
コラム
2023/02/11
...・リフォーム購入直後に外壁と屋根の塗装。カンペの油性シリコン・クリスタル・ルーフのナス紺を配給。深みがあり、艶があり、よく水を弾く。年老いた職人マーシーが、最後の力を振り絞って、高い屋根に登り、塗...
7,383
コラム
2023/02/10
...さらに付け加えると、火災保険の補償内容によっては、ガス給湯器や配管の修理、水濡れした部屋のリフォームなど、保険が適応出来る場合があるので、心当たりのある方は調べてみるといいですね。今年の富山は雪が...
5,199
コラム
2023/02/09
... ■ 今回の失敗から学んだ教訓 家賃を払わない上にリフォームをしてもらう約束だとウソをつき、常に攻撃的な態度で話す入居者と対峙したダメージはなかなかのものでした。 結果的に保証会社に救われました...
58,239
コラム
2023/02/09
... 空き家専門のリフォーム屋さんであり、空き家の大家さんでもあり、港町の小さな空き家を旅館に再生したので今春から運用しようとしたりしている空き家を愛し愛された男です。 社会人になってからずっとリフ...
7,946
コラム
2023/02/08
...昨年後半からは札幌では新規事務所に移転し、リフォームをしながら運用していますが、本格的なリフォームや運用は春からになると思います。この様子はまた別の機会にお話ししたいと思います。さてそんな中、本日...
14,225
コラム
2023/02/08
...初期リフォームにかかる費用や入居付けの苦労もないですし、購入してすぐ家賃入るのもありがたいので、金額が合えば検討させてほしいです 」 仲介店長 「 当社の利益も多少乗せないといけないので、売値は...
36,046
コラム
2023/02/05
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。VOL.8となる今回は、前回に引き続き、今すぐに検討できる低予算の「外構リフォーム...
6,494
2023/02/04
...・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を延長又は価額を増加させる部分に対応する支出をした場合には、その内容や金額により減価償...
3,959
2023/02/03
...しかし、安い物件は古いのでリフォーム代も必要では? 」私「 約1,500万円の物件を買い、リフォームまでしたとします。もちろん、区分の場合は修繕積立金や今までの大規模改修の内容を吟味して物件を探す...
11,404
コラム
2023/02/03
...・物件価格10万円・築40年超の木造平屋70㎡位、駐車場1台・所在は北関東購入後2か月経った頃に、いつもお世話になっている職人さんが、4日間をかけてリフォームしてくださいました。一部の部屋の床壁の...
18,727
コラム
2023/02/02
...築古ではありますが、所有権、再建築可能で外装・内装ともにリフォーム済で、私にしてはキレイな物件です。 清掃や採寸に忙しく、全体を撮った写真がないのですが、中はこんな感じです。 引渡しを受けてす...
7,846
コラム
2023/02/02
... ■ 先輩たちの満室ノウハウに学べ インターネット無料防犯カメラポップモデルルームADマシマシクネクネミラーフリーレント良い管理会社と良い関係アクセントクロス等デザインリフォーム家具付き貸し自転車...
7,730
コラム
2023/02/02
...通常、一般的なアパートを落札した場合、部屋の状況次第ではあるがリフォームが必要であり、その後、空室なら不動産業者へ依頼し、新規入居者を募集する必要がある。落札した後でも非常に手間と時間を要する。今...
2,259
2023/02/01
...◆第2位:『 事業開始前のリフォーム費用を「 経費 」に計上している 』事業開始する前の支出は、内容が原状回復工事であっても全て「 資産計上 」しなければなりません。例えば、今まで住んでいた自宅を...
11,021
コラム
2023/02/01
...どんな入居者が住んだら満足してもらえるのかをよく考え、入居者の人物モデルである『ペルソナ』を絞り、猫が好きで車で移動するカップルやファミリーをイメージしてリフォームをすることに。リフォームは、仕事...
9,611
2023/01/31
...まだリフォーム途中でも借りてくれる「 外国人一家 」とか、ウェ~イ!の一言で賃貸借契約を結ぶ「 パリピ 」とか。 【ふかぽんさん】 だいたい僕が経験した人ばかりです(笑)。 あと、「 Rentカー...
5,371
2023/01/30
...そして、住みながらDIYをしたり、時に外注してリフォームについて学んだりしながら貸したり、売ったりできる家に仕上げていきます。 自分の家なら近隣に迷惑をかけない限り、何をやっても自由です。部位ご...
14,751
コラム
2023/01/29
... 「 入札から落札、買い受け、リフォームしての物件再生、以後の運営 」までが一冊の中に網羅されており、「 自分が競売で落札したらこんな感じで事が進んでいくのか~ 」というシミュレーションが出来る...
4,637
コラム
2023/01/27
...リフォームは自ら行う場合もあるが、遠方の物件や、忙しい時期などは、外注することもある。いざ複数、収益物件を購入して思うことは?「自分でリフォームができるという点では建築士としてアドバンテージがある...
6,547
2023/01/26
... リフォーム会社を経営したり、大家さんやったり、今春から旅館を運営予定であります。 9年前からリフォームの世界に入って、色々なジャンルの工事に携わらせて頂きました。 一般的なマイホームのリフォー...
13,710
コラム
2023/01/25
...たとえば、リフォームなどのお金がかかる提案を、ターゲットや根拠もなく提案されることがある。何の戦略もないまま、高額なリフォームなどできるはずもないのに、ただ何となく提案をされれば当然オーナーは不安...
3,345
2023/01/24
近年、車離れなどにより分譲マンションには空き駐車場が目立つが、一方で自身のカーシェア利用時や、来客や訪問介護、住宅リフォーム工事の際など、一時的にマンション駐車場を利用したいニーズは多くある。しか...
1,856
2023/01/24
...DIY自体は楽しかったのですが、常にリフォームする物件があるわけではないので、暇な時間が多い状況に飽きてしまいました。 それで、投資をするのにいい環境である札幌にいるのだから改めて不動産を頑張ろ...
9,848
コラム
2023/01/21
...のことを終始「 社長!」って呼ぶの (〃ω〃) めちゃくちゃ照れるわ (〃ω〃) だって、コレ2019年11月くらいの時だから、まだ不動産法人の売上ゼロだからねwww クソボロ戸建てのリフォーム...
7,798
コラム
2023/01/21
...財形住宅貯蓄とは、55歳未満の勤労者が金融機関を通して、5年以上の期間にわたって定期的に給料天引きにより、事業主を通じて積み立てていくマイホーム取得や持家のリフォーム等を目的とした貯蓄のことで、利...
16,672
2023/01/20
...リフォーム、サービスの検討を4ヶ月かけて進めてきました。この間、多くの方に助けていただきました。 引っ越し前から私の活動を応援してくださったDX@母ちゃんさんをはじめ、神戸の不動産投資家仲間には...
5,018
コラム
2023/01/20
...間取りは3LDKだったが、子供がリビングで学習できるように、リビングを広くするため、2LDKに間取り変更するリフォームを施し、その工事費も販売会社に支払ってもらう前提で購入した。吉永有希さん。会社...
5,044
2023/01/19
...残置物撤去とリフォームは必須です。その後、お友達の北海道在住大家さんたちにご協力いただき、何とか雪が降り始める前に残置物の撤去を完了させることができました。ようやく物件の内部が空になりました。■ ...
7,825
コラム
2023/01/18
...賃貸は繁忙期に入りましたね!私の物件も昨年12月に退去になった部屋の原状回復をちょっと忙しくて放置していたところ( 真似しちゃダメ、絶対! )リフォーム前に内見があり、申し込みをいただいたので、慌...
5,876
コラム
2023/01/17
... そこで、父から「 お前が手伝ってあげなさい 」と言われ、持ち主が大量に置いた植木鉢を片づけたり、リフォームしたり、賃貸を斡旋して何とか空室を埋めました。持ち主から「 売りたい 」と言われたので...
7,936
2023/01/14
...過去に中古で手に入れた物件も立地の良いものは所有しており、ほぼ大規模リフォームが完了しています。これらの中古のアパマンは現状すべて15%以上の利回りで稼働していて、もうすでに借金を完済したものもあ...
6,565
コラム
2023/01/13
...必要最低限レベルのリフォームを行い、家賃を地域最安値に設定して、近隣の不動産会社にチラシと名刺を持参してまわるのです。すると、繁忙期ということもあり、2ヶ月ほどで満室となりました。その後、ちょっと...
6,129
コラム
2023/01/12
...100万円で物件を購入し、リフォームをして、家賃をもらうまでをサポートしました。 彼女は現在、戸建数棟とアパート3棟を持っています。私が不動産をやる前からの友人で、前から一緒にやろうと誘っていた...
2,557
コラム
2023/01/12
...リフォーム屋さんで大家さんです。 実はこのたびサラリーマンを卒業いたしました! 2023年はサラリーマンではなく、リフォーム会社の代表取締役として活動していく所存でございます。 そんならいおん大...
6,710
コラム
2023/01/11
... 数年後、知り合いの不動産業者Aさんから、Aさんと仲の良いリフォーム会社Bさんのチームに私を知っているという人がいると聞きました。誰だろう? と思っていたところ、なんと当時そのIKEAで働いてい...
4,252
コラム
2023/01/09
...あごさんは物件を買う上で、立地が市街化区域内であること、リフォームを全て外注で行うこと、表面利回りでなく運用経費まで仔細に織り込んだ実質的な利回りがきちんと確保できることなどを重視している。そのた...
6,028
2023/01/08
...諸経費、リフォーム費(外注・DIY)で200万円ほど掛かり、総投資額は約600万円。家賃は月5.95万円で、運用経費を織り込んだ実質利回りは10%弱での仕上がりとなった。「正直、今だったら買わない...
9,741
2023/01/06
...写真は危険な部分を一部撤去済み北面:ツタが生えていて廃居観たっぷりこの物件を購入し、まずは一部屋をモデルルームとしてリフォーム。モデルルームを見に来てくれた人の要望を反映して、他の部屋をリフォーム...
5,581
コラム
2023/01/02
...信じられないくらい安くて需要が堅い物件が出てくれば、借入して買ったら良いと思うのですが 」投資用不動産を保有すると、例えば埋まる迄1年かかる事もありますし、倍近くに高騰したリフォーム代を支払わなけ...
15,828
コラム