物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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アクセス
2023/03/30
...平日の仕事終わりに東京と横須賀を行き来してボロ戸建をDIYでリフォームする、パワフルなタッキーさんは東京でレンタルスペースも運営されています。詳しくお話を伺ってまいりましょう。 ■ リサーチもせず...
3,052
2023/03/30
...小規模工務店に対しては古民家再生専門家としてリフォームや賃貸不動産の知識を伝授し、個人・個人事業主や経営者に対しては資産形成および空き家再生投資を伝授するセミナーやイベントを行っている。後者セミナ...
1,470
ニュース
2023/03/29
... 購入後は自分で直せるところまで直してみようと思い、YouTubeを見ながらDIYでリフォームをしました。まずガムテープをはがすのに丸1日かかったのは誤算でした(笑)。この物件のお陰で、床と壁の...
7,044
2023/03/28
...国からも住宅の省エネリフォームへの支援強化として過去最大規模となる1,000億円の予算で、省エネ効果の高い断熱窓に改修する費用に対して最大50%の補助が出る制度「先進的窓リノベ事業」が展開されるな...
3,822
2023/03/23
...■商品の特徴・資金使途自由 :「リフォーム、教育資金などの消費性」、「開業、運転資金などの事業性」、「不動産投資などの投資性」等使い道は原則自由。その他、高額商材の購入や、税金のお支払等での利用も...
3,079
2023/03/23
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 昨年からの物価高騰ラッシュが建築業界の隅々まで侵食してき...
18,010
コラム
2023/03/22
...大手ハウスメーカーで新築すると利回りは5%以下だったものが、最低限のリフォームと処分費トータル60万円をかけて、利回りは150%を超えた。築年数が古いと言っても、家賃は下がり続けるわけでもなく、新...
4,429
2023/03/21
...積極的にリフォームして再生後の利回りが21%に その翌年、中古1K8戸の木造アパートを融資を引いて買ったんです。無職でしたが、銀行にキャッシュで買った3つの戸建の実績を見てもらえて。それで不動産を...
5,988
2023/03/20
...リフォームを少しでも早く仕上げたり、空室の営業をより一層強化したりすることで、なんとか入居申し込みをゲットして欲しいと思います。 空室が多い人は家賃を下げてでも反響を増やす検討をした方がいいかも...
4,431
コラム
2023/03/19
...」のっちさんの物件リフォーム前後。融資で攻めるだけでなく保険で守りも盤石にするなど、まさに”経営者”のバランス感覚だ。締めくくりにのっちさんは家族に関する思い出も交えながら、不動産の魅力を示すよう...
5,977
2023/03/18
... 戸建て自体は250万円で現金で購入し、公庫から300万円のリフォームローン( 無担保 )を借りて355万円かけてリフォームした。合計305万円の自己資金が1,600万円の融資を引き出したことに...
5,962
コラム
2023/03/16
...住宅レベルですと、せいぜいリフォーム等の工事の時くらいだと思いますが、それをきっかけに険悪になり近隣トラブルが発生することが実は少なくありません。住居関係とは別になりますが、解体業者や工場等に対し...
3,369
コラム
2023/03/15
...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...
9,478
コラム
2023/03/15
...■ 攻めのリフォームで家賃をアップその頃、DX@母ちゃんさんのリフォーム( リノベーション )の考え方、物件に付加価値を付ける大切さを学ぶ機会がありました。その中で印象的だったのが「 リフォームで...
4,681
コラム
2023/03/11
...ワーケーションの一つのタイプとして協会のHPで取り上げられている拠点移動型(不動産型)では、地方のリフォームした空き家やシェアハウスの活用も想定されている。ワーケーションで不動産に 求められる条件...
2,664
2023/03/11
...・リフォームが不要最低限、キレイにしておけば、あとはテナントの趣味に合わせて、リフォームしてくれる。バーの店長は、大工仕事が得意で、内装をほぼ自分で仕上げた。飲食店をやるよりも、大工になったほうが...
12,140
コラム
2023/03/09
... サラリーマンから独立してリフォーム会社を経営してはや3ヶ月・・・。 特にサラリーマン時代から生活スタイルが変わる事はなく、相変わらず現場まで車を走らせ、車内でラジオを聴いて思考とアイディアを巡...
7,788
コラム
2023/03/08
昨日の第1回に続き、神奈川中心に1棟物を運営するアカサカトモコさんと、千葉や北関東の物件を安く買い、DIYでリフォームして賃貸しているモトミさんの対談の2回目をお届けします。モトミさんは、平均5...
5,235
コラム
2023/03/08
...調整をしくじると次の入居者が決まるまで半年近くかかることもありますから、退去日の正確な把握とそれに合わせたリフォームの手配、そして退去の知らせを受けた際の早期募集と入居可能日に連携ミスがないように...
4,607
コラム
2023/03/07
...最短で宅建業オープンを目指せ!前回のコラムでご紹介しました事務所物件はリフォーム済だったため、雑巾とセスキシートで拭いただけで修繕はほとんどしませんでしたが、事務所の体裁を整えるために設備・備品を...
4,060
コラム
2023/03/07
...住宅の間取り図や広さ、リフォーム・リノベーションの修繕履歴などの情報をIDにひも付けることで精度の高い情報の検索・閲覧がスムーズにでき、名寄せによる物件情報の集約がしやすいことで「おとり物件」も排...
3,471
ニュース
2023/03/06
...私がこの高稼働を実現するため取り組んでいることの一つに、バリューアップ・リフォームがあります。周囲の物件に比べて、入居者さんにより好まれる状態にリフォームすることで、差別化をはかっているのです。必...
12,667
コラム
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
3,722
2023/03/04
...京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税はない噂によるとタイに大規模修繕という概念がないかもしれないので築15年くらいでボロくなるかもしれない家のリフォーム...
8,701
コラム
2023/03/03
...電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかかりそうだな。面倒だから売ろう…という考えに至りました。■ 契約前にたくさんの...
28,101
コラム
2023/03/03
...リフォームは40万程かけて内装など見た目をきれいにした程度ですませている。入居者を募集すると、反響はよく、利回り20%超える家賃設定で、入居者が見つかった。「難あり物件でも客付けできる」と学ばせて...
14,873
2023/03/02
...この対策としては、今のうちに木材を使ったリフォームを進めてしまうのも一案です。価格の下落がじわりと進んでいますが依然、まだ高値圏ですから、不要な不動産を処分するのも良さそうです。■ インフレは必ず...
7,662
コラム
2023/03/02
... 約束の時間をすっぽかされる家賃設定のミスをしたまま募集 → 契約まで進むリフォーム打ち合わせと違う工事をされた窓ガラスを割ったリフォーム業者がそれを伝えず黙っていた 内心は激おこ!!!ですが、怒...
6,382
コラム
2023/03/02
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...
4,996
2023/02/28
...しかし、購入後にリフォームをして、入居者様に入ってもらい、付加価値を付けられれば、築古戸建でもキャピタルゲインを狙えるのです。このスタートから出口までを比較的短時間で経験できるのも、戸建ての面白い...
6,547
コラム
2023/02/26
...よしゆき「 もし、他の条件も飲んで頂けるならば、家賃は7万円にします 」仮にこれで住んでもらえるならば、リフォーム代が浮くので利回りはネットで17%を超えてきます。ファンキー秋元「 7万かぁ、悪く...
9,456
コラム
2023/02/26
...購入後、清掃やリフォームを実施して空室が埋まり出した頃、入居者から「水道からサビの混じった赤水が出る」とクレームが噴出。水道業者に至急連絡して対応を依頼したところ、水道管洗浄を提案され、これを了承...
7,513
2023/02/25
...しかし、一年制、二年制の学校は、リフォーム、美装、広告費の出費が嵩む。中には、入居後三か月で、中退する学生もいる。一か月で退去した青年の場合、退去後、確認に行くと、携帯電話代金の督促状や、法律事務...
16,658
コラム
2023/02/25
...ヴィーダさんがDIYで実施したリフォームのビフォーアフター「30歳になる最後の1年はやりきるつもりで、とことん追い込みをかけました。平日は昼休みに不動産会社や金融機関に電話をかけ、仕事が終わって家...
15,576
2023/02/24
...仲介会社、リフォーム会社、管理会社、金融機関など、取引相手からは「 社長 」と呼ばれて、ちやほやしてもらえます。会社とは違い、自分に何か命令したり、指図したりする人はいません。しかし、実際には協力...
4,692
コラム
2023/02/24
...3省連携による住宅の省エネ化補助事業「住宅省エネ2023キャンペーン」におけるYKK AP対象製品の補助金額と冷暖房費削減効果の目安をシミュレーションにより分かりやすく提示する「窓・ドアリフォーム...
2,562
2023/02/23
... 空き家専門のリフォーム屋さんであり、古民家を再生して創った旅館のオーナーでもあり、普通の大家さんでもあります。 健美家さんではこれまで、リフォームという視点から昨今の大ブームである“ボロ戸建”...
7,896
コラム
2023/02/21
...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...
6,730
コラム
2023/02/21
...東京都内の不動産会社とリフォーム会社が手を組んでマンションの一部をわざと壊して台風による破損だと装い保険金をだまし取ったとして警視庁が3人を詐欺容疑で逮捕している。埼玉県では行政指導なども実施。2...
2,963
2023/02/20
...自分で建てた新築で一番古いのは既に築10年を経過しましたが、退去の際にはしっかりとリフォームを行う事を継続し、若干古ぼけてきた外観には塗装工事を現在計画しているところです。古ぼけた外観の物件には魅...
6,617
コラム
2023/02/18
...秘密基地はモダンなRCで間取は広めの3LDK、数年前にリフォーム済で隙間風もなく超快適な上に、ゲレンデまで車で5分の好立地です。今の価格はじゅんごろさんが買った値段の3倍近くあがっているそうで、バ...
4,646
コラム
2023/02/15
...い総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」では「あなたが、自己負担(家賃などの増額)をしてでも欲しい設備・サービス・リフォーム...
5,757
2023/02/14
...こちらは昭和50年辺りの建築で、水回りや外装など建築以来、何もリフォームしていない古民家然とした家なのです。物件の外観その前に、なぜこの2軒を購入したかを説明します。現状の世界経済は過去40年の金...
6,055
コラム
2023/02/14
...管理をやりながら、今度は職人さんとリフォームをしたりとか、大規模修繕を業者さんと一緒にやったりとか、もちろんソフトクレームを色々処理したりとか。そういう実務を順番にやってきているんですね。 その...
4,455
2023/02/13
...半沢さん、実は数カ月後に転勤がほぼ決定しておりまして・・・( 手っ取り早く残高が伸びる中古案件を持ってきてくれ!)」 半沢「 ・・・わかりました!中古物件を探してきます!可能であれば、リフォーム...
7,323
コラム
2023/02/12
...そしたら私としては、ホボ手間なし、リフォームなし( これ重要 )で、入居者様までゲットできてしまうのです!(*´▽`*) さて、このド素人大家( まだ賃発前だから正確にいえば大家未満 )の絵にか...
7,024
コラム
2023/02/12
...「10 年程経った大規模修繕時に『うちのマンションの居住者は意識が高いから外断熱リフォームをするのでは…』と期待していたのですが叶わず、第2回目の大規模修繕時にも叶いませんでしたから、次に控えてい...
2,184
2023/02/11
...この1物件だけで、スケルトンリフォーム費用は、2,000万円以上かかったと想像されます。更に、その被害専有部にお住まいのご家族は、物件の現状回復が終わるまでホテル生活をすることになったと聞きました...
28,337
コラム
2023/02/11
...・リフォーム購入直後に外壁と屋根の塗装。カンペの油性シリコン・クリスタル・ルーフのナス紺を配給。深みがあり、艶があり、よく水を弾く。年老いた職人マーシーが、最後の力を振り絞って、高い屋根に登り、塗...
7,368
コラム
2023/02/10
...さらに付け加えると、火災保険の補償内容によっては、ガス給湯器や配管の修理、水濡れした部屋のリフォームなど、保険が適応出来る場合があるので、心当たりのある方は調べてみるといいですね。今年の富山は雪が...
5,193
コラム