物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2023/05/16
今回の大家対談は、ともに愛知県でリフォーム業を営むらいおん大家さんといのっちさん。お二人とも築古戸建をお持ちで不動産投資をする大家さん仲間でもあります。プロ目線で収益不動産のリフォームについて語...
3,476
コラム
2023/05/14
...面倒くさがりの私が都内の戸建てを買う際の価格の目安は、「 リフォーム費用を含め、取れる家賃の100倍の値段 」を目安にしています( 計算メンドイので ) つまり、10万円の家賃をいただける物件な...
8,583
コラム
2023/05/14
...築年数が経過していても、リフォームやリノベーションによって室内はきれいな状態の物件も多くある。そのため、広さを確保しつつも家賃を抑えたい場合は、築古物件を狙ってみるのもひとつの方法。2. 「ロフト...
2,156
2023/05/13
第54話、第55話で立川市郊外の区分1K物件が退去リフォーム前に、募集1週間でリモート内見・リモート契約頂けた事例をご紹介させて頂きました。 お客様は山陰地方にお住まいの女子学生さんで、西東京の...
3,090
コラム
2023/05/13
... 塗装はペンキ屋、リフォームは大工。 専門家に頼めばいい。 仕事が終わったら、すぐに放課後だ。 ☆奈良党大会セミナー 四月下旬、奈良党大会で、セミナーを実施。 今回は、新型ノブナガ様、オオツボ...
4,951
コラム
2023/05/12
...長く同じ人が住んでいることもあり、管理に手間がかからず、修理が必要な部分があれば、家具職人が本業の友人にリフォームしてもらい、維持費にさほどお金がかかりません」その後、夫は日本に帰国。アメリカで始...
12,754
2023/05/11
... 築古の空き家ばかりを手がけるリフォーム屋を経営しております。 最近は築50年を超えないと築古と思えなくなってきた自分がいます。 築古の基準ってなんなんでしょうか。やはり“気持ち”の問題ですかね...
10,414
コラム
2023/05/11
...使用されているこの材料自体は繊維を放出し続けるものではないので、その存在がただちにアスベスト被害を一般にもたらすものではないが、たとえば建築物の解体、改修、リフォームにおいて、素材自体が撤去、破砕...
2,047
2023/05/10
...さっさと片付けてすぐにでもリフォームに取り掛かりたい私には、「 お手伝いを募集して自力で片付ける 」「 売れるものをヤフオクやメルカリで売る 」などの選択肢はありません。ネットオークションに売り物...
7,727
コラム
2023/05/09
...2,000万円程度で買えるなら、買っておいてゆっくりリフォームしていこう。2年後くらいに3,000万円程度で再販売するかな 」と考えていました。ところが購入から数カ月後にはコロナ禍に。水回りや床の...
35,657
コラム
2023/05/08
...職業訓練校でリフォーム技術を身につけるさらに不動産会社で業界の裏側をのぞく不動産の世界に身を投じると決めた後のアクションは早かった。まず、求職者の立場で都立職業能力開発センターの住宅リフォーム科に...
11,926
2023/05/08
...できればリフォーム部分も融資を引き自己資金を温存する これに対しこの物件は、シミュレーションしてみると、 ① リフォーム費用はDIYで抑えるにしても諸経費入れると17%程度②...
8,042
コラム
2023/05/07
...「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『...
23,280
2023/05/05
...ワタクシはそれほどリフォームの必要がなくて、駐車場があって、賃貸需要のある物件を選んでいます。つまり、家賃が高くて、残存価値が高い物件がいいですよ。あとは、家が高いときは土地を買うとか、そういう工...
8,326
コラム
2023/05/05
...このように人と違う視点で投資をすることで、ライバルに差をつけることにつながります」ほかにも築古戸建投資の人気が高いなかで、成田さんは、500万円程の中古戸建を購入してリフォームして、「障がい者向け...
7,597
2023/05/04
...建築関係の友人が多いのでリフォームでわからないことがあったら教えてもらえますし、余った材料を頂けることもあります。 外装、内装、大工工事、電気、水道、設備、外溝、更地開拓、ほぼすべて一人で工事可...
9,744
コラム
2023/05/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は非常に駅近である。最...
3,984
2023/05/02
...ユービーエムは、1991年設立で、当初は小規模な建築・リフォーム工事や建築材料卸を手掛け、2014年までの売上高は3億~4億円程度でした。その後、投資用マンションの新築工事を手掛けるようになり、売...
10,413
コラム
2023/05/02
...今ではリフォームや除雪を手伝ってもらって、大変ありがたい存在ですよ。重機も持っているし、本当になんでもできますよね。そういえばミッドナイトさんは、どうして不動産投資を始めたの? 2013年に骨折し...
5,151
コラム
2023/05/01
...種別 :区分( エレベータ-なしの4F/2LDK )場所 :神奈川県ターミナル駅の隣り駅から徒歩1分古さ :築41年その他:ユニットバス・キッチン・トイレは新しい設備がされている内装ほぼリフォーム...
11,203
コラム
2023/05/01
...これでも悪くはないが、他との差別化は難しい元々は24.5㎡、玄関を入ると手前に水回りがあり、奥に居室というごく普通のワンルームなのだが、それをここでは商品開発のためにスケルトンリフォームを実施。コ...
5,482
2023/04/30
...オーナーチェンジで購入した戸建の入居者が、滞納を解消したと思ったら今度は、「 リフォームをしろ!この家を売った時に約束した!」という根拠のない主張が始まりました。 電話では怒鳴るばかりで会話が成...
8,328
コラム
2023/04/29
... 退去勧告、もしくは違約金を請求する選択もありましたが、遠隔自主管理のサラリーマン大家である私は継続入居のほうが、リフォーム手配・入居付営業の時間コストかからないと判断し、契約不履行状態を黙認し...
12,965
コラム
2023/04/29
...そうした被害が起きても申請しない加入者のため、リフォーム会社やコンサルティング会社などが「火災保険を活用して自己負担ゼロでリフォームができる」とうたいサービスを展開しているケースがある。加入者が保...
7,800
2023/04/28
...大家業は、入居者さん、管理会社の担当者、入居を斡旋してくれる営業マン、清掃スタッフ、金融機関の担当者さん、購入した物件を紹介してくれた営業マン、リフォーム会社等、多くの人を巻き込んで進めていく仕事...
4,512
コラム
2023/04/27
...物件が自宅から遠い北海道だったということもありますが、アパートや区分マンションのリフォームや運営の大部分を管理会社さんにお任せしていました。その中には、例えば退去後の原状回復工事など、現場を確認す...
6,281
コラム
2023/04/27
...築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 春って爽やかなイメージのある季節ですけど、花粉で鼻がダラダ...
5,534
コラム
2023/04/24
...それは入退去の際に、リフォーム費用だの広告費だの色々な経費がかかるからです。経験上、狭い部屋は入退去のサイクルが短いので余分な経費が掛かります。それだけでなく、空室があると心の安息にもよろしくあり...
15,313
コラム
2023/04/23
...一昔前に言われた「 日本人は新築好き 」といった話は都市伝説に過ぎず、またリフォーム・リノベーションに関しユーザーが関心を持つとともに供給側のプレイヤーも質量ともに充実してきました。その背景には、...
8,932
コラム
2023/04/23
所有物件を自主管理しているみっちーママは、保険のことやリフォームのことなど、大家として学びたいことがたくさんあります。 ある日、大阪に住む女性大家さんから学びを乞うため、大阪に向かったみっちー...
4,277
コラム
2023/04/22
... また、入居中に塗装を実施することによって、退去後は、内装のリフォームのみで、次の入居者を迎えられる。 長期入居にもつながる、 ……かもしれない。 ひとついえるのは、現在の家賃を支払っている人...
6,578
コラム
2023/04/21
... そう考えると、空室率が平均として上がっているとはいえ、そのエリアでちょっとリフォームを頑張って不動産会社さんとのコミュニケーションをとれていたら、有利に立てる状況はありがたいです。 なおかつ...
4,855
2023/04/21
...管理もすべてこちらの会社さんにお願いし、リフォームも管理会社を通して、相談しながら内容を決めているようでした。私もこの管理会社さんの誠実な仕事には感謝していますが、一つの管理会社に全てをお願いする...
6,845
コラム
2023/04/20
...放棄されているのを確認してから、業者さんにお願いをして、きれいにリフォームを入れたりしました。 華子 物件はどのように探されたんですか? 小林佑輔さん 基本的にポータルで探していました。不動産屋に...
7,498
2023/04/19
...キレイだったのでリフォームはほぼなしで、お家賃は189,000円。借地なので地代を引くと実質利回りは16%くらいになります。そして今回購入した物件も、一戸目と似たような感じに仕上げる予定です。とい...
10,868
コラム
2023/04/17
...誰にでもできる賃貸仲介さんとの信頼関係の築き方不動産業者さんや銀行さんとの打ち合わせ、DIYリフォームなんかもしているのでRetire Early( 早期退職 )しているかと言われると必ずしもそう...
32,777
コラム
2023/04/15
...講師は、築古物件を中心に物件のデメリットをチャームポイントに変える「バリューアップリフォーム」を展開し、セルフリノベーションまで学べる「大家さんのDIY学校」、「DIYサポート付賃貸プロデュース」...
2,485
2023/04/14
...過去、一度もリフォームされてないような、程度の悪い状態だったり、廃墟に近いような崩れ具合だったりという可能性もあります。 販売図面に『 残置物有り 』との記載がありましたので、ゴミ屋敷状態なら見...
5,052
コラム
2023/04/13
... 築古専門のリフォーム屋を経営したり、大家さんしたり、0円の空き家を旅館に再生してオーナーやったりしている、空き家を愛し愛された男です。 年度が変わり、心機一転していますか? 僕は何もフレッシュ...
5,929
コラム
2023/04/11
...全空ボロボロ状態で買い、何ヶ月かかけてフルリフォームをしまして、今は満室です。利回り30%弱です。 ボロボロのリビング/しっかり リフォーム!渡辺よしゆきさん すごいじゃん!こいつだよ!こいつのキ...
5,603
コラム
2023/04/10
...ところが、地域活性化を掲げた観光事業の場合には土地建物は評価され、リフォームの費用も出る。このやり方なら三崎の古い建物を残して未来に繋げていけます。そこでミウラトラストという会社を設立し、三浦市、...
3,198
2023/04/08
...塗装するのは、ジモティ経由で、仕事を求めてきた、通称・「 ボヨヨン・リフォーム 」である。年齢は三十代前半、屋根の雪降ろし、塗装、壁紙張りなど、なんでもやると志願してきた。ワタクシからお願いしたの...
6,154
コラム
2023/04/08
...さらに原状回復費がとても高く、リフォームにも苦労した物件です。それでも、今年の繁忙期でいろいろと家賃交渉がありましたが、なんとか入居申し込みをいただきました。当然、入居前には様々なチェックを管理会...
10,825
コラム
2023/04/07
...そのアパートを購入するべく動いていたのですが、購入直前に大規模な水漏れが発生し、リフォームするからと、売値に金額の上乗せをされ、そのオーナーさんの対応に不信感を抱き、購入を見送りました」ただ間に入...
4,237
2023/04/04
...水道管を折ってしまうと、勢いよく水が出てくるのでとても焦ります(汗) 4)水道業者の施工不良 業者さんのリフォームが終わり、引き渡し後に通水すると、プシューと壁内の鋼管から水が出てきたことがありま...
6,215
コラム
2023/04/03
... リフォーム業者からは、この工事を行ったことにより、5年間くらいは大規模修繕は必要がないと言われております。 また、エアコンが10年以上交換されていなかったため、7室分のエアコンを交換しました...
11,194
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,406
2023/03/31
...■用途に合わせた豊富な納まりバリエーション表札、インターホン、ポストを備えた機能ポールや門袖ユニット納まり、リフォーム時の後付けを想定した柱建て、据置型納まりと豊富なバリエーションから選ぶことがで...
2,060
2023/03/31
... 僕の得意としているリフォームは、家賃を相場より1.5~2万円程度上げて、質の高い賃貸住宅として、属性の良い方に借りていただくパターンです。5万円くらいが相場のエリアでも、7万円前後で貸すことが多...
9,238
コラム
2023/03/31
...建築、デザイン、リフォーム、リノベーションやまちづくり…不動産にまつわる様々な分野はそれぞれに奥が深く、ハマったら抜け出せない”沼”要素がたっぷりで、人によっては楽しくてお金も儲かる最高の趣味、と...
2,248