仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2022/04/19
...賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社から一括して振り込まれる。契約金には、収入にならない敷金や保証金も含まれているから、入金額をそのまま収入に計上すると所得を過大計上するこ...
5,305
2022/04/17
株式会社シンクコンサルティングが提供するマンションのリノベーション再販売システム「リノ売り」とは、経年化したマンション、特にワンルームマンションなどのコンパクトマンションをこれまでの「仲介」や「買...
6,822
2022/04/13
...前述のJamともう一社、不動産仲介・分譲や建築設計、空き家再生などを幅広く手掛けるエンジョイワークスが主体となって進めているもので、連携パートナーとともに空き家再生に取り組んでいる点が新しいところ...
5,869
2022/04/12
...世帯数や賃貸住宅の着工数などでその地域の将来性を予測し、投資の方向感をつかみ呼び込みたい入居者のニーズにあった部屋づくりや貸し方が鍵だ」と福岡県内で賃貸仲介・管理を手掛ける会社はアドバイスする。ほ...
2,697
ニュース
2022/04/11
...普段は部屋を貸す側の私ですが、賃貸仲介の方が私の物件をどのように客付してくれているかはよく知りません。もしかすると知らずにして、借りに来た人たちに私が体験したような嫌な思いをさせていたらと思うとゾ...
20,884
コラム
2022/04/10
...よくない仲介に引っ掛かった( 言い方悪いな )時などは消毒費用なんていう費用まで請求され、挙句の果てには消毒なんて実はやっておらず、何故かある日突然チュドーンしたりします( 多くは語りません )そ...
6,160
コラム
2022/04/10
...その内、AD100%を仲介手数料に、AD100%を初回保証料に、フリーレント1ヶ月を初回家賃に充当し、入居者の初期費用負担は火災保険料のみで、なんと1万円程度におさまるのである。これなら、持ち合わ...
3,473
2022/04/07
株式会社全国賃貸住宅新聞社は、2022年4月5日(火)にデータブックの第4弾として、「不動産仲介市場データブック2022」を発行した。第1章では、「週刊全国賃貸住宅新聞」の名物企画である「賃貸仲介...
1,407
2022/04/06
...■すまいステップ特別企画『正直不動産』原作者夏原氏へのインタビューより抜粋-不動産売却の仲介を依頼する不動産会社を選ぶにあたってのポイントは何ですか?理想としては、家を売ったことのある経験者に「ど...
4,083
2022/04/06
...不動産賃貸・売買仲介をする不動産ショップ「ピタットハウス」も同グループだ。同グループには高齢者介護事業を行うスターツケアサービス株式会社もある。しかし、同リートに保有されている高齢者向け施設は、グ...
7,967
ニュース
2022/04/03
...売主も仲介会社も『 良い 』相手に売りたい。購入に慣れている人の方がラクだし、複数回買ってくれる相手を優先する。立地が伴えば、手ごろな戸建てどころか1,000万台の物件でさえ現金で即売れしていく時...
7,150
コラム
2022/04/03
...借りる側が使えるかどうかを確認する必要があり、仲介業者は説明責任を果たしているとしているのだ。つまり、訴訟になっても貸主、売主が負けることはあまりないわけだが、訴訟に巻き込まれるのは楽しい経験では...
15,935
2022/03/30
... 新築アパートを建てる際に、そのエリアでは建築会社のツテやコネなどは無かったので、物件の管理でお世話になっている管理会社兼賃貸仲介会社さんに、どこのアパートメーカーの建物が良いかと聞いてみました...
9,369
コラム
2022/03/30
... 仮に1,000万円の売却益が出ても、そこから税金や仲介手数料を支払ったら利益は500万円くらいになる。成功体験はいいことだけど、それは永遠には続かないわけで、逆にそこに囚われてしまうと失敗に繋...
7,745
2022/03/29
...自分勝手な売主といい加減な仲介業者から築古アパートを買うことになったという前回の続きです。参照:自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21%の満室アパートとの出会い売主に原液のカルピスを出...
6,451
コラム
2022/03/28
...私を「 本気 」にさせたのは誰あろう仲介者であるAさんのちょっとした一言でした。Aさん「 よしゆきさん、空子を埋める事ができたら、健美家さんのコラムのネタになるんじゃないの?ww 」・・・あーうん...
8,624
コラム
2022/03/26
...大家が届かない水面下プロセスで、仲介業者さん~客付業者さんというネットワーク・ルートを活用していただけました。ADによってプロへお任せした甲斐がありました!実はこのお問合せがあった時、携帯電話を忘...
3,927
コラム
2022/03/25
...紹介を頂いた瞬間に、「 これはもうやるしかない 」と、ノールックで購入するとお伝えしました( ノールックでの購入は、仲介会社さんとの関係性ができていない限り、お勧めしません )。過去の経験から、そ...
9,971
コラム
2022/03/24
...そこで、その女性の入居を決めてくれた仲介業者に連絡してみました。「 何て入居者を入居させたんだ! 事前にわからなかったのか! 」とは言いません。怒ったところで何も解決しないのは、明らかです。「 決...
10,666
コラム
2022/03/23
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...
2,826
2022/03/18
...そこで私は重い腰を上げて、賃貸仲介店舗に状況をヒアリングに行くことにしました。 ■ 代表物件の賃貸仲介店舗で分かったこと 私が真っ先に向かったのは、SUUMOで私の物件の代表物件を取っている隣駅の...
8,973
コラム
2022/03/17
...また不動産仲介・賃貸業も営むNowhereでは、別荘の宿泊施設運用以外にも賃貸や売却などさまざまな形で別荘活用の提案が可能だという。■別荘活用方法1)シェアリングVILLA(宿泊施設)運用Nowh...
1,694
2022/03/16
...( 先輩の投資家さんには感謝です )また、融資をお願いする銀行や不動産業者( 仲介業者 )に評判を聞いたり、下請けの業者や職人さん( 電気、水道、外構など色々な方がかかわっています )に支払状況な...
7,599
コラム
2022/03/16
...「室内洗濯機置き場」だけでなく、「バストイレ別」「エアコン」「温水洗浄便座」「畳ではなくフローリング」などは、仲介現場でも「それがないと、成約がかなり厳しい」という設備である。もはや、ランキングの...
2,496
2022/03/15
...グキッチン部屋1部屋2■施設概要・施設名:シェアハウス「ひだまり大森町」・家賃:31,000円~(別途諸費用として、水光熱ネット費/12,000円/毎月が必要)・初期費用:敷金0円、礼金0円、仲介...
1,825
2022/03/12
...この調査では、北海道から沖縄まで全国のホームステージングを導入している不動産仲介、賃貸関連会社及び賃貸 オーナー、ホームステージング会社やホームステージャー(※2)を対象に、不動産仲介、不動産賃貸...
1,491
2022/03/12
...「敷金礼金なし、フリーレント2カ月、仲介手数料もありません。だから、『浮いたお金を引越し代や生活費にできますね』と伝えるだけで十分です。実際に見学会にいらした方は8割方決めてくださいます。新しいお...
2,444
2022/03/11
...数日後に仲介会社から「 買付申込が通った 」と連絡があり、無事に購入することができました。■ 2棟目の物件を購入した理由私がこの物件を購入した最大の理由は、港区の中でも高級住宅街と言われるエリアで...
3,525
コラム
2022/03/11
... そして、僕は「 割安な物件 」があったからこそ、不動産業者として沢山の割安物件を買取/仲介し、大家としては「 高利回りの保有不動産 」から収入を得ることができています。 ■ ビジネスの鉄則×自...
11,583
コラム
2022/03/10
...買い手・売り手・仲介、それぞれの都合で不動産の流通量が増加するのが3月です。不動産売買が成立するか否かは関係当事者それぞれが取引条件に合意するかどうかで決まるので、不動産を相場より安く購入するため...
7,655
コラム
2022/03/08
... ■ 取り越し苦労だったハト対策 売買仲介業者と打ち合わせしたところ、若干の指値が可能との情報を得ました。その結果、2,750万円の売値のところを、2,650万円で購入出来ました。購入時のレントロ...
6,951
コラム
2022/03/07
...になっただけでなく、その後に買い増した3棟と合わせて4棟120区画のうち、80区画以上がクリエイター、アーティストなどで埋まっており、しかも既入居者の紹介、口コミなどで次の入居者が決まるため、仲介...
2,460
2022/03/04
...最寄り駅近くの4軒と、隣の駅、その隣の駅の仲介業者など10軒は回った。チラシを作って近所に配ったり、大家自ら入居者を募集できる「ウチコミ」に登録するなど手を尽くした。「最終的にこの物件を売ってくれ...
8,492
2022/02/28
... この会社さんの賃貸募集方法ですが、自社募集はしておらず、客付業者さんへ仲介依頼されています。コロナ禍での高稼働率の秘訣を伺ってみると、特別のパートナー関係と実績に応じた加点制度+広告料とのこと...
3,459
コラム
2022/02/28
...宅建業というと不動産仲介業を思い浮かべると思いますが、そうなると不特定多数を相手にすることになりますし、なかなかハードな面が多いのです。例えば、仲介業者さんは通常、ずっと走り続ける必要があるため、...
9,417
コラム
2022/02/25
...・購入費用:5,500万円・仲介手数料:173万円・リフォーム、家具家電代:200万円・取得費用合計:5,873万円間取りはもともとの5LDK( 地下の防音室含む )のままにして、地下の防音室含む...
4,594
コラム
2022/02/24
...受け取った仲介の営業パーソンにとってのベネフィットを書き、彼らがおっ!と心を揺らすワードをちりばめるようにしています。 「 光ファイバーが部屋まで入線していて高速インターネットをエンジョイ。天井...
46,851
2022/02/23
...その後で仲介業者さんから、その物件に満額や満額に近い金額で買い付けが入ったという連絡をいただいた時は、「 どうぞ、その方に買わせてあげてください 」と返事をしました。心の中では、「 一時的にその買...
5,997
コラム
2022/02/23
... セールスチャンネルである仲介業者との関係の維持向上、ご入居者様の顧客満足度を上げることで総体的に家賃を維持しながら入居率を高めています。とはいえ、私は部屋数も少ないですが、ぺんたさんは217室...
5,578
2022/02/23
...文・今井基次(いまいもとつぐ) 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務...
2,003
2022/02/22
...以前、米国ミシガン州で貸家を運営していましたが、日本人仲介や現地人管理会社とのトラブルがあり撤退。損切りしました(涙) ぺんたさん 東京は家賃が高く取れていいですね。私は現在、22棟217室、昨年...
5,563
2022/02/21
...・LDKが10帖以上のソファーがおける間取り・トイレはLDKから離れた位置・充分な収納スペース・雪国ではうれしいバルコニーではなくサンルーム仕様次に、賃貸仲介の担当者の方と建物管理担当の方にもヒア...
8,386
コラム
2022/02/20
...■ 『 不動産再売買予約覚書 』が付いていた!しばらくすると、仲介さんから「 物件を抑えることが出来た 」と連絡をもらった。細かい情報を物元の業者さんに確認を入れてもらった。すると、一点だけマイソ...
8,635
コラム
2022/02/18
...私の法人の場合、物件購入時の諸費用( 仲介手数料や不動産取得税など )など大きな費用を伴うものの多くは資産計上する会計方針を採用しているため、利益や所得が大幅に落ち込むということが考えにくいのです...
7,579
コラム
2022/02/18
...部屋の面積からいえばシャワーブースでも良い気がしますが、「 シャワーだけなのはどうしても嫌 」と言う女性仲介さんの意見を優先させました。女性は小さくても湯舟に疲れた体を沈めて温まりたい人が多いのだ...
10,466
コラム
2022/02/17
...ぽさ全開のカオスな空間になった空室対策には広告料を上げるのがベスト→ 当初3カ月だったが、決まらないため少しずつ上げていき、最終的には5カ月になった そこで、このままではいけないと、初めて賃貸仲介...
5,909
コラム
2022/02/17
...空室があれば室内の鍵の手配がありますので、仲介さんと最短で日程を打ち合わせて行きますが、今回の物件は満室のため外観しか見られません。仲介さんは関係ないのでスピード命ですw。 おや?現地に到着する...
9,021
コラム
2022/02/16
...客付けは専用サイトを利用するケースの他、客付けだけ仲介会社を利用している人もいました。③の滞納については、保証会社を使うことである程度はリスクヘッジができますが、入居者からすると初期コストが掛かっ...
6,454
コラム
2022/02/16
...近隣のアパートの入居状況や仲介業者さんから聞いた情報を組み合わせながら、「 どうすればこのエリアで選ばれる物件になるか 」の仮説を積み上げていきます。■ コロナ時代に合わせた最新アパートの特徴今年...
9,016
コラム
2022/02/16
...強い会社と弱い会社の差が激しくなり、仲介マーケットは地方ほど寡占化が進んでいる。収益物件オーナーは、大切なパートナーである不動産会社が、自分の所有物件エリアで、どう強いのかを把握する必要がある不動...
2,595