仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2022/06/21
...これにより、将来像としては、管理は賃貸仲介の延長という面もあるが、建物の性能に関する説明や長期修繕の提案ができるようになり、宅建業法とは完全に離れていくという賃貸管理業界の世界観も視野に入れている...
4,809
2022/06/20
...失敗に凹んでいる暇はありません!やっていてわかったことですが、不動産会社の担当者さんは、売主さんから売却依頼が来た時に、あまりに安い物件は仲介をお断りする事もあるそうです。また、500万円以下の戸...
4,759
コラム
2022/06/17
...先程の1億円というのは、不動産の売買や仲介だけで作ったお金の一部です。 ■ 若い人は事業家になるチャレンジをしてほしい なぜ今回、これをコラムにしたのか。 それは、最近自分よりも若年の方々で「 大...
9,193
コラム
2022/06/16
...自分の頭で判断するといっても、投資仲間をはじめ、賃貸仲介マンや管理会社担当、設計さんへのヒアリングや相談はします。それらのバラバラのピースとピースを繋ぎ合わせて、自分の頭のなかで完成形を造り上げて...
10,020
コラム
2022/06/15
...通常不動産を購入する場合には、仲介会社を通して購入することが多いです。その場合、売主への直接の連絡はほとんどなされず、仲介会社を通して、①売買代金、②取引条件、③決済日の段取り、等を調整していきま...
4,991
コラム
2022/06/14
...出所:アットホームのプレスリリースより首都圏は2期連続改善、近畿圏は5期ぶり悪化そのような中で、地場の賃貸仲介事業者が直近の市況感をどう感じているかをまとめた調査がある。アットホーム加盟店のネット...
4,160
2022/06/13
...そしてある日のこと、建物が完成した後で入居付けの仲介をお願いすることになっていた仲介会社から、「 工事が明らかに遅れているようです 」と連絡を受けました。更に、施工業者から「 工事請負契約書 」を...
6,668
コラム
2022/06/13
...■ALICE.ONEはこんな人におすすめ<入居者>?初期費用もお住いのコストを全体的に安くしたい方※ALICEでは仲介手数料0円、礼金0円、更新料0円に設定していただく物件のみ掲載。<大家>?利益...
1,624
2022/06/12
...客付け仲介専門の不動産屋にバンバンFAXを送って、「 どんな人でも保証を通します! 」とわけの分からん自信満々の宣伝をしてきますw青木さんは恐らくこのようなアリバイ会社を通して申し込み、在籍確認の...
5,058
コラム
2022/06/10
不動産の売買・賃貸・管理の仲介サービスを提供している株式会社エアサポで、【退去時原状回復費0円】プランが利用可能になった。■毎月、定額料金を支払うだけで多くのメリット・急な出費を抑えて、支出を均一...
1,339
2022/06/07
...案内してくれた賃貸仲介さんからも評判が良いですね。例えば、浴室の壁。築年数が経過すると、壁の塗装がはげたり、黄ばんだりしてしまうことがありますよね。ダイノックやリアテックなら水に濡れても大丈夫なの...
11,156
コラム
2022/06/07
...似たような建物はできたが、作った人も、その仲介を任された人も誰が、どのようにこの建物を使うかを理解していないままに作り、仲介を受託したため、長らく空き家状態が続いた。今後の賃貸経営は建物という箱だ...
6,467
2022/06/06
...周辺物件の賃料や敷金礼金、フリーレントかなどを調べて、エリア内で1番条件がいいように設定します」ここで重要になるのが、仲介業者とのコミュニケーションである。具体的な数字を細かく正確に把握することが...
5,450
2022/06/05
... 仲介業者100社、セミナー50本、本100冊と目標を決めて スタートするも半年間、買えず。その理由に気づき、路線変更建築や地域創生などに興味を持ち、大学では「建築都市デザイン学科」で学んでいた。...
5,972
2022/06/04
...この機会に参加してみては?■登壇者 今井 基次氏賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益売買仲介、資産形成コンサルティングの経験を経て、2007年から全国の賃貸管理業を行う企業へのコンサルティングや講演...
1,077
2022/06/03
...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...
2,738
2022/06/01
...入居者からつけてほしいと言われたことはないのですが、仲介業者の方からはつけないのですか? と聞かれることが多いです。1.3万円位で買えるし、壊れることもほぼ無いので必ずつけるようになりました。2)...
6,311
コラム
2022/05/28
...■第2回 賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
1,860
2022/05/27
...仲介業者や管理会社などとゼロから関係を築き、退去のたびに家賃を上げていった。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取材した。500円でカッティングシートを購入して、システムキッチンに貼ったり、50...
10,944
2022/05/26
1、仲介会社は何でもやってくれるのか?!今回は、不動産取引の基本②ということで、「 仲介会社がやってくれること 」についてご説明します。仲介会社が「 サービス 」としてやってくれることと、「 仲介...
3,075
コラム
2022/05/25
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...
8,992
2022/05/24
...不動産販売業者や不動産仲介業者、銀行などは自社の利益のために販売しているため、購入者にとっては条件が悪くなるケースが少なくないからだ。ただ業者から提案された収支表は一見良い条件に見えるため購入して...
1,728
2022/05/24
...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...
3,420
2022/05/21
... ■ 富山アパートの購入のご報告 さて、前回のコラムで紹介した富山アパートですが、実は3月に現金決済で購入しました!! 3月初旬に仲介会社さんより、「 売主様が三浦さんにお会いしてご挨拶をしたいそ...
9,316
コラム
2022/05/19
...なぜなら敷金礼金ゼロで仲介手数料も払って数カ月で退去されたら、室内の原状回復工事でマイナスになるからです。この時も同じルールを設けて募集しました。すると、10室の空室が1~2カ月で満室になりました...
7,108
コラム
2022/05/19
...即、仲介さんへ連絡を入れました。「 今、物件を見に来ているんだけど、こんな状況になっているので、少しお値段の交渉出来ますか? 」「 まだ物件が出たばかりなので、大きな指値は出来ません 」という返事...
8,225
コラム
2022/05/19
...そのほかの物件も、自力でネット検索をして探したり、仲介業者から紹介を受けたりした。「利回りも状態もそこそこの物件をちょっと割安に買うのが、自分なりの投資法かもしれません。そのためには数をひたすら見...
6,805
2022/05/15
...客の売りたいニーズと買いたいニーズとが水面下で独占的に入手できる状況だったために、顧客同士をマッチングすれば、簡単に両手仲介を成立させられると考えました。不動産会社で最初に行ったことは、顧客リスト...
9,096
コラム
2022/05/14
...運よく、土曜日だったこともあり、早速、買い仲介の営業マンと一緒に現地調査を実施、近くのコンビニから買付書をFAX送信した。元付仲介の店舗にも営業訪問したが、残念ながら、留守で不在だ。買付書はすでに...
8,942
2022/05/12
...以下の条文を分かりやすく要約しますと、①宅地、建物の売買、又は、②宅地、建物の売買・貸借( 賃貸 )の媒介( 仲介 )を、③業( ぎょう )とするもの、と定義されています。 <宅地建物取引業法>第...
6,837
コラム
2022/05/10
...投資用マンション販売・管理の日本財託グループは、同社が管理する物件で外国人向けの仲介会社から依頼や問い合わせが増えているという。都内で外国人向けを専門に扱う会社は、「待機留学生15万人の4割が首都...
4,411
2022/05/09
...「ゼロテ」は同社が事業提携している不動産会社の販売物件・仲介物件にてご利用が可能で、既に14社と業務提携契約を締結済(※2)。今後も順次事業提携を拡大すべく、デベロッパー・仲介会社との調整を進めて...
1,904
2022/05/09
... 物件を購入するにも馴染みの不動産会社さんや特定の銀行さんとの取引が増え、空室が出た時の工事や客付に至っては、毎回同じ職人さんや賃貸仲介さんがすぐに動いてくれる体制ができました。 こうなると不...
6,955
コラム
2022/05/08
...売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】・・・AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー/業者取引】・・・契約不適合責任、再建築不可、三為業者など座談会に登場するのは売買仲介...
4,051
2022/05/07
...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...
4,893
2022/05/06
...それらが、売主の考え方なのか、仲介業者の考え方なのかは知る由もありませんが、どちらの考え方も結果的に同じ方向だったのでしょう。そうして、更地にしたら1千万円も含み益のある、好立地の利回り9%弱の満...
10,831
コラム
2022/05/05
...両手取引になっても、業者さんの得る仲介手数料は数十万円。それでこんなに不確定要素の多い、間違って素人に売ったら後からクレームの嵐になるかもしれない物件の案内なんて、よっぽど確実じゃなければ行きたく...
13,204
コラム
2022/04/28
... さらに、賃貸契約時の注意事項に漏水事故防止のため、特別に「 お住まいのしおり 」として、重説の際に渡して頂くように、仲介業者さんへお願いするようにしています。 そこまでしても、ご入居後にST...
1,445
コラム
2022/04/27
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...
1,972
2022/04/26
...東京、神奈川、千葉、埼玉の賃貸仲介会社などに聞いてみたところ、「かき入れ時に空室が埋まらない厳しい状況が続いた」ようだ。特に学生の動きが滞っている。その一方で、夫婦2人世帯や子どものいる家族が選ぶ...
5,857
2022/04/25
...親身に相談にのってくれる賃貸仲介さんとの出会いを期待しましたが、それは見事に裏切られ、自社管理物件の押し売りをされる羽目に会いました。 こちらが見つけた物件を案内してほしいと伝えても、その部屋の...
18,014
コラム
2022/04/24
...江戸時代( 江戸時代には不動産屋ないだろ )には「 お客様に自社物件のみを紹介していた 」のが不動産仲介でしたが、平成になり「 不動産屋に部屋探しに来たお客様に担当者が横の情報網( レインズなど ...
5,354
コラム
2022/04/23
...不動産売買仲介業者にも「 再建築は可能です 」と言われているし、銀行の融資担当者にも「 100%ではないが、恐らく融資出来ます 」と言われたため、私はこの物件の融資は問題ないと判断してしまいました...
9,878
コラム
2022/04/23
...ポイント(2)不動産投資の収支シュミレーシヨン!不動産購入の流れと手順、管理方法(仲介、管理、賃貸募集)、銀行ローン(返済方法、元金、金利)、賃貸業の収支(売り上げ、費用、利益)、5物件の中から1...
1,003
2022/04/22
...再販業者を経験し、収益専門の仲介業者を経験し、更には管理会社も経験しています。そして、僕は「 仕入れ 」がとても強いです。はっきり申し上げて、僕が一般の方に負けるとは思えません。それでもなお、時代...
6,232
コラム
2022/04/21
... 実際に自宅のタワマンの売買仲介を多く行っている不動産業者に聞いたところ、物件価格が上がっていることもあるが、飛行機の騒音などが気になるという理由で売却した方も一定数いるとのことです。 他にも...
6,963
コラム
2022/04/20
...「 今、現地まで見に来ています 」と仲介さんに連絡を入れるのも有効です。「 良い物件情報だけください 」とお願いして、良い物件情報だけをもらえると思いますか? そんな事は決してありません。良い物件...
10,286
コラム
2022/04/20
...◆対象/北海道、宮城県、首都圏(1 都 3 県)、静岡県、愛知県、近畿圏(2 府 1 県)、広島県、福岡県の 13 都道府県の アットホーム加盟店のうち、都道府県知事免許を持ち 5 年を超えて仲介...
8,400
2022/04/19
...不動産の取引において、一部の個人間売買以外は、仲介業者さんを抜きにしては語れません。購入時、賃貸客付時、退去後、売却時、いずれもお世話になる大事なパートナーである業者さんには最大限の敬意を払うのが...
7,321
コラム
2022/04/19
... そして、入居付けに大切なのは、内装だけでなく、管理会社さんと意思疎通が出来る関係を作る事や、現場の声を一番よく知っている賃貸仲介の方たちの意見に耳を傾ける事です。いま空室を抱えている方にも、ま...
8,752
コラム