賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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2019/05/29
...■ 「 窓のサッシから室内に水が入ってきます 」この物件は、全空室で購入し、徹底的に改修工事をかけて再生したものです。全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発...
9,037
コラム
2019/05/23
...その為、何らかの理由で運営が不調となっている空室率が高い物件、全空物件などについても積極的に購入を検討します。空室が埋まらないと、金融機関への返済ができなくなるレベルの物件が望ましいと考えています...
9,126
コラム
2019/05/19
...気分も新たに、変化していく時代を楽しんでいきましょう♪■ 4戸アパートと残置物満載の波乗りお化け屋敷さて、今回は去年購入してやっと完成した全空ボロアパートの再生までの道のりを前編・後編に分けて書い...
13,599
コラム
2019/03/18
...■ 購入1年後に全空・・・その対策はこの物件のもうひとつの課題は、2020年3月で全空になってしまうことです。私が考えた時系列的な入居率(=賃料収入)のイメージは下の図の通りです。全空になったあと...
13,388
コラム
2019/03/08
...せっかく全空になるのですから、このタイミングでこれまでのマイナスをゼロにするだけでなく、プラスに転ずる改修を行い、マイナスを逆手に取れば良いのです。一発逆転ホームランのチャンスです」。その前に今回...
9,206
2019/02/24
...ただ今、絶賛リフォーム中の海沿いの全空アパートもそうなのですが、自分が初心者でいきなりこの情報を得られたか?と言えば間違いなく「 NO 」です。不動産はつくづく繋がりと仕入れが大切だなぁと思う一件...
10,307
コラム
2019/01/25
...ところが、そのうちの生活保護世帯も退去、全空になった。改修後の1階の間取り。廊下内に隣戸の基礎が入り込んでおり、段差があったため、そこを収納に。両端の部屋は1LDKとしてある2階。各部屋ともに広く...
6,710
2019/01/19
...でも、去年から再生に取り組んでいる、いつもの海近エリアの全空アパートの購入を機に、サーファーの知り合いも多いエリアだし、( ツナギでウロウロしたりしているので・笑 )コソコソするのも嫌だったので、...
10,589
コラム
2019/01/13
...全空だったアパートが写真のようなステージングで満室に「キャッシュフローが改善されれば、借り換えもでき、金利を下げて楽になります。空室を埋めて、売り逃げすることも大事です。勝ち残る人は、やはりノウハ...
6,578
2018/11/20
...①割安で仕入れるから、キャピタルゲインが得られる私の実績を聞いた人が、誰でも不動産再生物件( 全空物件及び、全空に近い物件 )を取得して、再生完了すれば大きくキャピタルゲインが得られると勘違いする...
6,711
コラム
2018/11/11
...特に地方高利回り物件の1つは全空からのスタートのため、リフォームやガス会社の選定、管理会社との密なコミュニケーションが欠かせない状況です。そちらは親友であり、よきライバルでもある大家さんからかなり...
7,867
コラム
2018/10/25
...「 あれ? 区分じゃなくてビルが買えるじゃん 」と、先斗町に5階建ての全空ビルを買ったの。リーマンショックの時って、住居用はそれほど下がらなかったんだけど、事業用ビルはびっくりするほど安くなったん...
16,568
2018/10/18
...ただ、例外もあって、去年、ど田舎の全空アパートを買ったときはよく知らない町で借りる人を決めていなかったので、隣のアパートの住人を一人ずつ勧誘して、自分のアパートに移ってもらいました。おかげさまで満...
31,640
2018/10/17
...富沢ウメ男さんローンで建てた物件が全空でも、現金で買った物件のキャッシュフローで回ってしまうという、良い子はマネしちゃいけないパターンのヤツですね。ポールさんそうです。ただ、新築は決めなきゃいけな...
24,331
2018/10/16
...それで、一人で考えたら間取りを失敗してしまい、竣工から2カ月立っても全空でした。富沢ウメ男さんええ!? そこからどう挽回したんですか?ポールさん4,000万円も借金をしたので焦ったんですが、「 こ...
40,953
2018/07/05
...具体的には、数十万円で買ったボロ戸建を担保に、去年の暮れに港区で3階建てのビル( もちろん全空 )を買いました。このときは、物件価格が固定資産評価額の30分の1以下だったので、これほどのギャップが...
14,709
コラム
2018/06/26
...見せてもらった物件は、昨年末に取得したという660坪の敷地に建つ4棟38室の元全空アパートでした。入手価格を聞くと、安めに出した私の予想の10分の1というレベル。さすがです。Sさんはこの物件を、半...
10,340
コラム
2018/06/25
...基本的に大規模改修工事の場合、全空室であれば必ずやるのが給排水の工事です。特にこの20号物件は、法定対応年数オーバー物件ですので、給水が鉄管です。中が腐食して錆が出ている場合、給水をやり直さなけれ...
11,025
コラム
2018/06/07
...落札後、3カ月で全空室となったところで、いよいよリフォーム開始です。しかし、ここからが苦労の連続でした。まず解体して初めて分かったのが、この物件1本も通し柱がないのです。( 物件は鉄骨物件なのです...
11,732
コラム
2018/05/10
...昨年10月に、「 4店舗(3室空き)+駐車場(全空)」という物件を購入しました。この物件の駐車場に申し込みが入り、4月1日に契約スタート、毎月4万円のプラスとなりました。しかし、店舗は3つ空いてい...
8,997
コラム
2018/05/06
...オールドタイプの大家さんの物件は全空で、勉強している大家さんの物件は満室、という状況になるでしょうね。川村龍平さん埼玉の奥で賃貸経営をされている知り合いの大家さんも、「 ど田舎がいいですよ 」と話...
15,037
2018/03/20
...1階と2階は店舗、3階は住居の築40年以上の全空の建物で、残置物と雨漏りが酷く、外壁も床も水周りもボロボロ。安い分、問題山積という物件でした。僕の持っているビルのすぐ近くだったため、借り手がすぐに...
11,039
コラム
2018/03/18
...一例を挙げると、5年前に購入した三棟目アパートは、1K×10室の大学生向け物件で、購入時は全空でした。その後、リフォームして募集をかけると、春からの新入生10名で満室となりました。「 やった、満室...
13,788
コラム
2018/02/27
...これらの工事はスケルトンでなければできませんから、このときばかりは全空で良かったと思いました( 笑 )1階部分は、元オーナー様のご自宅に使用されており、壁を抜いて大空間として使用されていた事で、全...
21,713
コラム
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,136
2017/11/14
...地元の埼玉の物件に入札すると、最初に戸建、次に全空のアパートを落札できました。アパートはコアラのいる動物園の近くの1K×18戸の鉄骨3階建で、落札価格1,260万円のものを現金で買いました。家賃年...
17,147
2017/11/06
...「 この物件は借入残高が3,000万円だけど売れば1億以上になるよ 」「 1,000万で購入した全空きアパートが満室になったから、2,000万円で売れそうだ 」「 今回の物件は銀行評価は1億あるの...
26,761
コラム
2017/09/30
...例えば最近、実家の隣の4戸の全空アパートを買いました。この物件はジャングル状態だった庭を自分でキレイにして、建物もDIYで貸せるようにしました。庭の木を切ったり、残置物を捨てたり、まあ疲れましたよ...
12,347
2017/09/07
...実際、外国人をターゲットに入居者を募って完全空室だった賃貸物件を数カ月で満室にした例もある。また、外国人留学生は20万人を超えており、今後も増える見通しだ。外国人の増加は賃貸業界にとってもビジネス...
3,818
ニュース
2017/08/31
...ただし、このシミュレーションは空室率50%以上の物件や全空物件を購入して、満室稼働ができなければ絵に描いた餅になります。そして、プランを実現するには、事業としてやるべきことが多々あることは伝えてお...
11,958
コラム
2017/08/29
...注目は第2章の「全空物件でも融資を得るコツ」。地方や高い空室率など、不利な物件が多いにもかかわらず、著者が融資を受け続けてこられた理由とロジックが、「弱い新設法人をいくつも作るのではなく、融資の出...
3,289
2017/07/27
...築年も現在で築29年になりますので、もしかしたら自然退去を経て、全空にして更地売却、もしくは新築計画があるのかもしれません。外から見ただけでは本当の事は分かりませんし、持ち主の心も分かりようもあり...
10,788
コラム
2017/07/19
...ただし、ここだけの話、共同担保の物件は、中はボロでも全空でもいいですが、外観はまともであることが大事です。ノンバンクの人が見に来た時に、廃墟だと融資がつきませんから。あとは、信金さん、信組さん、カ...
12,171
2017/06/20
...それに、私が購入するのは全空物件や空室率の高い物件です。今でこそ、仲間の業者さんから多くのサポートを得られる体制ができましたが、初期のステージにおいて、1年に1棟というペースはけっこうチャレンジン...
11,800
コラム
2017/05/26
...全空状態の新築時なら、そのうちの一部屋をやればいいですが、通常の退去後にやるとするとなかなか大変です。それをやられているのはすごいことだと思います。今回のご質問はせっかく大家がこだわってきちんとし...
7,901
コラム
2017/05/05
■ 5年間あいていたビルが2ヵ月で埋まる3月1日に購入した全空ビルですが、5月1日にビルまるごと一棟を借りてもらう形での賃貸契約が決まりました。数年間動かなかったビルが僕が購入して2カ月で動き出し...
11,720
コラム
2017/03/14
...全空で雨漏りがあり、残置物も山積みの状態で数年経過していたため、再生するには時間とガッツが必要です。とはいえ、僕にはビルの再生後がイメージできていますし、その日を考えるとドキドキします。この感情を...
12,664
コラム
2017/02/24
...さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。こまったものです。このままでは今年は、3月末まで非常に忙しい日々を過ごすことになりそうです。さて、本日はそんな中、今年の募集...
11,620
コラム
2017/01/27
...■ 狙うのは、全空でボロボロだけど再生すれば利回りが上がる物件華子 満室経営を維持するために、工夫していることを教えてください。DX@母ちゃんさん 私の強みは自分でプランニングしているデザインです...
10,450
2017/01/21
...しかも全空。高額で全空となれば誰も買えません。銀行も普通は融資してくれないでしょう。しかし、なんとなく気になって確認したところ、「 値段交渉の余地あり 」という状況に変わっていました。売主さんによ...
11,484
コラム
2016/11/02
...結局、家賃保証が外れ、ほぼ全空状態になってから、3か月弱で満室にすることができました。それから2年後にはローンを完済し、その後の2年で正味600万ほどが2人の子供たちの大学費用になりました。この時...
11,740
コラム
2016/09/28
...実はこの2棟目はすでに書いたように、全空に近い状態から満室にしたものでした。購入時と10年後、2度も外装塗装をしたり、オシャレになるように外壁をいじったり、内装では色々と試ししたりと、手をかけた思...
11,850
コラム
2016/09/20
...■ 全空でも築古でも融資可能な地元の信組に7億円を借りる華子 皆さん、さわやかでデキるビジネスマンという印象です。本業の調子はいかがですか?防人3号さん やりがいはあるんですが、上下関係が厳しくて...
14,957
コラム
2016/09/12
...私は汲み取りトイレの水洗化の工事は慣れていますが、ほとんどの場合は全空の状態で行います。逆に言うと、大幅な工事を進めるのが楽だから、私は全空物件が好きです。融資を使わないので、全空でも問題ないので...
10,078
コラム
2016/07/27
...最初に浮かんだプラスポイントは「 全空室で再生しやすいということ 」( 下手に入居者がいたら退去交渉に費用がかかるので )。次のプラスポイントは、1階にある4台分のシャッター付ガレージでした。この...
28,740
コラム
2016/07/16
...「 買ったばかりの隣町の全空のビルなら・・・ 」と伝えると、「 すぐに見られます? 」ということで、その日の夕方6時半に牢屋ビルの前で待ち合わせをしました。※ 参照「 全空の牢屋ビルを買いました ...
19,129
コラム
2016/05/31
...この物件は全空室で、雨漏り・シロアリがもれなくついてくるド変態物件。家族のDIYスキルアップの為の「 研修物件 」にしようと思い、購入しました。田舎っぽく見えますが、都内からも近いので、最近は週末...
19,007
コラム
2016/05/06
■ 「 変な物件 」を面白がってくれる借主さんは確実にいる先日、全空のビルを購入しました。今回は僕の特徴でもある所有物件のエリアを半径300メートルに集中させるというルールを破り、初めてエリア外で...
18,750
コラム
2016/03/11
...家賃も高いし全空きだし、きちんと埋めたいという気持ちが強かったです。こちらは、当初出足が悪いので、一度テコ入れしましたが、その後は順調に埋まってすぐに満室になりました。次に、一番の問題児。ちょっと...
17,260
コラム
2015/12/16
...しかし、建っていたアパートは築26年で学生向けの1K×10の3点ユニット・・・しかも全空室!近隣の学生向けアパートも空室が目立つ状況で、正直、競争力は全く見込めないスペックでした。しかし、満室稼働...
13,644
コラム