公示地価の不動産投資コラム・ニュース

五輪後どうなる？新築マンションも価格高騰！「五輪後」より「住...

...国土交通省が発表した今年1月1日時点の公示地価は、全用途の全国平均が前年比マイナス0.5％で、6年ぶりの下落となった。前年の上昇率と今回の下落率との差は1.9ポイントになり、リーマン・ショック後の...

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2021/07/31

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地価の回復を目指す大阪ミナミ・心斎橋駅周辺。2026年、ホテ...

Osaka Metro各線心斎橋駅周辺に注目の新施設が続々！「ヒューリック」が持つ駅前ビル4棟も建て替えに国土交通省が3月に発表した2021年の公示地価（1月1日時点）によると、心斎橋や道頓堀、難...

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2021/07/26

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

...路線価はおおむね、一般の土地取引の基準となる「公示地価」の約8割が相場となっている。今月発表された21年分の路線価はどうだったのだろうか。最も高かったのは36年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中...

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2021/07/06

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

...オイラは1995年から不動産投資を始めましたが、路線価と公示地価が下がり続ける状況に、憂鬱な気持ちにさせられたものでした。それでも30年単位で見れば元に戻ることが多いのです。実際、1991年に一度...

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2021/05/27

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...また、過去20年間の東京23区および都下の公示地価の推移を下図のようになっており、特に東京23区の地価は安定している。出典：東京都財務局「地価公示の平均価格推移」このようなことから、たとえば、東京...

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2021/05/16

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

...こうした開発は地価にも影響しているようで、今年3月時点の天神／西鉄福岡（天神）の公示地価平均は約332万円、坪単価は約1066万円と、前年比＋4%超の上昇を記録した。全国的に下落傾向するなか、天神...

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2021/05/15

北海道に投資熱、富良野は第2のニセコか!? 余暇と仕事の二兎...

...国土交通省が発表した公示地価を見ると、全国の地価が軒並み下降している中上昇、しかも上昇率は商業地・住宅地とも全国1位となった。全用途平均で全国が0.5％下落したのに対し、北海道は5年連続で上昇して...

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2021/04/20

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に...

...先に公表された公示地価で大阪・ミナミが全国ワーストレベルで急落する中、インバウンドだけに頼らない“体力”を備え、再開発によるポテンシャルを秘める大阪・キタの地価は、今後も上昇の一途をたどるはずだ。...

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2021/04/12

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/�u。変動率は-0.91％。下落傾向が続いているが、その分、値ごろな物件が見つかれば、面白い投資先になるかも知れな...

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2021/04/07

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

...3月23日に発表された最新の公示地価では、東京圏の地価の多くが下落するなかで、川口市の地価は上昇している。閉店したそごう川口店の現在の姿。「SOGO」の看板が外され、閑散とした印象を与えている。東...

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2021/03/27

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

...国土交通省が3月23日発表した公示地価（1月1日時点）では、全国の商業地における下落率トップ10のうち、なんと8地点が大阪市中央区の繁華街「ミナミ」、1地点が京都市となり、新型コロナによる苦境の深...

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2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶり、商業地7年ぶり下落に

...国土交通省が3月23日に発表した公示地価で全国全用途平均が6年ぶりに落ち込んだためだ。発表資料の中で地価の上昇率が高い地域をピンクやオレンジなど暖色系に、下落率が大きいほど青色が濃くなるように示し...

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2021/03/23

名古屋駅の大規模再開発に牽引されて地価上昇中、“地味なのに便...

...岐阜・三河方面へ直結する利便性も強みだ（写真は名鉄栄生駅）ちなみに『栄生』駅周辺では2014年以降公示地価が上昇しており、特に駅西側の中村区栄生町では公示地価が前年比＋19.23％と驚異的な伸びを...

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2021/01/21

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...毎年1月1日時点の公示地価、7月1日時点の基準地価も、橋本駅近くの多くの地点で上昇が続いてきた。新型コロナウイルスの影響で鈍化するかもしれないが、トレンドとしては同じ流れが続くだろう。静岡県の態度...

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2021/01/07

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...自治体に支払う地方税で、前年の1月1日時点の「公示地価」をもとに算出した評価額に税率（自治体によって違うことがありますが、基本的には1.4％）をかけ税額を計算します。納税通知書が4〜6月ごろ送られ...

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2020/12/16

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増や...

...土地の場合、評価額は、前年1月1日時点の「公示地価」のおおむね7割が目安となっている。この評価額は3年に1度、見直されることになっており、21年度はちょうど見直しの年だった。21年度の評価額の基準...

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2020/12/12

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...今年1月1日時点の公示地価との共通地点で半年ごとの地価変動率（商業地）の推移を見ると、観光地が直撃された様子がわかる。前半と後半で変動率が大きく変化した地点は、店舗やホテルなどの需要がこれまで地価...

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2020/10/06

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

自民党の甘利税調会長がメディアのインタビューで表明インバウンドなどで公示地価上昇、苦しむ事業者に配慮自民党の甘利明税制調査会長が8月、メディアのインタビューに答え、2021年度税制改正で、商業地の...

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2020/09/03

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...この価格はどのようにして決まったのか、考えたことはありますでしょうか？日本の不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：�@実勢価格（ 時価 ）、�A公示価格（ 公示地価 ）、�B基準地...

6,785

2020/07/30

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

...路線価や公示地価を毎日チェックしている人は絶対にいません。なぜならば1年に1回しか更新されないからです。「 物件情報をこまめにチェックしている人がいるのでは？ 」確かにいるでしょう。しかし、1件買...

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2020/06/21

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...こうした分譲住宅はもちろん、先述のように賃貸住宅の供給が増えていることもあり、土地価格は上昇していて、2020年における最新の公示地価は平均26万7458円／�u、坪単価は平均88万円4161円／坪...

4,858

2020/06/06

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...上記の表は国土交通省の公示地価のデータです。公示地価は実勢価格を後追いします。不動産価格の下落は、より早期に進むでしょう。リーマンショックの時は、外資系金融機関の撤退が主な引き金でした。資金繰りに...

10,428

2020/04/17

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？名古屋の公示地価平均はバブル期ピークの1991年に171万円超をマーク。その後は低迷して2004年には24万円台にまで落ち込んだが、...

8,072

2020/04/11

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は今後の新型コロナの影響に。

国土交通省が3月18日に発表した公示地価は、地方圏の地方4市（札幌・仙台・広島・福岡）でも全用途平均・商業地が28年ぶりに上昇に転じて全国的に地価の回復が広がっているとした。調査地点2万6000を...

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2020/03/19

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

...10年前は30万円を切っていた公示地価は2019年時点で平均36万334円と上昇を続けている。健美家の「収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2020年2月期」でも、九州・沖縄エリアは区分マンシ...

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2020/02/14

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

...例えば、札幌の公示地価は2000年代に入り一時落ち込み13年には9万4799円／�uになったが、19年には13万円7418円／�uまで回復し、6年連続で上昇。先述した健美家のレポートでも北海道の区分・...

8,317

2020/01/26

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...影響と懸念振返れば、2019年の三大都市圏の公示地価は、全用途平均・住宅地・商業地及び工業地のいずれについても、各圏域で上昇が継続した。なかでも東京圏及び名古屋圏の住宅地では、平均変動率が6年連続...

6,446

2019/12/08

オイラの暗黒時代と「大きく考える」ことの重要性

...不動産を購入してもなかなか光が見えず、毎年下がり続ける公示地価発表にメンタルはやられていました。なにせ借金が減るスピードよりも、地価の下がるスピードの方が早いのです。レバレッジが逆に作用するとどん...

7,229

2019/11/02

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

...今年の公示地価と基準地価でもそれが確認できている。不動産業界からも今後のマーケット見通しについて、悲壮感はなく「東京五輪後に調整局面があったとしても長引くとは考えていない」とのコメントが少なくない...

3,344

2019/11/02

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

...ただ、基準地価や公示地価は遅行指標であるため、こうした指標から不動産市況の悪化をかぎ取るのは難しい。不動産マーケットは循環的な景気変動にもさらされるだけに、国内外の経済動向に注意をしておく必要はあ...

2,825

2019/09/20

路線価4年連続上昇！地価高騰が鮮明に！国内に下落要素は見当た...

...全国33都市で最高路線価が上がり、公示地価と同様に地価の上昇は、大都市から地方へ、都心からその周辺へと波及した。全国平均も初めて4年連続で上昇し、最高価格は1986年以降34年連続で東京・銀座5丁...

6,765

2019/07/13

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは！ と...

9,737

2019/06/20

3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

...今年の公示地価も日本一位で上昇率58％のニュースは記憶に新しいだろう。実際の取材を通じて感じた「ニセコ」の盛り上がりと、それに伴う不動産の動きを2回にわたりレポートする。前回（4月4日掲載）は海外...

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2019/05/02

全国地価下落率ワースト10は北海道に集中！次いで岡山、広島。...

今年の公示地価を見ると、訪日客の増加に伴うインバウンド需要を反映し、大都市部に限らず地価上昇エリアが地方へと拡大した。北海道スキーリゾートの倶知安町が住宅地・商業地ともに全国地価上昇率1位を獲得。...

6,122

2019/04/16

「ソーシャルレンディングで不動産投資」に注意！仲介業者（ラッ...

...このためラ社は、独自に公示地価等に基づき行った更地としての評価額（「更地評価額」）と、これも独自に本件鑑定評価書中の想定賃料単価等に基づき、土地及び建物の収益評価額とを算出。ところが、収益評価額が...

4,593

2019/04/11

3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

...今年の公示地価も日本一位で上昇率58％のニュースは記憶に新しいだろう。実際の取材を通じて感じた「ニセコ」の盛上がりと、それに伴う不動産の動きを2回に渡りレポートする。初回は海外からの投資が盛んなス...

8,131

2019/04/04

国交省が公示地価を発表／住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇。上昇率1位は倶知安が二冠、インバウンドが地価上昇をけん引。大阪・京都も強含み

国土交通省は3月19日、1月1日時点の公示地価を発表した。同調査は1970（昭和45）年の調査開始から今回で50回目となり、全国2万6000地点を調べたところ、全国の全用途平均は4年連続で上昇し、...

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2019/03/20

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

...その理由は、たしかに、5年前に比べると公示地価は18％程度上昇しているが、建物の固定資産税評価は1％程下がっていること、他のフロアの賃料は更新時に若干上昇しているが、これは賃借人が任意に応じたに過...

8,471

2019/03/10

福岡の不動産市場は活況！九大跡地開発と天神ビッグバンがけん引...

...昨年の福岡市の公示地価は、住宅地が4.3％、商業地が10.6％とそれぞれ上昇している。住宅地では、人口の増加を背景に中心部の需要が堅調で、特に福岡市中央区と南区では、地下鉄駅周辺の利便性の高い地域...

6,147

2019/01/29

都道府県地価調査、全国平均27年ぶり上昇。倶知安町が住宅地・...

...※地方4市は、札幌市・仙台市・広島市・福岡市この地価上昇トレンドは、今年3月に同省が公表した公示地価と同様の動きを示している。雇用・所得環境の改善と、超低金利政策の継続もあり、住宅地では交通利便性...

3,706

2018/09/19

福岡は六本松が熱い？複合施設の誕生で家賃相場が月5000円以...

...実際のところ、六本松の公示地価は08年に18万1000円/�uだったのが、09年には17万1000円/�u、10年には16万2000円/�uまで下落している。以降は20〜21万円台で推移していたが、14...

5,199

2018/09/16

東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺、「豊洲〜...

...遅行指標である国土交通省の公示地価や国税庁の路線価が上昇していることを踏まえると、足元ではさらに高くなっているのは必至。住吉駅周辺の中古マンションの販売価格も高止まりが続いており、江東区の住吉や毛...

15,603

2018/07/17

札幌と沖縄の「広告費」の違い。自分の投資エリア外の物件から賃...

...さて、先日、「 住宅地・公示地価上昇率ランキング 」が発表され、北海道と沖縄が上位を独占していることが、ワイドショーなどでも話題になりました。そんな中、沖縄の不動産に興味を持つ札幌大家さんのコミュ...

9,875

2018/05/24

地価動向で浮き彫り。北海道、沖縄、名古屋、福岡など投資機会は...

...国土交通省が今年3月に発表した公示地価を受けて、そんな印象を持った投資家が多かったのではないか。特に地方圏の商業地は26年ぶりの上昇に転じ、全用途平均でも下落から脱して横ばいに転じた。東京だけでな...

3,960

2018/04/17

公示地価、訪日客けん引。全国最高は「山野楽器銀座本店」の1�u当たり5550万円、住宅地は10年ぶり上昇

国土交通省は3月27日、今年1月1日時点の公示地価を発表した。全国約2万6000地点を調べたところ、全国の地価変動率は、住宅地平均が10年ぶりに上昇に転じた。商業地も3年連続で上昇し、全国的には緩...

3,984

2018/03/28

430万の戸建てを買いました。木造の壁の位置に注意！

...■ 購入の決め手とリフォーム計画430万の物件ですが、路線価で計算すると485万、近くの公示地価から路線価の比で計算すると605万でしたので、土地値以下または土地値相当で買えたのではと思っています...

12,454

2018/02/02

中古マンション値下がりは期待薄。都心部は坪単価340万円台

...その背景として、東京都心部は、地価高騰に加えて2020年東京五輪に向けた都市機能の更新への期待が住宅価格に波及し続けており、大阪市中心部でも公示地価で上昇率全国1位の地点を抱え、その要因となってい...

3,987

2017/06/27

助成金額が多い「金沢の町家」再生活用。東京、海外の参入続く

...2017年3月18日に発表された公示地価でも、石川県では地価が上昇した地点が68カ所と前年の56カ所より13カ所増、前年30カ所だった横ばい地点が37カ所に増えるなど、上昇傾向が続いていることが明...

4,265

2017/04/21

公示地価から見えた「勝ち組エリア・負け組エリア」！！

...さて、先日、2017年の公示地価が発表されました。私は毎年、自分の物件の地価がどのようになっているかを調べています。今年は所有物件の地価はすべて少しだけ上昇か横ばいでした。今は地域としては横浜と東...

15,472

2017/03/24

公示地価発表、大阪商業地が軒並み上昇、都区部は低利回り顕著

三大都市圏で住宅地は底堅く上昇、商業地は大幅上昇国土交通省は3月21日、1月1日時点の地価動向を示す公示地価を発表した。全国の全用途平均は2年連続の上昇となった。用途別で見ると、住宅地は昨年の下落...

1,737

2017/03/21