公示地価の不動産投資コラム・ニュース

兵庫県姫路駅周辺大変貌。老舗百貨店廃業などで地盤沈下する商店...

2022/10/17

...こうした整備の結果、姫路駅前の公示地価はコロナ禍の2021年までは9年連続で上昇してきた。2021年には下がりはしたものの、兵庫県内では上位5番目となっている。駅から姫路城間の大手前通りを起爆剤に...

1,970

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...なお、「適正な時価」とは客観的な交換価値をいうと解し、評価基準に従って決定された価格が客観的な交換価値を上回るものであれば、その価格決定は違法であるとする最高裁判例もあるため、評価額が公示地価を上...

1,423

名古屋の二大商圏「名駅」VS「栄」、再開発で一歩遅れを取って...

2022/09/05

...▲栄エリアのはずれにある「新栄町2丁目」13番地点の2022年公示地価がプラス12.28％と驚異的に変動。中日ビルや中区役所に隣接する利便性の高さにより「新栄町2丁目」への再評価が集まっている※名...

5,918

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...国土交通省が発表する今年3月の公示地価でも福岡の強さが目立った。商業地の変動率上位10位を見ると福岡県が7地点を占めた。「博多祇園ブラザビル」（18.0％上昇）は、1�u当たり210万円と商業地全国...

14,957

相模原市「橋本駅」南口付近にリニア駅！その開発概要は？駅周辺...

2022/07/04

...2022年の公示地価は27万5250円/�uと、昨年比で3.78％上昇した。リニア新駅開業と周辺の再開発に伴い、さらなる資産価値上昇に期待が集まる「橋本駅」周辺エリア。不動産投資という観点でも、引き...

3,658

国税庁が路線価公表、全国平均2年ぶりに上昇。最高価は37年連...

2022/07/01

...路線価の評価対象は約32万3000地点で、価格は国土交通省が3月に公表している公示地価の8割程度の水準に抑えられている。都道府県庁所在都市の最高路線価が上昇した都市は15都市（前年8都市）、横ばい...

1,806

被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンション...

2022/06/29

...このような背景もあり、いわき市中心市街地の公示地価は、震災後の平成24年度を底にして毎年度漸増しており、投資対象の地域として注目される。全線復旧した常磐線では復興が進みホープツーリズムの拠点として...

1,895

都営地下鉄大江戸線の延伸計画で進む、練馬大泉地域の再開発

2022/06/20

...大泉学園町地区の令和4年の公示地価は274,000円と、23区城西地域では割安である。大江戸線延伸を睨んで、投資対象として注目してみたいといえる。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：佐藤...

12,239

地価下落率No1の大阪ミナミでリベンジ開業ラッシュ！高層ビル...

2022/06/06

...22年の公示地価ではミナミの8地点が下落率ワースト10に入ったが、新たな賑わいで地価が上昇に転じ、その汚名を返上できるかもしれない。賃貸需要も高まり、不動産投資家にはチャンスになるので、要注目だ。...

2,412

地価上昇率23区内トップの中野区長選決着。 100年に1度の...

2022/05/26

コロナの影響で、商業地の下落が目立つなかで、今年3月に発表された商業地の公示地価で、23区内でNO1となった中野区。100年に1度といわれる再開発で注目度が上がっている。その再開発の目玉ともいえる...

2,078

借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...nka.nta.go.jp/全国地価マップ：https://www.chikamap.jpコチラのトップページを見ますと「 相続税路線価 」と「 固定資産税路線価 」の二種類の路線価（ と公示地価...

8,534

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...路線価は、国土交通省が発表する公示地価の8割程度とされ、実勢価格よりも低く設定していることで実勢価格との差を利用しての節税対策は広く知られているところだ。富裕層が都心のタワーマンションなどを節税目...

1,743

2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...◎過去のレポート一覧このたび同研究所では、調査・研究の第15弾として、2021年の東京都及び東京都区部の人口動向、転入・転出動向を分析し、2022年1月公示地価の東京の概況について紹介している。【...

1,919

全国の地価下落ワースト10に大阪・ミナミの8地点！インバウン...

2022/04/24

...国土交通省が3月に発表した2022年の公示地価では、全国の商業地の下落率上位10位のうち8地点が大阪ミナミだった。インバウンド（訪日外国人客）頼みで成長してきたが、新型コロナウイルス禍でそのインバ...

2,060

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...そんな中、3月に毎年恒例の公示地価が発表されました。今回は東京圏に焦点を当てて、これから区分マンション投資を検討してみよう！という皆様向けに解説させて頂こうと思います。 東京のマンション価格は高...

5,122

公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア。国際都市への変貌を視野に

2022/04/12

...今年の公示地価では、商業地の上昇率全国トップに7地点が入っており、「博多祇園プラザ」の地価は18.0％上昇し、変動率上位順位で全国3位となっている。県内で最も高い地価は福岡市中央区で西日本鉄道が再...

2,060

北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...今年の公示地価により、それが如実に表れた。住宅地の地価上昇率で全国トップ10を北海道が占めたほか、商業地でも1位と2位にランクインした。特に北広島市が人気だ。人口が集中する札幌市から電車で20分程...

2,059

京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...京都市の資料から一方、公示地価の上昇率やマンション価格は周辺の都市と比較して高い傾向にあり、若い世代は住宅購入に手が出ない状況となっている。だが、空き家に課税すれば、所有者はそれをいやがって空き家...

1,645

JR埼京線の埼玉都市部・武蔵浦和駅周辺地区と戸田の再開発

2022/03/31

...地価についても、武蔵浦和駅近辺の公示地価は、平成25年以来、毎年僅かながら上昇を続けている。西口駅前に新たなタワーマンション建設中現在、武蔵浦和駅西口前のケーズ電気跡地（第1-A地区）に、駅直結の...

2,788

川崎市・向ヶ丘遊園跡地再開発で温泉やショッピングモール、自然...

2022/03/28

...土地代データによると、「向ケ丘遊園」の2021年（令和3年）公示地価、基準地価平均は38万6000円/�u。変動率は+0.82％。坪単価127万6033円/坪。これに対して「登戸」は2021年（令和...

39,636

国土交通省「公示地価」発表、全国全用途平均が2年ぶり上昇に転じる

2022/03/22

全国最高価格は、16年連続で東京・銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」だった国土交通省が3月22日に発表した今年1月1日時点の公示地価は、全国全用途平均が0.6%、住宅地が0.5％、商業地が0.4％と...

2,057

兵庫県西宮市・高級住宅地「夙川」駅前に新たなショッピングモー...

2021/09/18

...つづいて令和3年の公示地価を見ると、大谷町の住宅地地価はプラス0.3％とわずかながら上昇している。西宮市全体で見ると、兵庫県内の比較では神戸市内の都心や近隣の芦屋市に次いで住宅地価が高い。そのほか...

4,553

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

... ■ 物件価値を計算し、買い付け証明書を書いてみる 土地値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べ、0.7で割る、近場の公示地価を路線価で比例計算するなどして実勢価格の見当を付けます。木造では...

9,345

キャピタルゲイン狙いなら、駅前再開発の周辺・穴場エリアで探す...

2021/09/05

...グランフロント大阪（南館）の住所「大阪市北区大深町4-20」の公示地価の推移をグラフにしてみると、土地価格が急上昇していることがわかる。2014年の公示地価915万円／�uから年々上昇し、2021年...

4,414

オリンピック後のマンション価格どうなる？新築マンションも価格...

2021/07/31

...国土交通省が発表した今年1月1日時点の公示地価は、全用途の全国平均が前年比マイナス0.5％で、6年ぶりの下落となった。前年の上昇率と今回の下落率との差は1.9ポイントになり、リーマン・ショック後の...

3,908

地価の回復を目指す大阪ミナミ・心斎橋駅周辺。2026年、ホテ...

2021/07/26

Osaka Metro各線心斎橋駅周辺に注目の新施設が続々！「ヒューリック」が持つ駅前ビル4棟も建て替えに国土交通省が3月に発表した2021年の公示地価（1月1日時点）によると、心斎橋や道頓堀、難...

1,938

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

2021/07/06

...路線価はおおむね、一般の土地取引の基準となる「公示地価」の約8割が相場となっている。今月発表された21年分の路線価はどうだったのだろうか。最も高かったのは36年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中...

2,216

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

2021/05/27

...オイラは1995年から不動産投資を始めましたが、路線価と公示地価が下がり続ける状況に、憂鬱な気持ちにさせられたものでした。それでも30年単位で見れば元に戻ることが多いのです。実際、1991年に一度...

9,790

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

2021/05/16

...また、過去20年間の東京23区および都下の公示地価の推移を下図のようになっており、特に東京23区の地価は安定している。出典：東京都財務局「地価公示の平均価格推移」このようなことから、たとえば、東京...

8,840

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

2021/05/15

...こうした開発は地価にも影響しているようで、今年3月時点の天神／西鉄福岡（天神）の公示地価平均は約332万円、坪単価は約1066万円と、前年比＋4%超の上昇を記録した。全国的に下落傾向するなか、天神...

10,164

北海道に投資熱、富良野は第2のニセコか!? 余暇と仕事の二兎...

2021/04/20

...国土交通省が発表した公示地価を見ると、全国の地価が軒並み下降している中上昇、しかも上昇率は商業地・住宅地とも全国1位となった。全用途平均で全国が0.5％下落したのに対し、北海道は5年連続で上昇して...

2,647

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に...

2021/04/12

...先に公表された公示地価で大阪・ミナミが全国ワーストレベルで急落する中、インバウンドだけに頼らない“体力”を備え、再開発によるポテンシャルを秘める大阪・キタの地価は、今後も上昇の一途をたどるはずだ。...

9,903

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

2021/04/07

...尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/�u。変動率は-0.91％。下落傾向が続いているが、その分、値ごろな物件が見つかれば、面白い投資先になるかも知れな...

7,041

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

2021/03/27

...3月23日に発表された最新の公示地価では、東京圏の地価の多くが下落するなかで、川口市の地価は上昇している。閉店したそごう川口店の現在の姿。「SOGO」の看板が外され、閑散とした印象を与えている。東...

50,247

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

2021/03/25

...国土交通省が3月23日発表した公示地価（1月1日時点）では、全国の商業地における下落率トップ10のうち、なんと8地点が大阪市中央区の繁華街「ミナミ」、1地点が京都市となり、新型コロナによる苦境の深...

3,814

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶり、商業地7年ぶり下落に

2021/03/23

...国土交通省が3月23日に発表した公示地価で全国全用途平均が6年ぶりに落ち込んだためだ。発表資料の中で地価の上昇率が高い地域をピンクやオレンジなど暖色系に、下落率が大きいほど青色が濃くなるように示し...

3,520

名古屋駅の大規模再開発に牽引されて地価上昇中、“地味なのに便...

2021/01/21

...岐阜・三河方面へ直結する利便性も強みだ（写真は名鉄栄生駅）ちなみに『栄生』駅周辺では2014年以降公示地価が上昇しており、特に駅西側の中村区栄生町では公示地価が前年比＋19.23％と驚異的な伸びを...

6,023

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

2021/01/07

...毎年1月1日時点の公示地価、7月1日時点の基準地価も、橋本駅近くの多くの地点で上昇が続いてきた。新型コロナウイルスの影響で鈍化するかもしれないが、トレンドとしては同じ流れが続くだろう。静岡県の態度...

26,033

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

2020/12/16

...自治体に支払う地方税で、前年の1月1日時点の「公示地価」をもとに算出した評価額に税率（自治体によって違うことがありますが、基本的には1.4％）をかけ税額を計算します。納税通知書が4〜6月ごろ送られ...

2,453

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増や...

2020/12/12

...土地の場合、評価額は、前年1月1日時点の「公示地価」のおおむね7割が目安となっている。この評価額は3年に1度、見直されることになっており、21年度はちょうど見直しの年だった。21年度の評価額の基準...

3,854

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

2020/10/06

...今年1月1日時点の公示地価との共通地点で半年ごとの地価変動率（商業地）の推移を見ると、観光地が直撃された様子がわかる。前半と後半で変動率が大きく変化した地点は、店舗やホテルなどの需要がこれまで地価...

8,983

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

2020/09/03

自民党の甘利税調会長がメディアのインタビューで表明インバウンドなどで公示地価上昇、苦しむ事業者に配慮自民党の甘利明税制調査会長が8月、メディアのインタビューに答え、2021年度税制改正で、商業地の...

3,467

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...この価格はどのようにして決まったのか、考えたことはありますでしょうか？日本の不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：�@実勢価格（ 時価 ）、�A公示価格（ 公示地価 ）、�B基準地...

7,373

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

2020/06/21

...路線価や公示地価を毎日チェックしている人は絶対にいません。なぜならば1年に1回しか更新されないからです。「 物件情報をこまめにチェックしている人がいるのでは？ 」確かにいるでしょう。しかし、1件買...

12,467

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

2020/06/06

...こうした分譲住宅はもちろん、先述のように賃貸住宅の供給が増えていることもあり、土地価格は上昇していて、2020年における最新の公示地価は平均26万7458円／�u、坪単価は平均88万円4161円／坪...

5,961

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

2020/04/17

...上記の表は国土交通省の公示地価のデータです。公示地価は実勢価格を後追いします。不動産価格の下落は、より早期に進むでしょう。リーマンショックの時は、外資系金融機関の撤退が主な引き金でした。資金繰りに...

11,156

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

2020/04/11

...市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？名古屋の公示地価平均はバブル期ピークの1991年に171万円超をマーク。その後は低迷して2004年には24万円台にまで落ち込んだが、...

9,092

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は今後の新型コロナの影響に。

2020/03/19

国土交通省が3月18日に発表した公示地価は、地方圏の地方4市（札幌・仙台・広島・福岡）でも全用途平均・商業地が28年ぶりに上昇に転じて全国的に地価の回復が広がっているとした。調査地点2万6000を...

2,762

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

2020/02/14

...10年前は30万円を切っていた公示地価は2019年時点で平均36万334円と上昇を続けている。健美家の「収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2020年2月期」でも、九州・沖縄エリアは区分マンシ...

9,939

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

2020/01/26

...例えば、札幌の公示地価は2000年代に入り一時落ち込み13年には9万4799円／�uになったが、19年には13万円7418円／�uまで回復し、6年連続で上昇。先述した健美家のレポートでも北海道の区分・...

10,156