公示地価の不動産投資コラム・ニュース

「中古アパート購入時-その1-」 ～ 初めての土地・建物購入...

2008/04/30

... 不動産仲介業務の案内 （ 冊子 ） 物件情報のチラシマイソク資料地図／公図／現況図公示地価一覧資金計画書収支試算書購入に伴う概算費用一覧賃貸状況一覧表買い付け申し込みの際にご用意願う書類一覧 な...

9,116

参考にならない地価公示

2009/03/25

...このような急激な流れのなかで、1月 1日時点の地価を、それ以前のデータを参考にしながらはじき出す公示地価や都道府県地価調査の実態との乖離が、ますます大きなものとなっているのです。 国土交通省は 2...

7,940

アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...「 客観的･合理的な評価方法 」として、土地について内部ルールの多くは公示地価、基準地価、相続税路線価などを利用して、担保の種類や所在に応じて銀行独自の掛目を定め、担保評価額に乗じて算出。建物は一...

16,773

市町村消滅がささやかれる中でも不動産投資に前向きな理由

2014/05/20

...今年は、東京、大阪、名古屋の三大都市圏を主体に公示地価が上昇しました。一部産業では、人手不足により、給与の上昇や正社員化がみられます。給与が上がり、生活が安定すれば、住居費に充てられる金額も増やす...

12,056

東京、名古屋は住宅地、商業地とも上昇傾向に。2015年公示地価

2015/03/20

国土交通省は今年1月1日現在の公示地価を発表した。全国平均でみると住宅地はまだ下落が続いているものの、商業地は前年と横ばいでようやく下げ止まった感がある。特に三大都市圏の商業地は東京圏2.0％、大...

2,462

値上がりしているのは都心3区に渋谷区など。お屋敷街人気に陰り...

2015/03/22

2015年の公示地価で東京23区の住宅地の地価動向を見ると、都心3区（千代田区、港区、中央区）の価格の高さがずば抜けていることがよく分かる。㎡あたり200万円以上の地点は6カ所あるが、その内訳は千...

5,080

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須～融資審...

2015/04/27

...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...

22,920

基準地価、三大都市圏の商業地で好調、地方圏では下落

2015/09/21

...1月1日を基準日とし、国が行う公示地価を補うものとされるが、公示地価が都市計画区域内を主に対象としているのに比し、基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地なども含んでおり、全体の動向には違...

2,808

バブル臭漂う大阪とセミリタ後の勉強

2016/04/05

...先日発表になった平成28年公示地価では、全国的にはリーマンショック直前の平成20年以来8年ぶりの上昇となりました。その中でも地価上昇率1位は、大阪の繁華街「 心斎橋 」の一角であり、上昇率はなんと...

8,472

ニセコ人気と函館新幹線に沸く北海道。賃貸需要への影響は？

2016/04/30

平成28年の公示地価は、札幌や仙台、福岡など地方都市の上昇幅が目立つ展開となった。それらの地方で住宅地、商業地ともに東京、名古屋、大阪などを上回る上昇幅を見せたのには理由がある。いずれも、訪日外国...

3,353

1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランス...

2016/05/12

...土地が分割されていて所有権があり、公示地価（ 近くの公示地価を路線価で比例させて計算した価格 ）以下で契約できました。中古の区分所有でも、このエリアと広さでこの値のものは出ていませんでした。個人的...

12,055

新幹線効果、海外からの投資も増え始めた金沢不動産事情

2016/05/27

...2016年の公示地価では商業地地価の上昇率で金沢がトップになるなど、北陸、特に金沢は盛り上がりを見せ続けている。その金沢は10年前、東京以外で初のR不動産が誕生した地でもある。その時以来、金沢R不...

2,109

神戸阪急ビル東館建替で三宮の評価高まるか

2016/06/08

...例えば公示地価の話。今年3月の発表では、兵庫県内の住宅地地価がマイナス0.3％と8年連続で下落している中、神戸市東灘区・灘区・兵庫区・須磨区・垂水区・中央区が上昇しており県下の住宅地で11ある上昇...

2,211

融資への影響も？「都市再生特別措置法」で浮かぶ街・沈む街

2016/09/17

...現在作成中の立地適正化計画では「 20年後に公示地価を10%以上上昇させる 」としているのです。町の人口は20年で17.9%減少するものの、立地適正化政策によって人口密度を保ち、同時に投資を呼び込...

9,369

平成28年地価調査、地価の下落幅は縮小傾向が継続

2016/10/11

...公示地価とよく似ているが、公示価格は国土交通省が全国に定めた地点（標準地という）を対象に、毎年1月1日時点の価格を公示するもの。基準地価は公示地価とともに土地取引の目安とされる。平成28年の基準地...

1,095

「いい地盤」の物件だけを紹介するサイトが2月にオープン

2016/12/05

...どを記入して送ると、・対象地点から3キロ圏内で行われた同社判定による改良工事の割合を20％刻みで5段階で区分した評価・浸水リスク・地震による揺れやすさ・液状化リスクなどが分かるほか、近隣の公示地価...

3,138

投資に役立つ情報を一枚の地図で。MapExpert

2017/02/20

...地価マップでは公示地価（2016年1月）、基準地価（2016年7月）のものが両方見られ、しかも地価の推移をグラフで確認できる。ずっと下がり続けている、横ばいであるなど動向が一目で分かるので、そこを...

2,499

公示地価発表、大阪商業地が軒並み上昇、都区部は低利回り顕著

2017/03/21

三大都市圏で住宅地は底堅く上昇、商業地は大幅上昇国土交通省は3月21日、1月1日時点の地価動向を示す公示地価を発表した。全国の全用途平均は2年連続の上昇となった。用途別で見ると、住宅地は昨年の下落...

2,046

公示地価から見えた「勝ち組エリア・負け組エリア」！！

2017/03/24

...さて、先日、2017年の公示地価が発表されました。私は毎年、自分の物件の地価がどのようになっているかを調べています。今年は所有物件の地価はすべて少しだけ上昇か横ばいでした。今は地域としては横浜と東...

16,535

助成金額が多い「金沢の町家」再生活用。東京、海外の参入続く

2017/04/21

...2017年3月18日に発表された公示地価でも、石川県では地価が上昇した地点が68カ所と前年の56カ所より13カ所増、前年30カ所だった横ばい地点が37カ所に増えるなど、上昇傾向が続いていることが明...

5,259

中古マンション値下がりは期待薄。都心部は坪単価340万円台

2017/06/27

...その背景として、東京都心部は、地価高騰に加えて2020年東京五輪に向けた都市機能の更新への期待が住宅価格に波及し続けており、大阪市中心部でも公示地価で上昇率全国1位の地点を抱え、その要因となってい...

4,734

430万の戸建てを買いました。木造の壁の位置に注意！

2018/02/02

...■ 購入の決め手とリフォーム計画430万の物件ですが、路線価で計算すると485万、近くの公示地価から路線価の比で計算すると605万でしたので、土地値以下または土地値相当で買えたのではと思っています...

13,235

公示地価、訪日客けん引。全国最高は「山野楽器銀座本店」の1㎡当たり5550万円、住宅地は10年ぶり上昇

2018/03/28

国土交通省は3月27日、今年1月1日時点の公示地価を発表した。全国約2万6000地点を調べたところ、全国の地価変動率は、住宅地平均が10年ぶりに上昇に転じた。商業地も3年連続で上昇し、全国的には緩...

5,125

地価動向で浮き彫り。北海道、沖縄、名古屋、福岡など投資機会は...

2018/04/17

...国土交通省が今年3月に発表した公示地価を受けて、そんな印象を持った投資家が多かったのではないか。特に地方圏の商業地は26年ぶりの上昇に転じ、全用途平均でも下落から脱して横ばいに転じた。東京だけでな...

4,356

札幌と沖縄の「広告費」の違い。自分の投資エリア外の物件から賃...

2018/05/24

...さて、先日、「 住宅地・公示地価上昇率ランキング 」が発表され、北海道と沖縄が上位を独占していることが、ワイドショーなどでも話題になりました。そんな中、沖縄の不動産に興味を持つ札幌大家さんのコミュ...

10,921

東京五輪後も資産価値がアップする街は「住吉駅」周辺、「豊洲～...

2018/07/17

...遅行指標である国土交通省の公示地価や国税庁の路線価が上昇していることを踏まえると、足元ではさらに高くなっているのは必至。住吉駅周辺の中古マンションの販売価格も高止まりが続いており、江東区の住吉や毛...

18,466

福岡は六本松が熱い？複合施設の誕生で家賃相場が月5000円以...

2018/09/16

...実際のところ、六本松の公示地価は08年に18万1000円/㎡だったのが、09年には17万1000円/㎡、10年には16万2000円/㎡まで下落している。以降は20～21万円台で推移していたが、14...

7,229

都道府県地価調査、全国平均27年ぶり上昇。倶知安町が住宅地・...

2018/09/19

...※地方4市は、札幌市・仙台市・広島市・福岡市この地価上昇トレンドは、今年3月に同省が公表した公示地価と同様の動きを示している。雇用・所得環境の改善と、超低金利政策の継続もあり、住宅地では交通利便性...

4,728

福岡の不動産市場は活況！九大跡地開発と天神ビッグバンがけん引...

2019/01/29

...昨年の福岡市の公示地価は、住宅地が4.3％、商業地が10.6％とそれぞれ上昇している。住宅地では、人口の増加を背景に中心部の需要が堅調で、特に福岡市中央区と南区では、地下鉄駅周辺の利便性の高い地域...

7,541

35％以上賃料値上げする大家さんも？弁護士が語る、賃料増額請...

2019/03/10

...その理由は、たしかに、5年前に比べると公示地価は18％程度上昇しているが、建物の固定資産税評価は1％程下がっていること、他のフロアの賃料は更新時に若干上昇しているが、これは賃借人が任意に応じたに過...

16,515

国交省が公示地価を発表／住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇。上昇率1位は倶知安が二冠、インバウンドが地価上昇をけん引。大阪・京都も強含み

2019/03/20

国土交通省は3月19日、1月1日時点の公示地価を発表した。同調査は1970（昭和45）年の調査開始から今回で50回目となり、全国2万6000地点を調べたところ、全国の全用途平均は4年連続で上昇し、...

3,317

3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

2019/04/04

...今年の公示地価も日本一位で上昇率58％のニュースは記憶に新しいだろう。実際の取材を通じて感じた「ニセコ」の盛上がりと、それに伴う不動産の動きを2回に渡りレポートする。初回は海外からの投資が盛んなス...

10,690

「ソーシャルレンディングで不動産投資」に注意！仲介業者（ラッ...

2019/04/11

...このためラ社は、独自に公示地価等に基づき行った更地としての評価額（「更地評価額」）と、これも独自に本件鑑定評価書中の想定賃料単価等に基づき、土地及び建物の収益評価額とを算出。ところが、収益評価額が...

5,538

全国地価下落率ワースト10は北海道に集中！次いで岡山、広島。...

2019/04/16

今年の公示地価を見ると、訪日客の増加に伴うインバウンド需要を反映し、大都市部に限らず地価上昇エリアが地方へと拡大した。北海道スキーリゾートの倶知安町が住宅地・商業地ともに全国地価上昇率1位を獲得。...

7,531

3年連続地価上昇率No1！世界中から熱い視線を浴びるニセコ！...

2019/05/02

...今年の公示地価も日本一位で上昇率58％のニュースは記憶に新しいだろう。実際の取材を通じて感じた「ニセコ」の盛り上がりと、それに伴う不動産の動きを2回にわたりレポートする。前回（4月4日掲載）は海外...

10,471

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

2019/06/20

...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは！ と...

11,303

路線価4年連続上昇！地価高騰が鮮明に！国内に下落要素は見当た...

2019/07/13

...全国33都市で最高路線価が上がり、公示地価と同様に地価の上昇は、大都市から地方へ、都心からその周辺へと波及した。全国平均も初めて4年連続で上昇し、最高価格は1986年以降34年連続で東京・銀座5丁...

7,470

国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は1...

2019/09/20

...ただ、基準地価や公示地価は遅行指標であるため、こうした指標から不動産市況の悪化をかぎ取るのは難しい。不動産マーケットは循環的な景気変動にもさらされるだけに、国内外の経済動向に注意をしておく必要はあ...

3,622

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

2019/11/02

...今年の公示地価と基準地価でもそれが確認できている。不動産業界からも今後のマーケット見通しについて、悲壮感はなく「東京五輪後に調整局面があったとしても長引くとは考えていない」とのコメントが少なくない...

4,117

オイラの暗黒時代と「大きく考える」ことの重要性

2019/11/02

...不動産を購入してもなかなか光が見えず、毎年下がり続ける公示地価発表にメンタルはやられていました。なにせ借金が減るスピードよりも、地価の下がるスピードの方が早いのです。レバレッジが逆に作用するとどん...

7,967

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

2019/12/08

...影響と懸念振返れば、2019年の三大都市圏の公示地価は、全用途平均・住宅地・商業地及び工業地のいずれについても、各圏域で上昇が継続した。なかでも東京圏及び名古屋圏の住宅地では、平均変動率が6年連続...

7,505

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

2020/01/26

...例えば、札幌の公示地価は2000年代に入り一時落ち込み13年には9万4799円／㎡になったが、19年には13万円7418円／㎡まで回復し、6年連続で上昇。先述した健美家のレポートでも北海道の区分・...

11,299

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

2020/02/14

...10年前は30万円を切っていた公示地価は2019年時点で平均36万334円と上昇を続けている。健美家の「収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2020年2月期」でも、九州・沖縄エリアは区分マンシ...

10,604

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は今後の新型コロナの影響に。

2020/03/19

国土交通省が3月18日に発表した公示地価は、地方圏の地方4市（札幌・仙台・広島・福岡）でも全用途平均・商業地が28年ぶりに上昇に転じて全国的に地価の回復が広がっているとした。調査地点2万6000を...

3,059

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

2020/04/11

...市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？名古屋の公示地価平均はバブル期ピークの1991年に171万円超をマーク。その後は低迷して2004年には24万円台にまで落ち込んだが、...

10,083

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

2020/04/17

...上記の表は国土交通省の公示地価のデータです。公示地価は実勢価格を後追いします。不動産価格の下落は、より早期に進むでしょう。リーマンショックの時は、外資系金融機関の撤退が主な引き金でした。資金繰りに...

11,672

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

2020/06/06

...こうした分譲住宅はもちろん、先述のように賃貸住宅の供給が増えていることもあり、土地価格は上昇していて、2020年における最新の公示地価は平均26万7458円／㎡、坪単価は平均88万円4161円／坪...

7,015

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

2020/06/21

...路線価や公示地価を毎日チェックしている人は絶対にいません。なぜならば1年に1回しか更新されないからです。「 物件情報をこまめにチェックしている人がいるのでは？ 」確かにいるでしょう。しかし、1件買...

13,527

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...この価格はどのようにして決まったのか、考えたことはありますでしょうか？日本の不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：①実勢価格（ 時価 ）、②公示価格（ 公示地価 ）、③基準地...

7,876

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

2020/09/03

自民党の甘利税調会長がメディアのインタビューで表明インバウンドなどで公示地価上昇、苦しむ事業者に配慮自民党の甘利明税制調査会長が8月、メディアのインタビューに答え、2021年度税制改正で、商業地の...

3,826