公示地価とは、法令に基づき国家機関等により定期的に評価されている公的地価のうち、個別の地点、適正な価格が一般に公表されているもので、日本では地価公示法の公示価格を指す。
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2020/10/06
...今年1月1日時点の公示地価との共通地点で半年ごとの地価変動率(商業地)の推移を見ると、観光地が直撃された様子がわかる。前半と後半で変動率が大きく変化した地点は、店舗やホテルなどの需要がこれまで地価...
9,500
ニュース
2020/12/12
...土地の場合、評価額は、前年1月1日時点の「公示地価」のおおむね7割が目安となっている。この評価額は3年に1度、見直されることになっており、21年度はちょうど見直しの年だった。21年度の評価額の基準...
4,321
2020/12/16
...自治体に支払う地方税で、前年の1月1日時点の「公示地価」をもとに算出した評価額に税率(自治体によって違うことがありますが、基本的には1.4%)をかけ税額を計算します。納税通知書が4~6月ごろ送られ...
3,102
2021/01/07
...毎年1月1日時点の公示地価、7月1日時点の基準地価も、橋本駅近くの多くの地点で上昇が続いてきた。新型コロナウイルスの影響で鈍化するかもしれないが、トレンドとしては同じ流れが続くだろう。静岡県の態度...
29,583
2021/01/21
...岐阜・三河方面へ直結する利便性も強みだ(写真は名鉄栄生駅)ちなみに『栄生』駅周辺では2014年以降公示地価が上昇しており、特に駅西側の中村区栄生町では公示地価が前年比+19.23%と驚異的な伸びを...
7,454
ニュース
2021/03/23
...国土交通省が3月23日に発表した公示地価で全国全用途平均が6年ぶりに落ち込んだためだ。発表資料の中で地価の上昇率が高い地域をピンクやオレンジなど暖色系に、下落率が大きいほど青色が濃くなるように示し...
4,341
ニュース
2021/03/25
...国土交通省が3月23日発表した公示地価(1月1日時点)では、全国の商業地における下落率トップ10のうち、なんと8地点が大阪市中央区の繁華街「ミナミ」、1地点が京都市となり、新型コロナによる苦境の深...
4,570
ニュース
2021/03/27
...3月23日に発表された最新の公示地価では、東京圏の地価の多くが下落するなかで、川口市の地価は上昇している。閉店したそごう川口店の現在の姿。「SOGO」の看板が外され、閑散とした印象を与えている。東...
61,500
2021/04/07
...尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/㎡。変動率は-0.91%。下落傾向が続いているが、その分、値ごろな物件が見つかれば、面白い投資先になるかも知れな...
9,900
ニュース
2021/04/12
...先に公表された公示地価で大阪・ミナミが全国ワーストレベルで急落する中、インバウンドだけに頼らない“体力”を備え、再開発によるポテンシャルを秘める大阪・キタの地価は、今後も上昇の一途をたどるはずだ。...
11,271
ニュース
2021/04/20
...国土交通省が発表した公示地価を見ると、全国の地価が軒並み下降している中上昇、しかも上昇率は商業地・住宅地とも全国1位となった。全用途平均で全国が0.5%下落したのに対し、北海道は5年連続で上昇して...
3,624
2021/05/15
...こうした開発は地価にも影響しているようで、今年3月時点の天神/西鉄福岡(天神)の公示地価平均は約332万円、坪単価は約1066万円と、前年比+4%超の上昇を記録した。全国的に下落傾向するなか、天神...
12,172
ニュース
2021/05/16
...また、過去20年間の東京23区および都下の公示地価の推移を下図のようになっており、特に東京23区の地価は安定している。出典:東京都財務局「地価公示の平均価格推移」このようなことから、たとえば、東京...
10,173
2021/05/27
...オイラは1995年から不動産投資を始めましたが、路線価と公示地価が下がり続ける状況に、憂鬱な気持ちにさせられたものでした。それでも30年単位で見れば元に戻ることが多いのです。実際、1991年に一度...
10,256
コラム
2021/07/06
...路線価はおおむね、一般の土地取引の基準となる「公示地価」の約8割が相場となっている。今月発表された21年分の路線価はどうだったのだろうか。最も高かったのは36年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中...
2,864
ニュース
2021/07/26
Osaka Metro各線心斎橋駅周辺に注目の新施設が続々!「ヒューリック」が持つ駅前ビル4棟も建て替えに国土交通省が3月に発表した2021年の公示地価(1月1日時点)によると、心斎橋や道頓堀、難...
2,610
ニュース
2021/07/31
...国土交通省が発表した今年1月1日時点の公示地価は、全用途の全国平均が前年比マイナス0.5%で、6年ぶりの下落となった。前年の上昇率と今回の下落率との差は1.9ポイントになり、リーマン・ショック後の...
4,236
2021/09/05
...グランフロント大阪(南館)の住所「大阪市北区大深町4-20」の公示地価の推移をグラフにしてみると、土地価格が急上昇していることがわかる。2014年の公示地価915万円/㎡から年々上昇し、2021年...
5,569
2021/09/05
... ■ 物件価値を計算し、買い付け証明書を書いてみる 土地値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べ、0.7で割る、近場の公示地価を路線価で比例計算するなどして実勢価格の見当を付けます。木造では...
10,033
コラム
2021/09/18
...つづいて令和3年の公示地価を見ると、大谷町の住宅地地価はプラス0.3%とわずかながら上昇している。西宮市全体で見ると、兵庫県内の比較では神戸市内の都心や近隣の芦屋市に次いで住宅地価が高い。そのほか...
6,396
ニュース
2022/03/22
全国最高価格は、16年連続で東京・銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」だった国土交通省が3月22日に発表した今年1月1日時点の公示地価は、全国全用途平均が0.6%、住宅地が0.5%、商業地が0.4%と...
2,638
ニュース
2022/03/28
...土地代データによると、「向ケ丘遊園」の2021年(令和3年)公示地価、基準地価平均は38万6000円/㎡。変動率は+0.82%。坪単価127万6033円/坪。これに対して「登戸」は2021年(令和...
85,947
2022/03/31
...地価についても、武蔵浦和駅近辺の公示地価は、平成25年以来、毎年僅かながら上昇を続けている。西口駅前に新たなタワーマンション建設中現在、武蔵浦和駅西口前のケーズ電気跡地(第1-A地区)に、駅直結の...
6,022
2022/04/01
...京都市の資料から一方、公示地価の上昇率やマンション価格は周辺の都市と比較して高い傾向にあり、若い世代は住宅購入に手が出ない状況となっている。だが、空き家に課税すれば、所有者はそれをいやがって空き家...
3,363
2022/04/05
...今年の公示地価により、それが如実に表れた。住宅地の地価上昇率で全国トップ10を北海道が占めたほか、商業地でも1位と2位にランクインした。特に北広島市が人気だ。人口が集中する札幌市から電車で20分程...
2,821
ニュース
2022/04/12
...今年の公示地価では、商業地の上昇率全国トップに7地点が入っており、「博多祇園プラザ」の地価は18.0%上昇し、変動率上位順位で全国3位となっている。県内で最も高い地価は福岡市中央区で西日本鉄道が再...
2,690
ニュース
2022/04/16
...そんな中、3月に毎年恒例の公示地価が発表されました。今回は東京圏に焦点を当てて、これから区分マンション投資を検討してみよう!という皆様向けに解説させて頂こうと思います。 東京のマンション価格は高...
5,967
コラム
2022/04/24
...国土交通省が3月に発表した2022年の公示地価では、全国の商業地の下落率上位10位のうち8地点が大阪ミナミだった。インバウンド(訪日外国人客)頼みで成長してきたが、新型コロナウイルス禍でそのインバ...
3,195
ニュース
2022/04/29
...◎過去のレポート一覧このたび同研究所では、調査・研究の第15弾として、2021年の東京都及び東京都区部の人口動向、転入・転出動向を分析し、2022年1月公示地価の東京の概況について紹介している。【...
2,810
2022/05/03
...路線価は、国土交通省が発表する公示地価の8割程度とされ、実勢価格よりも低く設定していることで実勢価格との差を利用しての節税対策は広く知られているところだ。富裕層が都心のタワーマンションなどを節税目...
2,509
2022/05/08
...nka.nta.go.jp/全国地価マップ:https://www.chikamap.jpコチラのトップページを見ますと「 相続税路線価 」と「 固定資産税路線価 」の二種類の路線価( と公示地価...
9,392
コラム
2022/05/26
コロナの影響で、商業地の下落が目立つなかで、今年3月に発表された商業地の公示地価で、23区内でNO1となった中野区。100年に1度といわれる再開発で注目度が上がっている。その再開発の目玉ともいえる...
3,881
ニュース
2022/06/06
...22年の公示地価ではミナミの8地点が下落率ワースト10に入ったが、新たな賑わいで地価が上昇に転じ、その汚名を返上できるかもしれない。賃貸需要も高まり、不動産投資家にはチャンスになるので、要注目だ。...
4,306
ニュース
2022/06/20
...大泉学園町地区の令和4年の公示地価は274,000円と、23区城西地域では割安である。大江戸線延伸を睨んで、投資対象として注目してみたいといえる。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文:佐藤...
19,401
ニュース
2022/06/29
...このような背景もあり、いわき市中心市街地の公示地価は、震災後の平成24年度を底にして毎年度漸増しており、投資対象の地域として注目される。全線復旧した常磐線では復興が進みホープツーリズムの拠点として...
3,172
ニュース
2022/07/01
...路線価の評価対象は約32万3000地点で、価格は国土交通省が3月に公表している公示地価の8割程度の水準に抑えられている。都道府県庁所在都市の最高路線価が上昇した都市は15都市(前年8都市)、横ばい...
7,194
ニュース
2022/07/04
...2022年の公示地価は27万5250円/㎡と、昨年比で3.78%上昇した。リニア新駅開業と周辺の再開発に伴い、さらなる資産価値上昇に期待が集まる「橋本駅」周辺エリア。不動産投資という観点でも、引き...
6,776
2022/08/02
...国土交通省が発表する今年3月の公示地価でも福岡の強さが目立った。商業地の変動率上位10位を見ると福岡県が7地点を占めた。「博多祇園ブラザビル」(18.0%上昇)は、1㎡当たり210万円と商業地全国...
18,926
ニュース
2022/09/05
...▲栄エリアのはずれにある「新栄町2丁目」13番地点の2022年公示地価がプラス12.28%と驚異的に変動。中日ビルや中区役所に隣接する利便性の高さにより「新栄町2丁目」への再評価が集まっている※名...
11,431
ニュース
2022/09/10
...なお、「適正な時価」とは客観的な交換価値をいうと解し、評価基準に従って決定された価格が客観的な交換価値を上回るものであれば、その価格決定は違法であるとする最高裁判例もあるため、評価額が公示地価を上...
3,782
2022/10/17
...こうした整備の結果、姫路駅前の公示地価はコロナ禍の2021年までは9年連続で上昇してきた。2021年には下がりはしたものの、兵庫県内では上位5番目となっている。駅から姫路城間の大手前通りを起爆剤に...
6,288
ニュース
2022/12/11
...通常、路線価は「公示地価」の8割程度。その上、各戸ごと分割されるので、マンションに入っている戸数が多いほど、1戸あたりの土地の評価額は低くなる。建物の評価額は、地方自治体が計算する固定資産税の評価...
5,235
2022/12/30
...また、2022年[令和4年] 公示地価、基準地価は平均18万4,333円/㎡、変動率+1.62%、坪単価60万9,366円/坪となっている(土地代データ調べ)。2023年の土地区画整理事業完了、2...
28,589
2023/01/05
...三郷中央は、このような生活利便性と都心まで20分というアクセスの良さ、地価の安さ(三郷中央駅650mの令和4年公示地価:144,000円/㎡)などから近年、人気の街になっている。八潮駅周辺の2地区...
6,496
2023/04/12
...全国的に公示地価をはるかに超える上昇率であり、しばらく歯止めがかかる気配がない。この傾向は火災保険の保険金額にどのように影響するのだろうか。・分譲マンションは共有部分と専有部分によって構成されてい...
1,954
2023/04/29
...今回のレポートでは、市区町村の重要な財源である固定資産税とも関係の深い公示地価と住みここち評価との関係について分析している。■街の住みここちランキング2022の主なポイント1.居住満足度には主に8...
2,448
2023/05/02
...人出はかなり戻ってきたのだが・・・大阪の商業地の地価2.5%プラス、3年ぶり上昇牽引したのは「うめきた2期」周辺で7~8%上昇2023年1月1日時点の大阪府の商業地の公示地価は前年比でプラス2.5...
2,370
2023/05/14
実勢価格、公示地価、基準地価に固定資産税評価額ーー。同じ土地でも異なる額で表され、一物四価とも五価とも言われるほど複雑な日本の土地価格。「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化し...
3,584
2023/06/11
...実際のところ、今年の3月に発表された公示地価を見ると、商業地の変動率ランキングTOP50のうち、約7割は北海道のエリアが占めている。北広島市に建設された、プロ野球チームの北海道日本ハムファイターズ...
4,759
ニュース
2023/06/21
...そして過去どんな相場でも個別銘柄で利益を上げている投資家が存在していることも存じています )■ 果たして、今回の日経平均上昇は過去30年とは違うのか国土交通省が発表している公示地価の過去30年の推...
4,778
コラム