再建築不可物件とは、今現在は家やアパート等の建物が建っていても、それを解体して更地にした後で新たな家を建てることはできない土地という意味。再建築が認められない理由としては、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接道していない等、様々な要因がある。再建築不可の物件のことを、「再建築不可物件」と呼ぶことがある。略称は「さいけんふ」。
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2022/11/20
...得意の板橋区の再建築不可、増築未登記の物件。バランスが良かったため、コウム太夫君が買付を入れることに。同じ日に東京東部から千葉、東京の埼玉寄りの方まで3物件。見に行きたいと思うような物件が続々と出...
5,185
コラム
2022/11/16
... 江古田島平八さん 私は都会の再建築不可、借地物件が好きなんですが、それは建物部分の比率を高く取れる買い方があるからです。田舎に行くと、土地が安くて建物が高くなりますが、都会では逆のパターンになる...
4,304
コラム
2022/11/12
...」星さんからはその他にも、初期費用0円LED照明導入、再建築不可の戸建再生、月極めから時間貸しへの運用変更(レンタルスペース運営)、オートロック後付けによる物件価値向上、大家自身が管理会社に代わっ...
3,199
2022/11/08
...利回りさえ高ければ、別に調整区域でも再建築不可でも買います。たとえば利回り20%なら4~5年で元が取れます。仮にタダで売っても損をしないでしょう。仕入れがうまくいけば、失敗する確率は限りなく少なく...
6,814
2022/11/07
...■ 大好きな町に割安な戸建を発見!前回のコラムで、今住んでいるマンションのすぐ隣の戸建( ただし、借地権&再建築不可 )が、購入を諦めたタバコ屋物件の約1/3の価格で売りに出た話をご紹介しました。...
6,611
コラム
2022/10/27
...「今回のツアーでは再建築不可の駅近コンパクト物件、駅からは遠いものの邸宅と言っても良いような立派な庭付き一戸建て、王道のおんぼろな2LDKとタイプなどと想定入居者層の異なる4物件を見学します。当然...
2,864
2022/10/25
... そこで現地を見に行くと、接道している部分が一昨年競売にかけられて他の方が所有している状態で、明らかに再建築不可の状況でした。事前に現地を見ていたらすぐに気づいて調べたはずで、しかも3点セットの...
9,541
2022/10/11
...( ちなみに④の戸建は築浅ではあるものの、借地権&再建築不可というすでにたくさん持っていてこれ以上買い増ししたくない物件条件だったため、買いには動いていません )仲介手数料とローン事務手数料は物件...
8,855
コラム
2022/09/13
...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り(式のトイレ)は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...
4,588
2022/09/04
■ 同じ再建築不可アパート、3人で異なる融資条件前回、1億円借りるまでの作戦の話をした。コラム執筆後、都内で3,000万台後半・利回り11%の物件情報が入り、複数の研究生達で集団買付を入れたので、...
6,632
コラム
2022/08/21
前回 、2,170万円で利回り10%の都内再建築不可2K×4部屋のアパートを購入して、『 詰将棋 』の一手目を指した研究生の話を書いた。彼の初期資金は1,300万円。一手目の購入で使った手出し金額...
7,759
コラム
2022/08/19
...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建( オーナーチェンジ物件 )を紹介し、息子が「 買う! 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...
23,138
コラム
2022/08/07
...一つは物件のグリップが可能な12%程の都内再建築不可の戸建て。もう一つは買付2番手になる10%の都内再建築不可2K×4部屋のアパート。まず、戸建ての方は他の塾生も含めた集団買付を入れて物件を押さえ...
6,568
コラム
2022/08/02
...価格の安さの理由は、再建築不可であることです。「 再建築不可なら安いのは当たり前だ 」「 出口がないから、投資としてはハイリスクなのでは? 」というご意見が皆様の中から、出てくるかもしれません。 ...
7,495
コラム
2022/07/26
... ■ 300万円の再建築不可の戸建を次男が購入? そんな話をした後、ちょうど戸建の物件情報が来ました。入居中なのでオーナーチェンジ案件です。 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平...
29,241
コラム
2022/07/14
... あとは再建築不可だろうが、擁壁だろうが、間取りが変だろうが、汲み取りだろうが、それを見越した予算に合う金額で購入できれば良いと思っておりました。 良いところを探そうと思うとキリが無いけども、絶...
10,024
コラム
2022/07/13
... 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えていたので、そうなりましたが、今振り返ると、銀行員時代にわざわざノンバンクで金利4.3%の融資を引いて再建築不可の戸建を購入する必要はなか...
9,302
コラム
2022/07/05
...この状態では銀行融資は望めませんし、再建築不可なので買い手が付かないということで私が格安で現金購入した経緯があります。で、5社目の管理会社さんに管理をお願いする際、「 私道の持ち主の方に、持分譲渡...
7,579
コラム
2022/06/19
...例えば同じ都内再建築不可でも、入居率1/4の12%と、満室の11%なんて物件が同じマーケットで売られている。これから募集の手間( 場合により空室の原状回復も )が掛かる物件と、退去時に原状回復が必...
6,096
コラム
2022/05/26
... 例えば、売却を前提とするか否かで、再建築不可物件についての考え方も変わってきます。上手くやれば2~3倍で売れるのに、再建築不可を買ったばかりに、キャッシュフローのみで売却益の旨みを知らずに終わ...
4,627
コラム
2022/05/20
...また、事故物件だけではなく、再建築不可物件や共有持分、底地、借地などの買取も行っている。■今後の展開新型コロナウイルス感染症がなかなか収束に向かわない中、これからも孤独死物件や空き家問題は増え続け...
1,465
2022/05/08
...、既存不適格、負動産など【建築】・・・公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】・・・AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー/業者取引】・・・契約不適合責任、再建築不可...
4,038
2022/04/23
... 私道の持分の有無と、建築確認の可否は関係ありませんから、私道の持分がなくても、合法な道路であれば、再建築不可ではありません。つまり、建物の建築確認自体は取れますので、建物の建設が可能です。 ...
9,764
コラム
2022/03/11
...・60%築年数:築50年既存建物有り間取り:5DK接道状況:43条但書き道路に約3m接道その他( 建物について ):・建蔽率オーバー・前所有者が既存建物内で自殺したいわゆる事故物件・原則再建築不可...
3,492
コラム
2022/02/16
...都内で運営されている場合は再建築不可、既存不適格など融資が付きにくい物件でやっている方が多いようです。中には、都内でかぼちゃの馬車の物件をスルガ事件以降に割安で購入して、所有しているという方もいま...
6,412
コラム
2022/01/09
...火災時に消防車が侵入できないなどといった防災面のリスクや、再建築不可で土地の利活用が限られるなど、複数の課題がある。こうした背景もあり、北千住駅東口の再開発を皮切りに、周辺地区にも範囲を広げて、段...
12,321
ニュース
2022/01/07
...実は、既に持っている再建築不可の物件について、道路付けのいい隣地が買えたので作戦を練っているところです。 年内に中古戸建が三つ繋がっているものを取り壊して、アパートやマンションを建てるかもしれま...
7,358
コラム
2022/01/05
...私も2020年に城北エリアで再建築不可の戸建を買いました。それ自体で貸しても利回りは10%以上あります。それに加えて、隣地を買えれば道路付けが良くなり、価値が一気に上がります。 業者さんは長期で...
6,845
コラム
2021/12/28
...別の投資家は再建築不可の物件を格安で購入し、1年後に1000万円以上の値上がりで売却できたケースもある。とは言え、初心者にとっては、ボロ戸建てであっても参入ハードルは高い。投資・運用実績がないだけ...
5,609
2021/11/29
...建築基準法上は建築可能でも、実質再建築不可になってしまうこともあり得ます。したがって、この承諾書があるかどうかは不動産売買にとっての生命線とも言えます。ある時980万円でポータルサイトに掲載されて...
6,209
コラム
2021/11/05
...」大野さんが譲渡型賃貸を試した物件は、神奈川県横浜市内で、駅徒歩13分、再建築不可で築50年ほどの戸建である。信頼関係のある不動産会社の紹介で、300万円で売りにでていたものを180万円で購入、4...
5,533
2021/09/19
...デメリット:再建築不可物件で通常の住宅ローンでの購入が難しい。( ノンバンクが借入候補 )④1,770万円の45㎡3Kテラスハウス、築39年メリット:現金で買える。希望の条件には届かないが、住宅ロ...
9,664
コラム
2021/09/10
15,246
コラム
2021/08/25
...5Kの築40年越えの戸建で、再建築不可ではないのですが、相続した息子さんが弘前に住んでいて、家の向かいに住んでいるアパートの人が怖いということで……。ちょっとガラの悪い人が住んでいて、その人と会う...
8,945
2021/08/25
...この家は再建築不可で接道なしだったので5万円でした。7万円で賃貸中なので、利回りでいうと1680%です。 7万円で賃貸中の5万円ハウス華子の編集後記 限られた資金を最大限に生かすために、手間をかけ...
13,772
2021/08/13
...それも再建築不可の土地を、建築可能にして新築した。内覧会には 50 名ほどの不動産投資家、建築家らが集まるほどの話題になっている。手掛けているのは不動産投資家であり、一級建築士事務所ビーフンデザイ...
6,178
2021/08/03
...Q:リフォームの際に何か法律で制限はあるか?A:再建築不可だが、木造2階建てであればリフォームの際に届出は不要である。増築はNG。Q:耐震補強はされているか?A:建物も古く増築を繰り返しているので...
1,546
2021/07/23
...からスタートし、その後千葉県にファミリー区分、埼玉県に所有権再建築可能なミニマム戸建と進んでいき、2017年からは法人で東京都区内の「 これは 」と思う立地に限定して癖のある( 超築古、再建築不可...
5,193
コラム
2021/07/01
...<内覧後確認したこと>外壁・屋根の状態 不明水道・下水道の状態 不明風呂玉砕×キッチン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん<家のスペック>バス便5K築40年以上再建築不可...
10,283
コラム
2021/06/15
...( かなりの長距離を移動させてしまった担当さん、ごめんね! )ネットで立地を見た瞬間に、「 建物がどんな状態でも、借地でも再建築不可でも絶対に買う!! 」と固く心に決めていました。完全に”あばたも...
9,318
コラム
2021/05/26
...借地の再建築不可とか、そういうのでスタートして現金を作ってきているけど、結局、難しくて、しかももともとボロなものが超ボロの領域になって。そのことを考えると、高利回りだと思っていたけど、売るときには...
3,270
2021/05/21
駅から遠かったり、再建築不可であったり、難色のある土地を安く仕入れて、他にはない一風変わった建築で住む人を魅了する一級建築士事務所ビーフンデザイン代表の進藤強さん。実は進藤さん自身も不動産投資家と...
19,547
2021/05/16
...■ 都内の再建築不可物件を売り出してみたまず、昨年12月に購入した自宅徒歩圏の戸建( コラム第46話参照 )は、3月上旬にリフォームが完了しました。やる気満々の若手営業マンに専任でやや高めの家賃で...
8,460
コラム
2021/05/16
...耐用年数超えや借地権、再建築不可の物件にも融資をするノンバンクの不動産投資ローンを利用することになる。東京23区の再建築可の物件であれば、ノンバンクで頭金2割を入れて、20年、3.5%程度のローン...
10,155
2021/05/09
...生死に関わることから建物、地域に瑕疵のある物件も事故の内容としては孤独死、自殺、殺人や心中などのように人の生き死にに関わるもののほか、火事にあった、傾きがある、再建築不可、シロアリ問題がある、長屋...
10,418
2021/05/07
...・サイケンフ( 再建築不可 )・借地・事故物件・がけ地 などなど・・・。つまり、アナタが買わない物件はその逆もまた然りで他人も手を出しづらい。しかし、それが実は「 アイドルの卵 」となる可能性のあ...
5,389
コラム
2021/05/05
... <直発注の大工さんが、資金を持ち逃げ!>【Mさん】最近私が手がけていた物件なんですけど、都内の好立地で駅徒歩6分位、水路沿いの再建築不可の築古戸建で、土地が30㎡のはずが、確定測量を入れたら50...
7,070
2021/04/29
... 華子 2軒目はどんな物件ですか? 橋本笑さん 2018年に、再建築不可の戸建を買いました。当時住んでいたアパートから近い場所だったので、家賃を浮かすためにアパートを引き払い、住みながらリフォーム...
30,837
2021/03/12
...傾いていても、再建築不可でも、登記の内容と違っていても、住めさえすれば売れるという状況でした。沿岸部の被災者は自営業者が多かったため、不動産を買える程度の貯金があり、銀行融資がつかないようなひどい...
5,191
コラム
2021/01/14
...そして、安全性という問題だけでなく、違法建築のため検査済証が取得できなかった場合も考えると、「再建築不可」「最小面積違反」など融資条件自体が厳しくなるリスクも考えておくべきだろう。不動産投資物件検...
3,202