不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2021/02/15
...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造/重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20%以上を基準にして・金利2%・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...
13,421
コラム
2021/02/14
...例えば不動産投資の場合、利回りを高くしようとすると、改修工事は見た目を重視し、耐震工事はなおざりになってしまうケースが多い。しかし、和田さんは違う。1995年に起こった阪神・淡路大震災直後の現場に...
3,027
2021/02/12
...「投資物件オーナーさんから『利回りを上げたい』と相談を受けることもあるのですが、例えば、賃貸物件を一棟買いして、下層階をテナント、その上を賃貸、眺めが良く広々とした最上階のオーナーズルームをシェア...
5,306
2021/02/10
... 【S大家】ふかぽんさんに出会う前に、先に物件買ってまして……破門価格なんですけど(笑) 【ウメ男】破門価格って!? 【S大家】「利回り50%以上」を切るような価格、です。 【ウメ男】利回り50%...
4,390
2021/02/10
...とはいえ、利回りは10%程度。ここから今年中に利回り15%まで持っていけば完成です。建物に比べて土地が大きいロードサイドの投資で15%は悪くないと思っています。あとは数年保有して、縁とタイミングの...
8,426
コラム
2021/02/10
...高い配当利回り株式投資の場合、会社が得た利益の大半が内部留保されてしまうのに対し、J-REIT投資の場合、REITが得た利益の大部分は税法上の理由により配当で還元される。そのため、株式投資よりもJ...
9,551
ニュース
2021/02/09
...田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2020年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回り...
5,853
2021/02/07
...私達、不動産投資家は東京の物件を見て、「 利回りが~ 」とか「 物件価値は~ 」と目が吊り上がりがちですが、NHKの「 ブラタモリ 」 のような視点で街並みを散策し、脳みそを逆回転に巻き戻してみる...
5,658
コラム
2021/02/06
...らずブログと本のみが情報源でしたwww )そして、地元系不動産屋のホームページを調べること1時間くらい!!(短っwついに!!文京エリア!!RC築30年くらい、650万円、家賃55,000円、利回り...
18,620
コラム
2021/02/03
...(利回り)50%(笑)ギリギリ。 【ウメ男】じゃあもう、2年で回収できちゃうじゃないですか。 【ベア】そうですね。住んでくれる方が「最低5年は住みます」って言ってくれてるんで。 【ウメ男】250%...
4,040
2021/02/03
...空き家の物件種別都市部に立地する戸建の空き家を安く買えれば、ファミリー層を入居者ターゲットとした、高利回り投資を期待できる。空き家の構造と建築時期について調査対象となった空き家のうち、約86%は木...
2,655
2021/02/03
...物件の住所、名称、戸数、利回り、築年数が全て頭に入っていたのです。 「 歩くデータベース 」と呼ばれ、価格の変動履歴も価格が下がる度に頭に入れ、いつ頃下がったのかも言える状態でした。札幌の物件情報...
6,911
コラム
2021/02/03
...また、不動産投資を利回り一辺倒で判断するべきではないとも指摘する。「例えば、物件価格400万円×利回り15%=60万円と2500万円×4%=100万円のどちらを選ぶかだ。おおかたが15%の利回りを...
7,813
2021/02/02
...分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。2月決算のJ-REITは15銘柄!注目は大和ハウスリート、Oneリート、野村不動産マスター2月...
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ニュース
2021/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2021/01/30
...でも家賃まで半額になるのかというとそうではないので、高利回りが狙えるんです。北海道は車社会なので、少し郊外に住んで札幌まで車通勤するという入居者さんも狙えます。それで、札幌近郊の古家を多く買いまし...
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2021/01/29
...賃貸に出す場合には表面利回りが4%以下となる物もザラにあります。従って、借入での購入の場合だとインカムゲインはほとんど得られず、全然回らないのです。 次に、管理コストが年々上がっていくことです。...
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コラム
2021/01/26
... ・築23年(当時)・RC10室(テナント3室+住居7室)・某駅徒歩4分・1億2千万円・満室時利回り10.6%・現況利回り 8.1%・3つのテナントが家賃の約50%を占め、うち2つが空室(=家賃ベ...
10,983
コラム
2021/01/24
...1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入札しても落札が難しい。区分マンションの査定は、戸建てよりも計算しやすい。理由は業者ならレインズ...
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2021/01/22
...は家賃が下がる可能性がありますが、事故が風化されると、家賃や売値が回復していきます」たとえば相場では横須賀市で780万円の3LDKが、事件発生後、リフォーム費用を含めて400万円で購入でき、利回り...
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2021/01/21
... インカム目的の投資用物件としての成績は、決して悪くありません、立地も良く、高利回りで回っていました。コロナの影響で生じた不安定要素がなければ、稼働率は今後もそれほど悪くなることはなかったと思い...
9,959
コラム
2021/01/20
... だから、やっぱりいくら利回りが高くても「住みやすさ」を……。本当にもっとすごい投資家さんだと、1mmも許さないみたいに設計をちゃんと見る人もいらっしゃいますけど、まあそこまではいかなくても、自分...
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2021/01/19
...【 区分マンション 】利回り7.68%(前期比+0.31ポイント)価格1,494万円(前期比-72万円)【 一棟アパート 】利回り8.72%(前期比-0.16ポイント)価格6,550万円(前期比+...
4,234
2021/01/19
...新築アパートにしろ中古のアパートにしろ、ローンブレイク再販や低利回り物件の売れ残りなどは目に見えて増えています。焦りはミスを生みます。このような先が見通せないような中では、明らかに安い物件や好立地...
6,643
コラム
2021/01/16
...特に買わずにいられない重度の「 ボロ戸建て依存症 」であるぼくちゃんとルイ85世帯くらいさんwww(あ、ルイルイの目線ずれてましたwさーせんwww)ボロ戸建てを買って利回り50パーでも、回収するの...
30,711
コラム
2021/01/15
... ①ターミナル駅から徒歩5分の好立地の1億円物件②県庁等が立ち並ぶ中心地、最寄りの地下鉄駅から徒歩6分の2億4千万円物件③閑静な住宅街で線路沿いの小振りな7千万円物件いずれも利回りは7%少しでした...
13,696
コラム
2021/01/15
...夫に相談して、家の貯金を切り崩して、現金で購入しました」家賃は6万円で利回り16%と悪くなかった。ところが入居者が退去して、ゴミ屋敷だと初めて知った。内装や畳の交換などに、180万円ほどかけてリフ...
4,632
2021/01/14
...3棟目はこの物件より立地がよく、土地値も高く、築年数も新しく、利回りも良かったので、2棟目よりだいぶマシだから何とかなるだろうという自信がありました。今でもそうですが、いい情報を見つけたらすぐに電...
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コラム
2021/01/13
...利回り10%で、安いから買ったんですけど、この物件の隣にも同じ時期に建ったりとか、近隣で何棟か新築アパートが建っていて、価格競争に巻き込まれて大変なことになっちゃったりとか。 【火の玉】で、今はど...
3,446
2021/01/13
...SMBCやソフトバンクなどは年間配当利回りが6%はありますから( 個別銘柄を推奨している訳ではありません )1千万の原資から、税引き後50万程度の副収入がはいります。退職金を銀行口座に眠らせず、最...
11,139
コラム
2021/01/13
...その中で感じたのは、「余剰資金を高利回りで安定運用できる」という不動産ファンドの魅力です。この2~3年、個人向け不動産ファンド市場では、毎月のように魅力的な新商品がリリースされ、その市場規模は急速...
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ニュース
2021/01/12
...【 区分マンション 】利回り7.71%(前期比-0.09ポイント)価格1,497万円(前期比+48万円)【 一棟アパート 】利回り8.70%(前期比+0.07ポイント)価格6,612円(前期比+4...
3,475
2021/01/12
...そんな経緯で千葉県市川市に利回り11%ほどの1棟ものRC物件を購入できたのは30代前半のことです。■ 無謀にも不動産会社に転職した40代コツをつかんだ私はその後、4棟54室を買い進めたのですが、そ...
14,588
コラム
2021/01/11
...一般の投資家にとっての東京は近年の価格高騰で利回りが低下、利益を上げにくくなったと思われているが、海外からはそうは見えていない。今回のコロナ禍でも他の海外大都市に比べて経済的な打撃が比較的少なかっ...
3,509
2021/01/09
...参照:都内2世帯戸建は利回り27%で着地。客付けの為に実践したことと物件収支手も離れたところで、そろそろ次の物件でも探すか・・・と思っていたところに2020年最後の物件情報が舞い込んできたのです。...
2,768
コラム
2021/01/09
...一応利回りは計算していて、理想は20%です。すでに貸している10戸の木造物件とビルを合わせると、でこぼこはあるものの平均して利回り20%はあります。ただし、アーティスト達に提供したい『村』について...
4,671
2021/01/08
...きることがある賃貸住宅の設計を建築家に依頼するには、高い費用がかかるのではないだろうか?「よく聞かれる質問ですが、建築家と建てる賃貸住宅がハウスメーカーで建てる場合よりも高くついてしまえば、利回り...
7,386
2021/01/07
...都区部では利回りがNOIベースで4%台のケースが少なくなく、物件取得にかかった諸費用を差っ引くと、長期保有でインカムゲインを目的とするコア投資家にとって旨味のある状況ではなくなった。そうした中で、...
3,544
2021/01/06
...健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
4,123
2021/01/06
■利回りやキャッシュフローを重視しすぎて後悔?【未帆】そのあとは横浜に新築を買って、川崎に新築を買い……。 【火の玉】なんか、すごい加速してますけど、そんなどんどん……。 【未帆】たまたま、これを...
4,801
2021/01/06
...平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分マンションを表面利回り30%で落札することが容易でした。プロの不動産会社しか入札しない相場であったため、再販を前提としたプロ目線よりもちょっと高い金額で札を...
11,988
コラム
2021/01/06
...分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。1月決算は15銘柄も!注目はスターアジア、エスコン、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト1月...
18,352
ニュース
2021/01/02
...予想分配金利回りは4.51%(売買手数料や源泉徴収税などは除く)。※投資口価格(円)と予想分配金利回り(%)は2020年12月30日終値現在。第30期:(2021年3月期)の予想分配金は2,160...
12,021
ニュース
2021/01/01
...それなのに10万円で家を買い、そのまま貸して家賃が2万円増えて「 利回り240パー、うぇーいw 」とか言っていました。でも、月の家賃が500万円から502万円に増えたところで何の意味があるのでしょ...
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コラム
2020/12/30
... 【未帆】そのときは利回りを重視していて、東日本大震災があったあとに物件が動いてなかったんですね。積算出る物件も首都圏にはあまりなくて、結局地方まで見回して、積算も出て利回りも高い物件ということで...
7,364
2020/12/30
...例えば80年代後半やリーマンショック前のプチバブルの際には、マイナス利回りでの不動産取得が行われていました。融資返済を加味すると毎月の収支がマイナスになる価格水準での買いが入るのです。その理屈は「...
7,866
コラム
2020/12/29
...築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調で、頭金を多めに出せて、プロパー融資で物件を購入できる一般事業系法人さんは強いです( ...
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コラム
2020/12/28
...最初から都心部には購入することは難しいので、初心者は高利回りの地方や郊外から初め、徐々に都心部やその地域の一等地にシフトしていくのが良いと考えています。コロナでは困窮する人も多い反面、コロナ融資等...
12,054
コラム
2020/12/24
...注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られるが、賃貸だと利回り5%前後の物件もある。要するに転売向けの...
4,843
2020/12/23
...例えば、地方の利回りが微妙なやつとか、地方のRCのアレなやつとかは、きちんと勉強するとか、自分でシミュレーションするとかで、回避のしようがあると思うんですよ。 だから事前に情報を集める手間を、惜し...
3,188