不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2019/05/10
...やったね!このアパートは超絶安値で購入&再生できましたので( 満室利回り30%以上 )、もうすでに投資金額は回収できています。家から遠いためなかなか現地まで足を運ぶことはできませんが、遠隔操作で清...
7,737
コラム
2019/05/09
...参照:利回り30%。油田のような3棟目ビルの購入を通じて学んだこと一棟目のビルは自分が欲しいと望んだものではなく父親に買わせてもらったものでしたし、2棟目はやはり父親が市場に出したものを譲ってもら...
6,879
コラム
2019/05/07
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,618
2019/05/07
...この物件、今は賃貸に出しており、たった5%の利回りですが、私たち家族の「 始まりの物件 」として今も所有しています。もちろん住宅ローンも2千万円たっぷり残っています!(副都心線「西早稲田駅」徒歩5...
19,023
コラム
2019/05/06
...社長「 んーきめとらん! いくらでほしい? 」ポール「 えwww、な、なら3,500マン円でほしいです!」と思い切って、家賃収入がそのマンションで600万円あったんですが、利回り17パーセントを提...
29,644
コラム
2019/05/04
...そんな中、以前、ネット経由で問い合わせを入れた業者さんから、高利回りの地方物件の紹介を受けました。売主はその業者さんでした。場所が地方であることに少し躊躇しましたが、「 融資はオーバーローンでいけ...
18,902
コラム
2019/05/04
...利回りは4%とアジアに比べて低いが安定感が魅力だとする。▲日本賃貸住宅管理協会(日管協)の末永照雄会長海外投資は分散投資の一つ。日本経済が世界に埋没したとしても対応できるように考える。家賃収入など...
7,064
2019/05/03
...「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」 を出版するときに考えた。本にするよりFCにした方がうんと儲かるよね。でも、FCは選ばなかった。努力して大家になりたい。そんな人を応援し...
9,148
コラム
2019/05/01
...「不動産会社が、存在しない建物を想定して、想定利回りを出しているのですが、その裏には建設会社や工務店がグルになっている。ここに頼んだら、この利回りが実現できますが、ほかに頼んだら、保証しませんとい...
20,588
2019/04/30
...メインの現場である茨城では36円、借地で運用する岩手は27円、地元九州では福岡で21円と24円、北九州で24円とそれぞれ運用しており、利回りは10~12%で推移しているという。しかし、売電収入の基...
7,980
2019/04/29
...さらに言えば、ハワイの不動産には利回りや投資効率以外の「 日本人が憧れるパラダイス 」という精神的メリットもあることは事実です。■ 半世紀で10倍になったオーシャンビューのユニットこの売却したコン...
9,326
コラム
2019/04/28
...また、今のマーケットで利回りがあう区分所有は、旧耐震物件がほとんどで、積極的に手を出しにくいというデメリットもあります。いずれにせよ、車の売却と物件の吟味、二面作戦で情報を集めていかなければなりま...
7,630
コラム
2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。去年、千葉県柏市に土地から購入して戸建てを新築し、利回り10%...
30,593
2019/04/24
今回の大家列伝は、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。ハードな出張の後で体調を崩して入院をしたのを機に、「 給料以外...
19,368
2019/04/23
...投資家としては、長期スパンでの賃料上昇が見込みづらいものの、景気変動の影響も受けにくいことから、長期賃貸借契約による安定利回りに投資メリットを見いだすことになる。また、シニア住宅の供給は、都市部よ...
3,783
2019/04/22
...利回り10%程度の物件を公庫10年で組むと、キャッシュフローはゼロです。しかし、他の物件からの収益でカバーすればいいですし。元金の返済分は利益になるわけで、返済も早く進むので、GOです!■ なんと...
17,876
コラム
2019/04/18
...■ 利回り30%越えの優良物件にお陰様でこちらの物件( 昨年購入した物件ですが )、募集開始後すぐにお申し込みをいただきました。1階が店舗なのですが、こちらも飲食店様からお申込をいただき、間もなく...
9,495
コラム
2019/04/16
...この感覚で買っているからすごい利回りを叩き出せるんだなと痛感しました。そんなことを話しながら、ジム鈴木さんの運転で、物件に着きました。ロードサイドの角地の店舗です。土地が400坪で、建物は40坪の...
8,264
コラム
2019/04/14
...安く買って、早期満室が期待でき、高利回りが期待できるので、経営リスクは低くなる。実際に、共著者の鈴木かずやさんはアパート経営が初めてだったが、空室の多いエリアの不人気物件を満室経営している。また、...
9,307
コラム
2019/04/12
...私もまだまだ必要不可欠と思えない部分はありますが、導入コストとそれに伴う家賃アップを比較検討した結果、私が基準としている「 導入利回り10%( 家賃の上昇分÷導入コスト )」を超えていたので、今回...
9,230
コラム
2019/04/11
...ソーシャルレンディングで不動産投資といえば、少額から始めることができ、しかも10%を超えるような利回りを謳うものもある。これまでは投資先の情報開示が不十分であったため、不動産投資家としてもリスク管...
5,543
2019/04/10
...フルローンで借りていたとして、年間利回りに直すと0.47%。建物も土地も周辺の2倍の価格で購入しているケースがあった。その上、建築前も後もオーナーに物件を見せず、管理体制がブラックボックスになって...
13,225
2019/04/08
...都内で表面利回り12%だから土地価格はさておきキャッシュフローが十分出るからOK。100万円くらい路線価より高くてもいいかなぁー 」しかし、隣地も買うというのであれば、2つの土地が1つになる前提で...
23,013
コラム
2019/04/07
...時代によって再現性が少ないものがあるかもしれませんが、新築アパートが欲しい! や、中古の高利回りアパートが欲しい! ボロ戸建てでコツコツしてきたい! など明確になってこれば手に入れる道筋も見えてき...
10,843
コラム
2019/04/06
...たwwwしかし! なんと! 銀行員様「 了解しました! 」とかいっててお茶吹いたwwwありがとうございますwww(´;Д;`)話を聞いていると、会長と銀行の関係、今まで建築した物件の入居率や利回り...
19,294
コラム
2019/04/05
...私の性格上、過去の見切り発車で痛い目に遭ったことがトラウマになっており、リスクの極めて低いものに集中し、周りからいくら高利回りの情報を聞いてもブレずに貫いたことが良い結果につながったと思っています...
12,371
コラム
2019/04/04
...【 区分マンション 】利回り 7.36%(前年同期比 -0.35ポイント)価格 1,551万円(前年同期比 +70万円)【 一棟アパート 】 利回り 8.77%(前年同期比 -0.01ポイント)価...
2,620
2019/04/02
...資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り...
3,149
2019/04/02
...大型オフィスビルの利回りは史上最低水準であるものの、高い賃料水準がそれを補完するとの思惑から、これらを投資対象とする機関投資家、海外投資家勢は強気である。一方で、企業経営者や個人富裕層が投資する小...
3,461
2019/03/31
...その代り、人気のない物件の「見返り」として、利回りが高い物件が多くなりますから、ここが投資家にとってのチャンスになります。「 低価格 」と「 利回り 」がとても重要「 購入時に融資が使いにくい 」...
12,132
コラム
2019/03/28
...92万円で買って3.9万円入るというと高利回りのように見えますが、管理費などを引くと実質では20%くらいでした。それほど儲からないなあ、でも、最初だからしょうがないか、という感じでしたね。加藤ひろ...
20,580
コラム
2019/03/28
...既に賃貸中であり、築17年の利回り15%の戸建賃貸を紹介する。通常、不動産投資はお金がかかるものであり、区分マンションで1000万円以上、一棟アパートや一棟マンションで、数千万円~数億円は要し、高...
6,573
2019/03/26
...いいことずくめの高齢者向きアパート築古、不人気な物件でも活用ができ、投資総額を少なくし、高利回りが期待できる高齢者向きアパート。長期入居が期待できて、入退去の手間もコストもあまりかからないから「 ...
9,470
コラム
2019/03/21
...リフォーム費用は、狙う家賃を設定して、許容範囲の利回りを厳しめに逆算したら、総額の予算から使える費用を割り出していきます。そこから、マッチする客層に合わせたリフォームプランを考えます。一般的に、戸...
24,336
コラム
2019/03/20
...高い家賃が得られるからと土地値の高いエリアを狙うと、「 総事業費利回り 」が低下し、投入する自己資金が増える為、レバレッジ効果が悪くなります。オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にと...
7,310
コラム
2019/03/13
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京23区マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。上位の顔ぶ...
8,646
2019/03/13
...そこで思うのは、利回りやキャッシュフローしか見えない投資家や大家さんにはなって欲しくないということです。そんな人たちを増やすために、毎回魂を込めて自分がやってきたことを書いているわけじゃないんです...
8,592
コラム
2019/03/13
...想定利回りとしては、第1弾が年率4%、第2弾は収益連動で最大年率8%程度、第3弾は収益連動で年率3%程度。出資者の属性として、余剰資金の運用先としての性質ももちろんあるが、圧倒的な感覚としては街の...
4,030
2019/03/11
...ただ、300万円の区分マンションを購入して、利回りが10%ですと年間30万円です。そこから管理費や税金などの経費を引くと大して儲かりません。株の配当にしても利回りが数%なので、いきなり大きな金額を...
10,527
コラム
2019/03/07
...そして、業者さんから「 フルローンが付く可能性ある 」と言われ、買わなくてもよい取引をして、地方で7%そこそこの利回りの新築をフルローンで購入する人がいる現実があります。新築RCの場合、イールドギ...
15,038
コラム
2019/03/06
...その年収に加えて投資金額4,000万円を利回り10%になる不動産を買えば「 600万円+400万円=1,000万円 」。あら不思議!年収が1,000万円となり、一流大学卒、一流企業に勤務するエリー...
14,985
コラム
2019/03/05
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
3,058
2019/03/05
...表面利回り57%の軽量鉄骨アパートを購入・再生した話を前回のコラムでご紹介しました。参照:利回り57%軽量鉄骨アパートの購入と駐車場開発、満室までの過程私は新しい物件を買うごとになにがしかのトラブ...
12,052
コラム
2019/03/02
...やりましたwww( ;∀;)これで、ついにあこがれの大家さんになったのです!!!やったー\(^o^)/家賃は55,000円で入居中のオーナーチェンジ!!表面利回りは18%!!一見数字だけ見れば悪く...
17,863
コラム
2019/02/28
...利回りは表面で10%、実質で8%くらいです。ただ、区分はそのエリアに1戸だけなので普通は不動産会社が積極的に客付けしてくれません。アパートよりも都心で、競争力のある立地を選んでいるのはそのためです...
11,234
2019/02/28
...ただ、利回り重視の投資家が東京よりも割安な関西圏に資金を投入するものの、大阪で2~3年前に購入したマンションは既にかなりのキャピタルゲインを生んでおり、価格の上昇トレンドは以前から続いている。台湾...
3,658
2019/02/27
...木造なのは、それ以外だと建築費が高くて利回りが出ないからです。新築にしたのは融資がつきやすく、管理もラクだから。私は新築でもあえて築10年~20年くらいの家賃設定にしているのですが、そうすると満室...
12,804
2019/02/26
さて、中古の物件価格が多少下がってきて、利回りが少しは上がってきたようです。今回は、その不動産の利回りについて考えてみます。振り返ると、表面利回り10%だった最初の中古物件を購入した頃は、本当にそ...
9,988
コラム
2019/02/24
...安くて、高利回りになりやすいからです。立地に納得できたら、相場より安く買い、駐車場を確保し、何らかのポテンシャルを見出すことで、後はなんとかなるものです(^-^)多少の誤差は、物件を安く買う事で概...
10,311
コラム
2019/02/23
...今回紹介する物件は、地方にあり、築20年の、利回り30%の一棟アパートである。インターネットに掲載されている一般流通の物件で、時々、利回り30%の物件が見つかる。しかし、これらの物件は、半分以上が...
8,240