不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2019/02/28
...利回りは表面で10%、実質で8%くらいです。ただ、区分はそのエリアに1戸だけなので普通は不動産会社が積極的に客付けしてくれません。アパートよりも都心で、競争力のある立地を選んでいるのはそのためです...
11,242
2019/02/28
...ただ、利回り重視の投資家が東京よりも割安な関西圏に資金を投入するものの、大阪で2~3年前に購入したマンションは既にかなりのキャピタルゲインを生んでおり、価格の上昇トレンドは以前から続いている。台湾...
3,662
2019/02/27
...木造なのは、それ以外だと建築費が高くて利回りが出ないからです。新築にしたのは融資がつきやすく、管理もラクだから。私は新築でもあえて築10年~20年くらいの家賃設定にしているのですが、そうすると満室...
12,808
2019/02/26
さて、中古の物件価格が多少下がってきて、利回りが少しは上がってきたようです。今回は、その不動産の利回りについて考えてみます。振り返ると、表面利回り10%だった最初の中古物件を購入した頃は、本当にそ...
9,992
コラム
2019/02/24
...安くて、高利回りになりやすいからです。立地に納得できたら、相場より安く買い、駐車場を確保し、何らかのポテンシャルを見出すことで、後はなんとかなるものです(^-^)多少の誤差は、物件を安く買う事で概...
10,318
コラム
2019/02/23
...今回紹介する物件は、地方にあり、築20年の、利回り30%の一棟アパートである。インターネットに掲載されている一般流通の物件で、時々、利回り30%の物件が見つかる。しかし、これらの物件は、半分以上が...
8,243
2019/02/22
...利回りは想像もつきません。リノベをして貸し出せばリノベ経費を含めても利回り100%超えもあり得ます。この先、どうなっていくのか。形になったらご報告します。さらに、もう1つ弟から紹介されている300...
10,763
コラム
2019/02/19
...当時の価格( 900万円 )でも利回り30%以上は出ていたように思います。1DK×8戸の小さなアパートで、ご覧の通り外観はそこまで痛んでいません。前オーナー様がコツコツ修繕して来たようでありがたい...
14,300
コラム
2019/02/19
...銀行の見方もそうなってきた」「イールドギャップや期待利回り云々は妄想利回りに過ぎない。賃貸経営は、実際に賃料が入ってなんぼの話であり、取らぬ狸の皮算用的な世界でばかり考えている。世田谷や杉並、横浜...
7,028
2019/02/17
...・少ない自己資金で事業が開始できる・戸建てとして貸すよりは家賃収入が増え、高利回りになる・「 事業 」として融資を受けることで、資金調達が容易になる・事業がうまくいかなくなった場合は「 戸建て 」...
11,859
コラム
2019/02/16
...当時、富山の田舎の不動産屋さんはシェアハウスと言うものをよく知らなかったのだ!!( 当時は、ですよw )■ 自力での客付け成功で表面利回り70%に僕「 シェアハウス作るんで客付けおねがいします! ...
18,000
コラム
2019/02/16
...(5)「不動産セクターの景気・株価との連動性」2019年1月 大和不動産鑑定 レポート概略:最近の、不動産の利回りをセクター別に、GDPや株価との連動性を簡易査定した。2015年下半期頃より、東商...
3,908
2019/02/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「政令指定都市別 2018年下半期利回り比較」の調査結果をまとめ...
2,895
2019/02/14
...仮に、築10年で同じ場所に同じ条件の物件があったとして、調達金利が5%の時代の利回り12%の物件より、調達金利が1%の時代の利回り9%の物件の方がイールドギャップだけでみると、高利回りとなります。...
9,222
コラム
2019/02/13
...それまでの私は、物件を買うことは収入を買うことと同じと考え、利回りやキャッシュフロー重視で物件を選んでいました。しかし、利回りに期待した福岡の物件では、苦戦していました。そこで、方向を変えることに...
10,084
コラム
2019/02/12
...一方、既に開発が進んだことで土地や建物が仕込みにくく、見つかったとしても高すぎて十分な利回りが見込めないケースも散見する。首都圏を中心とした都市部ではよくある話だ。これに対して、「これから成長する...
5,733
ニュース
2019/02/09
...しかも、1つの駅の物件を全部買い占めると利回りが倍になるので、どの物件をいつ買うか、どのようにお金を使っていくかで、ゲームの流れは大きく変わります。せっかく順調に資産を買い進めていても、ボンビー(...
12,683
コラム
2019/02/09
...東京スカイツリーお膝元の墨田区曳舟エリアでは、築3年半の鉄骨3階建てのアパート(総戸数14戸)が2億8500万円で売り出され、満室想定利回りは5.52%。賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリース...
5,229
2019/02/06
...アベノミクス以降の不動産市況の中、都内に近いエリアで投資をしようとすれば一桁利回りの物件で我慢しなければいけません。それを2桁の利回りを出そうとしたら、再建築不可物件や、連棟テラスハウスに行かざる...
16,650
コラム
2019/02/05
私は空室の多い高利回り物件をターゲットにしていますが、購入時や購入後に予期しないトラブルに見舞われることがよくあります。前回のコラムでご紹介したように、水難に見舞われるという設備系のトラブルもあり...
11,088
コラム
2019/02/04
...収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件価格、表面利回り...
4,010
2019/02/01
...なぜなら、アパートに比べ、高い利回りが期待できるからだ。東中野駅から徒歩1分の「HOTEL Suite room」では1泊1室6万5000円の宿泊費の日もあり、6室で月の売上400万円を想定してい...
5,354
2019/01/31
...■低迷するアパートの利回り。高利回りのホテルに着目経営する診療所の上に賃貸アパートを構えたことから、不動産投資を始めたNさん。本業の傍ら、20年近く大家業を続けてきたのには、ある深刻な理由があった...
15,641
2019/01/30
...だとしたら近隣よりも土地値が割高だとしても、購入検討すべきでしょうか? 裏の土地を購入した場合に比べて新築を建てた場合の利回りは約1%低くなりますが、入居率は安定していると想定されます。この話を聞...
11,299
コラム
2019/01/26
...まだまだ勉強中のワタクシですが、始めた頃に比べたらスムーズに建物のボリュームや利回りを考えることができます。路線価から考えて銀行の担保評価はいくらで、こんな間取りが入って、前回の建築費から1戸あた...
11,344
コラム
2019/01/25
...なぜならば、当時は福岡・仙台には20%前後の利回りを持つ物件がたくさんあり、地元の横浜では10-12%程度の物件しかなかったからです。当然、利回りの高い方が収入が多いので、当時はドミナントという考...
9,511
コラム
2019/01/24
...一般的に、築浅物件は利回りが低く、築古物件は利回りが高いのは、この「 修繕コスト 」が予め価格に織り込まれているためです。結果として、築浅物件と築古物件については、利回りの差はほとんどないとも言え...
8,296
コラム
2019/01/24
...もし、基準価格で落札できたら、築10年の物件が利回り30%である。そのため、基準価格が収益性を考慮すると、低く設定されていることがわかる。この基準価格なら誰でも欲しがるだろう。ゆえに入札件数が増え...
5,856
2019/01/22
...前回・前々回は運良く超高利回りアパートを購入できた顛末を書きました。参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ー参照:平成3年・4...
9,797
コラム
2019/01/21
...■ 区分マンション登録物件投資利回りは7.74%(前期比+0.31ポイント)と2010年以来、8年ぶりの上昇。価格は1,424万円(同-5.00%)と前期から一転して下落。■一棟アパート登録物件投...
3,161
2019/01/21
...3戸目、実質利回り10%の落合南長崎の区分マンション2011、2012、2013、2014年と、毎年1戸のペースで物件数を増やしていきます。これは現金での投資がほとんどです。2013年までは都心部...
12,151
コラム
2019/01/18
...賃4万円で入居中です! 入居者はぼくちゃんよりもはるかにレベルの高いDIYヤーの女性で、どんどんオシャレに進化していますwもちろん現在も自主管理し、毎月ふん様に家賃2万円払っています! 表面利回り...
17,843
コラム
2019/01/16
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■ ...
3,878
2019/01/15
...主な要因としては、貸し出し競争激化による貸出金の利回り低下、マイナス金利政策導入による国債での運用益の減少などがあげられます。地方の銀行が地元で事業会社に融資しようと考えても、資金ニーズが少なく、...
10,693
コラム
2019/01/15
...足もとでは、不動産の売買は活発な状況が続いているようだが、過熱感が高まっているのも事実であり、利回り低下=価格上昇のピッチは鈍っている。不動産市況回復局面のようにキャップレートが急速に低下し、その...
5,515
2019/01/13
...無理な融資を引いて、アパートを手に入れたものの、空室が埋まらず、想定利回りとはかけ離れた利回りの物件を保有している人も少なくない。山岸さんのもとには空室の相談が寄せられている。札幌から東京へ引っ越...
6,594
2019/01/10
...また、売却するにあたり利回りも大事ですが、土地建物の「 総額 」も大事です。2,000万円程度でしたら、現金購入や、少し頑張れば購入できる方が多くいらっしゃいます。日本政策金融公庫には、一人2,0...
9,984
コラム
2019/01/08
...の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り...
3,148
2019/01/08
...参照:利回り27%・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有名な「 お化け屋敷物件 」を満室にした方法ーこの物件は重量鉄骨ですが、募集条件を徐々に調整していくと同年7月には反響の大きい条件が...
10,733
コラム
2019/01/07
...■ これから書いていくこと◇私が実際に投資した物件の購入経緯や運用実績、出口戦略について過去14件の投資を実行していますので、その価格や利回り、空室期間や修繕コスト、出口戦略まで到達した物件のトー...
11,879
コラム
2019/01/05
...1、不動産の仕入れを市場価格より安く仕入れる利回りでいえば、10%~12%の利回りで仕入れて、中長期( 5年~10年 )で保有、満室経営後、市場相場7%~8%の利回りで売却をしていきます。2、法定...
8,765
コラム
2019/01/04
...手法は「 超高利回り築古物件 」と「 新築 」を組み合わせたハイブリッド投資法で、無借金( 現金 )の戸建の平均利回りは100%以上、最高単年利回りは230万%です。中古アパートの方は、平均利回り...
29,695
コラム
2019/01/04
...まず、2017年末に予測された2018年の不動産市場は・利回りは低い状況が継続・賃料の動きは緩慢ながら底堅い動きを続ける・資産価値も緩慢な上昇基調が続く公算大・立地に対する志向が引き続き強まる(地...
4,443
2019/01/03
...そういう思いでこれまで考えてきたノウハウを公開したのが「 多世代居住で利回り30%! 高齢者向きアパート経営法 」だ。本をお読みいただいた方からメッセージをいただき、自分のできる範囲でお応えしてき...
9,810
コラム
2019/01/02
...仮に築古物件に投資したとしても利回りが悪く、長期運用を考えれば品川駅前や港南エリアの築浅物件の方が投資しやすいということになる」(井出氏)。港区では2015年10月から建築物の高さ制限(「絶対高さ...
5,127
ニュース
2019/01/01
...しかし、ムーディーズ・ジャパンでは、物件価格が高くなっている時期だけに利回りの低下が進み、キャッシュフローに対する借入の割合を注視しなければならないとする。不動産市場を取り巻く事業環境はじわりと厳...
3,415
2018/12/29
...やむを得ず賃貸に出すと、利回り7.16%で回り始めたものの、いかんせん金利が16%!「 完全に逆ザヤの物件は悪でしかない 」と今年の頭に「 3月末まで損が出ない価格で売り出し、無理なら値下げ 」の...
9,255
コラム
2018/12/29
...賃貸経営者として、投資の利回り・賃料にばかり目を奪われ過ぎ、不動産投資の基礎の勉強を怠り、将来の賃料を約束されているとサブリースも信じ込んでしまった。また、スルガ銀行側も物件の適切な収益力の評価を...
7,810
2018/12/28
...■ 8月に購入した店舗は利回り17%でヴィジュアル系のロックが好きなオーナーと賃貸契約さて、今年8月に購入したもう1つの僕のセカンドエリアの木造店舗の話です。こちらは良い場所だったので、築50年で...
9,402
コラム
2018/12/28
...屋の間仕切りは撤去、広いワンルームになっているベース契約で決まらなかった場合は部屋の仕切りを作り、2階を2室に、1階をDK+1室にして一戸建てとして売却も視野に入れているそうで、その場合でも利回り...
10,042