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2015/01/23
...今後、強度や防火性能の実験を繰り返し、国土交通省と協力して建築基準の整備を行うなどの作業を経て、 16 年度中には実際の建築に結び付けたい考え。国産材で建てられたマンションが可能になれば、人気が出...
4,850
ニュース
2015/01/21
...そこで、国土交通省は 2014 年 12 月 25 日に「 既存不適格建築物に係る是正命令制度に関するガイドライン(案)?」を公表。パブリックコメントを募集している。ガイドライン(案)内の例示。部...
2,954
ニュース
2014/11/18
...そういえば国交省の友人がリフォームの担当になったとき、建築と違ってリフォームは非常に大変だと言っていました。でも今回のAさんとのお話で、リフォーム業界は確実に成長している、いまだに玉石混交ですが、...
14,693
コラム
2014/10/03
...国土交通省によれば、14年8月の新設住宅着工戸数は7万3771戸で前年同月比12.5%減と6カ月連続の減少。その内訳は、持家( 注文住宅 )が2万4250戸( 同22.7%減 )、貸家( 賃貸住宅...
12,018
コラム
2014/09/18
...※国土交通省資料より抜粋指定された枠の内側では容積率が割増になったり、補助金で優遇されたりします。また、この法改正に伴う税制改正はすでに行われていて、枠の内側では税制優遇も行われます。今後は前述の...
19,774
コラム
2014/08/26
...国交省は中古住宅・リフォーム市場の整備に乗り出し、中古住宅評価の具体的な方策案を今年度中に検討、早ければ来年度から新評価手法がスタートします。またコンパクトシティ化に向けた法改正・税制改正も打ち出...
9,177
コラム
2014/07/29
...もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加す...
12,820
コラム
2014/04/29
...※「 中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針 」の策定について( 国土交通省 )http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_...
13,937
コラム
2014/02/20
...この件はかつて、国土交通省が主催する「 不動産流通市場活性化フォーラム 」にて、提言を行ったことがあります。※ 第2回不動産流通市場活性化フォーラム 配布資料( PDF )http://www.m...
12,548
コラム
2014/02/19
...国土交通省の資料によると、平成24年末時点の全国のマンション戸数は約590万戸。そのうち、旧耐震基準に基づくマンション戸数は約106万戸あります。それに対し、分譲マンションの建て替え事業実施件数は...
20,744
コラム
2014/02/05
前回のコラムでお知らせした通り、現在国交省では「 中古住宅市場活性化ラウンドテーブル 」といった会合を主宰、不動産業界を取り巻く各プレイヤーが一同に介し、未来の住宅市場のあり方について、既成の枠に...
10,955
コラム
2014/01/21
...国交省が主宰する「 中古住宅市場活性化ランドテーブル 」ではこのような議論を、金融庁や3大メガバンクを始めとする金融機関、宅建業者や不動産鑑定士、学者などが集まって検討しているのです。同時に「 建...
12,105
コラム
2013/12/04
...以前もご紹介しましたが、ホームインスペクター( 住宅診断士 )の選び方については国交省が、その指針となるガイドラインを出しています。これを基にホームインスペクターを選べば、大きく間違うことはないと...
10,959
コラム
2013/09/21
...この事について、かつて私は「 不動産流通市場活性化フォーラム 」( 国交省 )の委員として、提言を行ったことがあります。しかしこれは結局採用されませんでした。※「 不動産流通市場活性化フォーラムの...
12,919
コラム
2013/09/18
...現在、国ベースの動きとしては、中古住宅の流通促進・活用のため検討を重ねていた国土交通省の「 中古住宅の流通促進・活用に関する研究会 」が、税法上の耐用年数等を参考に行っている中古木造住宅の評価手法...
16,782
コラム
2013/09/04
....S. Census Bureau International Data Base● 若年層が多い理由フィリピンの出生率が高いのは、まず、第一次産業である農業従事者の就業割合が33%( 国土交通省...
19,088
コラム
2013/08/05
...我が国ではこのような慣習はまだ始まったばかりですが、昨今のメディアの動きや、国土交通省の政策動向を見ていると、日本でも思いのほか早く常識化しそうです。国は中古住宅流通市場を整備するために来年度も多...
12,371
コラム
2013/06/28
国土交通省から「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」が公表されています。私はこのガイドラインの検討会に、委員として参画していました。このガイドラインはかんたんにいえば「 ホームインスペクシ...
9,665
コラム
2013/06/13
...国交省がもうすぐ「 既存住宅インスペクション・ガイドライン 」を公表します。インスペクションを行なう者の資質や情報開示の中身、具体的なインスペクション項目などについて指針を示すものです。国は本気で...
13,374
コラム
2013/03/28
国土交通省が3月21日公表した平成25年地価公示は、全国平均( 全用途 )で前年比マイナス1.8%と、5年連続の前年割れとなりましたが、下落率は縮小。上昇地点は前回の546から2,008と大幅に増...
11,956
コラム
2013/03/08
...それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6%増、5か月連続の増加となっています。さらに、2015年4月から導入されるであろう相続税の見直し。今回の税制...
19,581
コラム
2013/01/10
...2.賃貸住宅市場の実態調査を過去一度もしたことがない国交省消費税のテーマを追いかける中で、「 日本には何人の大家さんがいるの? 」という疑問が湧いてきました。国交省と「 矢野経済研究所 」に問い合...
11,392
コラム
2012/12/17
...最終的には、5,300万で決着がつき、リフォーム代は国土交通省の補助金を利用して、600万ぐらいの手出しで抑える事ができ、最終的には16%超の利回りを実現させることができました。このように、任意売...
32,625
コラム
2012/12/11
...新築持ち家一辺倒だった住宅市場について国交省から方針転換の意思が示されたのは2002年。そして2006年には、戦後から40年続いてきた「 新築建てよう法 」とでもいうべき「 住宅建設法 」が廃止と...
7,830
コラム
2012/10/02
...■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも...
18,673
コラム
2012/07/12
...※「 不動産流通市場活性化フォーラム 」の提言が国土交通省より公表されました。http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_00008...
7,620
コラム
2012/06/19
...国交省としては、予算が実際に自分たちの手を通らないという「 省益に反するうまみのない政策の実行手段 」になりますが、実際、自宅所有のための「 ローン減税 」や、「 相続時清算課税( 贈与による不動...
25,271
コラム
2012/05/21
...さらに、今回は国土交通省の<既存住宅流通・リフォーム推進事業>の補助金によって全工事費用の1/3が補助されました。そのため、総額900万の工事でしたが、330万ぐらいの補助金を先日受け取ることが出...
26,103
コラム
2012/05/17
...国交省の資料では住宅の寿命は「 27年 」ないしは「 30年 」としているものが多いが、これは誤解を生んでいる。「 27年 」とか「 30年 」というのは「 壊した物件の築年数 」や「 ストック数...
15,425
コラム
2012/04/05
...旗振り役は、現時点では「 行政 」にならざるを得ないでしょうか? ただ、単に福祉事務所にやらせるのではなく、経産省が産業界に開発にかかわる補助金をだし、国交省が設置大家に対し補助金を出す、という政...
10,173
コラム
2011/12/20
...※賃貸住宅居住安定化法案http://www.mlit.go.jp/common/000058035.pdfさて先日お伝えしたとおり、現在国交省では、不動産投資家・大家さんにとって大事な動きが。「...
7,094
コラム
2011/12/13
...国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」この通達の内容をわ...
9,346
コラム
2011/11/15
...国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」以下に重要な部分を...
12,223
コラム
2011/11/07
...「 消費税・非課税の不合理、それを知りながら公にしない財務省と、非課税の「 ひの字 」も知らない国交省・厚生労働省 」という構図がハッキリと見えたのです。次回は、「 住宅の家賃に対する財務省・国交...
11,147
コラム
2011/10/25
...※これについては、国土交通省の住宅行政について詳しい長嶋修さんのコラム「 大家さんが社会的に無視される理由 」にも同様のことが書かれています。■反対派の主張に隠されたまやかしと本音一方、反対派の論...
8,651
コラム
2011/10/24
...10月21日( 金 )、国土交通省で「 不動産流通市場活性化フォーラム 」が始まりました。※第1回「 不動産流通市場活性化フォーラム 」の開催について( 国土交通省 )http://www.mli...
13,750
コラム
2011/07/25
...にもかかわらず変化の兆しがまったくないことについて、国交省の政策担当者に、 「 住宅市場の予算配分が時代遅れで、変化が必要なのは明らかなのに、変わることができないのはなぜですか? 」と聞いて見たと...
9,244
コラム
2011/07/07
...1.敷引き問題2.更新料問題3.賃借人居住安定法( 滞納家賃督促制限法 )4.大家に対する自殺者遺族保護法( 仮称 )1.は国交省によるガイドラインが出され、2005年には「 敷引き無効 」の最高...
8,562
コラム
2011/06/27
...国土交通省の、住宅関連予算や、減税まで含めた広義の住宅予算は、その過半が「 新築持ち家 」に振り向けられ、残りを「 中古住宅 」「 賃貸住宅 」が分け合う構図です。我が国は戦後「 傾斜生産方式 」...
12,134
コラム
2011/03/23
...※土地総合情報システム( 国土交通省:不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格が検索できる )http://www.land.mlit.go.jp/webland/例えば活断層。アメリカ...
12,995
コラム
2011/02/09
...ここでいう住宅予算とは、国土交通省の住宅に関する予算のほか、住宅ローン控除や固定資産税特例などの減税も含みます。いつかはこのような政策が採られることになります。先進国で一般的な家賃補助政策がないの...
9,898
コラム
2010/11/10
...そして国土交通省の、来年度の概算要求には 「 住宅履歴・ホームインスペクション・瑕疵保険 」 の補助金を出すことがうたわれています。私たちが不動産投資・アパート経営を行う土台がいま、このように大き...
8,054
コラム
2010/10/27
...現行の都市政策や建築制度はかんたんにいえば、国土交通省が決定した大きな方針を、都道府県や市区町村がこなすという、中央集権的な仕組みです。ところがこのようなシステムでは立ち行かなくなってきているので...
9,877
コラム
2010/10/05
国土交通省が9月に発表した2010年7月1日現在の都道府県地価調査 ( 基準地価 ) は、住宅地の全国平均が前年比3.4%、商業地が4.6%とそれぞれ下落したものの、大都市圏は下落率が半減し、上...
4,078
コラム
2010/06/09
...さて、前回に続き、 【 国土交通省成長戦略 】 をベースに今後の日本の人と不動産の関係について考えてみます。本戦略の目玉に 【 観光分野 】 があります。道路もダムも空港も予算削減や縮小の方向であ...
6,639
コラム
2010/06/03
国土交通省が3ヵ月間の地価動向をまとめた 「 地価LOOKレポート 」 ( 2010年1月1日~4月1日 )からも、不動産市況が最悪期を脱したことがうかがえ始めた。5月27日に発表した同レポートは...
6,825
コラム
2010/05/26
さて先日、【 国土交通省成長戦略 】が公表されました。これは昨年末に公表された政府の成長戦略とは別もので、国土交通省が独自に打ち出したもの。政権交代の影響もあって、かなりドラスティックな内容が含ま...
6,462
コラム
2010/02/01
...敷金を預かっていなかったからといって、退去時に問題があれば、国土交通省のガイドラインに沿って、補修費を請求するものはするわけだから、敷金という"担保"があるかどうか?だけの問題...
19,030
コラム
2009/12/09
最近、国土交通省が非常にめまぐるしい動きを見せています。最近の国土交通省といえば、道路やダム、空港やJAL問題などが目立っていますが、実は住宅部門は、かつてないほどドラスティックな変化を遂げようと...
7,232
コラム
2009/11/25
...※賃貸住宅の借り手保護 国交省が10年度、住み替え促進このような政策はまだほんの入り口で、これからより具体的な政策がドンドン出てくることになります。まだ不透明な日本経済のゆくえ。そして規定路線であ...
8,367
コラム