新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2023/06/28
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、東京23区の新築マンションの平均価格を区...
5,547
2023/06/28
...今回はねこさんが滋賀で建てた2棟目の新築アパートにまつわるお話です。でも、なかなか順調にはいかなかったようで…。 ■ ねこさんの立地の分析ロジックに刺激をもらった 編集部 ニーノさんから見て、...
8,706
コラム
2023/06/29
... そんな中、新築不動産に向けて、土地探しを行っていますが、なかなか結果が出ません。銀行の内諾は下りるのに、現金の方に物件をさらわれるということが繰り返されています(涙) 昨年、銀行融資の有利な...
5,268
コラム
2023/06/29
...前回は読みを誤って新築アパート2棟目のチャレンジは大苦戦中というお話でした。ねこさんはその他にもニーノさんに相談しながら中古の物件を購入したそうです。詳しくお話を伺っていきましょう。 ■ 土地が...
4,147
コラム
2023/07/01
...「典型的な関西の商売人の家系」と自らのバックグラウンドに触れたうえで、特に思い入れが深い自らのプロジェクトとして、ゲストハウス物件、ニコいちリノベ物件、出来たて新築RC物件の3つを紹介した。元食品...
2,293
2023/07/03
...天井現しのインテリアなど、普通の新築にはない点が受けている眺望にはかけるものの、低層階では2000万円を切る67㎡の2LDKなどがあり、周辺の相場で考えるとお手頃感がある。リビングを広く取った間取...
24,423
2023/07/03
...■ 新築で騙されるも復活してFIREしたAさんAさんはかなり不動産投資にアグレッシブな人でした。新築、中古を問わず、大型のアパート、マンションを取得して毎年のように億単位の借金玉を積み上げていくよ...
16,106
コラム
2023/07/03
...り!?・今がチャンス!コロナ前に比べて、手が出しやすい価格の物件もちらほら「渋谷」・街全体が大きく変わる予感?開発が進む「虎ノ門・神谷町」・アクセスが良いのに、低価格「神田・秋葉原・岩本町」・新築...
6,901
2023/07/04
...<ガイドラインの対象外> 1)人の死が生じた建物が取り壊された場合の土地取引の取扱い事故物件になってしまっても、そこを建替えて新築にしてしまったらどうなのかな?と思っていましたが、こちらについては...
4,375
コラム
2023/07/08
...掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策に有効な内装材や住宅設備メーカー、原状回復・大規模修繕・リノベーションなどを行う工事関連企業、新築...
2,526
2023/07/09
...2017年度の税制改正では、高さ60m以上のマンションをタワマンの定義としたうえで、新築タワマンにかかる固定資産税の課税率を変更することに。部屋の階層が上がるごとに固定資産税も上がり、1階と40階...
3,019
2023/07/09
全国の健美家ラヴァーズの皆さま!こーんにーちはー!(*´▽`*)大家兼不動産屋しゃちょーのよしゆきです!唐突ですが、皆さんは覚えておりますでしょうか? あの「新築から10年全空」という特級過呪怨霊...
4,619
コラム
2023/07/10
...岡山では新築を多く含む物件見学ツアーにも参加させていただき、勉強になりました。不動産活動の方は、6棟目新築の着工金融資実行、それとメインバンクの金利変更契約を行いました。6棟目新築はメインバンクの...
4,969
コラム
2023/07/11
...需要面に目を向けると、新築大規模オフィスビルの稼働率および内定率は、2022年竣工ビルで8割、2023年は5割、2024年は3割となっており、底堅さをみせている。既存オフィスビルの需要は、2020...
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2023/07/12
...しかし、新築アパートの見積もりを見ると、数年前に比べて1戸当たり100万円ほど上がっているイメージです。現在検討している案件も、以前なら土地から新築して余裕で利回り10%以上あったのですが、9%ち...
7,847
コラム
2023/07/15
...さてさて、新築アパートを建てようと購入した古家付土地の古家解体に伴い、周辺の地主に死ぬほど怒られたのですが、あろうことか業者さんが役所に解体の届け出を出してないことがわかり、失神寸前のピンチに陥っ...
7,773
コラム
2023/07/16
...年の8月に開始した、マンションの本質的な資産性を「4つの要素(FACTOR)」に分解して分析し、様々な専門家の観点から住戸単位で評価するサービス「FACTORS4-マンション資産性レポート」の新築...
3,555
2023/07/18
...3)築古木造共同住宅(新築用地)この物件は市内人気駅の徒歩圏内で土地が広く、間口が狭めという特徴があります。昭和40年代の築古共同住宅が建っており、購入時はまだ入居者さんが3人お住まいの状況でした...
5,855
コラム
2023/07/19
新築の家賃が高い。その一方で築古の家賃は下がり、格差が拡がっている。そこで、どのくらい格差があるのかを、全国県庁所在地の単身物件で比較してみた。すると・・・新築の家賃がかなり高い。一方で築30年越...
3,521
2023/07/20
...築古・新築戸建て・アパートを法人融資を受けて買っていく。サラリーマン属性を活かした融資を使い切り、退職。ここまでを今までの経験を活かして5年程度で到達させる。不動産業者に転職し不動産スキルを身に付...
8,908
2023/07/21
...今回は、2023年上半期の新築RCの振り返りをします。■建築会社の倒産今までのコラムでも、建築会社のトラブルについて解説をしてきましたが、2023年に入ってからも建設会社の倒産リスクは依然高まって...
4,904
コラム
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
3,022
2023/07/23
...イメージとしては新築現場に掲示してある施工会社や建て主の名前が書いてあるあの看板と思ってもらえればわかると思います。けっこう大きいですよね。この旅館ホテルに関する法律ができたときはマンションやアパ...
3,272
コラム
2023/07/24
...さて、今回もこちらの「失敗告白」に登場させていただいているということは、私がまた何かやらかしたと言うことです(汗)ざっくり言うと、実は昨年、コロナやウッドショックの影響がありながらも、なんとか新築...
10,230
コラム
2023/07/25
...不動産経済研究所が7月20日に発表した2023年1~6月の新築分譲マンションの平均価格は、同社が調査を始めて以来、東京23区平均で初めて1億円を突破した。2022年の同時期に比べて6割も高く1億2...
7,095
2023/07/25
昨日の「好立地の格安土地を見に行くと有名なゴミ屋敷だった!新築計画はどうなる?【前編】」の続きです。は~、どうしようかな~。好立地に売りに出されたゴミ屋敷。坪20万が相場のエリアで、坪10万円と...
7,579
コラム
2023/07/26
賃貸経営をしていると、頻繁に人が入れ替わる部屋もあれば、新築からずっと入居している人まで、入居期間はさまざまだ。築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件...
2,396
2023/07/26
...最近の新築はオイラの物件だけでなく、札幌市内全般的に2LDKの間取りに関しては竣工前に全て申し込みが入る状況が続いています。そもそも、なぜファミリー物件が不足になったのか?に関しては色々な要因があ...
5,480
コラム
2023/07/26
...それでも新築計画を進める理由」の続きです。紆余曲折ありながらも所有権の移転が済んだので、アパートの建築の連絡も兼ねて、ゴミ屋敷のご近所さんを挨拶して回りました。会社の経営者、一人暮らしの高齢者、事...
5,011
コラム
2023/07/28
...華子中古が中心ですか?新築が中心ですか?もっちーさん多いのは中古です。一棟RCマンションは全部中古で、耐用年数を超えていないものに特化して購入しています。新築は戸建6戸と新築の小ぶりのアパートで、...
7,215
2023/07/28
...頑張って建てた新築や築浅だったら、とても悲しい気分になるでしょう。自分の子供に買ってあげたばかりのおもちゃを、公園で出会ったよく知らないお子さんがボコボコにする事がたまにありますw。その結果、公園...
9,410
コラム
2023/07/29
東京の城南3区エリア(世田谷区・目黒区・渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、2023年8月6日(日)に開催する「第12回 ...
695
2023/07/30
...「売却益で一等地の土地を購入して、自分の不動産投資の集大成となる新築をやる」という目標は捨てていませんが、そちらは一旦封印。今のポートフォリオで力を蓄えて、チャレンジする機会を狙います。それでは皆...
41,322
コラム
2023/08/01
...新築・築浅マンションで壁タイルが剥がれ落ちれば施工不良として施工会社に責任が及び損害賠償を請求できるかもしれないが、築古マンションで大規模修繕等の工事をしていなくて剥がれ落ちれば賃貸オーナーに責任...
2,903
2023/08/01
...「昔は、神奈川や都内でも利回り10%の新築アパートや高利回りの物件が沢山あったよね」「あの時は儲からなそうに感じても、その後に物件価格が上がったんだから、融資の上限まで借りて、イケイケで買い増せば...
13,776
コラム
2023/08/02
...「アクシオン別府駅前プレミアム」は、今年3月に延伸開業した福岡市営地下鉄「別府」駅から徒歩約 2 分の新築レジデンス。地下鉄「博多」駅や「天神南」駅まで15分弱と通勤に便利なので、DINKsやファ...
8,513
ニュース
2023/08/02
...いずれ「都営住宅が老朽化したから建替えます」と言われたときは、元金の「3,000万円+建築費上昇分の再調達価格としての補正分」をお金で受け取っても良いでしょうし、新築した都営住宅の1階をまた新たに...
5,848
コラム
2023/08/03
...それが最近は、セミナーや書籍等で学んだ新規参入の大家さんや投資用賃貸物件新築業者が、エアコンやモニター付きインターホン・宅配ボックスまで様々な設備を、さも当然のようにLPガス業者に要求するようにな...
9,539
コラム
2023/08/07
...皆様も新築や築浅当時の家賃を払ってくれている長期入居者さんの名前を見ながら、「退去があったらどうしよう…」と思ったことは一度や二度ではないはずです。ということで、今回はこの部屋の原状回復リフォーム...
9,621
コラム
2023/08/08
...都内のある賃貸仲介・管理を手掛ける会社では、「新築のマンション・アパートを建てたのに家賃が滞る、他の入居者に迷惑をかけてクレームが絶えない、といった無用なトラブルは回避したいところです。その手段に...
7,407
2023/08/08
...富山で木造物件を多く扱ってきたポールさんは、東京に住み、新築RCの経験も豊富なペタさんに、教えてもらいたいことがたくさんある様子です。■ペタさんが不動産投資を始めたきっかけポールさんはじめまして!...
7,295
2023/08/08
...新築マンションも建設中が16棟を数えるほどで建築ラッシュといえるような状態になっている。サンポート高松エリアで駅、大学、体育館が建設中今年はちょうど瀬戸大橋開業から35周年。この35年で高松市は大...
10,661
ニュース
2023/08/08
...た建物とし2種類の環境評価認証も取得予定同プロジェクトは、環境に配慮した建物とし、敷地内の緑化などデザイン面を評価対象とした「Green Star(グリーンスター)」(※3) 5スター認証や、新築...
1,313
2023/08/09
...建築年月と新築時の建築価額が判っている場合には「年次別指数法」で、建築年月と建築価額が判らない場合には「新築費単価法(概観法)」によって建物の再調達価額を割り出す。これらの金額は、建物の仕様などを...
2,331
2023/08/09
...家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか?ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。■物件購入の基準...
6,403
2023/08/10
...三為業者が間に入ると、売主Aと買主Cは共に、元々の仕入れ値や転売された金額を知ることができないため、三為業者が暴利を得ていないかなどの見極めが必要になる1億5500万の新築木造3階建て購入後法人で...
3,485
2023/08/11
...サラリーマン時代に不動産投資を始めたペタ大家さんが会社を辞め、自営業者として新築RCを建てられるようになるまでには、融資が付かない時代も含め、3つのステージがあったといいます。 壁を乗り越えるため...
7,978
2023/08/14
...特に当初から好きだった「土地から新築企画」に関してはより熱が加速しているくらいです。・〇室保有したから満足・脱サラしたから満足とかではなく、私は新築を建てる過程に楽しさを感じる人間のようです。いう...
4,204
コラム
2023/08/16
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求...
1,412
2023/08/18
...去年12月に建てた新築アパート8部屋の不動産取得税500万円の申し込みをしたところ、「300万円ならOK」と減額で決定しました。条件としては「10年返済、金利1.25%、保証料ゼロ、5年間据置」。...
13,092
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