民事・刑事の訴訟を裁判する国家の機関。法院とも呼ばれる。
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2022/09/05
...そのうち裁判所の強制執行が行われることになったものの、当日になって執行官がビビってしまい一方的に執行を延期。再度の強制執行を経てようやく退去となりました。■ アルコール依存症は精神疾患だけど・・・...
7,311
コラム
2022/09/06
...また、軽微な迷惑行為ですと、裁判所は立退請求を認めてくれないため、立退きのハードルが高くなります。これは別の記事でもお話ししましたが、追い出されると賃借人は住むところを失ってしまうという、「 賃借...
4,078
コラム
2022/09/08
...残されたご家族が入居していたのですが、裁判所に仲裁してもらい、退去してもらいました。母一人では対応しきれず、社会人になっていた私が、対策を調べ、裁判の日は、会社を早退して対応するなどしました」 日...
3,479
2022/09/20
...大家側と近隣住民では精神的慰謝料の判断等は異なるかとは思いますが、このレベルの迷惑行為だと裁判所でも損害賠償請求が認められるという参考になるかと思い、今回ご紹介いたします。原告は新築分譲マンション...
3,652
コラム
2022/10/09
...この物件のもう一つの特徴は、首都圏内の戸建てにも関わらず、裁判所から提示された基準価は約300万円であり、低く設定にされている。基準価=落札金額ではないが、読者の中で競売をやってみようという方がい...
4,968
2022/10/16
...・照会時に残高があっても、差し押え時に残高があるかは不確か・照会後、差し押えまでに約2週間かかる(裁判所と銀行のやりとり)勤務先の差し押え・勤務先がわかれば給料の差し押えが可能・勤務先は法律的に調...
23,034
2022/10/29
...② 現況調査報告書 主に執行官が作成し裁判所に提出するもので、測量図や公図などの登記関係の他、実際に現地に赴いて周辺を調査して周辺住民や関係者から供述を取ったり、内部写真を撮影したりした情報を纏め...
5,848
コラム
2022/11/03
...築35年の3階建てである。以下の写真は、裁判所から公開された3点セットの外観の写真である。外壁は白色、駐車場は無い。裁判所の写真は画質が悪いので、Googleマップで物件を確認すると、35年の経年...
4,365
2022/11/10
...各場面で手続き名称が変わるため説明しづらいのですが、それでもあえて一言にまとめると、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」と...
2,478
コラム
2022/11/16
...勝訴となれば車の競売手続きを裁判所に申し立て、自分でその車を落札して撤去することができます。( 欠席裁判等で勝訴になることが多い )放置車両の所有権を取得出来たら、すぐに撤去廃棄処分を行おうと、鍵...
10,078
コラム
2022/11/24
... 2、従来の方法の問題点 前回の記事で、「 空き地・空き家 」について裁判所を通して「 中立的な代理人 」を選任してもらい、その「 中立的な代理人 」との間で、 ① 境界確定測量の手続を行う② 通...
3,195
コラム
2022/12/01
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟マンションである。裁判所から...
2,357
2022/12/11
...各裁判所で競売の開催期日が決まっていますので、タイミングによっては数カ月間、同じ物件が並んでいる事はザラです。 そのため、私は見るべきエリアの範囲を少し拡大し( 例えば「 〇〇市とその周辺 」と...
4,226
コラム
2022/12/25
...ここには主に裁判所の執行官が現地でリポートした事柄が記載されております。物件明細より詳しく「どのような物件なのか?」が記載されており、いわば売買でいうところの「 重説 」のようなものといえます。こ...
4,891
コラム
2022/12/29
...これは緊急事態宣言で裁判所が競売申し立ての受け付けを約4カ月間休んでいたことが影響している。2021年は1万9318件まで回復しているが、不動産競売流通協会によると、2022年は1万5000件台ま...
4,656
2023/01/02
...大阪簡易裁判所に10月に退去を命じられた男が、自暴自棄になって事件に走ったと見られる。殺人に発展するケースは極めて稀とはいえ、不届きな入居者に逆恨みされるリスクは大家業にはつきものとも言える。年の...
17,261
2023/01/05
...裁判所から公開された資料では、築年数は約5年の築浅アパートであり、2棟のアパートが纏めて公開されている。競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古では...
2,049
2023/01/09
... また、賃料不払いも、「 3カ月以上 」の不払いがあって、はじめて裁判所で立ち退きを認めてくれる可能性が生じますが、その場合も、「 裁判費用・強制執行費用 」とかなりの費用を持ち出す必要がありま...
3,409
コラム
2023/01/19
... 公売と競売の違いって、ご存じですか? 公売=国や県、市町村が主体となって行う入札物件( 国税徴収法 )競売=裁判所が主体となって行う入札物件( 民事執行法 )どちらも民間ではなく、行政が行う入札...
7,815
コラム
2023/01/23
... 1)裁判所手続き外の対応、裁判所を利用するまでの目安期間 まずは大きく、大家さん・管理会社にて裁判所手続き外で請求していくのか、裁判所手続きを利用していくかの2つに分かれるでしょう。 当然、裁...
2,660
コラム
2023/02/02
...裁判所から公開された資料では、サブリース契約中であり、契約期間が令和10年までである。表面利回りは、落札金額より15%の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得ら...
2,239
2023/02/09
... ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を...
58,193
コラム
2023/02/10
1、賃料不払い時の対応方法その3 ~裁判所利用~今回は、賃料不払い・立ち退き請求の対応方法の第3回です。ようやく裁判所利用の話に入っていきたいと思います。一般的に賃料不払い・立ち退き請求の話になる...
2,671
コラム
2023/02/12
...( これに関しては裁判所次第という情報もあり、同額入札者が何とジャンケンで決めた事例もあるとの事ですw ) あー・・・ 落札したなコレ (;´Д`) やっと落札出来たという興奮が去ったあとは、一...
7,047
コラム
2023/02/20
...裁判所を利用して解決する場合、ある意味、裁判所の処理ルートに乗るのでエラーがないのに対し、「 任意に交渉する際 」にはエラーが生じやすくなるので注意が必要です。特に、トラブルの経験がない方は性善説...
2,679
コラム
2023/02/26
...このあたり、詳しくはプロ( ドクターK氏 )のコラムをご参照下さい( ご本人無許可リンク↓ )参照:競売落札後はどうする?いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌てないための事前準備さて、代金納付後...
9,486
コラム
2023/03/02
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...
5,016
2023/03/16
...当事者同士で話し合っても解決できない「 終局的解決機関 」が裁判所ですので、弁護士のもとに持ち込まれるご相談はなかなかタフなものが多いのですが、「 裁判所を利用 」しても解決しづらい問題もあります...
3,382
コラム
2023/03/28
...繰り返しになりますが、そのような不確定的な「 損害 」は、裁判所では「 損害 」として認めない、というのが裁判例の傾向です。これは「 もしも 」の話ですが、不動産の価格が金額算出表のようなものによ...
2,394
コラム
2023/04/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、直ぐに家賃収入が得られる「美味しい」物件である。もし、読者の方が首都圏に住んでおり、地方の物件だと賃貸ニーズを気にすると思う。...
2,276
2023/04/14
1、困ったときに裁判所でできることって?!今回は、結局、「 困ったときに裁判所でなにができるの?! 」というのを、一連のシリーズの最初としてお伝えしていこうと思います。大家さんでも、裁判まで経験し...
2,143
コラム
2023/04/21
...送っても反応がないので、先日裁判所に行って相談をしました。こういうことって、自分の中で避けてきた部分があったんですけど、いい機会だなと思って。 訴状も自分で作ったんですが、書き方もネットで調べた...
4,862
2023/04/24
1、困ったときに裁判所でできることって?! その2さて、前回に続き、「 裁判所で解決できること 」を紹介します。前回のコラムを要約すると、次のようになります。①基本的に裁判は強制執行にて紛争解決す...
1,662
コラム
2023/05/01
... 令和4年の路線価を否認した最高裁判決もあったように、裁判所は賃貸経営に対して厳しい姿勢を示していると感じます。 つまり、賃貸物件を建てたら評価が下がるということではなく、空室を出さないこと、...
3,912
コラム
2023/05/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は非常に駅近である。最...
3,989
2023/05/11
1、困ったときに裁判所でできることって?! その3さて、前回に続き、「 裁判所で解決できること 」を紹介します。前回は特に、「 境界確定訴訟 」「 共有物分割訴訟 」のポイントについて概説させてい...
2,206
コラム
2023/05/23
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。前回は、裁判前に金銭債権の回収先財産を確保する「 仮差押え 」手続きについてお話ししました。今回は、金銭以外の保全処分「 ...
1,960
コラム
2023/05/24
...特別代理人は勝手に選ぶことはできず、裁判所に申立をして裁判所が選任する。遺産分割協議を行う特別代理人を決める時は家庭に関することなので、家庭裁判所に選任してもらう。つぎに、特別代理人の選任の流れな...
2,659
2023/06/10
...裁判所は、この福利厚生費該当性の判断につき、この行事の非日常性を指摘して、「従業員の慰安目的の福利厚生事業においては、慰安目的を達成するために、従業員に対し感動や感銘をもたらすような非日常的な要素...
5,016
2023/06/13
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。このシリーズもそろそろ大詰めです。令和5年民法改正の記事と被る部分があるのですが、今回は、空き地・空き家対応手続についての...
1,664
コラム
2023/06/19
...・簡易裁判所の窓口で訴訟用紙を受け取る・訴状を提出する・事件番号と口頭弁論日が決定される・口頭弁論日・当日判決!少額訴訟では、原則として1回の口頭弁論期日で審理が完了します。遠方から出向くことにな...
6,133
コラム
2023/06/26
さて、前回に続いて、「 裁判所で解決できること 」シリーズをお届けします。今回で「 裁判所で解決できることシリーズ 」も大詰めです。最後は「 借地非訟手続き 」について紹介したいと思っています。借...
2,518
コラム
2023/07/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件の特徴は建物が非常に広く、約300㎡も...
9,679
2023/07/11
...しかし、ご高齢でしたので、万が一死亡していると、やはり裁判所利用の手続きが必要になっていた場面でした。解説③ 大家業を営む方からすれば、圧倒的に出会うケースが多いのが、③の接道する私道の所有者が見...
2,963
コラム
2023/07/13
...裁判所には、訴状のほかに「解約清算書」「リフォームの見積書」「間取り図」「退去立ち合い時の陳述書」「証拠申出書」「賃貸借契約書」「退去時の写真一覧36枚」「被告から届いた通知書(14日以内に約8万...
11,696
コラム
2023/07/27
...このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うというよりは、裁判所に対して、このような実情だから、時効取得しても差し支えないよね、と裁判所を説得する書面を作成するようなイメージです。長年というのは...
2,309
コラム
2023/07/30
...個人のオーナーと企業であるサブリース会社ではサブリース会社が強者とも考えられるが、裁判所の判断ではオーナー側が「強者」であるという見方が覆りにくい。 これまで説明した通り、オーナー側に不利な法律が...
3,067
2023/08/01
...2018年2月14日に大阪地方裁判所で、タイルに大量の浮きが発覚した築浅物件で責任の所在を争っていた判決で、施工業者に損害賠償金の支払いを命じた。マンション管理業界や修繕施工業者などの間では、この...
2,872
2023/08/03
...裁判所から公開された資料では築年数32年の鉄筋コンクリートの3階建てである。この物件の特徴はリゾート地の物件であること。海が近く、温泉もあり、食べ物は伊勢エビなどが有名であり、いろいろと楽しめる地...
3,250
2023/08/14
...2、6か月分の賃料の立退料と引き換えに明け渡しを認める結論としては、裁判所は、原告・賃貸人側が申し出た6か月分の賃料(27万円)の立退料と引き換えに、明け渡しを認める判決を出しました。本件被告以外...
4,406
コラム