賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2016/07/16
...年度末で賃貸物件が大きく動く時期、東京23区では東側が好調。相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続。特に2000年ごろから大量に供給されている単身者向け物件には供給過剰感が出ていま...
7,302
2016/07/14
...賃貸物件であるにもかかわらず、場所が悪くても賃貸事業が成立する。また、サ高住の供給促進のため、国による補助・税制・融資による支援が実施されているのも魅力的なポイントだ。不動産オーナーが建築会社とサ...
2,459
2016/07/05
...ここ数年で、賃貸物件でもリビングなどの1面にアクセントクロスや、アクセントペイントが施工されている物件をよく見かけるようになりました。好みの壁紙や、塗装色を選べる物件も少しずつ増えてきましたね。そ...
12,188
コラム
2016/06/28
...年金への不安が動機と考えられており、結婚などライフステージの変化によって、マンションはマイホームから賃貸物件へと変化をとげるのだ。健美家編集部
1,638
2016/06/03
...で、調子に乗って運営施設を増やした矢先にそのマンションの管理規約が変わり、マンション内での民泊運営が禁止になり、その施設は再び賃貸物件に戻すということになりました。今後、こういうケースも増えるでし...
15,375
コラム
2016/05/20
都心で新築高額賃貸物件が続々登場している。ひとつはニュースにもなった赤坂プリンスホテルの跡地を利用した東京ガーデンテラス。■住宅の少なかった紀尾井町にタワー誕生これまで紀尾井町にはほとんど賃貸住宅...
1,666
2016/05/14
...そもそも、賃貸物件の家賃収入は消費税が非課税。消費税が免除されているため、当然、支払い過ぎた消費税の還付を受けることもできない。ところが不動産投資では、節税ノウハウのひとつとして、「不動産購入時の...
3,177
2016/05/10
...借主にとっては、賃貸物件であっても自分の好みにDIYできるというメリットがある。主な内容は以下の通り。 ■「DIY型賃貸借に関する契約書式例」借主負担により小規模な改修を行う場合を想定(賃貸借契約...
2,165
2016/05/10
...長くその物件を賃貸物件として長く持ち続けるには、そうすることが不可欠だからです。そこでトイレを下水に接続し、水洗化する工事の見積もりを依頼したところ、接道の下水管との高低差が大きく、下水管の接続工...
12,152
コラム
2016/05/07
...3.地震による損害 地震により賃貸物件に損害が生じた場合には、税金上どのような扱いになるのでしょうか?賃貸が事業的規模( おおむね5棟10室以上 )か事業的規模に満たない場合かで、取り扱いが異なり...
51,047
コラム
2016/05/05
...実際にDIYで賃貸物件の内装を実施施工するコース( 不定期で開催 )では、具体的なDIYのノウハウとコーディネートとデコレーション術を身につけることができます。このコラムの題名にもなっている「 愛...
10,053
コラム
2016/05/04
...また、賃貸物件であっても実需物件(マイホーム)であっても変わらない。地震保険の大きな特徴といえば「地震保険に関する法律」に基づき、政府と損害保険会社が共同で運営しているということ。というのも地震保...
2,032
2016/05/02
...「賃貸 物件紹介 動画」と検索すれば、多くの賃貸物件が表示されるので参考になる。 ■大家さんが登録できる賃貸募集サイト既存のサービスを使うのであれば、ウチコミ!が有名。特徴は大家さん自身が登録して...
3,395
2016/04/25
...ご存じのように賃貸物件の多くは個人が所有している。となると、立地も違えば、所有者の資金力、考え方も異なる。すべての所有者がリノベーションや設備更新に費用を投入できれば問題はないが、それはあり得ない...
3,688
2016/04/16
...賃貸物件はセキュリティ&プール付きの100平米~200平米のコンドで毎月10万~20万円程度だそうです。ただし、売買は多くのアジア諸国と同じく既に価格があがっており、借入金利も高いため、日本のよう...
10,512
コラム
2016/04/11
...地域コミュニティが活発なエリアで、一棟・一室を自分だけで契約する賃貸物件を扱っているのがMaGaRi。日本語で間借りと言えば分かりやすいだろう。物件数はそれほど多くはないが、自分が持っている不動産...
11,250
2016/04/01
...「熱海には実需向きの賃貸物件がほとんどありません。検索をかけてみれば分かりますが、40~60㎡の1LDK~2LDK、つまり夫婦あるいはそこに子どもといった働き盛りの人たち向けの住宅が非常に少ない。...
4,801
ニュース
2016/03/28
...元々は建物裏手から住戸に入る形になっていたそうだが、社宅ならいいだろうが、賃貸物件で部屋への通路が暗い物件は選ばれない。それに2棟間にある空間を生かさないのはもったいない。エントランス周辺。手前の...
3,444
2016/03/08
...そんなとき、「 大家さんや不動産屋さんが自分でコーディネートができるようになり、不動産のメンテナンスの知識もついたら、もっと日本の賃貸物件が豊かになり、この業界も良くなるのでは? 」とひらめきまし...
13,928
コラム
2016/03/04
このところ、学生とのコラボを売りにした賃貸物件が目につくようになってきた。たとえば、伊藤忠都市開発は世田谷区三軒茶屋の新築賃貸マンションで、昭和女子大生考案のモデルルーム3戸を作っている。同物件は...
2,170
2016/03/02
...調査対象は「1年以内に賃貸物件への住み替え・引越しを検討している大阪府/兵庫県/京都府の居住者」で、有効回答数は1030票。その内訳は公開されていない。1位の阪急「西宮北口」駅は「買って住みたい街...
1,793
2016/03/02
...なお、賃貸物件の場合には、購入時の登記費用や不動産取得税は、すでに必要経費とされているため取得費にはなりません。<譲渡費用>譲渡費用は、譲渡のために直接かかった費用です。(例)売買契約書に貼る印紙...
28,772
コラム
2016/02/20
...管理会社任せで募集中の賃貸物件は、この状態で入居者を募集することが大半です。実際、賃貸ポータルサイトを見ても、この状態の部屋の写真が並んでいます。もちろん、このままでも入居者募集に支障はないでしょ...
15,259
コラム
2016/02/08
はじめまして。夏水組という内装デザイン会社の代表を務めております坂田夏水と申します。インテリアコーデ...
11,052
コラム
2016/02/02
...4.賃貸経営のライフサイクルに合わせたアドバイスこそ必要賃貸経営者( 人 )も賃貸物件( 建物 )も年数を重ねていけば、変化が訪れます。人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、...
20,111
コラム
2016/01/27
神戸市灘区の鶴甲団地で、神戸すまいまちづくり公社がリノベーション(改修工事)を施した賃貸物件4戸が完成し、関係者に公開された。この鶴甲団地の再生は、神戸すまいづくり公社の取り組みで神戸大学大学院工...
3,294
ニュース
2016/01/09
...しかしながら、今年に入り相続対策などを目的とした新築の賃貸物件の急増という供給サイドの問題と、いわゆる物価の上昇を起因とする実質所得の低下という需要サイドの問題で、賃貸物件の家賃にかなり強く下方圧...
14,061
コラム
2015/12/17
...普通の賃貸物件の部屋を民泊を運営しようとする方に貸す時の相場は、周辺の賃料相場に近い価格に落ち着くでしょう。しかし、ホテル・旅館も安いところもあれば、「 おもてなし 」がゆきとどいており、高付加価...
11,307
コラム
2015/12/15
...私たちの賃貸物件でも、今後はそのような流れが加速していくのかもしれません。☆おまけ☆ニューヨークではいくつかライブに行きました。日本に比べて安いし、有名人と気軽に話ができたりします。オズ・ノイとク...
13,739
コラム
2015/12/09
...きっかけは、ある日、サイトを見ていたときにセルフリフォームが可能な賃貸物件で面白そうな物件を2つ見つけたことです。「 Youは、何しに京都へ? 」と思われたかも知れませんね。私程度の規模の大家は、...
10,791
コラム
2015/12/05
...年末に部屋を大掃除するのと一緒で、賃貸物件の共用部分も大掃除は必要です。部屋をリノベーションして最新の設備を入れたり、部屋をどんなにキレイに飾っても、共用部分が汚かったら台無しです。個人的には、部...
13,686
コラム
2015/12/04
...対策としては、「 土地の上に賃貸物件を建てて相続税評価額を下げましょう 」「 その際には目一杯銀行からお金を借りて資産と負債を両建てにしておきましょう 」などのありがちなものばかりでしたが、実際に...
11,297
コラム
2015/12/02
...学生向け賃貸物件の需要が多いエリアには、当然ながら同様の物件が多数存在する。周囲に多くの大学や専門学校があれば問題ないのだが、もしひとつの学校に頼ったマーケットになっているとしたら悲劇だ。複数の「...
8,149
ニュース
2015/11/26
今回の大家列伝に登場いただくのは、建築家として約50棟の賃貸物件を手がけながら、自身も都内にアパートなどを所有する進藤強さんです。「 この土地にアパートを建てたいのですが・・・ 」という相談が日...
28,660
2015/11/20
...建築業者が所有者から借り上げてリノベーションを施し、賃貸物件として利益を上げるなど、ビジネスとして空き家問題を解決した例もある。ストーリーを追うだけでなく、工事費用や賃料といった具体的な数値が示さ...
2,444
2015/11/18
...さて、今回はそんな家族同様のペットを飼える賃貸物件について書いてみますね。私もペット可の物件を一棟持っています。購入前にペット可であることがわかり、色々な心配が頭をよぎりました。「 部屋が汚されて...
16,236
コラム
2015/11/11
大和ハウスグループのデザインアーク(大阪府大阪市)は10月1日、オリジナル新商品として賃貸住宅や公共...
2,259
2015/10/28
...賃貸物件において、本件のような「お墨付き」をもつことは他物件との差別化となる。ただ、書類申請や検査等で手間やコストもかかる。また、認定されている事で賃料を値上げする、すなわちコストを賃料に転嫁する...
1,858
2015/10/16
...それらを自分の賃貸物件にフィードバックしてより良いものを今後も造っていきたいと思います。それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮...
13,644
コラム
2015/10/06
...賃貸物件に対して賃借人が多く、今とは違う「 貸手市場 」だったのです。戦場に借り出される男に「 残った妻子のことを気にせず、安心してお国の為に戦死して下さい 」とばかりにできたのが、当時の「 借地...
12,214
コラム
2015/09/21
...■ 賃貸物件が駅近である意味は?この「 通勤時間を短縮したい 」というニーズを賃貸物件に置き換えるとどうでしょう? 賃借人も毎日学校なり会社なりに通っている方がほとんどです。暑い日や雨の日に、駅か...
10,754
コラム
2015/09/09
...賃貸物件に対して持ち家は、利回りが低くなるはずですが。ピケティの資本収益率rを不動産に限定すると投資収益率r=( 資本収益 )/( 資本 )=( 純賃料 )/( 純資産 )となります。さて、分子の...
9,820
コラム
2015/09/08
...最近話題の賃貸物件ではこの商品を使っていることが多い。これも簡単に貼れる。その隣は非常食定期宅配サービスyamory。半年に一度箱内のような商品が届く仕組みで、忘れずに備えられる点が面白い。健美家...
2,171
2015/07/27
...さらに賃貸物件を選ぶ際の必須条件を複数回答で聞いたところ、最も重要とされたのは「風呂とトイレ別」で68.8%。次いで「内装がきれいであること」が58.3%、「ベランダ・バルコニーがあること」が52...
5,054
2015/07/20
...いつも思うのですが、賃貸物件に申し込みを入れた人が悪質な入居者でないかをチェックできる仕組みがあったらいいですよね。アメリカに住む友人の話によれば、アメリカでアパートを借りたときは、クレジットヒス...
11,744
コラム
2015/07/08
...「賃貸物件をAirbnbに掲載し、ゲストハウスとして運用する」という意味で使われている。「Airbnb(エアービーエンビー)」とは宿泊施設のマッチングサイト。主に部屋単位で運営されているゲストハウ...
9,604
2015/06/24
...それで味を占めた輩は次々と同じ手口で賃貸物件を渡り歩いているようだ。大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保...
5,533
2015/06/04
...せっかく1000番クロス( 賃貸物件で一般的に使われる500番台クロスよりも、質感も価格も高い中級品クロス )を使ったのに、ベージュや白に限りなく近く薄い柄のクロスなど、良く注意深く見ないと気付か...
30,167
コラム
2015/05/28
...竣工時がベストではなく、住んでいるうちに良くなる賃貸物件、そうしたものが作れるとしたら、オーナーにも魅力的なはずだ。2階、水回り。最低限の品を用意、後は自分たちで手を入れても良いという契約になって...
6,083
2015/05/11
...賃貸物件の場合、特に玄関にセンサー式の照明を導入しておくと、入居希望者さんへ効果的にアピールできると思います。既存の照明器具がE26口金、E17口金などの電球タイプの照明器具の場合、センサー機能が...
14,428
コラム