賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2018/09/01
...経済力の違いにより賃貸物件の希望は変わるが、個々の国による国民性の違いも大きい。佐藤副社長によると、「中国人と韓国人は自己主張が強く、自分の意見をはっきりと言う。私はこう思うからこれじゃないといや...
4,946
ニュース
2018/08/31
...そして、賃貸物件のクロスは安価な物を使うことが多いかと思いますが、あえて、出っ張りを活かして輸入壁紙の石目柄を貼り、石の柱のように見せました。照明はシーリングファン、ブラインドも付けて…とやってい...
17,903
コラム
2018/08/07
...建築基準法で定める天井高は2100mm以上でして、多くの賃貸物件では2400mmの高さで部屋が作られていますし、最近の新築物件では、さらに高く2500mm越えは普通にあるようになってきていますね。...
25,655
コラム
2018/08/04
...全国の賃貸物件で年々、空室が増える一方で、高齢者は増え続けています。本コラムを通じて、一人でも多くの大家さんに興味を持っていただければ幸いです。■ 初心者が利回り30%を達成空室率が40%を超えて...
15,417
コラム
2018/08/02
...空室期間は民泊、その他は通常の賃貸物件として運用すれば、不動産所得になる。また、民泊事業が、所得税法上の事業として行われている(民泊事業で生計を立てているなど)ことが明らかな場合には、事業所得にな...
4,998
2018/06/28
...本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンでは...
13,360
コラム
2018/06/27
...・自宅以外の収益物件が被害を受けた場合自己の所有する賃貸物件が被害を受けた場合、その取壊し費用、簿価の減少分などは不動産所得の必要経費になる。ただし、事業的規模でない場合は、雑損控除と有利な方を選...
3,318
2018/06/21
...しかし賃貸物件が増えたことで空室が増え、選べる立場にいる家主は随分限られている。また家賃保証会社の存在も大きい。「本当に家賃を払えるだけの経済力基盤があるのか」そんなことを気にしなくても、家賃保証...
6,145
2018/06/07
...1階の簡易宿所部分も同様ですので、必要であれば、1階もシェアハウス( 賃貸物件 )に戻す事が可能です。シャワーブースだけでなく、女性入居者さんに喜んでいただけるようにユニットバスも設置しました。下...
11,738
コラム
2018/06/02
...というのも、色々な猫専用賃貸物件を拝見しましたが、「 壁を有効に使っていない 」と感じたのです。賃貸物件では、収納が多ければ多いほどお客様に支持されます。既存の部屋の床面積を増やし、収納を新たに作...
9,969
コラム
2018/06/02
...また、民泊として稼働したものの、収益が芳しくなく運営が上手くいかないと判断したら、一般の賃貸物件の運用に切り替えるという柔軟性を持たせる。このため、民泊のサブリースする際には、一般の賃貸物件として...
4,216
2018/05/29
...賃貸物件サイトには、空室を埋めるために特段の対策をしていない物件を「楽器可賃貸」のカテゴリーにしていることもあるが、入居者トラブルにつながりやすい。それよりは、明確な遮音性を謡う「音楽マンション」...
6,750
2018/05/27
...これが非常に重要で、賃貸仲介業者が数多くあり、賃貸物件も供給過剰の中、募集の間口を広くとることが何よりも重要となる。先輩不動産投資家諸氏の著書などを見ていると、「物件の最寄駅、その沿線の駅の仲介業...
4,378
2018/05/22
...私は購入後に、このぶち抜いた部分を元に戻し、水回りを取替えて2戸の賃貸物件に戻したのですが、最初に見に行った時は、あまり興味がわきませんでした。ところが室内を見て気が変わりました。室内の造作の良さ...
9,431
コラム
2018/05/02
...ただ排水管の更新工事は、専有部内枝管更新工事で1戸当たり30万円以上(内装工事別)かかるといわれ、また居室内工事となるため入居者の在宅あるいは管理人の立会いが必要となるため、賃貸物件では対応が難し...
16,517
2018/05/01
...社会問題化する空き家や空室に伴う賃料下落などを受けて賃貸物件のオーナーの悩みを解消するサービスとして期待できそうだ。これまでタイムシェアと言えば、リゾート物件(コンドミニアム・別荘等の居住施設)な...
5,512
2018/04/30
...こうした人気のある賃貸物件は「20年後も『いいね!』と言われるロングセラー商品」なのだとか。もちろん、質の高い物件を作るのにはそれなりのコストもかかるわけだが、「必ずしも大きな予算でなくとも、小物...
6,727
2018/04/19
●入居の際の必要書類がすべて偽造だったとは賃貸物件を借りる際、入居者全員の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等を求められることが多いだろう。提出されたものが原本であれば、誰がそれを偽造と疑うだろうか。...
10,121
2018/04/15
...私はこの点を重視しており、周囲に競合する同じ仕様の賃貸物件が少なく、かつ、周囲にアパートやマンションが建築できる土地が少ないことを確認した上で、積極的に購入に動くというスタンスをとっています。入居...
15,536
コラム
2018/04/07
...「所有する賃貸物件の空室をなんとかしたい」、「賃貸物件を資産の組み換えで早期に売却したい」、といった相談をオーナーが賃貸管理会社に持ち込むケースも増え、その対応としてホームステージングを提案するこ...
2,957
2018/04/04
...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...
12,377
コラム
2018/04/03
...そのレポートには、賃貸物件の需給状況や家賃設定、仲介業者さんへのヒアリング要旨、再生のためのアクションプランなどをこれでもかというぐらい具体的に書きました。いまでもこれは続けています。銀行の評価は...
22,521
コラム
2018/04/01
...例えば、シングルマザーを対象にした小規模シェアハウスは既にあるし、昔からある学生向けの賃貸物件など、対象を絞り込むことで入居者獲得につなげている不動産投資家はたくさんいる。シンプルな話だが、地域の...
2,782
2018/03/27
...利便性や安全性をアピールするサービスを続々投入大手不動産会社を中心に、IoTなどをフックに賃貸物件の付加価値を引き上げるサービスも増えてきた。例えば東急リバブルは、賃貸マンション「リバーレ」シリー...
4,249
2018/03/25
...世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田谷区では空き家のオーナーに改修する際の補助をこの4月から開始する。具体的には、高額家賃の支払いが難しいひとり親世帯を支援するため、...
4,040
ニュース
2018/03/24
...ペットを嫌う家主や他の入居者が多いため、「ペット可」の賃貸物件の供給数が限られている現状では、入居者の確保はそう難しくないとも考えている。ただ一般の賃貸住宅とは違い、犬・猫目線での工夫が必要となる...
3,648
2018/03/20
...相続対策として新築される賃貸物件が、サブリース市場を拡大する。「貸家の新築着工戸数が減少したと言われているが、年度ベースでなく年単位で見ると、2017年は2016年と比べて若干だが増えている。単純...
3,136
2018/03/14
...賃貸物件では丈夫な事、クレームが来ない様にする事も必須だと感じました。■ 憧れの無垢フローリングの理想と現実他のこだわりポイントは、全室無垢材の床を使用した事です。この当時は良く、インテリア雑誌で...
14,481
コラム
2018/03/05
...元来、居住用に家を購入する層の流入が多いエリアなので、賃貸物件の入居ニーズは高まってはいないはずなのですが、居住用物件の値上がりに便乗する形で投資物件も値上がりしているのです。私は再開発や人口流入...
10,507
コラム
2018/03/01
...6.既に賃貸物件を所有している方が、新たな物件を購入する際にかかる開業費既に賃貸物件をお持ちの方が、新たに物件を購入する際に支出する費用は開業費にはなりません。賃貸を開始されているのであれば、すで...
19,243
コラム
2018/02/27
...平坦な土地に住む方からは想像も付かないような急な坂道の上に物件があったり、バスでしか交通手段がない場所にも人気の賃貸物件があったりします。神戸に住む人はあまり坂道を気にしないのです。また、平坦な土...
21,718
コラム
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,140
2018/02/13
...また、単身向けの賃貸物件では、服の収納スペースがないといった悩みにアプローチして入居者を誘致する作戦である。エイブルは、オンラインでファッションレンタルを展開するエアークローゼット(東京都港区)と...
2,774
2018/02/08
...まず、エリア内の賃貸物件5,000棟強を徹底的に調べ上げ、成約家賃、間取り、仕様、完成時期や管理会社など数十項目を聞き込み調査実施しデータ化。賃料相場を調べるだけではなく、当該エリアで求められる間...
14,905
コラム
2018/02/04
...また、中古物件で駐車場が足りない物件も、周辺の月極め駐車場が賃貸物件に変わって使えなくなってしまい、空室が埋まらないというケースが増えているそうです。地方ではいまだに、駐車場は重要です。物件駐車場...
10,633
コラム
2018/01/14
...賃貸物件のトイレはどうしても狭くなりがちなので、私はトイレの天井に良く貼ります。ただ貼るだけではなく、天井面の壁に鏡をはると更に奥行きがでますね。合わせ鏡効果も出て、さらに広く感じさせる事に成功し...
18,132
コラム
2018/01/10
...2001年に国家資格を取得後、偶然にも家賃を払ってもらえずに困っている不動産営業マンとの出会いをきっかけに、賃貸物件のトラブル解決に従事するようになったという。家主側の訴訟代理人として、約15年で...
3,137
2018/01/04
...また、相続直前に賃貸物件を購入して減額を受けるケースも規制されることになりました。相続対策に迫られている方は、平成30年3月31日までに駆け込みで賃貸物件を取得することがあるかもしれません。なお、...
10,629
コラム
2017/12/31
...ペットを飼える賃貸物件も多いが、壁や床がペットによって損傷することを懸念して、ペット1匹について500~1000ドル程度、保証金を増額するのが一般的である。保証金は退去時に返却されるが、賃借人の過...
8,684
2017/12/17
...バブル期の1989年~1991年に賃貸物件を建て、そのあとに初めての投資として土地を新たに購入して賃貸マンションを建設。祖父に賃貸経営の経験はなく、父の代で運営していたものを、12年前に名義は父の...
4,666
2017/12/16
...■ シャンデリアで空間をドラマティックに一般的な賃貸物件では、円形の蛍光灯( シーリングライト )や、昭和の茶の間を連想させるような笠がぶら下がった蛍光灯タイプを照明器具として用いることが多いので...
9,316
コラム
2017/12/09
...特に賃貸物件は安いコストで急がせてつくるので、コンクリート打ち放しはやめた方がいいと思います。コンクリート打ち放しは、形がシャープに見え素材感もあるので、建築家がやりたがるものです( ミカオもやっ...
14,329
コラム
2017/12/03
...新居が完成したら購入価格よりも高く売却するか、外国人向けの賃貸物件にするそうです。もし、みなさんが沖縄へ旅行で遊びに来る際は宿泊予約サイトで検索してみると、たくさんの外人住宅が見つかると思います。...
17,707
コラム
2017/12/01
...「リアプロ」システム図・システムの要はリアルタイム管理このシステムの要になっているのは、管理会社が取り扱っている賃貸物件全戸を最初に登録する点だ。同社がすべて登録作業を請け負ってデータベース化する...
5,856
2017/11/29
...賃貸物件の仲介・管理を行う、稲岡ハウジング(神奈川県茅ヶ崎市)の鈴木英二・常務執行役員によると、「支払督促を出す場合、家主の氏名で申し立てるほうが滞納者に効果がある。管理会社だと督促を流されて、そ...
4,903
2017/11/27
...■ ダメな管理会社はない、ダメな賃貸経営者がいるだけ賃貸物件を持っていると絶対に避けられないこととして、「 ある時期にまとまった退去が発生すること 」があります。タイミングとしては、新築から2年か...
9,910
コラム
2017/11/18
...任意回答のアンケートからは、東京の賃貸も含む不動産関連全体の市況について、「賃貸物件の空室率の上昇や賃料下落の加速が懸念される」や「いいところと悪いところの二極化が進んでいる」、「行政区によっては...
2,924
2017/11/17
...例えば『駅の南側にワンルームの賃貸物件(御社も管理されている)が何軒かありましたが、学生のお客さんが多いのですか』とか、『○○に新築賃貸マンションができていますが、お客さんの反応はどうですか』とい...
4,202
2017/11/16
...登壇した物件オーナーのAさんは、川崎方面も含め約20棟の賃貸物件を所有。今回は淵野辺駅徒歩5分の築9年・RC造1K賃貸マンションについて、東郊住宅社に管理替えした。「それまでは空室が埋まらないうち...
4,785
2017/11/15
...足元では新規貸家の建設件数が減少に転じ始めたものの、相続増税を受けて地主の賃貸物件建設が相次いだことで空室率を跳ね上げた現象は記憶に新しい。再びそれを繰り返すことにつながりかねないとの見方である。...
6,140