アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2022/02/17
...家主が管理会社に依頼することは、入居者との対応を管理会社に任せると言うことであって、賃貸経営そのものを依頼するのではない。家主側は賃貸経営の法的部分も含めて知識を持ち、自分が困ることをきちんと管理...
4,384
2022/02/21
...のを「 夢の現金買い 」しようと計画を立てました!!健美家で物件検索をしていると希望する条件の物件を発見!所在地は北陸の富山県〇〇市です! サブリース物件のオーナーチェンジなら、遠隔地でも賃貸経営...
8,387
コラム
2022/02/27
...・・・使い道がない(´Д`)■ 買う前に収益不動産の調査ってしてる?ちなみにではありますが、収益物件を買う前や賃貸経営の真最中において「 賃貸経営 」に関することを調べるに、ポータルサイトは欠かせ...
8,253
コラム
2022/03/04
...入退去に伴う原状回復工事や入居者募集における家主の費用負担が年々増加傾向にあることを考えると、高齢者の方にご入居いただくことは賃貸経営に安定をもたらすと私は考えています。孤独死の発見が遅れたときの...
6,860
コラム
2022/03/04
...管理組合を立て直してマンションを再生した話規模拡大は遅いが、分譲マンションはリスクが少なく手間も少ない堅実な賃貸経営と考えている。お金もないし、リスクも取りたくない。家賃収入は年金の足しになればい...
4,532
コラム
2022/03/05
...その積み重ねにより銀行との交渉を有利に運ぶことができ、長期的には賃貸経営の実績に大きな影響を与えることになるであろう。 執筆:半沢大家(はんざわおおや) Twitter:半沢大家 @UCD0411...
3,547
2022/03/09
...出所:「ESG不動産投資の在り方検討会 中間とりまとめ(概要)」大手ならまだしも、個人投資家がSDGsを踏まえた賃貸経営をすべき、もしくはできるのかと思うが、決して難しいことではない。例えば、「外...
2,443
2022/03/09
...何かあった際は大家の責任となり得るので、そういった事態にも常に備えることが雪国での賃貸経営の肝といえます。 他人の敷地に雪を置いていったり、ロードヒーティングと呼ばれる融雪装置が付いている物件に...
4,852
コラム
2022/03/11
管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃&満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4%となっている。これは全...
13,894
2022/03/11
...当日は不動産賃貸市場に精通するスペシャリストを迎え、自身が不動産賃貸経営もされている視点も踏まえて、賃賃貸住宅の企画、コミュニティ醸成から資金調達の新しい手段まで、持続可能な「新しい賃貸住宅のカタ...
1,345
2022/03/12
...前編では賃貸経営を始めたきっかけや、空室率の高いエリアでも満室経営するためのヒントを教えてもらった。後編では、高家賃&満室を実現するリノベーションの中身と、集客戦略を紹介する。空室率の高い甲府市で...
2,444
2022/03/13
...「賃貸経営についてセミナーをやっている、国の住宅省エネ関係の委員会に所属しているという立場からすると、省エネ性能を考えた賃貸物件を建ててみるべきではないかと考えたのです。以前から、利回り追求が先行...
12,319
2022/03/20
...色々なノウハウが溢れる中、これからも、アパート経営や戸建て賃貸経営を足掛かりに、民泊やホテル業、シェアハウスやレンタルスペースに目が向く人も一定数出てくるじゃろう。ワシも若い頃、自営業者じゃったか...
5,669
コラム
2022/03/23
...そこで今や賃貸経営をするうえで避けては通れないものとなった少子高齢化問題である。特に単身高齢者の急増は社会全体の抱える課題であり、1980年時点では88万人程度だった65歳以上の単身者は、2030...
2,827
2022/03/29
...高校教員が数十戸の事業規模にまで資産を拡大して賃貸経営するなどプロ顔負けの個人投資家もいるが、今回はデビューしたばかりの不動産投資家に話が聞けたので紹介する。現地に一度も行かずにオンラインで中古購...
5,560
2022/04/01
...1.賃貸経営に係る毎年の税金申告の有無と納税回数は、次のとおりです。 ◯所得税⇒年1回。予定納税がある人は年3回◯消費税(※1)⇒年1回。中間納税ある人は納税額に応じて年2回、4回、12回◯住民税...
3,712
コラム
2022/04/02
...<第3部>「大家さん専門税理士が語る!賃貸経営を見える化して投資判断するためのポイント」 渡邊 浩滋 氏(渡邊浩滋総合事務所 代表、大家さん専門税理士・司法書士)渡邊 浩滋 氏大学在学中に司法書士...
1,434
2022/04/02
...職人さんの高齢化などで人工代も上がりつつあり、今まで通りの感覚で、原状回復を行えば賃貸経営を圧迫する事は容易に想像できます。一緒に家賃もドーン!と値上げできれば楽なのですが、それは難しいというのは...
9,866
コラム
2022/04/09
...自分に決定権があることも賃貸経営のおもしろさです」780万円で売りに出ていた物件を160万でゲット。最安値の30万円の物件で落とし穴が!これまで購入した10戸を振り返って、成功したと思う物件はどの...
15,216
2022/04/10
...私がココで語るべくもありませんが、プロパンガス屋さんは賃貸経営において強い味方となってくれます。ガスの供給は然ることながら、供給契約の変更時には設備面で色々と賛助して頂けます。またリフォーム業者さ...
6,160
コラム
2022/04/12
...地価の上昇は、地域の街づくりを反映するバロメーターであるが、現在の街の発展にあぐらをかくことのない賃貸経営努力が欠かせない。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学...
2,697
ニュース
2022/04/15
...参照:自主管理物件と管理会社に任せる物件を分ける基準■ 学生物件の退去の注意点僕は滋賀県と富山県の2カ所で賃貸経営をしています。ワンルームや通称なんちゃって1LDKと呼ばれる30㎡前後の物件数も多...
7,688
コラム
2022/04/23
...ル~※「REIBS」=「Real Estate Investment Business School(リーブス)」2014年に名古屋校・東京校を開校以来、実績ある講師陣と多数の事例から学ぶ賃貸経営...
1,004
2022/04/24
...最近の融資の傾向を盛り込まれた内容で、20代のまだ賃貸経営の実績がないなかで、いかにしてお金を借りるのか、金融機関の面談にのぞむ様子や、買うべき物件の条件など、具体的に描かれている。いざ自分が不動...
2,145
2022/04/27
...PPAの導入について以上、紹介してきた通り太陽光パネルの設置にあたっては、様々な方法があるが、どの方法が自分の賃貸経営に最適なのかはケースバイケースとなる。今後、東京都が太陽光発電設備設置の義務化...
2,143
ニュース
2022/04/29
... つまり不動産賃貸経営における“建物”とは、自分の代わりにせっせと入居者にサービスを提供して家賃収入という売上を作ってくる労働者、サラリーマンだと思うのです。 そしてこの建物リーマンも人間リー...
10,409
コラム
2022/05/02
...地域の価値向上と賃貸経営の関係について聞いた。日本家屋改装から始まり、徐々に変化ニシイケバレイは池袋西口の一画に複数の不動産を所有する深野弘之氏が賃貸経営のこれからを考えて生み出した空間である。こ...
2,745
2022/05/02
...②賃貸経営という意識もつ相続対策が目的と思われてしまわないように、賃貸経営を主眼においていることが客観的にわかるようにするべきです。具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善...
4,793
コラム
2022/05/10
...これらを解決するために、満室の窓口では最新の賃貸経営情報を提供し、少しでも賃貸オーナーの役に立ちたいと考え、オンラインセミナーを毎月開催している。■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと...
955
2022/05/11
住む人が幸せになる家をコンセプトに、これまでに120棟を超える住まいを設計し、YouTube「幸運す...
2,398
2022/05/13
...掘りをしてみたい地域毎の商慣習の違いは、収益物件オーナーにとってなかなか理解が難しい分散投資の薦め我が国では、地震・台風などの災害が多く、先祖代々の隣接する土地にアパートマンションを建てて賃貸経営...
4,594
2022/05/16
5月28日(土)大阪・梅田、阪神百貨店 11F 梅田サウスホールにて、株式会社オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」が開催される。すべて無料で、空室対策や相続対...
1,431
2022/05/18
...従って、地方で賃貸経営を行うには、大家側である程度の設備知識を身につけて自衛しないとムダ金を多く支払うハメになると思うんですよね。このアンテナのケースではその後、管理会社さんが他の入居者にヒアリン...
11,277
コラム
2022/05/20
... ■ 自分で取ったデータで、良くても利回り8%程しか出なかった 僕が管理会社を経営していた理由は、過去のコラムにも書かせて頂きましたが、「 他の大家さんの賃貸経営を近い位置で見たいから 」というも...
5,312
コラム
2022/05/21
... 今後も数年に1棟のペースで信頼できるサブリース物件を取得して、全国を旅しながら賃貸経営をするのも悪くないなと思う今日この頃です。
9,318
コラム
2022/05/23
...・個人:マンション購入を検討の際、地域の選定に活用できる・投資家:賃貸経営の分析、投資物件の購入に活用できる・不動産会社:新築物件の開発に活用できる今回のランキングTOP10はこちら。リーウェイズ...
1,991
2022/05/25
...事前の対策で、賃貸経営のトラブルを未然に防ぐと同時に、解約の抑止にもつなげたい。ーーーーーーーーーーーーーーー執筆:今井基次(いまいもとつぐ)■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役。賃貸...
9,000
2022/06/04
今回は長期的な賃貸経営に目を向けた内容をお届けしようと思う。テーマは「銀行の融資残高のシェアについて」である。長期的な経営を行う上で「どのように銀行と付き合うべきか」は重要なテーマである。特に不動...
3,262
2022/06/04
三和エステート株式会社は、空室対策のプロが語る「賃貸経営の本質」と題し、2022年6月18日(土)、賃貸経営の大家さんに向けたセミナーを開催する。今回は、オンライン(Zoom)とオフライン(会場:...
1,077
2022/06/06
...しかし、賃貸経営として考えると、収支が成り立たない物件は避けるべきだ。第8話では、私なりの収支計算方法を書いた。しっかりと修繕費を考え、適正な家賃を考え、空室率を盛り込んで、収支が成り立つならなん...
8,889
コラム
2022/06/07
...書籍にまとめられているものは書籍でご覧いただくとして、それ以外に小商い空間を含んだ賃貸経営を実現するために必要なことを西田氏に聞いた。大事なのは従来の不動産経営と違い、建物を作ったらそれだけで人が...
6,469
2022/06/07
...DIYを賃貸経営に活かしていきましょう! では、また♪
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コラム
2022/06/09
今年4月1日から成人年齢が20歳から18歳に引き下げられた。成人になる、大人になる、ということは1人...
1,450
ニュース
2022/06/10
...何のために賃貸経営をしてるのかわからなくなる・・・。そんな悩みを抱えているオーナーのために、エアサポではこの度【原状回復費オーナー様負担0円プラン】を開始する。■原状回復費オーナー様負担0円プラン...
1,339
2022/06/16
...しっかりと愛情もって見守り続けることは、健全な賃貸経営の上で必要不可欠であると考えている。家主から相談を受けたのは、今年2月も終わりのこと。貸した物件でトラブルがあり、昨年から自分で対処してきたが...
30,267
2022/06/22
...長引くコロナ禍に半導体不足、ウクライナ危機、そして20年ぶりと言われている円安…それらの要因によって引き起こされた急激な資材・設備の高騰が賃貸経営を圧迫している。さまざまな要因で価格高騰の波が押し...
1,801
2022/06/22
...何か趣味のあるオーナーさんは是非、その趣味で人気のエリアで「 好き! 」を詰め込んだ物件を作ると、とても楽しく賃貸経営が出来ると思います♪■ 賃貸経営のスタイルも臨機応変にここ数年は物件取得のペー...
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コラム
2022/06/23
... HOME’Sの「 見える!賃貸経営 」というサイトで、どういう条件でどれだけ賃貸検索がされているのか、がわかるのですが都会と郊外では駅近を探している割合が全く違います。 ※引用元 ライフルHOM...
7,280
コラム
2022/06/28
...■80%以上の人が所有する不動産のすべてまたは一部を管理委託している「あなたは、賃貸経営で所有する不動産をどのように管理していますか?」を尋ねたところ、最も多かったのは「全て管理を委託」で、53....
3,057
2022/07/04
賃貸経営は、デッドクロス対策が重要と言われています。しかし、デッドクロスばかり目がいくと、間違った対策をしてしまうこともあります。デッドクロスとは何か、正しいデッドクロスの対策は何かを解説していき...
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コラム