アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2021/10/04
...参照:裁判は万能ではない!まさかへの備えには『記録』に残す」賃貸経営が重要です!ーみんなが知らない司法の現実 その1ー端的にいうと、隣地所有者はたいていの場合、時間をかけて争っても問題ないのですが...
3,550
コラム
2021/10/06
...アフターコロナの新時代、これからの賃貸経営計画に乾太くんを取り入れて損はないはずだ。健美家編集部(協力:大崎良子)
8,962
2021/10/12
...立地や物件だけの力ではなく、賃貸経営は様々な要素が影響する事を学びました。そして、それらを経験した上で、当時の自分は何をするべきだったのか? 今の自分であればこうすると思います。■ 過去の自分に足...
21,764
コラム
2021/10/12
...大家にとって、管理会社は自分が不動産賃貸経営を行うにあたって、重要なチームの一員です。もちろん悪質な管理会社だったら替えるのも当然ですが、良心的な管理会社だったら、一般の事業会社のBtoBの取引と...
11,745
コラム
2021/10/18
...もし、借り主が値下げ交渉に応じてくれなかったら?もし、経過措置期間が終了したら?インボイス登録事業者、つまり課税事業者になることを選択した方がよいのでしょうか?1.賃貸経営に潜む隠れ課税売上賃貸経...
11,288
コラム
2021/10/20
...そのピンチを乗り越えてこそ、賃貸経営の醍醐味ともいえる。「ペット可」など、プラスアルファーの魅力作りが、築1~3年物件には必要だ執筆:上野典行(うえの のりゆき) 執筆:上野典行(うえののりゆき)...
3,772
2021/10/21
...『ペット可物件』にさえすれば、入居者が確保できて賃貸経営が安定すると思うのだろう。ところがそう簡単にはいかない。既存物件を後からペット可物件にするのは、たくさんの問題が潜んでいる。たとえば途中から...
3,074
2021/10/22
... ■ 宅建士試験に合格し、不動産屋でアルバイトしながら大家デビュー編集部 そこから大家業をスタートさせたということですが、物件選びや賃貸経営のノウハウはどのように学んだのですか? 岡本日出世さん ...
14,996
2021/10/25
...すでに戸建で賃貸経営を経験した彼は、次はアパート!とこの1年くらいずっと探していたのです。 不動産屋さんに金額感を相談したところ、「 利回り30%近くの金額で、売主さんと折り合えそう 」という返...
8,656
コラム
2021/10/27
■賃貸住宅の平均居住期間は単身用とファミリー用で違う賃貸経営は、できるだけ長く住んでもらうことでキャッシュフローを安定させることができる。ひとたび退去が発生すれば、退去時精算(ハウスクリーニングや...
4,079
2021/10/30
...この立地で家賃3万円というのは、ユーザーとしては破格だと思うと同時に、つくづくこの地での賃貸経営は甘くないなぁ・・と感じました。( 資産性はバツグンですが )ちなみに、低家賃ゆえか、マンションには...
5,453
コラム
2021/11/02
...そうした地主ら賃貸オーナーが賃貸経営を考える上で最も気にかかるのが住んでくれる人がどの程度いるのかだ。新築時には家賃が少々高めでも入居してくれるが、年月がたつとともに家賃を下げないと入居してもらえ...
2,822
ニュース
2021/11/03
...当然、賃貸経営に関する書類を言われますが、加えて、株の取引、海外取引、仮想通貨の取引などの書類を要求されることがあります。何を準備させられるかによって、調査で聞かれることが想定できるのです。一方、...
15,277
コラム
2021/11/05
...税金を支払う赤字の賃貸経営でした。大家の会に入るなどして本腰を入れて勉強し、管理会社を変えるなど試行錯誤しました。満室にしたら、家賃収入がこんなに頂けるのかと、ありがたみを感じました。」幼い子供を...
5,559
2021/11/07
...このため、賃貸経営を担うオーナーは、本来、物件ごとに詳細な市場調査やデータ分析を行い、マーケティング戦略に基づく空室対策を実行していくことが求められているが、個人レベルでこうした“本来あるべき空室...
1,743
2021/11/08
...キャッシュフローに余裕が出るので、ある程度築年数が経過したアパートでも長期的に安定した賃貸経営が見込めます。銀行の融資が厳しいと言われる中で、とても満足のいく結果になりそうです。銀行の担当者さん曰...
9,777
コラム
2021/11/09
...このように私の場合は、その時々のステージで自分自身が出来る精一杯の事をやり、自分で賃貸経営の方向性を決めて、そこにがむしゃらに向かってきました。目標達成を考えた時、ハッキリ言って遠回りをしたと感じ...
9,318
コラム
2021/11/18
...ますます外国人も入国してくるだろうし、賃貸経営は高齢者に貸すか、外国人に貸すか、はたまた僅かな若者を取り合うことになる。外国人の場合は3点ユニットのままでもOKな場合も多く、需要は高まる一方だ。今...
2,941
2021/11/19
... 僕の失敗がみなさまの賃貸経営のお役に立つことができれば幸いです。
7,788
コラム
2021/11/21
■ 沢孝史氏と赤井誠氏が語るこれからの賃貸経営 最初に、コラム第21話でご紹介した「 全国賃貸住宅フェア 」での師匠・沢孝史氏と赤井誠氏のトークセッションの概要と私の感想を紹介します。 1. 融資...
8,862
コラム
2021/11/22
...そのときは不動産賃貸経営を拡大させるチャンスだが、受ける融資を増やすにあたっては、慎重に事を進めることが重要だ。コロナをきっかけとしたライフスタイルの変化で、賃貸需要もこれまでの知見からは読めなく...
1,528
2021/11/24
...直訳すると「入居者の保持」となるが、この言葉の指すところは「今の入居者にできるだけ長く住んでもらい、できるだけ長く家賃を払ってもらう」という賃貸経営における戦略だ。礼金2ヶ月取得が当然だったような...
3,478
2021/11/28
...またプレイヤーが増えたといっても、かつては不動産投資の勉強をして実際に行動に移すのが「100人に1人いるかいないか」だったのが、「1人か2人はいる」になった程度で、賃貸経営についてよく勉強している...
7,090
2021/11/29
...水漏れなどで家財道具が水濡れした場合もカバーできる特約で、賃貸経営を行う上で必要だという。加害者にも被害者にもなる可能性がある「区分」所有者も要チェック!1棟ものの収益物件ならではの見直しポイント...
5,099
2021/12/16
...賃貸経営の場合、エアコンや給湯器を購入したなど、そもそも貸付用に該当しますが、主要な業務であれば今まで通り経費にすることが可能です。あくまでも節税スキームにメスを入れる趣旨になります。このような節...
7,304
コラム
2021/12/20
... 華子 お母様がやっていた不動産投資とは、どんなものだったんでしょうか? てっかん 母は公務員だった属性を活かして銀行から融資を引き、地元・別府の築古戸建を買って賃貸経営をしていました。今思えば、...
11,820
2021/12/21
...変化を読みづらい時代だが、しっかり先を予測しながら、うまく賃貸経営を行っていきたい。 取材・文:小田切隆(おだぎりたかし) ■ 主な経歴 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業な...
9,475
2021/12/21
...アミックスではこうした社会情勢を踏まえ、今まで倦厭されてきた単身高齢者の入居促進も、しっかりと仕組みを合わせて提供することで、オーナーにとって“社会貢献”の一部として提供できる賃貸経営手法だと考え...
1,221
2021/12/22
賃貸経営をしている人であれば、「ウッドショック」や「半導体不足」といった言葉を聞いたことがあるのではないだろうか。新築でも建てなければ関係ないと思いがちだが、実は賃貸経営に大きな影響を与えかねない...
3,145
2021/12/25
...だからこそ、一連のプロセスを通じて不動産投資家として成長できるし、知識や経験はその後の賃貸経営にも活きてくる。では、これから築古戸建投資をはじめたい初心者が、修繕によってきちんと再生し、運営できる...
5,959
2021/12/30
...この場合も広い意味では賃貸経営になり、あながち無関係とも言えないので、住宅ローン減税について説明しておきたい。21年末までとなっていた住宅ローン減税は、25年まで4年間の延長となった。ただし、これ...
15,567
2021/12/30
...■「 人 」の気持ちを大事にできるかどうかが賃貸経営の明暗を分ける僕はかつて管理会社を経営してみて、僕やスタッフを顎で使おうとした人たちと、僕たちのパフォーマンスを信じて、更には実力以上の力を引き...
12,756
コラム
2021/12/31
...また、一見ヤンチャで不遜ともとられかねないスタンスを通すふかぽん氏だが、その陰にある柔と剛を巧みに使い分けながら賃貸経営する力や、コツコツとやり抜く力といったものも本書を通して窺い知れる。ボロ戸建...
4,368
2021/12/31
年末ですね。今年はYoutubeの撮影にあちこち行った年でした。これまでコラムで紹介したクセあり物件...
9,324
コラム
2022/01/01
... 今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改正を確認することは大切です。 ご参考にしてみてください。 ■ セミナー・無料相談会のお知らせ 私が主催する大家さん専門税理士ネットワークKnees bee...
4,589
コラム
2022/01/02
...こんなとき、賃貸経営をする中でしっかり確認しておきたいのが「火災保険」の契約内容である。 ■リスクに対応するさまざまな「特約」火災保険の主目的は住宅火災に対する備えだが、特約をつけることで「水災」...
1,594
2022/01/06
...不動産投資家として賃貸経営をしている人は、以上の「個人事業主」か「年間売上高1億円以下の法人」にあてはまる人が多いのではないだろうか。さらに、法人のうち「年間売上高が1億円超~5億円」の場合、売上...
62,765
ニュース
2022/01/09
...これらを解決するために、満室の窓口では最新の賃貸経営情報を提供し、少しでも賃貸オーナーの皆様の役に立ちたいという考えから、オンラインセミナーを毎月開催している。■セミナー内容2021年12月11日...
1,173
2022/01/10
...購入時のスピード感や不動産会社さんとお付き合いする距離感、そして何より低リスクで管理や賃貸経営のノウハウが身につくという意味では有効だと思います。 ■ もし今、私がゼロから不動産投資を始めるなら ...
9,758
コラム
2022/01/13
...ストック住宅の計画「新たな住生活基本計画」をどう読むべきか 2020年代の賃貸市場を予想するための手がかりとして個々の賃貸経営において、このような「長期計画」が今直ちに対応を迫るものでは、もちろ...
2,973
2022/01/13
...賃貸経営にとっては、交通費を抑えられる鉄道沿線の都心に近い立地がますます有利になりそうだ。東急電鉄は今月7日、運賃の値上げを国土交通省に申請したと発表した。23年3月から、主要路線の初乗り運賃を1...
6,900
2022/01/14
...この大枠を理解することで、大きなリスクを避けつつ、賃貸経営をすることが可能になります。■ 突発修繕が発生しやすい「 怖い 」物件の特徴管理会社をしながらゾッとした経験が何度かありました。細かいもの...
11,774
コラム
2022/01/21
...賃貸仲介業者へのセールスから内見対応、入居審査に賃貸契約業務、清掃・修繕等管理業務や退去立会まで一貫して自ら行う賃貸経営スタイルが特徴的である。一連のプロセスの随所にデータ分析や顧客目線分析などマ...
2,668
2022/01/25
...・個人 :住む地域・駅の選定・投資家 :賃貸経営の分析、投資物件の購入・不動産会社:新築物件の開発ランキング対象は33路線。路線の価格は各路線にある駅のマンション価格の平均値(駅徒歩10分、...
1,818
2022/01/27
... 賃貸経営はその業務の多くを管理会社様や家賃保証会社様などに外注することができます。ただし、「 何かあった時には、家主である自分が責任を持って方針を決めて、対応することが大事である 」と、今回の...
8,210
コラム
2022/01/31
2020年12月に行われた9回目となるリノベーション・オブ・ザ・イヤーには賃貸経営にも参考になる消費者の変化が如実に表れた回になった。具体的に何がポイントになったか、以下、見て行こう。窓外やルーフ...
2,138
2022/02/01
... 1. 絶対に経費計上できるもの 賃貸経営と直接関係する経費は経費計上できます。下記のような支出は、経費のイメージがしやすいでしょう。 ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用( ...
12,056
コラム
2022/02/02
... また、融資の審査においても、不動産賃貸業者に対し長期の賃貸経営のための不動産取得資金を出していることになっているのに、短期で売却していたら資金使途違反とみなされ、次の融資が出なくなる懸念があり...
9,172
コラム
2022/02/08
...響を受けていない場合②一度、事業復活支援金の給付通知を受け取っている場合③持続化給付金や家賃支援金、一時支援金、月次支援金で不正受給を行った人は、事業復活支援金の申請・受給を行う資格はない賃貸経営...
8,916
ニュース
2022/02/14
...実績ある講師陣と多数の事例から学ぶ賃貸経営実学を伝えている。2014年、東京校・名古屋校を開校。2021年現在、1000名以上の卒業生を輩出している。不動産オーナーの3人に2人は、空室問題などの不...
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