アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2022/07/05
...そんな私が今年の賃貸経営で心掛けているのは、以下のような内容です。1、世界的景気後退に備え、空室を作らない。その為には募集条件を速やかに見直し、スグ埋まる家賃にする2、ある程度の保証が得られる保証...
7,433
コラム
2022/07/13
*はじめに賃貸経営と保険…。切っても切れない密接な関係にあることは、賃貸経営を営む者なら誰でも知るところである。例えば火災保険は、賃貸物件という、収益を生み出すための大切な財産を守るための必須アイ...
1,834
2022/07/16
...客付、収支計算など賃貸経営に必要な一連の流れを体感できるだろう。その上で忘れてはならないのは、賃貸併用物件を通して得た運営実績をアピールし、次のプロパー融資につなげる事だ。本来、住宅ローンは消費性...
4,421
2022/07/21
... ⑥物件トラブルに対するメンタル耐性⑦ルーチンワーク継続力の低下⑧賃貸経営を軌道に乗せることが出来ない焦り立地と企画の良い新築物件で良い管理会社に運営を任せての賃貸業スタートなら、⑥のトラブル体験...
6,745
コラム
2022/07/23
...コロナ禍で変化した、今後の賃貸経営の展望や成功へのノウハウなど、最新情報とたくさんのヒントを届ける。また、多様な企業が出展するデジタルブースを訪問すると豪華賞品が当たるスタンプラリーも開催。賃貸オ...
1,708
2022/07/24
...お伝えしたいのは、入口を間違えたら、購入後に、いかにうまく運営しようとも、大変厳しい賃貸経営になることだ。逆に、入口さえ間違わなければ、失敗するリスクは大幅に軽減され、安定経営できる確率は各段にア...
2,061
2022/07/28
...東京ビックサイトで行われた賃貸住宅フェア2022不動産業務支援システムや住宅設備・建材など約200社がブースを出展したほか、「賃貸管理」「賃貸経営」「市場トレンド」「法律・相続税務」など、家主の関...
1,272
2022/08/03
...不動産賃貸業を27年経験して、収益性は下がっても、良い立地に無理のない企画で新築を建てる、無理のない賃貸経営に辿り着こうとしています。ただし、そこには捻りがありませんので、ある程度の自己資金投入す...
9,411
コラム
2022/08/06
...それが長期的に見れば賃貸経営を圧迫する事は目に見えています。 また、( これは個人的に勝手に思っていることですが )、将来的には火災保険の事故認定をされる際に、契約者の事故予防策の有無を査定され...
5,646
コラム
2022/08/07
...これからの時代の賃貸経営においては、リスクとその対処法を十分理解したうえで、高齢者に入居してもらう選択をしていく必要があるのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー協力/OAG司法...
2,583
2022/08/10
・火災保険を取り巻く環境の変化前回話題に採り上げた損害保険会社の「責任準備金」。この積立金の存在があ...
2,443
2022/08/11
... ただ、ガチリアルに賃貸経営のノウハウを身をもって学びたいなら、ほぼCF出ないこの手法でとりあえず物件を運用してみるのも手かもしれない。 CFが毎月マイナスになったとしても、おそらくどの本より...
17,889
コラム
2022/08/13
株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...
1,239
2022/08/14
...は「 上手く専門業者に投げる 」という事を強くおススメします!その上で、諭吉先生と相談し、かつ自らのハートの強さに自信があるようでしたら是非セルフ誘致を行ってみてください! きっとその後の賃貸経営...
3,515
コラム
2022/08/15
... ホームズの見える賃貸経営を活用すると、色々なエリアの情報が得やすいですね。https://toushi.homes.co.jp/owner/ 抽象的な内容ばかりだと眠くなってしまいます。具体的...
6,634
コラム
2022/08/16
...建築事務所や工務店、建設会社など不動産以外の業界からも賃貸住宅管理に興味を持ち賃貸経営管理士の資格に注目している。不動産業界だけでなく、周辺業務や周辺業界を巻き込みながら質の高い賃貸管理業界に向け...
4,102
2022/08/17
...なにより、そういう対応で、入居者満足度があがり退去が減れば、賃貸経営にもメリットが大きい。騒音クレームも、どんな音がいつ、とわると対処が変わるただ、アプリを配るのではなく、こうした新しい技術の普及...
1,947
2022/08/24
長い夏もようやく終わりの兆しが見え始め、9月が近づくと賃貸経営においては秋の第二繁忙期が目前だ。空室物件を決めるチャンスが目の前に迫っている中、お部屋探しをする入居希望者が、どんなところを注目して...
2,024
2022/08/29
...オーナー自身の心理的負担の軽減と円滑な賃貸経営のためはもちろんのこと、入居していた人の尊厳を守りながら見送るためにも、「人と人がつながって見守り合うこと」が何よりも重要だ。ーーーーーーーーーーーー...
5,753
2022/09/01
...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...
10,935
2022/09/04
...賃貸経営を安定させるためと考えた時、現金購入の共同担保用戸建てを使い、融資を受けて返済比率を落とすことは、非常に有用な手段であると言える。■ 戦略を持って物件を探すまた、物件を探す時に戦略を持ち、...
6,658
コラム
2022/09/05
...ビス「Gate.(ゲイト)」を提供するリーウェイズ株式会社は、首都圏・関西圏・主要地方都市を対象に、民営借家の世帯数が多いエリアを代表する駅周辺を賃貸住宅に対する需要が高いエリアととらえ「賃貸経営...
5,854
2022/09/07
...れるようになりましたし、大手4社から同一人物の入居申し込みを同時に受けるという珍事も自分で募集することで経験することができました(笑)オイラが募集をすることで空室ロスも少なくなり、安定した賃貸経営...
6,821
コラム
2022/09/08
...退去の際に修理費など含めて交渉をしたことを覚えています」もともと母は専業主婦で賃貸経営の経験がなかったため、トラブルの対応などには苦慮したそうだ。「ほかにも入居者のご主人が海外に出稼ぎにいき、2年...
3,493
2022/09/09
...「最寄り駅の乗降客数や賃貸状況などを調べて、そうしたエリアのなかでも、どこなら賃貸経営をして大丈夫なのか、勉強してから買う必要があります。たとえば地方や郊外で、公示価格が時価と同じようなところだと...
6,776
2022/09/11
...試験の内容は「 賃貸管理、賃貸経営に関する法律 」が中心です。傾向としては「 賃貸住宅管理業者の登録制度 」や「 賃貸不動産経営管理士の業務 」などの、チンカンシ試験ならではの物が多めです。一方、...
7,941
コラム
2022/09/14
...今後さらなる引き上げとなる可能性が高いだけに、賃貸経営への影響は小さくないだろう。その対策のために検討する「巻き直し」とはどんなことなのか。簡単に言えば、現在契約している火災保険契約を、改定前の9...
3,010
2022/09/25
...不動産を引き継ぐ子ども世代は、別の仕事をしている働き盛りで、賃貸経営にもなかなか係わることができていなかったという場合が多数。親が現役のときに学んでいる人は少数で、相続して初めて不動産という資産と...
2,510
ニュース
2022/09/25
...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ~の方に「 見える!賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...
6,702
コラム
2022/10/02
...私たちも今、自治体やコミュニティナースなどと連携した認知症予防の取り組みや、家賃保証に対応できる体制などを模索し、これからますます増える高齢者に対応できる賃貸経営を目指しています」今後高齢者が増え...
2,219
2022/10/02
...オーナ-には、建物の資産価値の向上のほか、入居者に快適な住まいを提供することで、賃料の下落リスクの低減や長期の安定した賃貸経営をサポートする。右図(住棟での評価):経済産業省資源エネルギー庁 省エ...
1,515
2022/10/03
...賃貸経営の課税売上は、店舗、事務所、駐車場収入のように消費税が目に見えてかかっているものだけではありません。課税事業者になると、下記の取引についても消費税を納めることになるのです。 ①入居者負担分...
16,762
コラム
2022/10/10
...丸山さんの思いがつまった中庭付きアパートは、まさに新しい時代の賃貸経営と言えるだろう。東京都杉並区高円寺で丸山さんが手掛けた実際の物件を数カ所見学できる無料の見学相談会が、10月から12月にかけて...
4,855
2022/10/11
...これからの不動産投資の世界で成功するためには、さまざまな要因を踏まえての賃貸経営が欠かせず舵取りは難しさを増している。人口減少の本格化により、空き家の数は820万戸とされるが、すでに1000万戸を...
3,068
2022/10/11
...入居者さん同士のマナーのコミュニケーションミスやトラブルって、基本的には一般の賃貸経営にも当然ありますし。 お年寄りは、お部屋にいる時間が現役世代に比べると長いんですよね。昼間などデイサービスに...
7,790
コラム
2022/10/12
賃貸経営を始める、または相続などによって引き継ぐ前に、保険を十分に学んで臨む人はほぼいないという。不動産投資の入門的なセミナーなどでも、保険を採り上げることはあまりない。つまり、保険がよく解らない...
3,969
2022/10/16
...「これで、ようやく客付ができ、まともな賃貸経営ができる」■遅延損害金を差し押えするか?もうひとつ、遅延損害金の請求をどうするか、という課題が残っていた。建物明け渡しの判決とあわせて、遅延損害金の判...
23,247
2022/10/19
...経営者になにかあったとき、継承者が明確な場合は、混乱を最小限に出来る賃貸経営はこれからも続く。今、築10年で10年間、そのベテランの経営者にお世話になったとしよう。では、10年後は築20年、20年...
2,056
2022/10/20
...人口減少社会で賃貸業界はどうするか、どのように賃貸経営すべきか。出所:アットホームのニュースリリースより不動産情報サービスのアットホームは、2022年1月~6月の間に賃貸居住用物件を探しているお客...
2,433
2022/10/26
...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え!?と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30%近くあったからです...
7,329
コラム
2022/11/01
...出所:アットホーム長期間住んでもらえる可能性も高い音楽家を志す学生や趣味で楽器を弾く人が防音設備の整った賃貸住宅を選択するように、ペットを飼いたい人に入居ターゲットを絞り込む賃貸経営方法も一つの方...
2,866
ニュース
2022/11/07
... 「 経営者は孤独な生き物だ 」と言われますが、賃貸経営は時に孤独で、特に初心者のうちは周囲にサポートして貰える人が少なくなりがちです。家族や仲間に相談できる関係性を作っておきたいところです。 ...
7,987
コラム
2022/11/09
前回解説したとおり、賃貸物件に掛ける火災保険は、補償する種類の違う「三本の柱」から成り立っている。火...
5,445
2022/11/12
...そこで今回、その名も「大家さんの賃貸経営手取りキャッシュフローを最大化する専門家」である、リアル・スター・コラボレーション株式会社の代表取締役を務める星 龍一朗さんにお話を伺った。星さんは不動産に...
3,219
2022/11/16
...いいかえれば、「良い評判が、顧客の口コミで出るように賃貸経営をする」というのが王道であるといえる。 ■コッシーに学べさて、実際に優れたオーナーはどう対処しているのだろうか?不動産オーナーであり、賃...
3,238
2022/11/24
三和エステート株式会社は、「賃貸経営を安定させる考え方とは」と題した無料セミナーを2022年12月3日 (土)に開催する。オフラインの東京会場とオンラインの並行開催を予定しており、Zoomでも気軽...
1,225
2022/11/26
...賃貸経営は、長期的な視点が必要だ。大規模修繕も、1度きりのことではなく、十数年ごとに考えなくてはならない。そのためにも、建物の状態を見守り、必要な時期に必要な個所の補修をマメに行ってくれる業者を、...
2,334
2022/11/28
... その時の金融機関さんとの面談では、役員さんに対して自作の物件一覧表、キャッシュフロー表、路線価や簿価も記載したものを提出し、自分の賃貸経営にかける思いについても伝えました。すると、その資料をと...
7,567
コラム
2022/12/01
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で10年目ですが、今回が最後の改定版になります。『 大家さんのための超簡単!青色申告 』【 2022-2023度版 】
9,267
コラム
2022/12/14
...・民法の改正が賃貸経営に及ぼす影響2020年4月1日、改正民法第611条「賃借物の一部滅失による賃料の減額等」が施行され、家賃の減額に関するルールが厳格化された。その内容はこうだ。「貸室・設備等の...
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